با خرید ملک در اسپانیا علاوه بر سودآور بودن میتوانید گلدن ویزای اسپانیا را دریافت کنید که علاوه بر دریافت اقامت خود، اقامت همسر، فرزندان تا 30 سال و پدر و مادر خود و همسر خود را هم دریافت می کنید.
برای دریافت اقامت اسپانیا با خرید ملک، حداقل سرمایه گذاری باید 500 هزار یورو باشد. اگرچه برای خرید ملک در اسپانیا می بایست حداقل سرمایه گذاری 500 هزار یورویی انجام داد، اما با روش جدیدی که موسسه مهاجرتی MIE برای شما فراهم کرده است می توانید با دریافت وام و سرمایه 350 هزار یورو در اسپانیا ملک خریداری کنید و اقامت دریافت کنید.
تا انتهای مقاله همراه ما باشید تا با شرایط و مراحل کامل خرید ملک در اسپانیا آشنا شوید همچنین موسسه مهاجرتی MIE به همراه وکلای مجرب اسپانیایی در تمام مسیر اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا همراه شما عزیزان میباشد.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه گذاری در اسپانیا از طریق شماره 02149196000، شما عزیزان می توانید مشاوره اولیه رایگان دریافت کنید.
| موضوع | اطلاعات |
|---|---|
| هدف | اخذ گلدن ویزا و اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک |
| حداقل سرمایهگذاری | – خرید ملک: 500 هزار یورو (طرح MIE: 350 هزار یورو + اجاره 150 هزار یورو برای ۱۰ سال) |
| مزایای خرید ملک و گلدن ویزا | – سفر آزاد به 26 کشور حوزه شینگن- بدون شرط حضور برای اقامت- حفاظت از سرمایه و سودآوری- امنیت بالا و برخورداری از حقوق شهروندی اروپا- امکان اخذ اقامت برای همسر، فرزندان تا ۳۰ سال، والدین متقاضی و همسر- امکان اخذ تابعیت بعد از ۱۰ سال- امکان راهاندازی کسبوکار در اسپانیا- افتتاح حساب بانکی در اسپانیا |
| شرایط متقاضی | – بالای ۱۸ سال- داشتن شماره NIE اسپانیا- حساب بانکی در اسپانیا- تمکن مالی برای خرید ملک و هزینههای جانبی- گواهی سلامت (در صورت درخواست)- عدم سوءسابقه |
| مراحل قانونی خرید ملک | 1. اخذ ویزای توریستی ۳ ماهه2. ورود به اسپانیا و انتخاب ملک با کمک وکیل مجرب3. عقد قرارداد در دفتر اسناد رسمی4. دریافت شماره NIE و انجام استعلامات از ادارات مختلف5. ثبت سند ملک به نام متقاضی6. ارائه مدارک به سفارت برای دریافت اقامت (۳ تا ۶ ماه) |
| مدارک لازم | – پاسپورت معتبر- عکس پاسپورتی- NIE و شماره مالیات- گواهی سلامت- عدم سوءسابقه- مدارک مالی برای اثبات تمکن |
| هزینهها و مالیاتها | – خرید ملک: حداقل 500 هزار یورو- مالیات خرید ملک: 8–11.5٪ (بسته به ملک و نوع معامله)- هزینه دفتر اسناد رسمی: وابسته به ارزش ملک- هزینههای جانبی: بیمه، نگهداری، خدمات عمومی |
| خرید ملک با وام (طرح MIE) | – سرمایه 350 هزار یورو + وام 150 هزار یورو- ملک به مدت ۱۰ سال به شرکت اجاره داده میشود- تضمین بازگشت حداقل سرمایه ۳۵۰ هزار یورو- سود احتمالی افزایش ارزش ملک برای سرمایهگذار محفوظ است |
| بهترین شهرها برای خرید ملک | – بارسلونا: قیمت بالا، بازار قوی، تقاضای اجاره زیاد- مادرید: پایتخت، مرکز امور مالی، قیمت بالا، جمعیت زیاد- مالاگا: آب و هوای آفتابی، سبک زندگی آرام، تقاضای اجاره خوب- والنسیا: هزینه زندگی مقرون به صرفه، فرصت شغلی محدود- جزایر قناری: موقعیت عالی، آزادی سفر شینگن، اقامت اسپانیا |
| اقامت و پاسپورت | – اقامت اولیه: ۱ سال- تمدید: ۲ ساله (دو بار)- اقامت دائم: بعد از ۵ سال- پاسپورت و تابعیت: بعد از ۱۰ سال (با حضور حداقل ۶ ماه در سال برای آشنایی با فرهنگ اسپانیا) |
| خدمات موسسه MIE | – کاهش سرمایه از ۵۰۰ به ۳۵۰ هزار یورو با وام ۱۵۰ هزار یورویی- تضمین بازگشت سرمایه و سود احتمالی- همراهی وکیل مجرب در کل مسیر خرید ملک و اخذ اقامت- مشاوره تخصصی و رایگان برای سرمایهگذاری و انتخاب ملک مناسب |
ویژگی های برجسته خرید ملک اسپانیا
می توانید با خرید ملک در اسپانیا اقامت خود و خانواده خود را دریافت کنید و با دریافت این اقامت می توانید به تمام کشورهای حوزه شینگن آزادانه سفر کنید. خرید ملک اسپانیا شرط حضور ندارد و همچنین این سرمایه گذاری ضرری برای شما به همراه ندارد.
شرایط دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک به چه صورت است؟
شما با خرید ملک در اسپانیا به ارزش حداقل 500 هزار یورو، می توانید اقامت اسپانیا را برای خود و خانواده خود دریافت کنید.
آیا امکان اخذ وام برای خرید ملک در اسپانیا وجود دارد؟
بله موسسه مهاجرتی MIE شرایطی برای شما به وجود آورده است که با دریافت وام به مبلغ 150 هزار یورو و سرمایه 350 هزار یورویی، می توانید در اسپانیا ملک خریداری کنید که ملک شما به مدت 10 سال در اجاره شرکت وام دهنده قرار میگیرد و پس از 10 سال که وام تسویه شد به شما داده میشود. و می توانید ملک را نگه دارید یا اینکه بفروشید.
شرایط خرید ملک اسپانیا
داشتن تمکن مالی به ارزش حداقل 500 هزار یورو، داشتن شماره NIE و داشتن حساب بانکی در اسپانیا، از مهم ترین شرایط خرید ملک در اسپانیا است.
هزینه خرید ملک اسپانیا
حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در اسپانیا 500 هزار یورو میباشد؛ به پول ایران حدود 36 ملیارد تومان و هر متر مربع نیز حدود 92,172,160 تومان است + هزینه های دیگر.
خرید اقساطی ملک در اسپانیا
شرکت، ملک شما را به مدت 10 سال اجاره میکند و مبلغ اجاره را همان ابتدا به صورت وام پرداخت میکند و شما با سرمایه 350 هزار یورو میتوانید ملک خریداری کنید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
ویدئو و پادکست موسسه MIE درباره:
0 تا 100 خرید ملک در اسپانیا
مزایای خرید ملک در اسپانیا
برای اقامت اسپانیا خرید ملک می تواند بهترین گزینه باشد زیرا اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک دارای مزیت های بسیاری است که برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا فراهم شده است. برخی از مزایای اقامت اسپانیا با خرید خانه عبارتند از:
- سفر به 26 کشور اروپایی بدون نیاز به ویزا
- عدم نیاز به شرط حضور
- حفظ ثروت و سرمایه گذاری
- امنیت بالا
- برخورداری از حقوق شهروندی در سراسر کشورهای اروپایی
- امکان اخذ اقامت سایر اعضای خانواده مانند همسر و فرزندان که بهترین مزیت اقامت در اسپانیا از طریق خرید ملک است.
- اخذ تابعیت پس از ده سال
- موقعیتی عالی برای راه اندازی کسب و کار خود در یک کشور با ثبات اقتصادی
- داشتن حساب بانکی در کشور اسپانیا و یا کل اتحادیه اروپا
ویدئو و پادکست موسسه MIE درباره:
مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک
شرایط خرید ملک در اسپانیا
برای مهاجرت به اسپانیا با خرید ملک باید ابتدا شرایط لازم را داشته باشید شرایط اقامت اسپانیا با خرید ملک شامل موارد زیر است:
- داشتن شماره NIE
اولین قدم برای خرید ملک در اسپانیا، اخذ شماره NIE (شماره هویت خارجی) است. این شماره را می توانید از طریق کنسولگری یا سفارت اسپانیا در کشور خودتان دریافت کنید. اخذ این شماره برای خرید ملک در اسپانیا جهت اقامت الزامی است.
- تمکن مالی
شما باید تمکن مالی کافی برای خرید ملک و پرداخت هزینه های جانبی آن را داشته باشید. به طور کلی، برای نشان دادن تمکن مالی، باید صورت حساب بانکی ارائه کنید که نشان دهنده موجودی کافی برای پوشش کل هزینه خرید باشد. - ارائه گواهی سلامت
در برخی موارد، ممکن است از شما گواهی سلامت مبنی بر عدم ابتلا به بیماری های خاص نیز درخواست شود. - عدم داشتن سابقه کیفری
ویدئو و پادکست موسسه MIE درباره:
خرید ملک اسپانیا
واجدین شرایط خرید ملک در اسپانیا
خرید ملک اسپانیا برای شهروندان اتحادیه اروپا و خارج از اتحادیه اروپا خوشبختانه هیچ گونه محدودیتی ندارد و افراد بالای 18 سال با داشتن سرمایه لازم می توانند در اسپانیا ملک خریداری کنند.
فقط توجه داشته باشید که ارزش ملک شما، حداقل باید 500 هزار یورو باشد تا بتوانید اقامت این کشور را دریافت کنید؛ در غیر این صورت فقط می توانید سرمایه گذاری کنید ولی نمیتوانید اقامت اسپانیا را دریافت کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطلب را مطالعه کنید:
مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا
برای اخذ اقامت با خرید ملک در اسپانیا می بایست مراحل زیر را انجام داد:
- می بایست متقاضی برای ویزای توریستی 3 ماهه اسپانیا درخواست دهد.
- زمانی که وارد کشور اسپانیا شد به مدت 3 ماه فرصت دارد که برای خرید ملک اقدام کند و در دفتر اسناد رسمی ملک را به نام خود به ثبت برساند.
- متقاضی می بایست حتما با وکلای مجرب که در این زمینه تخصص دارند، اقدام نمایند؛ زیرا نیاز به یک مشاوره تخصصی در جهت انتخاب ملک دارد تا بتواند ملک را ارزیابی کند و در جهت عرصه و عیان آن را مورد بررسی قرار دهد.
- اگر تصمیم به اخذ اقامت اسپانیا از طریق گلدن ویزا دارید، ارزش ملک شما باید بیشتر از 500 هزار یورو باشد.
- پس از اینکه ملک انتخاب گردید عقد قرارداد در یکی از دفاتر اسناد رسمی که در کشور اسپانیا واقع شده است صورت می گیرد.
- پس از آن وکیل متقاضی باید یک شماره شناسایی (NIE) از اداره پلیس در اسپانیا دریافت کند و طبق آن از ادارات مختلف از جمله دارایی، بانک، اداره آب و برق و شهرداری استعلام گرفته شود و استعلامات را به همراه قراردادی که منعقد شده به دفتر اسناد رسمی تحویل دهد و پس از تسویه مبلغ ، سند ملک به نام متقاضی ثبت می شود.
- پس از آن مدارک مورد نیاز و سند ملک برای اخذ مجوز قانونی اقامت اسپانیا به سفارت ارائه داده می شود و طبق قوانین کشور اسپانیا کارت اقامت برای متقاضی صادر می گردد.
- در این حالت پروسه دریافت اقامت اسپانیا 3 تا 6 ماه به طول می انجامد.
نکات مهم قبل از خرید ملک در اسپانیا
با خرید ملک اسپانیا اقامت این کشور را نیز می توان دریافت کرد. برای خرید ملک اسپانیا می بایست قبل از هر اقدامی یک موسسه معتبر و یک وکیل مجرب را برای انتخابتان برگزینید. زیرا اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات جز بحث های تخصصی می باشد و حتما باید به جزییات آن اهمیت دهید.
انجام تحقیقات
قبل از شروع جستجو، باید در مورد مناطق مختلف اسپانیا و نوع ملکی که می خواهید خریداری کنید تحقیق کنید. به عواملی مانند آب و هوا، هزینه زندگی، امکانات و جاذبه های گردشگری توجه کنید. یکی از مهم ترین موارد برای خرید ملک در اسپانیا یا هر کشور دیگری، توجه به عرصه و عیان و یا موروثی بودن آن است.
انتخاب وکیل
وقتی که شما تصمیم برای خرید ملک در اسپانیا یا گلدن ویزای اسپانیا دارید باید با وکلای مجرب و مورد اعتماد اقدام نمایید، وکیل مورد نظر با انتخاب ملک شما به شهرداری آن شهر در آن کشور رجوع کرده و آن ملک را از تمام زوایا مورد بررسی قرار می دهد تا شما با آرامش خاطر بتوانید آن ملک را خریداری نمایید.
بازدید از ملک
حتما قبل از خرید از ملک خود بازدی کنید تا امکلات آن را از نزدیک ببنید و موارد فنی را بررسی کنید. از محل ملک و اطراف آن دیدن کنید و اطمینان حاصل کنید تمامی امکانات و شرایط لازم را دارد. یک مشاور املاک با تجربه می تواند به شما در یافتن ملک مناسب، مذاکره بر سر قیمت و انجام مراحل خرید کمک کند.
بررسی هزینه ها
باید از مالیات هایی که باید برای ملک خود پرداخت کنید آگاه باشید. این مالیات ها شامل مالیات نقل و انتقال، مالیات بر دارایی و مالیات درآمد اجاره می باشد. همچنین هزینه های نگهداری ملک مانند هزینه های خدمات عمومی، بیمه و تعمیرات را در نظر بگیرید، زیرا این مورد بسیار مهم است.
مدارک لازم برای خرید ملک در اسپانیا
جهت خرید ملک و اقامت اسپانیا باید یکسری مدارک را به صورت ترجمه شده و رسمی ارائّ نمود. مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در اسپانیا عبارتند از:
- اثبات تمکن مالی
- عکس به سایز عکس پاسپورت
- ارائه پاسپورت معتبر
- عدم سوءپیشینه
- ارائه گواهی سلامت
- شماره مالیات برای افراد خارج از اتحادیه اروپا (NIE) بسیار مهم وضروری است.
- اگر مستمری بگیر باشید یا در صورت عدم اثبات بیمه درمانی باید فرم s1 ارائه دهید
- تایید پرداخت هزینه های اقامتگاه برای اخذ اقامت در بانک
مالیات و هزینه های خرید ملک در اسپانیا
یکی از مهم ترین مواردی که باید برای خرید ملک در اسپانیا بپردازید جنبه امور مالی است، زیرا مهم است که بودجه خود را در جهات مختلف از جمله هزینه های مربوطه برای خرید ملک در این کشور در نظر بگیرید. حداقل سرماه لازم برای خرید ملک و کسب اقامت اسپانیا 500 هزار یورو است.
قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران به ازای هر متر مربع نیز حدود 92,172,160 تومان است که میشود.
چندین هزینه جانبی در هنگام خرید ملک در اسپانیا وجود دارد که تک تک مورد بررسی قرار خواهند گرفت:
مالیات خرید ملک در اسپانیا
بین 8 تا 11.5 درصد
هنگام خرید ملک اسپانیا، باید انتظار داشته باشید که بین 8٪ تا 11.5٪ مالیات بپردازید، اما این می تواند بین املاک جدید و فروش مجدد متفاوت باشد. برای یک ملک جدید، باید 1.5٪ از قیمت خرید را در حق تمبر و مالیات بر ارزش افزوده (IVA) پرداخت کنید که 10٪ از قیمت خرید اعمال می شود.
هزینه های ثبت زمین و یا ملک
املاک و زمین های اسپانیا در ریجستری زمین ثبت شده است. هنگام خرید ملک یا طرح، تغییر مالکیت در ریجستری زمین ثبت می شود و مجموعه ای از کارهای اصلی تولید می گردد. هزینه تخمین زده شده برای خرید ملک بین 100 هزار یورو تا 500 هزار یورو می باشد.
هزینه های دفتر اسناد رسمی
تعداد بسیار زیادی دفتر اسناد رسمی در اسپانیا وجود دارد که برای انجام کلیه روش های معاملات مورد استفاده قرار می گیرد. امضای خرید ملک در حضور دفتر اسناد رسمی منعقد می شود. این تشریفات معمولا توسط وکلای مجرب به نمایندگی از خریدار و فروشنده برگزار می گردد. شما باید هزینه مربوطه به دفتر اسناد رسمی را پرداخت نمایید. مبلغ پرداختی به دفتر اسناد رسمی بر اساس ارزش ملک شما می باشد.
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطلب را مطالعه کنید:
قیمت خانه در اسپانیا
یکی دیگر از مواردی که متقاضیان قبل از هر اقدامی به آن توجه می کنند قیمت رهن و اجاره خانه ها در اسپانیا می باشد. ما قیمت خانه ها و اجاره آن ها را در قالب جدول در آورده ایم تا شما عزیزان بتوانید ملاحظه بفرمایید. همان طور که مشاهده می فرمایید قیمت خانه ها برای خرید یا اجاره با توجه به موقعیت مکانی متفاوت است.
به عنوان مثال خرید خانه در اسپانیا در مرکز شهر و یا خارج از شهر متغیر است. با توجه به گسترده بودن املاک در اسپانیا نمی توان قیمت مشخصی را اعلام نمود. اما امکان خرید آپارتمان ارزان در اسپانیا به خصوص در خارج از شهر وجود دارد.
اگر بخواهیم قیمت منازل را به متر مربع به شما عزیزان اطلاع دهیم، به این صورت است که در مرکز شهر حدود 2862 یورو و خارج از شهر حدود 1850 یورو می باشد و به علاوه قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران به ازای هر متر مربع نیز حدود 92,172,160 تومان است. بنابراین جهت خرید خانه در اسپانیا و اقامت این کشور ، ابتدا باید میزان سرمایه خود را براساس فاکتورهایی مثل متراژ و موقعیت بررسی کرد.
| نام شهر | قیمت به یورو |
| بارسلونا | 5,500 هر متر مربع |
| مادرید | 4,800 یهر متر مربع |
| مالاگا | 3,000 هر متر مربع |
| والنسیا | 2,500 هر متر مربع |
| بیلبائو | 3,200 هر متر مربع |
| پالما د مایورکا | 3,500 هر متر مربع |
| لاس پالماس | 2,400 هر متر مربع |
| خیرونا | 2,800 هر متر مربع |
| ویتوریا | 2,600 هر متر مربع |
قیمت خرید آپارتمان در اسپانیا
قیمت آپارتمان در شهرهای بزرگ و محبوب مانند مادرید و بارسلونا به طور قابل توجهی بیشتر از شهرهای کوچکتر و کمتر شناخته شده است. به عنوان مثال، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز مادرید حدود 2862 یورو است، در حالی که در آلیکانته حدود 2156 یورو است.
با این حال، به طور کلی، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در اسپانیا حدود 1886 یورو است.
قیمت مزرعه در اسپانیا
قیمت مزارع در مناطق مختلف اسپانیا به طور قابل توجهی متفاوت است. به طور کلی، مزارع در مناطق نزدیک به شهرهای بزرگ یا مناطق ساحلی گرانتر هستند. به عنوان مثال، قیمت متوسط هر هکتار زمین کشاورزی در والنسیا حدود 23000 یورو است، در حالی که در اکسترمادورا حدود 1000 یورو است.
با این حال، به طور کلی، میانگین قیمت هر هکتار زمین کشاورزی در اسپانیا حدود 6172 یورو است.
خرید ملک در اسپانیا با وام
موسسه مهاجرتی MIE یک پروژه جدید گذاشته و روشی را معرفی می کند که شما می توانید با سرمایه 350 هزار یورو و دریافت وام به مبلغ 150 هزار یورو در اسپانیا ملک خریداری کنید و اقامت این کشور را دریافت کنید.
این پروژه به این شکل است که شرکت وام دهنده درواقع ملک شما را به مدت 10 سال اجاره میکنه و مبلغ اجاره را به صورت وام یکجا به شما پرداخت میکنه و به مدت 10 سال ملک شما در اجاره این شرکت هست.
بعذ از 10 سال که شما اقامت دائم و پاسپورت اسپانیا با خرید ملک را دریافت کردید یا می توانید ملک خود را به قیمت همان 350 هزار یورو که هزینه کرده اید به شرکت فروخته و یا ملک خود را نگه دارید و به صورت شخصی خودتان به قیمت بالاتر مثلا 700 هزار یورو ملک را به فروش برسانید. و یا در کل برای خودتان نگه دارید و استفاده کنید.
نکته قابل توجه این است که شرکت به شما تضمین میدهد که ملک شما از 350 هزار یورویی که هزینه کرده اید کم ارزش تر نشود و خودش ملک را به این قیمت از شما خریداری میکند.
گلدن ویزای اسپانیا با خرید ملک
با سرمایه گذاری در اسپانیا شما میتوانید گلدن ویزای اسپانیا را دریافت کنید. یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در اسپانیا برای اخذ گلدن ویزا، خرید ملک هست زیرا هزینه کمتری نسبت به سایر روش ها دارد بعلاوه در این روش شما ضرری نمی کنید.
با خرید ملک به ارزش 500 هزار یورو شما می توانید گلدن ویزای اسپانیا را دریافت کنید. با اخذ گلدن ویزا شما علاوه بر دریافت اقامت همسر، فرزندان تحت تکفل تا 30 سال و پدر و مادر خود و همسر خود را نیز دریافت می کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه گلدن ویزای اسپانیا به سایت معتبر spain-citizenship.info مراجعه نمایید.
بهترین شهر های اسپانیا برای خرید ملک
انتخاب بهترین شهر اسپانیا برای خرید ملک به نیازها و اولویت های شما بستگی دارد. در اینجا چند نمونه از محبوب ترین شهرها برای خرید خانه در اسپانیا و گرفتن اقامت را معرفی کرده ایم:
خرید ملک در بارسلونا
- شهر بزرگ و پر جنب و جوش با فرهنگ و تاریخ غنی
- آب و هوای مدیترانه ای دلپذیر
- اقتصاد قوی و بازار کار متنوع
- جاذبه های توریستی فراوان مانند موزه ها، سواحل و بناهای تاریخی
- تقاضای زیاد برای اجاره بها، که می تواند منجر به بازده سرمایه گذاری خوب شود.
اما باید گفت قیمت ملک در این شهر بالاس و شهر شلوغی است.
خرید ملک در مادرید
- پایتخت اسپانیا با فرهنگ و تاریخ غنی
- مرکز اصلی تجارت و امور مالی
- آب و هوای مدیترانه ای دلپذیر
- طیف گسترده ای از رستوران ها، بارها و مغازه ها
- دسترسی خوب به حمل و نقل عمومی
اما باید گفت قیمت ملک در این شهر بالاس، جمعیت بالا یی دارد و همچنین شهر مادرید آب و هوای خشکی نسبت به سایر شهر های اسپانیا دارد.
خرید ملک در مالاگا
- آب و هوای گرم و آفتابی در تمام طول سال
- سواحل زیبا و مناظر طبیعی خیره کننده
- سبک زندگی آرام و تعطیلات
- هزینه زندگی نسبتاً پایین
- تقاضای زیاد برای املاک اجاره ای، که می تواند منجر به بازده سرمایه گذاری خوب شود
اقتصاد وابسته به گردشگری و فرصت شغلی محدود.
خرید ملک در والنسیا
- هزینه زندگی مقرون به صرفه
- آب و هوای مدیترانه ای دلپذیر
- سواحل زیبا و مناظر طبیعی
- شهر تاریخی با معماری زیبا
- احساس محلی قوی
فرصت شغلی در زمینه های محدود تقاضا برای خرید ملک در این شهر بالاس.
مهم
از بهترین نقاط برای خرید ملک و دریافت اقامت اسپانیا، جزایر قناری می باشد. جزایر قناری از لحاظ جغرافیایی در محدوده قاره آفریقا قرار دارد اما از لحاظ سیاسی جز کشور اسپانیا می باشد. با خرید ملک در این منطقه،علاوه بر اقامت اسپانیا، اجازه رفت و آمد آزادانه به کشورهای عضو شنگن را نیز دارید.
اقامت اسپانیا با خرید ملک
شما در اسپانیا با خرید ملک حداقل به ارزش 500 هزار یورو می توانید اقامت یکساله و پس از آن دو اقامت دو ساله و پس از گذشت مدت زمان 5 سال اقامت دائم اسپانیا با خرید ملک را دریافت کنید.
و بعد از گذشت 10 سال با دارا بودن شرایط می توانید پاسپورت اسپانیا و تابعیت این کشور را دریافت کنید. لازم به ذکر است که خرید ملک اسپانیا شرط حضور ندارد اما برای دریافت پاسپورت باید حداقل 6 ماه در سال در این کشور حضور داشته باشید تا با فرهنگ آن آشنا شوید.
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطالب را مطالعه کنید:
خدمات موسسه مهاجرتی MIE برای خرید ملک در اسپانیا
با توجه به اینکه روش سرمایه گذاری مباحث گسترده ای دارد و دارای پیچیدگی خاصی می باشد، حتما می بایست با وکلای مجرب و افرادی اقدام نمایید که در این زمینه تجارب درخشانی دارند. به شما پیشنهاد می شود برای انتخاب وکیل مهاجرتی به رزومه آن شخص توجه داشته باشید تا با آگاهی کامل برای رسیدن به اهدافتان قدم بگذارید.
موسسه مهاجرتی MIE جز قدیمی ترین موسسات در امر مشاوره حقوق بین الملل و زمینه های مختلف مشاوره مهاجرت قانونی به بیش از 70 کشور و با همکاری با بهترین وکلای دنیا با رنکینگ بالا می تواند در امر خرید ملک در اسپانیا و یا گلدن ویزای اسپانیا به شما عزیزان کمک شایانی نماید تا شما بتوانید در بحث خرید ملک در اسپانیا و اقامت این کشور بهترین را برگزینید.
به علاوه موسسه مهاجرت به اروپای ملک پور (MIE) توانسته است با بررسی ها و تحقیقات زیاد شرایطی را در اسپانیا برای اخذ اقامت با خرید ملک 350 هزار یورویی فراهم کند که ریسک آن نیز تقریبا صفر است و امکان برگشت کل سرمایه نیز وجود دارد. پیشنهاد می کنیم شما عزیزان جهت کسب اطلاعات بیشتر نسبت به این آفر و موقعیت عالی با موسسه مهاجرتی MIE تماس بگیرید و با شرایط آن به طور کامل آشنا شوید.
سوالات پر تکرار در خصوص اقامت خرید ملک اسپانیا
آیا امکان اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک وجود دارد؟
بله. با خرید ملک در اسپانیا می توان ابتدا اقامت یک ساله سپس دو ساله و در نهایت بعد از 5 سال اقامت دائم اسپانیا را دریافت کرد.
حداقل میزان سرمایه گذاری برای خرید ملک در اسپانیا چقدر است؟
حداقل میزان سرمایه برای خرید ملک 500 هزار یورو می باشد.
آیا برای دریافت اقامت اسپانیا با خرید ملک نیاز به شرط حضور است؟
خیر. اقامت اسپانیا با خرید ملک شرط حضور ندارد.
آیا می توانم به عنوان غیر مقیم ملک در اسپانیا بخرم؟
بله، افراد غیر مقیم می توانند ملک در اسپانیا خریداری کنند.
همانطور که قبلا ذکر شد، افراد غیر مقیم همچنان برای انجام خرید ملزم به دریافت NIE هستند، خواه شهروندان اتحادیه اروپا باشند یا نباشند. NIE باید در اداره کل مهاجرت درخواست شود.
هنگام خرید ملک در اسپانیا چقدر مالیات می پردازید؟
بین 8 تا 11.5 درصد
هنگام خرید ملک در اسپانیا، باید انتظار داشته باشید که بین 8٪ تا 11.5٪ مالیات بپردازید، اما این می تواند بین املاک جدید و فروش مجدد متفاوت باشد. برای یک ملک جدید، باید 1.5٪ از قیمت خرید را در حق تمبر و مالیات بر ارزش افزوده (IVA) که 10٪ از قیمت خرید تحمیل می شود، پرداخت کنید.
آیا موسسه MIE خدماتی برای خرید ملک در اسپانیا دارد؟
بله. اگرچه اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا با هزینه 500 هزار یورو انجام می گرفت. اما موسسه MIE با گروهی در اسپانیا کار می کند که امکان اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک با پرداخت تنها 350 هزار یورو وجود دارد.
آیا در صورت خرید ملک می توانم به طور دائم در اسپانیا زندگی کنم؟
زمانی که ملکی را با قیمت 500000 یورو یا بیشتر خریداری می کنید، ویزای طلایی اسپانیا را دریافت میکنید و اقامت خودکار اسپانیا به شما اعطا میشود. این می تواند هر نوع ملکی باشد: خانه، تجاری، زمین یا ترکیبی از املاک. ویزای طلایی نیازی به حضور 183 روز از سال در اسپانیا ندارد.
آیا می توان با خرید خانه در اسپانیا پاسپورت اسپانیا را دریافت کرد؟
اگر ملکی در اسپانیا خریداری کنید که ارزش آن 500000 یورو یا بیشتر باشد میتواند ابتدا ویزای طلایی و اقامت اسپانیا را دریافت کنید سپس بعد از 5 سال اقامت دائم و بعد از 10 سال پاسپورت برای دریافت پاسپورت باید با فرهنگ و زبان اسپانیایی آشنایی داشته باشید.
سلام و عرض ادب
حداقل مبلغ مالیات رو فرمودین 10 درصد از مبلغ ملک، هیچ راه حلی براش نیست؟ خیلی 25000 دلار مالیات بالاست که
سلام دوست عزیز. جزئیات دقیق تر را حتما با کارشناسان بررسی کنید
ببخشید سوال من اینه که اگر فردی از طریق گلدن ویزای اسپانیا اقامت این کشور رو بگیره، بعد از دریافت اقامت آیا میتونه ملکی که خریداری کرده رو بفروشه و شرایطش چطوری هست؟
سلام دوست عزیز. بله امکانپذیر هست میتونید با کارشناسان بیشتر بررسی کنید
درود
کرونا و محدودیت های سیاسی اعمال شده در سال های 2020 تا 2022 تا چه اندازه روی شرایط اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک تاثیر گذار بوده است؟ آیا شرایط در حال حاضر نیز امکان اخذ اقامت اسپانیا برای ساکنین ایران وجود دارد؟
با تشکر از سایت خوبتان
سلام دوست عزیز. بله الان برای خرید ملک اسپانیا اقدام می شود. موضوع کرونا تاثیری زیادی نداشته است
سلام
آیا با مبلغ 100.000 یورو شانسی برای خرید ملک و دریافت اقامت داریم؟
سلام دوست عزیز. متاسفانه با این مبلغ نمیشه
سلام من مجرد هستم و میخوام مادرم و خواهرم که ۲۸ سالشه باهم از طریق گلدن ویزای اسپانیا مهاجرت کنیم
تویه متن نوشتید فقط همسر و فرزند زیر ۱۶ شامل اقامت میشن. خب پس تکلیف ما چی میشه؟
متاسفانه من اکثر کشورا و روشا نگاه میکنم همشون زدن هستند و فرزند زیره ۱۸ که خب شامل ما نمیشه.چاره چیه؟
سلام دوست عزیز. از طریق ویزاهای دیگه مثل ویزای تحصیلی میشه اقدام کرد
سلام. در حالت بالای ۵۰۰ هزار حتما باید یه ملک خریداری شود یا میشه چند ملک که مجموع ان بالای ۵۰۰ هزار باشه خریداری کرد؟
سلام دوست عزیز. هر دو حالت میشه
سلام
برای خرید ویلا مبلغ بالاتر از پانصد هزار دلار میشه از طریق ارزهای دیجیتال بیت کوین یا تتر پرداخت کرد ؟
و دیگه از ما اثبات منبع پول رو نمیپرسند ؟
سلام. معمولا سورس پرداخت پول باید معلوم باشد که قابلیت پیگیری داشته باشد
سلام وقتتون بخیر
سوال من اینه که منظورتون از شرط حضور ۱۸۴ روزه دقیقا به چه صورته مثلا ما که یه خانواده ۴نفری هستیم همگی باید ۱۸۴ روز حضور داشته باشم یا فقط فرد متقاضی اصلی
سلام . بله همگی
با سلام وتشکر فراوان بابت مطالب مفید و کاملا علمیتون.
در مورد مهاجرت از طریق خرید ملک ۱۵۰ هزار دلاری می خوام بدوم می تونم دوملک ۱۵۰ بخرم ، ویکی رو اجاره بدم. چون دخترم بالای ۱۶ سال هست و باید جدا براش خرید کنم.
وضعیت تحصیلی فرزندان زیر ۱۶ چطور هست؟رایگان یا خیر.
احتمال داره بعد از دوسال به هر دلیلی اقامت رو تمدید نکنند، چون من مطالعه خریم از نظرحفوق رقابت و انحصار در سرمایه گذاری گویا امن بود
پایدار و سلامت باشید
سلام. در خصوص تحصیل در صورتی که اقامت دریافت کنید تحصیل بچه ها در این سن رایگان می شود. اما در خصوص خرید ملک به این صورت نمی شود دوست عزیز
سلام و درود،
آیا برای خرید ملک در اسپانیا هم نیاز به اثبات تمکن مالی از بانک ایران هست؟
برای افرادی مثل ما که در حوزه ارز دیجیتال مشغول هستیم و سرمایه ما در کیف پول الکترونیکی هست راه کاری وجود دارد؟ با تشکر
سلام. برای خربد ملک نیازی به اثبات تمکن مالی نیست
سلام وقتتون بخير
من در كشور سوئد پناهنده هستم ولي توان خريد ملك رو دارم ايا ميتونم از طريق خريد ملك از اسپانيا اقامت بگيرم در ضمن يك فرزند هجده ساله دارم ممنون از اينكه پاسخگو هستين
سلام دوست عزیز
پناهندگی شما آثار منفی خود را به همراه خواهد داشت و تاثیر به سزایی در این امر خواهد داشت و ریسک خود را خواهد داشت.
سلام و عرض ادب.
سوال بنده این است که در نوع خرید ملک 150 هزار یورویی مقدار زمانی که از وقتی اقدام میکنیم تا وقتی اقامتمون اوکی میشه چقدر هست؟ بنده بخاطر شرایط سربازی تا حداکثر 6 ماه دیگه باید از کشور خارج بشم. توی این زمان آیا اقامت صادر میشه؟
و اینکه اگر بیشتر طول کشید آیا میشه از قبل صادر شدن اقامت از ایران خارج شد و به اسپانیا رفت و بقیه پروسه همونجا انجام بشه و در نهایت اقامت رو اونجا دریافت کنم؟
سلام دوست عزیز
برای شروع پروسه و انجام این امر شما بایر حتما پاسپورت داشته باشید.
برای ویزای شما با داشتن پاسپورت امکان اقدام وجود دارد و اجازه خروج از کشور شما باید توسط مراجع ذی ربط در ایران اخذ گردد.
لطفا با مشاورین ما ارتباط برقرار نمایید تا سیکل اجرایی پروسه برای شما توضیح داده شود.
سلام دوباره. ممنونم از پاسختون. بله پاسپورت دارم اوکیه اونش.
سلام ایا ملک خریداری شده قابل اجاره دادن هست؟
سلام. بله
سلام
ببخشید من این قسمت که میگید ۵۰۰۰۰۰ یورو متوجه شدم اما درباره اقامت با خرید ملک به ارزش ۱۵۰۰۰۰ یورو رو متوجه نشدم ممنون میشم اگر توضیح بدید
سلام و احترام
متقاضی عزیز
در صورتیکه اطلاعات موجود در سایت و راهنمایی های ارائه شده مکفی نبوده است شما می توانید با مشاورین ما به صورت تخصصی ارتباط برقرار نمایید و راهنمایی دقیقی کسب نمایید.
سلام و عرض ادب…
من چند سوال دارم؛
۱: با خرید ملک از طریق گلدن ویزا که تمدید اقامت نداره و از اول اقامت دائمه،این اقامت دائم برای مادر و پدر هم راهی داره که لحاظ شه؟
۲:در جواب سوال کامنت پایین فرمودید پاسپورت در سال ششم؛در روش گلدن ویزا یعنی شش سال بعد از خرید ملک دیگه؟(بعبارتی شش ساله که اقامت دائم داری بعد میتونی پاسپورتو بگیری؟)
۳:اگر بخوایم پاسپورتش رو بگیریم باید اون شیش سال رو در این کشور زندگی کنیم،یا مثل اقامت دائم با خرید ملک(گلدن ویزا) شرط حضور نداره؟
۴:برای گرفتن پاسپورت اسپانیا باید تابعیت ایران لغو بشه؟!!
پیشاپیش ممنون از پاسختون و وقتی که صرف میکنید. پایدار باشید.
سلام دوست عزیز بله برای ودر و مادر میتوان اقامت گرفت، پنج ساله اقامت دائم، 6 سال پاسپورت اعطا میشود، مقاله مربوط به اسپانیا را مطالعه بفرمائید
با عرض سلام و درود فراوان
در روش گلدن ویزا که از ابتدا اقامت دائم(۵ ساله) تعلق میگیره به فرد بعد از چند سال میتونه تقاضای پاسپورت کنه
سلام در سال ششم این امکان وجود دارد
بله از ابتدا اقامت دائم اعطا میشود و پس از ۶ سال پاسپورت داده میشود
معمولا در سال ششم میشه پاسپورت دریافت کرد
سلام اینکه روش گلدن ویزا محدودیت سنی ندارد ، یعنی چه ؟
سلام یعنی فرد اقدام کننده میتواند از 18 سال به بالا باشد
سلام.
لطفا بگین در سال 2021 هم حداقل قیمت خرید ملک برای اقامت گرفتن هنوز 150 هزار یورو هست یا بیشتر شده؟
و اینکه روشی وجود داره که بتونیم با این نوع اقامت اجازه کار تمام وقت بگیریم؟ منظورم استخدام شدن برای شرکت های دیگه است نه خود اشتغالی
گفته بودین اگر 500 هزار دلار ارزش ملک باشه مستقیما اقامت دایم میدن. خوب کسی که اقامت دایم داره مگه اجازه کار تمام وقت نداره؟
سلام دوست عزیز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کشور اسپانیا 500 هزار یورو نیاز می باشد
سلام روزتون بخیر
من شنیدم با اجاره ملک هم میشه تو اسپانیا اقامت گرفت. این واقعیت داره؟
سلام و عرض ادب
خیر دوست عزیز این مورد صحت ندارد و در حال حاضر تنها با خرید ملک به ارزش 500 هزار یورو می توان اقامت گرفت
سلام وقتتون بخیر
من 550 هزار یورو سرمایه دارم و خیلی تمایل به خرید ملک در این کشور دارم. آیا از این طریق می تونم اقامت بگیرم؟
سلام و عرض ادب
دوست عزیز شما با خرید ملکی به ارزش 500 هزار یورو می توانید گلدن ویزای اسپانیا را اخذ نمائید که منجر به اقامت دائم خواهد شد.
گفتید که پس از خرید ملک حدود 10 درصد باید مالیات پرداخت شه. این جدا از بحث اون 500 هزار یورو هست؟
سلام و عرض ارادت بله دوست عزیز.
ارزش ملک می بایست ۵۰۰هزار یورو باشد
باسلام و عرض ادب.
ببخشید ما چجوری و از چه طریقی یه خونه توی اسپانیا خریداری بکنیم؟
سلام . از مبلغ 300 هزار یورو تا 500 هزار یورو رو به بالا می تونید برای خرید ملک اقدام کنید
سلام فرمودید برای خرید ملک باید ویزای توریستی گرفت ایا گرفتن این ویزا باید با ذکر این انگیزه باشه و آیا براحتی قابل اخذه؟
سلام. بله شانس وجود دارد