خرید ملک در سوئد بهعنوان یکی از روشهای مطمئن سرمایهگذاری در اروپا شناخته میشود و به دلیل ثبات اقتصادی، تورم پایین و بازار املاک شفاف، توجه بسیاری از سرمایهگذاران خارجی را به خود جلب کرده است. برای خرید ملک در این کشور، داشتن تمکن مالی کافی، حساب بانکی معتبر و پرداخت هزینههای جانبی مانند مالیات و ثبت رسمی ملک الزامی است.
میانگین قیمت خرید ملک، بهویژه در شهر استکهلم، در حدود ۵ میلیون کرون سوئد برآورد میشود و خریدار باید علاوه بر قیمت ملک، هزینههایی نظیر مالیات انتقال، هزینه ثبت و سایر مخارج اداری را نیز در نظر بگیرد. لازم به ذکر است که با وجود جذابیت بالای این بازار، خرید ملک در سوئد منجر به اخذ اقامت نمیشود و این روش صرفاً با هدف سرمایهگذاری و کسب سود توصیه میگردد.
درصورت نیاز به بررسی شرایط خود برای مهاجرت به اتریش از طریق خرید ملک در اتریش می توانید با موسسه مهاجرتی MIE از طریق شماره 02149196000 تماس بگیرید و از اولین مشاوره رایگان بهره مند شوید.
درصورت نیاز به بررسی شرایط خود برای مهاجرت به سوئد از طریق خرید ملک می توانید با موسسه مهاجرتی MIE از طریق شماره 02149196000 تماس بگیرید و از اولین مشاوره رایگان بهره مند شوید.
| عنوان | توضیحات |
| امکان اخذ اقامت با خرید ملک | ندارد |
| هدف اصلی خرید ملک | سرمایهگذاری و کسب سود |
| میانگین قیمت ملک در استکهلم | حدود 5 میلیون کرون سوئد |
| واحد پول | کرون سوئد (SEK) |
| حداقل سرمایه پیشنهادی | بسته به شهر و متراژ، از حدود 3 تا 5 میلیون کرون |
| امکان اجاره ملک | دارد |
| میانگین اجاره آپارتمان 1 خوابه (مرکز شهر) | حدود 13,300 کرون در ماه |
| مالیات و هزینههای جانبی خرید | حدود 3٪ تا 9٪ ارزش ملک |
| نیاز به حساب بانکی سوئدی | دارد |
| نیاز به شماره شناسایی موقت | برای افراد غیرمقیم |
| ثبات اقتصادی و تورم | بسیار بالا و کمریسک |
شرایط عمومی خرید ملک در سوئد
سوئد کشوری است در شمال اروپا و در شبه جزیره اسکاندیناوی که یکی از قطبهای علمی اصلی کل قاره اروپا به حساب میآید. بازار اقتصادی قدرتمند این کشور باعث شده تا خرید خانه در سوئد به روشی محبوب برای سرمایه گذاری در این کشور تبدیل شود. البته سرمایه گذاران باید در نظر داشته باشند که اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد، ممکن نیست.
پس در نظر داشته باشید مهاجرت به سوئد از طریق خرید ملک ممکن نیست اما سرمایه گذاری در بازار ملک سوئد، سودآوری به نسبت بالایی دارد. قیمت خرید خانه در سوئد متناسب با شهر انتخابی، کاملا متفاوت است و برای مثال میانگین قیمت خانه در استکهلم 5 میلیون کرون سوئد است.
اگر به دنبال خرید آپارتمان در سوئد هستید، باید در نظر داشته باشید که به طور کلی برای خرید ملک در سوئد باید شرایط خاصی را داشته باشید. شرایط خرید ملک در سوئد عبارتند از:
- داشتن شماره شناسایی موقت در صورت عدم اقامت در سوئد
- حساب بانکی معتبر در سوئد
- تمکن مالی کامل برای خرید ملک مورد نظر
- توانایی پرداخت مالیاتهای مربوطه با خرید ملک
ویدیو و پادکست موسسه مهاجرتی MIE در خصوص
روش های اخذ اقامت کشور سوئد
بررسی شاخصه های مهم اقتصادی در خرید ملک در کشور سوئد
زمانی که شخصی تصمیم به خرید خانه در سوئد می گیرد، باید به یکسری پارامتر ها توجه کند. این پارامتر ها شامل: نرخ ارز در سوئد، نرخ تورم، مقدار بهره بانکی ، نرخ مالیات و نرخ مصادره اموال در این کشور می باشد. واحد پولی کشور سوئد کرون می باشد و این مقدار به ازای واحد واحدی پولی کشور ما همچنان متغیر است. با توجه به اینکه اقامت در سوئد با خرید ملک ممکن نیست، این شاخصها صرفا برای سرمایه گذارانی که به دنبال سود هستند مفید است.
توجه به نرخ ارز در سوئد و هر کشوری که شما قصد خرید ملک و سرمایه گذاری در آن را داشته باشید می تواند به تصمیم گیری درست تر به شما کمک کند. در ادامه به نرخ مصادره اموال در کشور سوئد اشاره می کنیم؛ نرخ مصادره اموال در یک کشور به این معناست که اگر زمانی دو کشور سوئد و ایران به مشکلاتی برخوردند و احیانا ورود و خروج اتباع ایرانی به این کشور ممنوع شد، اموالی که به هموطنانمان متعلق است مصادره نشود و سرمایه های آن ها به باد نرود.
جهت خرید خانه در سوئد و گرفتن اقامت نمودار نرخ مصادره اموال در ادامه آورده شده است. این نمودار در بازه 1 تا 7 متغییر است. مقدار 1 به معنای کمترین نرخ مصادره اموال در این کشور و مقدار 7 نشان دهنده بیشترین نرخ مصادره اموال است. نرخ مصادره همچنان تا سال 2026، هنوز تغییر نکرده است:
نرخ مالیات در مهاجرت به سوئد از طریق خرید ملک دارای اهمیت است. لذا در ادامه در نمودار زیر مقادیر متغییر آن بررسی شده است:
نرخ بهره بانکی در سوئد می تواند در روند خرید خانه در سوئد و گرفتن اقامت مفید باشد. زمانی که شما مایل به اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد و یا هر کشور اروپایی دیگر باشید، ممکن است به طور یکجا مبلغ مورد نیاز برای خرید این ملک را نداشته باشید.
لذا شما می توانید از بانک میزانی از مبلغ این ملک را به صورت گرفتن وام کم بهره از بانک های سوئدی، دریافت نمایید. نرخ بهره بانکی در کشور سوئد در نمودار زیر در سال های اخیر نشان داده شده است. در نظر داشته باشید که در سال 2026، کشور سوئد وامهای خرید ملک کمتری را به اتباع خارجی میدهد.
نرخ تورم در امر مهاجرت به سوئد از طریق خرید ملک و خرید بیزینس در سوئد به اندازه مهم است زمانی که شما در بخش املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید اگر نرخ تورم در این کشور بالا باشد در ابتدای امر ممکن است با تغییرات زیاد قیمت نتوانید درست برنامه ریزی کنید.
در ادامه نمودار نرخ تورم در کشور سوئد را مشاهده می فرمایید که در سال 2020 مقدار آن به منفی رسیده است. به این معنا که کشور سوئد با کمترین نرخ تغییرات قیمت ها را در بازار های خود دارد یا چه بسا تغییراتی ممکن است نداشته باشد. ثبات تورم در سوئد همچنان تا سال 2026 ادامه داشته است.
لینک مقاله پیشنهادی
لینک مقاله پیشنهادی
هزینه های خرید ملک در سوئد
در مسیر خرید ملک در سوئد باید یکسری هزینه ها پرداخت شود. این هزینه ها شامل مواردی است که در ادامه در یک جدول به آن خواهیم پرداخت. هزینه های مشاور املاک در سوئد و بیمه و مالیات و خدمات دولتی از جمله مواردی است که باید به آن توجه کرد. اغلب شما برای انجام این چنین امور نیاز به مشورت با یک وکیل خبره در امور مشاوره املاک در سوئد دارید.
این وکیل چون در کشور سوئد قرار دارد به قوانین این کشور در مشاوره املاک در سوئد واقف است و به خوبی می تواند شما را در این امر راهنمایی کند. البته باید از این نکته غافل نشد که مسئول پرداخت هزینه های مشاوره املاک در سوئد شخص فروشنده است. همچنین مسئول پرداخت هزینه های وکیل مشاوره املاک بر عهده خریدار است. البته بعد از آن که طرفین معامله تایید و به امضای طرفین رسید خریدار باید 2 تا 10 درصد بیعانه خرید را پرداخت نماید.
| جدول هزینه های مربوط به خرید ملک | ||
| موارد | درصد از مبلغ معامله | مسئول پرداخت این هزینه |
| تمبر | %1.5 الی 4.25% | خریدار |
| ثبت معامله در دفاتر ثبت | کرون سوئد 825 | خریدار |
| مشاوره املاکی | %3 تا 5% | فروشنده |
| هزینه هایی که خریدار باید به طور کلی بپردازد به غیر از ارزش ملک | زیر 1% تا 1.5% | – |
| هزینه هایی که فروشنده به طور کلی باید بپردازد | %3 تا 5% | – |
| هزینه های معاملاتی به غیر از ارزش ملک | %3 تا 9% | خریدار و فروشنده |
لینک مقاله پیشنهادی
قیمت خانه در سوئد و هزینه های زندگی در سوئد
قیمت خرید ملک در سوئد به شهر انتخابی و متراژ ملک وابسته است. مشخصا قیمت خانه سوئد در پایتخت این کشور، استکهلم، گرانتر از دیگر بخشهای کشور سوئد است. قیمت آپارتمان در سوئد کمتر از ملک ویلایی است اما آپارتمانهای مرکز شهر استکهلم از ویلاهای اطراف این شهر هم گرانترند.
قیمت ملک در سوئد مدام در حال افزایش نسبی است که آن را تبدیل به یک سرمایه گذاری مطمئن میکند. البته نرخ افزایش قیمت ملک در شهرهای در حال توسعه سوئد، بسیار جذابتر از بخشهای دیگر این کشور است. البته در حین خرید ملک باید در نظر داشته باشید که خرید ملک در سوئد و اقامت از طریق این خرید، ممکن نیست. در جدول پایین میتوانید قیمت مسکن در سوئد را مشاهده فرمایید.
|
اجاره در هر ماه |
|
| آپارتمان (1 اتاق خواب) در مرکز شهر | 13.300 کرون سوئد |
| آپارتمان (1 اتاق خواب) خارج از مرکز | 10.000 کرون سوئد |
| آپارتمان (3 اتاق خواب) در مرکز شهر | 25.000 کرون سوئد |
| آپارتمان (3 اتاق خواب) خارج از مرکز | 18.000 کرون سوئد |
| قیمت خرید آپارتمان | |
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | 86.900 کرون سوئد |
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز | 60.000 کرون سوئد |
| رستوران ها | |
| غذا ، رستوران ارزان قیمت | 150 کرون سوئد |
| غذا برای 2 نفر ، رستوران میان رده ، سه دوره | 1000 کرون سوئد |
| McMeal در مک دونالد | 110 کرون سوئد |
| کاپوچینو (معمولی) | 55 کرون سوئد |
| کک / پپسی (بطری 0.33 لیتر) | 26 کرون سوئد |
| آب (بطری 0.33 لیتر) | 22 کرون سوئد |
| بازارها | |
| شیر (1 لیتر) | 16 کرون سوئد |
| نان شیرینی تازه (500 گرم) | 27 کرون سوئد |
| برنج (سفید) ، (1 کیلوگرم) | 39 کرون سوئد |
| تخم مرغ 12 | 42 کرون سوئد |
| پنیر محلی (1 کیلوگرم) | 110 کرون سوئد |
| فیله مرغ (1 کیلوگرم) | 135 کرون سوئد |
| گوشت گاو (1 کیلوگرم) | 200 کرون سوئد |
| سیب (1 کیلوگرم) | 33 کرون سوئد |
| موز (1 کیلوگرم) | 24 کرون سوئد |
| پرتقال (1 کیلوگرم) | 33 کرون سوئد |
| گوجه فرنگی (1 کیلوگرم) | 48 کرون سوئد |
| سیب زمینی (1 کیلوگرم) | 17 کرون سوئد |
| پیاز (1 کیلو گرم) | 18 کرون سوئد |
| کاهو (1 سر) | 20 کرون سوئد |
| آب (بطری 1.5 لیتری) | 15 کرون سوئد |
لینک مقاله پیشنهادی
وضعیت اخذ اقامت سوئد از طریق خرید ملک
با همه این گفته باید در همین قسمت اشاره کنیم که خرید خانه در سوئد به ذات موجب اخذ اقامت نمی شود. شما در بحث سرمایه گذاری در سوئد باید یک بیزنس پلن قوی داشته باشید که برای آن کشور و مردمانش صرفه اقتصادی داشته باشد و باعث ایجاد کار در آن کشور شود. بر این اساس باید شما یا ثبت شرکت انجام دهید که بیزنس پلن قوی داشته باشید.
لینک مقاله پیشنهادی
لینک مقاله پیشنهادی
سوالات متداول در خصوص خرید ملک و اقامت در سوئد
قیمت خانه در سوئد به پول ایران چقدر است؟
متناسب با شهر و متراژ ملک انتخابی، میانگین قیمت یک ملک در استکهلم سوئد به پول ایران چیزی حدود 55 میلیارد تومان است.
آیا اخذ اقامت سوئد با خرید ملک ممکن است؟
خیر. خرید ملک به هیچ وجه منجر به اخذ اقامت در سوئد نمیشود.
درود بی پایان ضمن تشکر از راهنمایی های خوب شما و تبریک نوروز 1400 بنده مدتی است به دنبال اخذ اقامت اروپا خصوصا سوئد هستم و اخیرا بطور جدی دارم این پروسه رو دنبال میکنم. اولویت اولم برای مهاجرت از ایران آینده فرزندانم (1پسر11ساله و1دختر8ساله) هست . وضعیت مالی خوبی هم دارم مدیرعامل شرکت خصوصی هستم و تعدادی هم ملک و املاک ارزشمند در تهران وسایر شهرهای ایران دارم . لطفا برای مهاجرت بنده را که به همراه خانواده ام قصد مهاجرت دارم (4نفر) راهنمایی بفرمایید. ضمنا لازم است که در رفت و آمدم به ایران محدودیت زمانی وجود نداشته باشد و هرزمان که اراده کنم بتوانم به ایران سفر کنم . باتشکر مجدد
سلام دوست عزیز. سال نو شما هم مبارک باشد. برای این موضوع می تونید از انواع اقامت های خودحمایتی یا تمکن مالی در کشورهایی نظیر فرانسه، اتریش، اسپانیا، پرتغال، ایتالیا و… اقدام نمایید. یا سرمایه گذاری در سوئد. یا خرید ملک در اروپا و… در صورت کلی شرایط ورود و اخذ اقامت برای شما زیاد است. می تونید با موسسه تماس بگیرید که مشاورین کاملتر شمارو راهنمایی کنند