خرید ملک در فرانسه و بررسی شرایط آن
خرید ملک در فرانسه ، اخذ اقامت و پاسپورت فرانسه از طریق خرید ملک از جمله روش های سرمایه گذاری در فرانسه است. در این مقاله مدارک و شرایط مورد نیاز جهت خرید ملک در فرانسه در این نوشتار مورد بررسی و تحلیل علمی قرار خواهد گرفت. آیا خرید ملک در فرانسه موجب اخذ اقامت و تابعیت می گردد؟ هزینه خرید ملک در کشور فرانسه به چه صورت است؟ در صورت تمایل به خرید ملک در فرانسه چه مراحلی را باید سپری کرد؟ کشور فرانسه به دلیل جاذبه های توریستی فراوان سالانه میزبان تعداد بی شماری توریست از سراسر جهان می باشد. در این نوشتار که به تلاش کارشناسان موسسه MIE گردآوری شده است برآنیم تا از اهم نکات و مواردی که در رابطه با خرید ملک در این کشور باید اطلاع داشت؛ آگاهی یابید. در ادامه مطالبی نظیر چگونگی مراحل خرید ملک در کشور فرانسه ، هزینه های خرید ملک در کشور فرانسه و همچنین شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کشور فرانسه به صورت شفاف و کامل مطالعه خواهید نمود. در صورت هرگونه سوال و یا ابهامی می توانید سوالات خود را در قسمت دیدگاه ها مطرح نموده و در اسرع وقت به پاسخ صحیح دست یابید. همچنین می توانید با تماس به کلیه دفاتر موسسه MIE از مشاوره رایگان تلفنی بهره مند گردید.
شرایط عمومی خرید ملک در فرانسه
کشور فرانسه در اروپای غربی واقع شده است. از نظر مساحت کشور فرانسه بزرگ ترین کشور اتحادیه اروپاست و همچنین سومین کشور قاره اروپا از نظر مساحت محسوب می گردد. فرانسه از نظر میزان جمعیت دومین کشور اتحادیه اروپا پس از آلمان است و میتوان گفت از جمله کشورهای پرجمعیت محسوب می گردد که به واسطه کشورهای بسیاری که مستعمره فرانسه هستند بخش قابل توجهی از اتباعش الجزایری و دیگر اتباع کشورها هستند. فرانسه چهارمین کشور جهان به لحاظ داشتن میراث جهانی یونسکو است که به دلیل اماکن تاریخی و تفریحی فراوان سالانه میزبان بیش از 83 میلیون گردشگر می باشد. به دلیل استقبال گردشگران از سراسر جهان از کشور فرانسه دارای مقام اول از نظر تعداد توریست است. خرید ملک در فرانسه به واسطه میزان بالای ورود گردشگران مورد توجه بسیاری به جهت کسب درآمد است. از جمله نکات منفی در رابطه با خرید ملک در فرانسه می توان به عدم اخذ اقامت و تابعیت در این کشور از این طریق اشاره داشت. پایتخت فرانسه شهر پاریس است. زبان رسمی در کشور فرانسه زبان فرانسوی می باشد. جمعیت فرانسه چیزی بالغ بر 67 میلیون نفر است که با توجه به مساحت 640 کیلومتر مربعی این کشور قابل توجه است. واحد پولی فرانسه یورو (EUR) است.
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه موجب اخذ اقامت و پاسپورت این کشور نمی شود. اگر به دنبال اخذ اقامت دائم و تابعیت فرانسه هستید باید از دیگر روش های مهاجرت نظیر مهاجرت تحصیلی به فرانسه، کار، خودحمایتی فرانسه و یا طرق دیگر سرمایه گذاری به این مهم دست یابید. افراد متقاضی سفر به فرانسه به وسیله ویزای توریستی این کشور می توانند به مدت 90 روز در این کشور حضور داشته باشند، لازم به ذکر است هیچکدام از انواع ویزا های فرانسه قابل تمدید نمی باشد. به جهت اقامت در این کشور باید از طریق دریافت یکی از ویزای های تحصیلی، کاری و…. اقدام به اخذ مجوز اقامت نماید. مجوز اقامت موقت در فرانسه یکسال اعتبار دارد و نیاز به تمدید هرساله دارد. به جهت تمدید اقامت متقاضی باید شرکت در دوره های تحصیلی، کاری و یا انجام سرمایه گذاری در فرانسه را به اداره مهاجرت این کشور به اثبات رساند. براساس قوانین حاکم بر فرانسه هر شخصی که در این کشور اقامت می گزیند باید یک کد شناسایی داشته باشد. به جهت دستیابی به این کد شناسایی باید با کلیه مدارک هویتی و مجوز اقامت به اداره مهاجرت فرانسه مراجعه نموده و مدارک لازم را ارائه کند، با ارائه مدارک لازم موفق به اخذ کد شناسایی خواهد شد.
استانداردهای سرمایه گذاری خرید ملک در فرانسه
برای شروع هر اقدام نظیر سرمایه گذاری یا اقدام های مشابه مثل خرید ملک باید سرمایه گذار به بررسی شرایط و استاندارد های سرمایه گذاری در کشور مقصد بپردازد، تا با دست یابی به این نوع اطلاعات از ضرر و زیان احتمالی جلوگیری کند و کشور مناسبی را برای سرمایه گذاری انتخاب کند. از جمله استانداردهای سرمایه گذاری مهم نرخ ریسک مصادره اموال است. نرخ ریسک مصادره اموال در هر کشوری نشان دهنده حمایت دولت از سرمایه گذار و اقدامات او است، که این میزان از 0 تا 2 اندازه گیری می شود. هر چه ریسک مصادره اموال رقم بالاتری داشته باشد میزان حمایت دولت از سرمایه گذار به ویژه سرمایه گذار خارجی کمتر است. همانطور که در نمودار ذیل مشاهده می کنید نرخ مصادره اموال در کشور فرانسه معادل 1 است که همانند اکثر کشورهای اروپایی از نرخ معمولی برخوردار است.
از دیگر استاندارهای سرمایه گذاری در هر کشوری میزان فساد اداری آن و میزان مبارزه دولت با آن است. همه کشورها میزان مختلفی از فساد اداری را دارا می باشند. نرخ فساد اداری از 0 الی 100 محاسبه می شود. همانطور که در نمودار ذیل مشاهده می کنید نرخ فساد اداری در سال 2019 از 100 عدد 68 را گرفته است که در طی سال های اخیر با روند کاهشی مناسبی روبرو بوده است.
شاخص های سرمایه گذاری خرید ملک در فرانسه
از جمله شاخص های مهم سرمایه گذاری در باب خرید ملک در فرانسه می توان به رشد اقتصادی کشور فرانسه اشاره داشت. هر چه میزان رشد اقتصادی یک کشور بالاتر باشد می توان به آینده یک کشور در باب افزایش ارزش ملک نیز امیدوارتر بود. همانطور که در نمودار مشاهده می کنید رشد اقتصادی کشور فرانسه نسبت به سال های اخیر افزایش داشته است و روند امیدوار کننده تری را پیش رو دارد.
از دیگر شاخص های مهم در باب خرید ملک در این کشور و سرمایه گذاری در فرانسه می توان به میزان تورم کشور فرانسه اشاره داشت. نرخ تورم در هر کشور نشان دهنده سلامت اقتصاد یک کشور است که هر چقدر نرخ تورم پایین تر باشد میزان درآمد با هزینه ها برابری بیشتر دارد و اقتصاد پویا تری را شاهد خواهیم بود. نرخ تورم در کشور فرانسه در سال در بازه 0 الی 2.5 رقمی معادل 0.55 است. در نمودار ذیل می توانید نرخ تورم کشور فرانسه در سال های اخیر را مشاهده نمایید.
باتوجه به گران بودن هزینه های خرید ملک در فرانسه شاید بتوان از وام بانکی کمک گرفت و خرید ملک را انجام داد. لذا در این مسیر باید به بررسی نرخ بهره بانکی نیز توجه شود تا در عین بازپرداخت وام بانکی ضرر و زیانی بیش از مبلغ اخذ شده به شخص وام گیرنده وارد نشود. البته اشاره به این نکته حائز اهمیت است که در خرید املاک مسکونی به شخص وام تعلق نمی گیرد اما در بحث خرید املاک و مستغلات تجاری تا 60 درصد ارزش آن ملک می توان از بانک وام دریافت کرد. در نمودار زیر مشاهده خواهید کرد که نرخ بهره بانکی در کشور فرانسه به چه صورت است.
واجدین شرایط خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در کشور فرانسه شامل قوانین یا شرایط خاصی نیست. یعنی فرد متقاضی می تواند با ویزای توریستی وارد کشور فرانسه شود و ملک خریداری نماید. از طریق خرید ملک در کشور فرانسه فرد متقاضی می تواند به وسیله ویزای توریستی به مدت 6 ماه در این کشور اقامت داشته باشد. امکان اخذ اقامت دائم و یا پاسپورت از طریق خرید ملک در کشور فرانسه وجود ندارد و متقاضیانی که تمایل به خرید ملک در این کشور دارند باید به این نکته توجه داشته باشند چرا که در این پروسه هزینه های قابل توجهی صرف می گردد. شخصی که تمایل به اخذ اقامت و تابعیت اتحادیه اروپا را دارد می تواند از طریق خرید ملک در اسپانیا و یا یونان به این مهم دست یابد. لازم به ذکر است که در برخی نقاط فرانسه به ارزش ملک روز به روز افزوده می شود اما در برخی دیگر از مناطق و شهرهای فرانسه ارزش ملک هیچ تغییری نمی کند و چه بسا ارزش ملک دچار افت نیز می گردد. بهترین و هوشمندانه ترین اقدام در این راستا بهره مندی از توصیه های وکلا و کارشناسان مهاجرت و سرمایه گذاری بین المللی خواهد بود. لازم به ذکر است به جهت خرید املاک مسکونی به متقاضیان وام تعلق نمی گیرد اما در خرید املاک تجاری در فرانسه تا 60% ارزش ملک به متقاضی وام تعلق می گیرد و همچنین با خرید ملک متقاضی می تواند همسر و فرزندان زیر 18 سال خود را نیز از طریق ویزای توریستی فرانسه به این کشور بیاورد.
مراحل قانونی خرید ملک در فرانسه
قبل از خرید ملک باید از شرایط دقیق ملک انتخاب شده نظیر ممنوعیت خرید و فروش و میزان خسارات وارد شده به ملک اطلاعات کاملی در اختیار متقاضی قرار داده شود. پس از اطمینان از عدم ممنوعیت خرید و فروش و همچنین عدم بروز هیچ مشکلی در رابطه با ملک و خرید آن متقاضی خرید ملک می تواند مبلغی را به عنوان بیعانه و پیش پرداخت به صاحب ملک پرداخت نماید. پس از طی نمودن کلیه مراحل حقوقی خرید ملک و انعقاد قرارداد خرید ملک و تایید آن توسط طرفین متقاضی می تواند مابقی مبلغ ملک را به صاحب ملک پرداخت نماید. بهترین اقدام در باب خرید ملک داشتن اطلاعات کامل در رابطه با شرایط اقتصادی، ارزش املاک هر منطقه و میزان سود دهی می باشد که این مطلب جز با مشاوره با یک متخصص در امور خرید ملک و سرمایه گذاری امکان پذیر نخواهد بود. اشاره به این مطلب نیز لازم است که از طریق خرید ملک به صورت مستقیم اقامت دائم و پاسپورت فرانسه میسر نمی گردد و از راه های دیگری برای دستیابی به این مهم باید اقدام نمود.
هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در فرانسه
هزینه های خرید ملک با توجه به موقعیت مکانی ملک، قدیمی ساخت و یا نو ساز بودن آن و همینطور متراژ ملک متغیر است. به طول مثال قیمت آپارتمان ها در داخل شهر پاریس و اطراف شهر کاملا متفاوت است. همچنین قیمت املاک در شهرهای اطراف پایتخت متفاوت می باشد. ارزش املاک در داخل شهر پاریس با رشد قابل توجهی روز به روز افزایش می یابد در صورتی که در خارج از شهر پاریس و یا دیگر شهرهای فرانسه املاک از ارزش پایین تری برخوردار هستند. لازم به ذکر است هزینه های خرید ملک تنها به هزینه های ملک ختم نمی شود و علاوه بر هزینه خرید ملک، مالیات خریدملک، هزینه های وکیل، هزینه ثبت سند ملک و همچنین مالیات هزینه مشاور املاک و دیگر هزینه های جانبی را نیز شامل می گردد. خرید ملک در مقایسه با کشورهایی نظیر اسپانیا، یونان و هلند در شرایط خوبی به سر نمی برد و با توجه به هزینه هایی که با خرید ملک در فرانسه بر متقاضی متحمل می شود؛ سود قابل توجهی عاید متقاضی نمی شود. در کشورهایی نظیر اسپانیا و یونان با خرید ملک امکان اخذ اقامت دائم و پاسپورت و همچنین شهروندی اتحادیه اروپا و شینگن حاصل می گردد که با توجه با صرف هزینه ای قابل توجه این امکان در خرید ملک حاصل نمی گردد. در ادامه در جدول زیر با قیمت های ملک آشنا خواهید شد.
خرید آپارتمان در مرکز شهر(هر متر مربع) | 10.375 یورو |
خرید آپارتمان در خارج از شهر(هر متر مربع) | 7.349 یورو |
اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر | 1.170 یورو |
اجاره آپارتمان یک خوابه در خارج از شهر | 825 یورو |
اجاره آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر | 2.565 یورو |
اجاره آپارتمان 3 خوابه در خارج از شهر | 1.732 یورو |
وکیل امور ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه به دلیل بالا بودن نرخ مالیات نسبت به دیگر کشور و همچنین افول ارزش ملک در این کشور با استقبال چندانی در سال های اخیر همراه نبوده است. اگر متقاضی خرید ملک هستید موسسه MIE به شما سروران توصیه می کند در ابتدای امر و قبل از صرف هر هزینه ای در رابطه با ثبات اقتصادی، نرخ مالیات و ارزش ملک در فرانسه در سال های اخیر و میزان سود دهی خرید ملک با متخصصان این امر و همچنین یک وکیل مجرب مشاوره ای تخصصی داشته باشید. مشاوره با وکیلی که در رابطه با سرمایه گذاری خارجی و خرید ملک دارای سوابق و رزومه کاری قوی است به شما در پیشبرد اهدافتان کمک شایانی نموده و با شرح کامل اطلاعات مورد نیاز شما در رابطه با خرید ملک، به توضیح کامل در رابطه با کشورهای دیگری که شرایطی مطابق با اهداف شما داشته باشند پرداخته و شما را در رسیدن به یک مقصد مناسب به جهت خرید ملک راهنمایی خواهد نمود.موسسه MIE با استفاده از وکلای بین المللی و متخصص در امر سرمایه گذاری خارجی آماده است تا شما را در این راستا یاری رسانده و گام به گام در تحقق اهداف شما هم قدم می باشد.
خدمات موسسه MIE برای خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه یکی از راه های سرمایه گذاری است که باید توجه داشت با صرف هزینه هایی که صرف خرید ملک و همچنین هزینه های جانبی آن می شود، آیا بازخورد مناسبی از این مطلب برای متقاضی صورت می گیرد؟ با توجه به افت ارزش ملک در بیشتر مناطق کشور فرانسه و همچنین کسب نکردن هیچ امتیاز ویژه ای در فرانسه، به شما سروران توصیه می کنیم اگر قصد اخذ اقامت کشورهای مطرح و پیشرفته اروپایی با سطح فرهنگ بالا و کیفیت زندگی ایده آل هستید مسیری کم هزینه تر را به سبب اخذ اقامت و پاسپورت با توجه به شرایط خود انتخاب کنید و در صورت نبود راهی جز سرمایه گذاری مقصد خود را کشورهایی قرار دهید که با صرف هزینه های قابل توجه بابت سرمایه گذاری و خرید ملک شرایط ویژه ای نظیر کسب اقامت و تابعیت و استفاده از مزایای شهروندی کل اتحادیه اروپا را به شما اعطا کنند. کشورهایی نظیر اسپانیا و یونان واجد این شرایط هستند که در صورت خرید ملک به شما پس از مدتی مشخص اقامت دائم و پاسپورت تعلق می گیرد و شما شهروند کل اتحادیه اروپا تلقی می گردید. موسسه MIE با بهره مندی از کارشناسان متخصص در امر مهاجرت و وکلای مسلط به حقوق بین الملل و سرمایه گذاری خارجی آماده است تا با بررسی شرایط شما و ارائه پیشنهاد های مناسب و کاربردی، بهترین مسیر و مقصد را به جهت مهاجرت و اخذ اقامت پیش روی شما سروران قرار دهد. در راستای افزایش اطلاعات و آگاهی شما موسسه MIE محصولی تحت عنوان ویدئوی گام به گام انتخاب مسیر تهیه نموده که چکیده ای از 15 سال فعالیت این موسسه در امر مهاجرت و اخذ اقامت و سرمایه گذاری در کشورهای مختلف می باشد که به قطعیت می توان گفت با مشاهده آن همانند یک وکیل حقوقی کارکشته به بررسی و تحلیل راه های مناسب مهاجرت خواهید پرداخت.
خرید ملک در قبرس
توصیه های حقوقی در رابطه با خرید ملک در فرانسه
در راستای خرید ملک در فرانسه در ابتدای امر ملک را از نزدیک مشاهده بفرمایید و از میزان خسارات و ضعف های ملک آگاهی یابید همینطور در رابطه با مسائل حقوقی ملک نظیر امکان ممنوعیت خرید و فروش ملک اطمینان حاصل نمایید. در مرحله بعدی از درستی قیمت ملک در منطقه مورد نظر مطمئن گردید که احیانا ملک را با قیمتی بسیار بالاتر از ارزش آن به شما فروخته نشود و دچار خسران و ضرر مالی نگردید. در این مسیر حضور یک وکیل مسلط به امور حقوقی فرانسه و شرایط خرید ملک در این کشور می تواند بسیار راهگشا و مفید باشد. موسسه MIE با بهره مندی از وکلای اروپایی مسلط به امور حقوقی و پروسه های سرمایه گذاری آماده است در این مسیر شما سروران را یاری رسانید.
سلام وقت بخیر. بنده شرایط خرید ملک در فرانسه را دارم اما میخواستم بدانم چه مدت طول میکشد تا پس از خرید ملک،، اقامت فرانسه را دریافت کنم؟
سلام دوست عزیز. فرانسه از طریق خرید ملک اقامت نمی دهد
اطلاعاته بسیار جامع و مفیدی بود . سپاس فراوان
سلام دوست عزیز. خوشحالیم که مفید بود. موفق باشید
بسیار ممنونم از شما و موسسه عالیتون
سلام میسه بفرمایید متوسط قیمت خانه در فرانسه چقدر است؟ و برای خرید آپارتمان در فرانسه باید ازچه مشاور املاک در فرانسه کمک گرفت؟
سلام دوست عزیر، بستگی به شهر و منطقه انتخابی و متراژ و نوع خانه دارد. در کل ممکنه از حدود ۶۰ هزار یورو به بالا بشه دنبال خونه بود
بسیار ممنونم از شما و پاسخگوییتون