خرید ملک در استرالیا یکی از پرطرفدارترین روش های سرمایه گذاری در استرالیا در میان متقاضیان خارجی محسوب میشود که علاوه بر ایجاد فرصت سودآوری در بازار املاک، با مزایای فراوانی مانند ثبات اقتصادی، رفاه اجتماعی و امنیت سرمایه همراه است. با این حال باید توجه داشت که خرید ملک در استرالیا به تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم و پاسپورت این کشور نمیشود و متقاضیان پیش از اقدام باید اقامت موقت یا دائم استرالیا را از طریق مسیرهایی مانند تحصیل، کار یا سرمایه گذاری در استرالیا به دست آورند.
شرایط خرید ملک در استرالیا برای متقاضیان خارجی به شرح زیر است:
- داشتن اقامت موقت یا دائم استرالیا پیش از خرید ملک
- دریافت تأییدیه از هیئت بازرسی سرمایه گذاری خارجی (FIRB)
- پرداخت مالیاتها و هزینههای جانبی معادل حدود 5 درصد از ارزش ملک
- داشتن توان مالی کافی برای خرید ملک در شهرهای گران مانند سیدنی و ملبورن
- رعایت محدودیتهای قانونی مربوط به فروش یا اجاره ملک در صورت اتمام اقامت موقت
- خرید ملکهای تازهساز یا در حال ساخت و عدم امکان خرید املاک قدیمی برای بسیاری از سرمایهگذاران خارجی
میزان هزینه خرید خانه در استرالیا بسته به موقعیت جغرافیایی و نوع ملک متفاوت است؛ به عنوان نمونه در سیدنی میانگین قیمت هر متر مربع بیش از 14.000 دلار استرالیا و در ملبورن حدود 8.000 دلار استرالیا برآورد میشود. علاوه بر این حدود 5 درصد از ارزش ملک صرف هزینههای جانبی خرید میگردد.
با وجود هزینههای بالا، بسیاری از سرمایه گذاران خارجی به دلیل امکان اجاره دادن ملک و رشد ارزش املاک طی سالهای آتی، همچنان خرید ملک در استرالیا را گزینهای مطمئن برای سرمایه گذاری در استرالیا میدانند.
موسسه مهاچرتی MIE با بهره مندی از وکلا و کارشناسان مسلط به امور مهاجرت آماده است تا شما سروران را با ارائه مشاوره رایگان تلفنی راهنمایی نموده و در این مسیر پرپیچ و خم همراهی نماید. کافیست از طریق شماره 02149196000 اقدام بفرمایید.
| عنوان | توضیحات |
|---|---|
| هدف | سرمایهگذاری، کسب سود، اجارهدهی |
| اقامت و تابعیت | خرید ملک به تنهایی منجر به اقامت یا پاسپورت نمیشود؛ متقاضی باید پیش از خرید، اقامت موقت یا دائم داشته باشد |
| تأییدیه FIRB | برای سرمایهگذاران خارجی نیاز به تأیید هیئت بازرسی سرمایهگذاری خارجی است |
| نوع ملک | مسکونی، تجاری، مزرعه، هتل، کارخانه |
| هزینه خرید ملک | داخل شهر: 7.598 تا 14.300 دلار/متر مربع (مثال: ملبورن 8.696، سیدنی 14.300) خارج از شهر: 4.756 تا 8.881 دلار/متر مربع |
| هزینههای جانبی | حدود 5% از ارزش ملک (مالیات، ثبت و …) |
| اجاره ماهیانه (مثال آپارتمان یکخوابه) | داخل شهر: 1.682 دلار خارج از شهر: 1.275 دلار |
| مراحل قانونی | 1. انتخاب ملک 2. تأیید FIRB (در صورت نیاز) 3. ارائه مدارک هویتی و اقامتی 4. فرآیند خرید (حدود ۳۰ روز) |
| استانداردهای سرمایهگذاری | ثبات سیاسی، کنترل فساد، امنیت سرمایه و مالکیت |
| شاخصهای اقتصادی | نرخ تولید ناخالص داخلی، نرخ مالیات (مالیات بر فروش 10%)، نرخ بیکاری (5.5%)، نرخ تورم (1.8%)، نرخ بهره بانکی |
| مزایا | امکان اجاره و درآمد ماهیانه، رشد ارزش ملک طی سالها، سرمایهگذاری امن در کشوری با ثبات اقتصادی |
شرایط خرید ملک در استرالیا
خرید ملک در استرالیا یکی از روشهای محبوب سرمایهگذاری برای خارجیها است که میتواند زمینهساز اخذ اقامت دائم شود، هرچند قوانین سختگیرانه و هزینههای بالا، ورود به این بازار را دشوار کردهاند. شهرهایی مانند سیدنی و ملبورن به دلیل رشد اقتصادی، رفاه اجتماعی و پویایی بازار املاک، بیشترین جذب سرمایهگذار را دارند. در ادامه بیشتر به بررسی این مورد می پردازیم.
اقامت استرالیا از طریق خرید ملک
خرید خانه در استرالیا و گرفتن اقامت یا تابعیت با این روش ممکن نیست و سرمایهگذاران خارجی باید پیش از اقدام، تأییدیه هیئت بازرسی سرمایهگذاران خارجی (FIRB) را دریافت کنند. همچنین، داشتن اقامت موقت یا دائم پیششرط ورود به بازار املاک این کشور است و این مسیر بیشتر بهعنوان روشی برای سرمایهگذاری و کسب سود شناخته میشود.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
ویدئو و پادکست موسسه MIE در خصوص:
مهاجرت به استرالیا
شرایط خرید خانه در استرالیا
خرید ملک از جمله راههای سرمایه گذاری است که در استرالیا بسیار مورد توجه سرمایه گذاران خارجی می باشد. بسیاری از سرمایه گذاران خارجی تمایل به اخذ اقامت دائم و پاسپورت این کشور از طریق خرید املاک و مستغلات در استرالیا هستند. استرالیا از جمله کشورهایی است که بسیار مورد توجه عموم مردم جهان به دلیل فرهنگ غنی، زندگی با رفاه اجتماعی بالا و شرایط بسیار مطلوب و خدمات شهروندی مترقی می باشد. خرید املاک و مستغلات در استرالیا طی چند سال گذشته جزء سرمایه گذاری های پرسود و پر رونق محسوب می گردد. سرمایه گذاران خارجی به شهرهای استرالیا نظیر ملبورن و سیدنی که از جمله شهرهای بزرگ و پر رونق این کشور محسوب می شوند توجه ویژه ای دارند. ثروتمندان چینی از جمله مشتریان همیشگی بازار پر رونق خرید ملک در این کشور به شمار می روند و سرمایه گذاری ویژه ای در بازار املاک استرالیا کرده اند. از جمله دلایلی که استرالیا را به مقصدی برای سرمایه گذاران از اقصی نقاط دنیا تبدیل نموده می توان به ثبات و پیشرفت بالای اقتصادی این کشور و همچنین پویایی اقتصاد و صنعت در این کشور اشاره داشت. در این مقاله تلاش نمودیم نکات مهم و کلیدی در رابطه با شرایط خرید املاک و مستغلات در استرالیا را ذکر نماییم تا با اشراف به این مطلب در این مسیر گام بردارید. چنانچه تمایل دارید از تمامی راهها و شرایط مهاجرت به این کشور مطلع گردید ، پیشنهاد ما مطالعه مقاله « شرایط مهاجرت به استرالیا » می باشد.
در سال های اخیر با توجه به شرایط مطلوب اقتصادی کشور استرالیا، شرایط خرید ملک در این کشور و همچنین اخذ اقامت و پاسپورت از این طریق بسیار دشوار شده است و باید هزینه های بسیار بالایی به جهت خرید ملک در کشور استرالیا صرف نمود. سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در استرالیا تنها یکی از طرق مهاجرت به این کشور می باشد، با ما در ادامه همراه باشید تا بیشتر به این مهم بپردازیم :
ویدئو و پادکست موسسه MIE در خصوص:
اقامت سرمایه گذاری استرالیا بدون مدرک زبان
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در استرالیا
در ابتدای امر باید به این نکته توجه داشت که آیا خرید ملک در استرالیا موجب اخذ اقامت و تابعیت خواهد شد؟ در صورتی که یک سرمایه گذار خارجی تمایل به خرید ملک در این کشور داشته باشد باید از هیئت بازرسی سرمایه گذاران خارجی در استرالیا که FIRB نام دارد گواهی تائید دریافت کند. این هیئت یک نهاد دولتی است که شرایط سرمایه گذاران خارجی را در ابتدای امر بررسی می نماید؛ به طور مثال اگر شخصی تمایل به خرید ملک در این کشور را داشته باشد این نهاد دولتی ، رزومه و تمامی مطالبی که به شخص سرمایه گذار مربوط می شود را بررسی می نماید تا از سلامت و عملکرد متقاضی جهت سرمایه گذاری اش و رونق بازار املاک در استرالیا اطمینان حاصل کند. سرمایه گذاران خارجی در ابتدا باید اقامت موقت و یا اقامت دائم کشور استرالیا را داشته باشند تا موفق به خرید ملک در این کشور گردند و می توان گفت بازار خرید ملک در این کشور برای سرمایه گذاران خارجی بسیار محدود است.
به صرف خرید ملک به متقاضیان اقامت و پاسپورت استرالیا تعلق نمی گیرد و خرید املاک در استرالیا تنها راهی به جهت سرمایه گذاری و کسب سود تلقی می شود.
خرید خانه در ملبورن استرالیا
خرید خانه در ملبورن استرالیا به دلیل شرایط اقتصادی پایدار و کیفیت بالای زندگی، یکی از گزینههای محبوب برای سرمایهگذاران و مهاجران به شمار میرود. قیمت خرید خانه در ملبورن استرالیا بسته به موقعیت مکانی، متراژ و امکانات ملک متغیر است و به طور میانگین از 7.000 دلار استرالیا برای هر متر مربع آغاز میشود. بررسیها نشان میدهد قیمت خانه در ملبورن طی سالهای اخیر رشد قابل توجهی داشته و همین موضوع باعث شده که خانه های ملبورن استرالیا از نظر سرمایهگذاری سودآور باشند. به طور کلی خرید ملک در این شهر هم برای سکونت و هم برای سرمایهگذاری گزینهای مطمئن محسوب میشود.
خرید خانه در سیدنی استرالیا
خرید خانه در سیدنی استرالیا به دلیل موقعیت جغرافیایی ممتاز و اقتصاد پویا، یکی از پرتقاضاترین بازارهای ملکی این کشور محسوب میشود. میانگین قیمت خرید خانه در سیدنی استرالیا نسبت به دیگر شهرها بالاتر بوده و در برخی مناطق به بیش از14.000 دلار استرالیا برای هر متر مربع میرسد. با وجود هزینه های بالا، خانه های شهر سیدنی استرالیا همواره مورد توجه سرمایهگذاران و مهاجران قرار دارند و بازاری پایدار و سودآور ایجاد کردهاند.
خرید خانه در آدلاید استرالیا
خرید خانه در آدلاید استرالیا به دلیل آرامش، سطح بالای رفاه اجتماعی و هزینه های مناسب نسبت به شهرهای بزرگی مثل سیدنی و ملبورن، مورد توجه بسیاری از سرمایهگذاران و مهاجران قرار گرفته است. میانگین قیمت خانه در آدلاید استرالیا پایین تر از سایر شهرهای پرجمعیت این کشور است و همین موضوع باعث شده گزینه ای مقرونبه صرفه برای خرید ملک و زندگی باشد.
بازار مسکن در آدلاید طی سالهای اخیر رشد ملایمی داشته و پیشبینی میشود ارزش املاک در این شهر همچنان روندی صعودی داشته باشد. بنابراین خرید ملک در آدلاید هم برای سکونت و هم برای سرمایهگذاری انتخابی هوشمندانه محسوب میشود.
خرید خانه در پرت استرالیا
خرید خانه در پرت استرالیا به دلیل موقعیت اقتصادی رو به رشد و طبیعت زیبا، توجه بسیاری از سرمایهگذاران و مهاجران را به خود جلب کرده است. میانگین قیمت خانه در پرت استرالیا نسبت به شهرهایی مانند سیدنی و ملبورن پایینتر است و به همین دلیل گزینهای مقرونبهصرفهتر برای خرید ملک محسوب میشود. این شهر با داشتن بازار مسکن پایدار، فرصت مناسبی برای سرمایهگذاری و زندگی با کیفیت بالا فراهم میکند.
خرید خانه در بریزبن استرالیا
خرید خانه در بریزبن استرالیا به دلیل آبوهوای مطلوب، رشد اقتصادی پایدار و فرصت های شغلی مناسب، یکی از گزینه های جذاب برای مهاجران و سرمایه گذاران خارجی است. میانگین قیمت خانه در بریزبن استرالیا در مقایسه با سیدنی و ملبورن پایینتر بوده و همین موضوع باعث شده بازار مسکن این شهر برای خرید ملک مقرونبهصرفهتر باشد. با توجه به روند صعودی ارزش املاک، سرمایهگذاری در بازار مسکن بریزبن میتواند انتخابی سودمند باشد.
خرید ملک در استرالیا و استانداردهای سرمایه گذاری در استرالیا
از جمله استانداردهای سرمایه گذاری که می توان به جهت خرید ملک در استرالیا به آنها توجه ویژه ای داشت عبارتند از ثبات سیاسی، نرخ مصادره اموال و میزان فساد اداری. یک سرمایه گذاری فکر شده و هوشمندانه، سرمایه گذاری در کشورهایی است که در رابطه با این سه استاندارد شرایط پایدار و مطلوبی داشته باشند چرا که این سه مورد رابطه مستقیمی با کاهش و یا افزایش ارزش سرمایه گذاری در کلیه پروسه های اقتصادی کشور مقصد دارد.
- نرخ مصادره اموال در کشور استرالیا
نرخ مصادره اموال در کشور استرالیا نشان دهنده میزان تبعیض و رفتار دولت با اتباع خارجی در این کشور و امنیت اموال این اشخاص می باشد. هر چقدر این عدد به 1 نزدیک تر باشد، اموال متقاضی امنیت بیشتری دارد و این کشور رفتار مناسب تری با متقاضیان دارد. در نمودار زیر مشاهده می نمایید که نرخ مصادره اموال در استرالیا معادل 1 می باشد و این خبر خوبی برای متقاضیان خرید ملک در استرالیا است.
- میزان فساد اداری در کشور استرالیا
میزان فساد اداری نشان دهنده سلامت یک جامعه و یک کشور می باشد. باید به این نکته توجه داشت که سران یک دولت تا چه میزان با فساد اداری مبارزه نموده و بستر مناسب و مطلوبی را به جهت انجام فعالیت های اقتصادی فراهم می نمایند. میزان کنترل و نظارت بر فساد قضایی و اجتماعی در بازه منفی 2.5 تا مثبت 2.5 ارزیابی می گردد که منفی 2.5 به معنای کمترین کنترل و نظارت بر روی فساد و مثبت 2.5 نشان دهنده بیشترین کنترل بر روی فساد در یک کشور است. در نمودار زیر مشاهده مینمایید که مطابق آخرین گزارش بانک جهانی نرخ کنترل فساد در استرالیا نزدیک به 1.8 می باشد که نرخ قابل قبولی به شمار می رود. لازم به ذکر است کشور استرالیا به لحاظ میزان پاکی در نظام اداری دارای رتبه 13 جهان می باشد.
- ثبات سیاسی در کشور استرالیا
ثبات سیاسی نقش بسزایی در اقتصاد یک کشور دارد. به این معنا که تنش های سیاسی در این کشور به چه مقدار است و در این بین چقدر بر اقتصاد تاثیر گذار خواهد بود. استرالیا جزء 10 کشور برتر دنیا از لحاظ رعایت قوانین می باشد و از نظر عدالت اداری، امنیت و رعایت حقوق مالکیت و نظام بانکی و مالی در شرایط خوبی بسر می برد. در ادامه نموداری مبنی بر ثبات سیاسی کشور استرالیا را مشاهده خواهید نمود:
خرید ملک در استرالیا و شاخص های اقتصادی
در بین استاندارد های سرمایه گذاری که در موضوع خرید ملک بسیار حائز اهمیت است، شاخص هایی چون نرخ تولید ناخالص داخلی، نرخ بیکاری، نرخ مالیات ها و نرخ تورم در کشور مقصد نیز باید مورد توجه قرار گیرد. در ادامه به تحلیل و بررسی این موارد خواهیم پرداخت :
- نرخ تولید ناخالص داخلی :
نرخ تولید ناخالص داخلی هر کشور نشان دهنده رشد اقتصادی آن کشور است. هر چقدر این نرخ بالاتر باشد، آن کشور از پیشرفت اقتصادی بالاتر و اقتصاد مترقی تری برخوردار است. نمودار نرخ رشد تولید ناخالص داخلی در کشور استرالیا را در ادامه می بینید.
- نرخ مالیات استرالیا :
با بررسی نرخ مالیات در کشور استرالیا می توان پی برد که آیا این کشور شرایط مناسبی را در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهد و یا شرایط مناسبی برای سرمایه گذاری در این کشور فراهم نیست. همانطور که در نمودار زیر ملاحظه می فرمایید نرخ مالیات بر فروش در استرالیا معادل 10 درصد می باشد.
| انواع مالیات در استرالیا | آخرین نرخ | نرخ قبلی | بیشترین نرخ | کمترین نرخ | واحد |
| نرخ مالیات بر درآمد شرکت ها | ۳۰٫۰۰ | ۳۰٫۰۰ | ۴۹٫۰۰ | ۳۰٫۰۰ | درصد |
| نرخ مالیات بر درآمد افراد | ۴۵٫۰۰ | ۴۵٫۰۰ | ۴۷٫۰۰ | ۴۵٫۰۰ | درصد |
| نرخ مالیات بر فروش | ۱۰٫۰۰ | ۱۰٫۰۰ | ۱۰٫۰۰ | ۱۰٫۰۰ | درصد |
| نرخ امنیت اجتماعی | ۱۱٫۵۰ | ۱۱٫۵۰ | ۱۱٫۵۰ | ۱۰٫۵۰ | درصد |
| نرخ امنیت اجتماعی برای کمپانیها | ۹٫۵۰ | ۹٫۵۰ | ۹٫۵۰ | ۹٫۰۰ | درصد |
| نرخ امنیت اجتماعی برای کارمندان | ۲٫۰۰ | ۲٫۰۰ | ۲٫۰۰ | ۱٫۵۰ | درصد |
- نرخ بیکاری استرالیا :
نرخ بیکاری استرالیا نشان دهنده میزان بیکاری در این کشور و تمایل نیروی کار متخصص خارجی به مهاجرت به این کشور می باشد. همانگونه که در نمودار زیر پیداست، نرخ بیکاری استرالیا در سال معادل 5.5 درصد است.
- نرخ تورم استرالیا :
نرخ تورم استرالیا نشان دهنده ثبات اقتصادی این کشور است و با بررسی آن می توان پی برد که آیا این کشور برای سرمایه گذاری جز بهترین گزینه ها جای دارد یا خیر. همانگونه که در نمودار زیر می بینید نرخ تورم استرالیا معادل 1.8 درصد می باشد .
- نرخ بهره بانکی استرالیا :
باتوجه به گران بودن هزینه های خرید ملک در این کشور میتوان از وام بانکی کمک گرفت و این تصمیم را عملی کرد. لذا در این مسیر باید به بررسی نرخ بهره واقعی بانکی نیز توجه شود تا در عین پرداخت وام ضرر و زیانی بیش از مبلغ اخذ شده به شخص وارد نشود. در نمودار زیر مشاهده خواهید کرد که نرخ بهره بانکی در کشور استرالیا به چه صورت است.
خرید ملک در استرالیا و واجدین شرایط
متقاضی خرید ملک استرالیا باید به این نکته توجه داشته باشد که قبل از اقدام به خرید ملک در این کشور، اقامت این کشور را اخذ نموده باشد. به این معنی است که در صورتی که به خرید ملک در این کشور تمایل دارید باید قبل از خرید ملک از یکی از روش های مهاجرت به استرالیا مثل: تحصیل، کار، سرمایه گذاری و کارآفرینی و… اقامت کشور استرالیا را چه موقت و چه دائم اخذ نموده باشید. پس به این نتیجه می رسیم اقامت استرالیا با خرید ملک ممکن نیست بلکه باید اقامت استرالیا را داشت تا بتوان در این کشور ملک خریداری نمود. متقاضیان خرید املاک و متسغلات در استرالیا باید به این نکته توجه داشته باشند که در صورتی که اقامت موقت کشور استرالیا را داشته و اقدام به خرید ملک نمایند، در صورت فرا رسیدن پایان زمان اقامت در استرالیا قادر به فروش ملک خواهند بود. خرید ملک در کشور استرالیا از جمله راه های سرمایه گذاری می باشد که به سبب آن اقامتی اتخاذ نمی شود و تنها یک سرمایه گذاری محسوب می شود. افرادی که اقامت دائم کشور استرالیا را دارند می توانند با خرید ملک سود خوبی بدست آورند که لازم به ذکر است خرید ملک در این کشور تنها به ملک مسکونی ختم نمی شود و امکان خرید املاک تجاری و کارخانجات نیز وجود دارد.
خرید ملک در استرالیا و مراحل قانونی
به صورت کلی بازار املاک در کشور استرالیا دارای ثبات مطلوبی است که این ثبات تنها شامل املاک مسکونی نمی شود و شامل کارخانجات، املاک تجاری، مزارع و هتل ها نیز می گردد. افراد می توانند با توجه به نوع اقامتشان به خرید مغازه در استرالیا یا خرید مزرعه در استرالیا بپردازند. باید به این نکته توجه داشت که لازمه سرمایه گذاری در هر کشور دارا بودن اطلاعات و دانش به صورت کامل در این باره است. موسسه MIE با بهره مندی از وکلا و متخصصان مجرب در امر مهاجرت و سرمایه گذاری آماده است شما را در این مسیر یاری رساند. مراحل قانونی خرید ملک در کشور استرالیا عبارتند از:
- در صورت انتخاب ملکی خاص به جهت خرید در ابتدای امر از میزان قیمت املاک در آن منطقه اطلاعات کاملی داشته باشید و از کافی بودن سرمایه خود به جهت خرید آن اطمینان حاصل کنید.
- در صورتی که یک سرمایه گذار خارجی که اقامت موقت استرالیا را دارد تمایل به خرید ملک در این کشور را داشته باشد نیاز به نامه تائیدیه از نهادی به نام هیئت مدیره بازرسی سرمایه گذار خارجی ( FOREIGN INVESTMENT REVIEW BOARD ) دارد. در صورتی که متقاضی از اتباع کشور استرالیا و یا نیوزلند باشد نیازی به این نامه تائیدیه ندارد. این پروسه حدود 2 هفته به طول می انجامد.
- ارائه کلیه مدارک هویتی، پاسپورت، ویزا و فرم درخواست به هیئت مدیره بازرسی سرمایه گذار خارجی
- انتخاب ملک
- فرآیند خرید ملک که به صورت کلی حدود 30 روز به طول می انجامد
قیمت خرید خانه در استرالیا و هزینه های اجاره
املاک در استرالیا بسته به موقعیت مکانی که در شهر و یا خارج شهر باشند دارای ارزش های متفاوتی است. در صورت خرید ملک در کشور استرالیا اگر مالک به مدت 6 ماه در ملک ساکن نباشد نیز باید کلیه هزینه های آن را بپردازد. خرید ملک در این کشور و همچنین اجاره ملک در سال های اخیر دارای نوساناتی بوده است که این موضوع بیشتر می تواند سرمایه گذاری سرمایه داران خارجی را تحت الشعاغ خود قرار دهد. قیمت خرید ملک در استرالیا در خارج از شهر به صورت میانگین 53.523 دلار استرالیا و در داخل شهر حدود 7.598 دلار استرالیا می باشد. حدود 5 درصد از ارزش خرید ملک نیز باید صرف هزینه های جانبی خرید ملک گردد. هزینه های اجاره املاک نیز بسته به موقعیت مکانی ملک متفاوت می باشد. شایان ذکر است که تمام هزینه ها در جداول پیش رو به دلار استرالیا ارائه شده است :
| شهر | ارزش هر متر مربع در داخل شهر | ارزش هر متر مربع اطراف شهر |
| کانبرا | 6.731 | 4.756 |
| ملبورن | 8.696 | 7.152 |
| سیدنی | 14.300 | 8.881 |
| اجاره ماهیانه آپارتمان یکخوابه | در داخل شهر | 1682 دلار |
| اجاره ماهیانه آپارتمان یکخوابه | در خارج از شهر | 1275 دلار |
| اجاره ماهیانه آپارتمان 3 خوابه | در داخل شهر | 2687 دلار |
| اجاره ماهیانه آپارتمان 3 خوابه | در خارج از شهر | 1860 دلار |
خرید ملک در استرالیا و وکیل امور املاک
خرید ملک در استرالیا نیاز به دانش کافی و اطلاعات دقیق در رابطه با قوانین سرمایه گذاری در استرالیا دارد. از این رو موسسه MIE توصیه می کند در صورت تمایل به خرید مزعه یا مغازه با املاک در استرالیا در ابتدا با یک وکیل مجرب به امور بین الملل و آگاه و واقف به شرایط و هزینه های سرمایه گذاری در استرالیا مشاوره داشته باشید و با اشراف کامل در این مسیر قدم بگذارید. از آنجایی که خرید ملک موجب اخذ اقامت و تابعیت این کشور نمی شود در صورت تمایل به اخذ اقامت و پاسپورت این کشور راه های دیگری توسط یک وکیل مجرب و آگاه به حقوق بین الملل پیش روی شما گذاشته می شود. از آنجایی که کشور استرالیا کشور گرانی محسوب می شود، هزینه های خرید ملک در این کشور بسیار جای تامل خواهد داشت. یک وکیل هوشمند با سوابق بالا در امر مهاجرت و سرمایه گذاری بسته به هدف شما از سرمایه گذاری و میزان بودجه ای که در نظر گرفتید راه مناسب را پیش روی شما سروران قرار می دهد و همانطور که از محاسن راه پیشنهادی سخن می گوید از معایب آن نیز شما را مطلع می سازد. پس اگر تمایل به خرید ملک در این کشور را دارید در قدم اول مقالات موسسه MIE را در رابطه با کشور استرالیا که بر اساس قوانین روز به نگارش درآمده مطالعه نمایید و اطلاعات مناسبی به دست آورید و در گام دوم به یک وکیل مجرب و کارکشته با سوابق و رزومه مشخص مراجعه نمایید. لازم به ذکر است میزان مورد وثوق و اعتماد بودن یک وکیل مهاجرت را تعداد پرونده های موفقش مشخص می کند.
سایت های خرید خانه در استرالیا
سایتهای خرید خانه در استرالیا ابزارهای آنلاین مفیدی برای جستجو و بررسی املاک در شهرهای مختلف این کشور هستند و اطلاعاتی مانند قیمت، موقعیت جغرافیایی، امکانات و وضعیت بازار ملک را به کاربران ارائه میدهند. استفاده از این سایتها به متقاضیان کمک میکند تا تصمیم آگاهانهتری برای خرید ملک اتخاذ کنند. برخی از سایتهای معتبر خرید خانه در استرالیا:
-
realestate.com.au: بزرگترین سایت خرید و اجاره ملک در استرالیا با فیلترهای متنوع برای انتخاب املاک مسکونی و تجاری.
- domain.com.au: ارائه اطلاعات دقیق در مورد قیمت، منطقه و امکانات خانهها همراه با تحلیلهای بازار ملک.
- realestateview.com.au: امکان جستجوی سریع و مشاهده نقشه، عکس و جزئیات کامل املاک در سراسر استرالیا.
-
homely.com.au: معرفی املاک همراه با نقد و بررسی کاربران و اطلاعات جامع درباره محلهها.
خرید ملک در استرالیا و خدمات موسسه MIE
متقاضیان خرید ملک در کشور استرالیا می توانند از مشاوره تخصصی موسسه MIE به جهت دستیابی به اهداف خود بهره مند گردند. موسسه MIE با ارائه مقالات بسیار در کلیه سایت های خود تلاش بر بالا بردن سطح آگاهی و دانش شما سروران در راستای مهاجرت و سرمایه گذاری بین المللی دارد. در صورت هر گونه سوال و یا ابهام می توانید موضوع مورد نظر خود را با استفاده از کلیدواژه ملک پور در جست و جو نمایید و به مقالات تخصصی با اطلاعات و قوانین روز دنیا در رابطه با کار، تحصیل، سرمایه گذاری و… دست یابید. همچنین می توانید جهت دستیابی به پاسخ سوالات خود و بررسی شرایطتان در ارتباط با خرید ملک در استرالیا با کلیه دفاتر موسسه MIE تماس حاصل فرمایید و از مشاوره تلفنی رایگان بهره مند گردید.
خرید ملک در استرالیا و مزایا و معایب
خرید ملک در کشور استرالیا دارای محاسن و معایبی است که می توان از آنها به عنوان مهمترین موارد یاد کرد؛ چرا که متقاضی زمانی می تواند با آرامش و اطمینان خاطر جهت خرید ملک در این کشور اقدام نماید که از چگونگی شرایط آن و کلیه نکات مثبت و منفی آن آگاهی یافته و با اشراف کامل آن را انتخاب نماید. در ادامه به نکات مثبت و منفی خرید ملک در استرالیا خواهیم پرداخت.
نکات مثبت
- در صورت خرید ملک در این کشور امکان اجاره دادن و دریافت اجاره ماهانه مناسب امکان پذیر است
- قیمت ملک در کشور استرالیا در بازه زمانی 7 الی 10 به دو برابر افزایش پیدا می نماید
- خرید ملک در کشور استرالیا این اطمینان را به سرمایه گذاران خواهد داد که سرمایه خود را در کشوری با ثبات اقتصادی متعادل صرف نموده اند و سرمایه آنها در حاشیه امن به سر می برد
نکات منفی
- در صورت داشتن اقامت موقت استرالیا با سپری شدن اقامت موقت باید ملک را به فروش ساند
- خرید ملک در کشور استرالیا زمانی می تواند سودمند باشد که اقامت دائم این کشور را داشته باشید و بتوانید از ملک خود استفاده لازم را ببرید. چرا که در صورت عدم استفاده تنها هزینه های اضافی را متحمل می شوید
- با خرید ملک در این کشور به متقاضی اقامت و تابعیت تعلق نمی گیرد
سوالات متداول در خصوص خرید ملک در استرالیا
شرایط خرید مغازه در استرالیا چطور است؟
خرید مغازه در استرالیا شرایط خاص خودش رو داره. متقاضی باید از هیئت بازرسی سرمایهگذاران خارجی (FIRB) مجوز لازم رو بگیره و باید اقامت موقت یا دائم داشته باشه تا بتونه اقدام کنه.
بهترین سایتهای خرید ملک در استرالیا کدامند؟
چندین سایت معتبر برای خرید ملک در استرالیا وجود داره. از جمله Domain و Realestate.com.au که میتونی از طریق آنها جستجو کنی و املاک مورد نظر رو پیدا کنی.
چطور میشه برای خرید مزرعه در استرالیا اقدام کرد؟
برای خرید مزرعه در استرالیا، باید اول اقامت این کشور رو بگیری و سپس گواهی تأیید از FIRB دریافت کنی. همچنین، آشنایی با قوانین و مراحل خرید املاک کشاورزی در استرالیا خیلی مهمه، بنابراین مشاوره با یک وکیل متخصص این حوزه پیشنهاد میشه.
سلام
من میخوام بدونم که در صورت اقدام به اقامت از طریق تمکن مالی به هیچ عنوان اجازه کار وجود نداره؟
و به طور کلی حداقل سرمایه لازم به دلار چقدر هستش؟
سلام دوست عزیز. غیر از خودحمایتی پرتغال که اجازه کار هم به افراد می دهد، سایر خودحمایتی ها به افراد اجازه کار به عنوان کارمند برای کسی را نخواهد داد. اما افراد می توانند صاحب یک بیزینس باشند. مبلغ مورد نیاز برای کشورهای مخلف متفاوت می باشد. شما بیشتر خودحمایتی کدوم کشور رو مد نظر دارید؟ و اینکه باید شرایط خودتون رو کامل بیان کنید. اینکه چند نفر هستید، چند سالتونه، مدرک تحصیلیتون، میزان پشتوانه مالیتون و….
سلام،،من متولد ۱۳۶۶ بهمن ماه هستم،،۵سال سابقه کار در شرکت مربوط به تولد آند و اجرای سیستم جلوگیری از خوردگی یا همون حفاظت کاتدیک دارم،،رشته ام هم مهندسی شیمی هستش،،،زبان هم در حدود یکسال واسه pte دارم میخونم ک ۷۹ بگیرم،،،مجرد هستم،،،با یه موسسه دیگه هم مشاوره کردن ولی ج درستی ندادن،،ایا شرایط اسکیل ورکر استرالیا دارم،؟دانشگاه هم سکشن ۱هستش،،،میتونم متناسب با رشته ام هم نامه معرفی بگیرم،،،میخواستم بدونم اصلا شانس هست یا نه استرالیا بزارم کنار واسه مهاجرت،،،؟؟ممنون
با سلام، برای کار در استرالیا باید مدرک زبان با آیلتس حداقل 7 داشته باشید. اگر همون PTE با نمره 79 بگیرین میشه براتون اقدام کرد. شرایطتون خوب هست.
سلام من نصاب دکل های مخابراتی و فشار قوی برق هستم آیا در این زمینه میتونم مهاجرت فوری کنم..
من مدرک کدول کاری دارم و کار در ارتفاع هم دارم سابقه کاری من ۱۹ سال هستش و در ارگانهایی مثل همراه اول و ایرانسل و مبین نت و پارس آنلاین کار کردم و مشغولم
راه
نماییم کنید لطفا.
لازم به ذکره مدرک تحصیلی من سیکل هستش اما از نظر سواد انگلیسی و کامپیوتری مثل لیسانسها و یا بالاترم..
ممنون
با سلام ، برای کار در استرالیا باید امتیاز شما محاسبه شود و مدرک زبان نیز باید داشته باشید . با توجه به مدرک تحصیلی شانس بالایی برای کار در استرالیا ندارد. اما اگر پیشنهاد کاری داشته باشد شاید بتوان اقدام کرد.
سلام
خواستم راجب مهاجرت بپرسم
من زمین شناسم
مدرکم فوق لیسانس
سرمایه هم دارم
میشه یک کشور بهم پیشنهاد بدید
با سلام و عرض احترام ، دوست عزیز مهمترین نکته در مهاجرت هدف و انگیزه شما برای مهاجرت می باشد ، برای مهاجرت به استرالیا روش های تحصیل ، کار و سرمایه گذاری وجود دارد. لطفا سن و مدرک زبان خود را اعلام بفرمایید تا راه مناسب به شما پیشنهاد شود.
باسلام وخسته نباشید اینجانب فارغ التحصیل رشته پرستاری هستم و ۱۰سال سابقه کاری دارم وهمسر بنده فارغ التحصیل رشته مهندسی عمران میباشد و۱۳سال سابقه کاری داردلطفا در راربطه با ویزای کاردراسترالیا برای هردوی ما راهنمایی کنیدو من مادرم هم با مازندگی میکندوازفرزندکوچک مانگهداری میکند آیا میتونیم اقامت ایشان رو هم باخودمان بگیریم یا نه
با سلام
برای اخذ ویزای کار باید در سیستم امتیاز بندی استرالیا وارد شوید و وس از اخذ امتیازات لازم می توانید برای کار وارد کشور شوید همچین همراه فقط همسر و فرزند محسوب می شود و پدر و مادر همراه نخواهند بود برای اطلاعات بیشتر می توانید با کارشناسان حقوقی ما مشاوره نمایید.
دوست عزیز سلام و عرض ادب
جاهای ارزون قیمت داره طوری نه که خیلی هم خارج شهر نباشه
و حدود قیمت ها چقدره
با سلام
برای اطلاعات بیشتر می توانید با دفاتر mie تماس حاصل نمایید پ