خرید ملک در آلمان
خرید ملک در آلمان یکی از روش های سرمایه گذاری در اروپا می باشد که برای حفظ ارزش پول و حتی رشد آن به یورو مناسب می باشد. اما با خرید ملک در آلمان امتیازی برای اخذ اقامت به متقاضی اعطا نمی شود. خرید ملک در آلمان با هزینه حدودا از 5,647.23 یورو در داخل شهر و هزینه حدودا 4,547.89 در بیرون شهر امکان پذیر است. خرید خانه در آلمان با وام بانکی نیز امکان پذیر است. ارزان ترین شهرها برای خرید خانه شامل: لایپزیگ (Leipzig)، درسدن (Dresden)، هاله (Halle)، ماگدبورگ (Magdeburg)، بیلهفلد (Bielefeld) می باشد.
البته شما عزیزان قادر هستید برای کسب اطلاعات بیشتر درباره سرمایه گذاری در آلمان و مهاجرت به آلمان با مشاورین مجموعه موسسه MIE تماس بگیرید و از آن ها مشاوره رایگان دریافت کنید.
آیا خرید ملک در آلمان موجب اعطای اقامت می شود؟
خیر! شما نمی توانید با صرف خرید ملک در این کشور موفق به اخذ اقامت آلمان شوید. اما می توانید با خرید چند ملک و اجاره دادن و مالیات دادن آنها به عنوان یک بیزینس راهی برای اقامت پیدا کرد.
خرید ملک آلمان به تومان چه قدر است؟
به علت نوسانات ارز قیمت دقیق خرید خانه به تومان مشخص نمی باشد. اما به صورت کلی قیمت ملک در آلمان حدودا بین 5,647.23 می باشد که در هر شهری این قیمت متفاوت است.
افراد برای خرید ملک می توانند از اپلیکیشن Immobilienscout24 نیز هم کمک دریافت کنند.
قیمت خرید ملک در آلمان در شهر آخن 5,110.00 یورو(داخل شهر) و 3,683.33 یورو(بیرون شهر) است.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
شرایط عمومی خرید ملک در آلمان
خرید ملک در آلمان برای بسیاری از افراد به عنوان یک سرمایهگذاری جذاب و همچنین گامی به سوی زندگی در یکی از پایدارترین کشورهای جهان به نظر میرسد. با این حال، این فرایند مستلزم آگاهی از شرایط و قوانین خاص این کشور است. شرایط خرید ملک در آلمان به صورت زیر است.
فایل ویدئویی موسسه مهاجرتی MIE در خصوص
خرید ملک در آلمان
- دانلود
- 0 ثانیه
- 0
- دانلود
- 6 دقیقه
- 42 K
چرا خرید ملک در آلمان؟
آلمان به عنوان یکی از پایدارترین اقتصادهای جهان، مقصدی جذاب برای سرمایهگذاری در بخش املاک و مستغلات است. خرید ملک در این کشور مزایای متعددی دارد که در ادامه به برخی از مهمترین آنها اشاره میکنیم:
قیمت خرید ملک در آلمان
قیمت خرید خانه در آلمان در داخل شهر حدودا از 5,647.23 یورو شروع می شود و قیمت خرید ملک در بیرون شهر حدودا 4,547.89 می باشد. برای درک بیشتر قیمت ملک در آلمان به جدول زیر دقت داشته باشید.
شهر | قیمت در داخل شهر | قیمت در بیرون شهر |
آخن
|
5,110.00 یورو | 3,683.33 یورو |
آلن | 5,000.00 یورو | 4,000.00 یورو |
آمبرگ
|
3,743.00 یورو | 3,000.00 یورو |
آوگسبورگ | 5,687.50 یورو | 4,050.00 یورو |
باد هونف
|
8,500.00 یورو | 7,000.00 یورو |
بامبرگ
|
5,500.00 یورو | 2,500.00 یورو |
کمنیتس
|
2,666.67 یورو | 1,500.00 یورو |
حداقل سرمایه خرید ملک آلمان
قیمت خانه بسته به جایی که در آلمان به دنبال خرید هستید متفاوت است. با این حال، به گفته کارشناسان مالی، شما باید حدود 20 تا 30 درصد از قیمت ملک را به عنوان سرمایه در اختیار داشته باشید. به طور کلی، برای خرید یک آپارتمان متوسط در یک شهر بزرگ آلمان، به حداقل 200,000 تا 500,000 یورو نیاز خواهید داشت. اما این عدد تنها یک تخمین اولیه است و ممکن است در موارد مختلف بسیار متفاوت باشد. همچنین خرید ملک هزینه های جانبی مثل هزینه دفتر اسناد رسمی، ثبت ملک، نقل و انتقال و مشاور املاک یا وکیل نیز دارد
خرید خانه در آلمان با وام بانکی
خرید خانه در آلمان، با توجه به ثبات اقتصادی و کیفیت بالای زندگی این کشور، برای بسیاری جذاب است. یکی از روشهای رایج برای خرید خانه، استفاده از وام بانکی است. برای خرید خانه در آلمان با وام بانکی، معمولاً چند مرحله اصلی وجود دارد که باید دنبال کنید:
مالیات خرید ملک
خرید ملک در آلمان با وجود مزایای بسیاری که دارد، همراه با پرداخت مالیاتهایی است که باید در نظر گرفته شوند. مالیات نقل و انتقال (Übertragungsgewinn)، اصلیترین مالیاتی است که هنگام خرید ملک پرداخت میشود و بر اساس ارزش ملک محاسبه میشود. نرخ این مالیات در ایالتهای مختلف آلمان متفاوت است و معمولاً بین ۳.۵ تا ۶.۵ درصد ارزش ملک متغیر است.
روش های خرید ملک آلمان
خرید ملک در آلمان میتواند یک سرمایهگذاری سودآور و فرصتی برای داشتن یک زندگی باکیفیت باشد. اما این فرآیند، به دلیل پیچیدگیهای قانونی و مالی، نیازمند آگاهی از روشهای مختلف و مراحل آن است. در ادامه به بررسی روشهای خرید ملک در آلمان میپردازیم.
سایت خرید خانه در آلمان
خرید ملک در آلمان میتواند یک سرمایهگذاری سودآور و فرصتی برای داشتن یک زندگی باکیفیت باشد. اما این فرآیند، به دلیل پیچیدگیهای قانونی و مالی، نیازمند آگاهی از روشهای مختلف و مراحل آن است. در ادامه به بررسی روشهای خرید ملک در آلمان میپردازیم.
اپلیکیشن خرید خانه آلمان
از دیگر روش های خرید ملک در آلمان، استفاده از اپلیکیشن های خرید خانه است. در ادامه برخی از محبوبترین و کاربردیترین اپلیکیشنها را معرفی میکنیم:
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان
همانطور که گفته شد به خاطر شرایط مطلوب زندگی در آلمان، هزینه های کم، عدم وجود قوانین محدود کننده خارج از منطق، وجود امکانات رفاهی و زندگی در منطقه اتحادیه اروپا همگی دست به دست هم داده اند تا بتوانند سرمایه گذاران در بخش املاک را به خود جذب کنند.
اما آیا با خرید ملک می توان اقامت گرفت؟ در پاسخ به این سوال باید بگوییم؛ خیر! شما نمی توانید با صرف خرید ملک در این کشور موفق به اخذ اقامت آلمان شوید. اما می توانید با خرید چند ملک و اجاره دادن و مالیات دادن آنها به عنوان یک بیزینس راهی برای اقامت پیدا کرد. البته شایان ذکر است که شما باید این اقدام را در قالب یک طرح توجیحی تجاری مورد تایید دولت آلمان برسانید. زمانی که این مهم تحقق پیدا کرد آن وقت می توانید در این بخش سرمایه گذاری کنید. این طرح تجاری می تواند در قالب اجاره دادن خانه ای باشد که شما خریداری کرده اید و در حال حاضر از اجاره دادن آن کسب درآمد می کنید.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در آلمان
برای خرید ملک در آلمان باید مدارک زیر را ارائه دهید.
پاسپورت معتبر به همراه کپی آن
مدارک هویتی
قرارداد پیش خرید
شماره مالیاتی
گزارش کارشناسی ملک
سرمایه کافی
مراحل خرید خانه آلمان
برای خرید خانه در آلمان مراحل زیر را باید طی نمایید.
ارزان ترین شهرها برای خرید خانه در آلمان
خرید خانه در آلمان میتواند یک سرمایهگذاری عالی باشد، اما هزینهها در شهرهای مختلف بسیار متفاوت است. اگر به دنبال خانهای با قیمت مناسب هستید، برخی از شهرهای آلمان به دلیل هزینههای زندگی پایینتر و بازار مسکن آرامتر، گزینههای بهتری هستند. به طور کلی، شهرهای شرقی آلمان و برخی از شهرهای کوچکتر و کمتر شناخته شده در غرب آلمان، قیمتهای مسکن پایینتری دارند. در زیر به برخی از این شهرها اشاره میکنیم:
سوالات متداول در خصوص خرید ملک آلمان
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان امکان پذیر است؟
خرید ملک آلمان به تومان چه قدر است؟
به علت نوسانات ارز قیمت دقیق خرید خانه به تومان مشخص نمی باشد. اما به صورت کلی قیمت ملک در آلمان حدودا بین 5,647.23 می باشد که در هر شهری این قیمت متفاوت است.
خرید ملک از طریق چه روش هایی امکان پذیر است؟
خرید ملک در آلمان برای افراد خارجی از طریق سایت و اپلیکشن ها امکان پذیر است. در این راستا می توانید از موسسه مهاجرتی MIE نیز کمک دریافت کنید.
چرا باید در آلمان ملک بخریم؟
ایا با خرید ملک به مبلغ ۵۰۰ هزار یورو امکان اخذ اقامت وجود دارد؟
سلام و عرض ادب
خیر
ممنونم
سلام و درود
بنده 37 سالم هست و پاسپورت اوکراین رو دارم
آیا امکان خرید ملک در آلمان را دارم؟
آیا با خرید ملک اقامت آلمان را دریافت میکنم؟
آیا می توانم با اقامت آلمان برای همسرم که پاسپورت ایران را فقط دارند اقدام کنم؟
ممنون میشم به سوالاتم با دقت پاسخ بدید
با تشکر
سلام دوست عزیز. اصولا خرید ملک در آلمان منجر به اعطای اقامت نمی شود
من تو المان اگه ملک بخرم بهم اقامت میده؟
سلام دوست عزیز. خیر اقامت روی خرید ملک در این کشور اعطا نمی شود
سلام
بانکهای المان برای خرید ملک در ترکیه وام پرداخت میکنن؟؟؟
با سلام، اگر شما تابیعت یا اقامت دائم داشته باشید بهتون وام تعلق میگیره ، اما باید مشخص باشه که صرف چه کاری میشه
با سلام . در صورتی که قصد خرید هتل در المان رو داشته باشم باز هم باید بیزینس پلن نیاز داره یا خیر ؟ و ایا با خرید هتل بالای 10 میلیون یورویی اقامت دائم میدن یا خیر ؟
با سلام، معمولا با سرمایه گذاری بالای یک میلیون یورو شانس اقامت بسیار افزایش می یابد ، لطفا با دفاتر تماس بگیرید.
با عرض سلام خدمت استاد ملک پور. من تا کنون چندین سوال از جنابعالی و موسسه پرسیده ام ولی تا الان هیچ جوابی نگرفته ام بازهم می پرسم.ایا خرید اراضی کشاورزی به عنوان سرمایه گذاری محسوب میشود؟آیا رشته مهندسی کشاورزی هم در آلمان مانند سایر رشته های فنی مهندسی بازار کار خوبی داره؟
با سلام
دوست عزیز بله سرمایه گذاری محسوب می شود اما در مورد سرمایه گذاری باید بیزینس پلن ارائه نمایید در صورتی که تایید باشد می توانید سرمایه گذاری نمایید اما رشته کشاورزی هم مورد توجه می باشد اما برای ورود به بازار کار باید شرایط شما کاملا بررسی گردد برای اطلاعات بیشتر می توانید با دفاتر MIE تماس حاصل نمایید .
سلام و خسته نباشید
ایا میتونیم با مدرک ارایشگری به المان به راحتی مهاجرت کرد
در حال یادگیری زبان المانی هستم
ضمنا مبخواستم بدونم در امد یک ازایشگر حدودا چنده
و با پول سیاه چقد میشه درامد داشت
سلام، در خصوص این مشاغل باید از کارفرما پیشنهاد شغلی دریافت نمایید