خرید ملک در کرواسی

در این مقاله خرید ملک در کرواسی ، قوانین مرتبط با مهاجرت کرواسی از طریق خرید ملک و مهاجرت به کرواسی و اخذ اقامت دائم کرواسی مورد تحلیل و بررسی علمی قرار می گیرد. آیا با خرید ملک در کرواسی می توان اقامت و حق شهروندی کرواسی را به دست آورد؟ آیا مهاجرت و اقامت کرواسی از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک ممکن می باشد؟ با چه مبلغی امکان خرید ملک در کرواسی وجود دارد؟ استاندارد های سرمایه گذاری در کرواسی در زمینه چگونه است؟ خرید آپارتمان یک خوابه در کرواسی چه شرایطی دارد؟ در این مقاله ما می کوشیم که به سوالات شما در این زمینه پاسخ ساده و علمی بدهیم. اگر به تمام سوالات درون ذهن شما در این نوشته پاسخی داده نشد می توانید، در زیر همین مقاله سوالات خود را مطرح نمائید تا کارشناسان موسسه MIE در اسرع وقت پاسخگوی تمامی سوالات شما باشند. همچنین شما می توانید از طریق تماس با دفاتر مؤسسه به صورت رایگان از مشاوران زبده ما مشاوره اولیه دریافت کنید. مواردی که با مطالعه این مقاله در مورد آن ها آگاهی پیدا می کنیم:

خرید ملک و آپارتمان در کرواسی تابع قوانین خاص این کشور است. بر طبق قانون، شهروندان اتحادیه اروپا می توانند به راحتی اقدام به خرید ملک در این کشور نمایند و برخی کشورها مانند سوئیس و ایتالیا علاوه بر خرید ملک در این کشور می توانند بدون مشکل در کرواسی ساکن شوند. خرید املاک و مستغلات مسکونی راهی عالی برای خارجیان است که اجازه اقامت طولانی مدت در کرواسی را دارند. خارجی ها مجاز به خرید برخی از انواع املاک و مستغلات هستند که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا اجازه می دهد تا حداکثر 9 ماه از هر سال را در کرواسی زندگی کنند. با این حال، بسته به اینکه اهل کجا هستید محدودیت ها و همچنین شرایط اضافی وجود دارد. خرید ملک در کرواسی برای شهروندان غیر اروپایی تابع قانونی است که بر اساس مجوز وزارت دادگستری کرواسی صورت می گیرد. نکته قابل توجه در خصوص خرید ملک در کرواسی برای ایرانیان این است که توافق نامه دوجانبه ای بین ایران و کرواسی به امضا نرسیده است و ایرانیان امکان خرید ملک در کرواسی را ندارند. شایان ذکر است که خرید جنگل و زمین کشاورزی فقط برای شهروندان کروات قابل انجام است. این مقاله در موسسه مشاوره ای MIE به نگارش در آمده است و استفاده از آن بدون نام بردن منبع ممنوع و حرام است. در جدول زیر می توانید شرایط عمومی کرواسی را در یک نگاه بررسی کنید:

خرید ملک در کرواسی و اخذ اقامت کرواسی برای شهروندان غیر اروپایی مسیری بسیار ناهموار است و این امکان وجود دارد که نتوانید این امر را محقق کنید. بعد از خرید ملک در کشور کرواسی به شما اجازه اقامت موقت 1 ساله داده می شود که تا 5 سال قابل تمدید است. بعد از گذشت 5 سال این امکان فراهم است که درخواست اقامت دائم خود را به اداره مهاجرت کرواسی داده و برای آن اقدام نمائید. افرادی که می خواهند برای دریافت اقامت کرواسی به صورت موقت اقدام کنند، باید مدارک مندرج در لیست زیر را به اداره پلیس محلی کرواسی تحویل دهند و ثبت نام خود را در آنجا انجام دهند.

• سند مالکیت ملک در کرواسی
• مدارک شناسایی معتبر
• حساب بانکی با مبلغ حداقل 12.000 یورو در کرواسی
• گواهی عدم سوپیشینه
• پوشش بیمه درمانی
• دو قطعه عکس پاسپورتی
• تسلط ابتدایی به زبان کرواسی
• پاسپورت معتبر

 متقاضیان برای خرید ملک باید به این نکته توجه کنند که حتما باید از وزارت دادگستری کشور کرواسی مجوز بگیرند.

افرادی که قصد هر گونه سرمایه گذاری، خرید ملک در خارج از کشور و مهاجرت از این طریق را دارند قبل از انجام هر اقدامی ابتدا باید از استاندارد های تاثیر گذار بر سرمایه گذاری در کشور مورد نظر، آگاهی داشته باشند. از استاندارد های سرمایه گذاری تاثیر گذار بر خرید ملک در کرواسی به نرخ خطر مصادره اموال و شاخص کنترل فساد در کشور کرواسی اشاره می کنیم.

• نمودار شاخص کنترل فساد در این کشور

• عموما نرخ مصادره اموال عددی بین 1 تا 7 است و هر چه این عدد بالا تر باشد امکان مصادره اموال شما توسط آن کشور بیشتر است در نمودار زیر شاخص های مصادره اموال کرواسی را مشاهده می نمائید که برابر عدد 1 است.

خرید ملک در کرواسی و نوع سرمایه گذاری در این کشور را باید با توجه به شاخص های مختلف اقتصادی این کشور مد نظر قرار داد. با توجه به نمودار زیر که نرخ افزایش قیمت ملک در کرواسی است در می یابیم که سرمایه گذاری در بخش ملک می تواند یک سرمایه گذاری با سود مناسب باشد.

واجدین شرایط برای خرید ملک در کرواسی تابع قوانین خاص این کشور هستند برای مثال فقط شهروندان این کشور امکان خرید مزارع و جنگل ها را دارند. اگر به صورت کلی بخواهیم به بررسی این موضوع بپردازیم کسی می تواند در کرواسی اقدام به خرید ملک کند که از وزارت دادگستری این کشور مجوز داشته باشد. که جهت تسریع در این قضیه دولت این کشور با برخی کشور ها توافق نامه دو جانبه بسته است و این راه را برای شهروندان آن کشور هموار کرده است. در حالت کلی خریدار ملک در کرواسی به صورت زیر دسته بندی می شوند:

• شهروندان تبعه کرواسی.
• شهروندان اتحادیه اروپا.
• شهروندان غیر اتحادیه اروپا که دولت متبوعشان با کرواسی توافق نامه دوجانبه دارد.
• شهروندان غیر اروپایی که توافق نامه مشترک ندارند.

بهتر است قبل هر اقدام نسبت به آگاهی یافتن از وضعیت خود بررسی های لازم را در این زمینه انجام دهید.

برای خرید املاک و مستغلات، لازم است قرارداد خرید را به صورت کتبی منعقد کنید. با توجه به اینکه امضای فروشنده باید محضری شود، در صورتی که قیمت خرید ملک توسط وام بانکی پرداخت شود، لازم است که کل قرارداد خرید را محضری بنویسید، که در آن بانک وام را در املاک و مستغلات ثبت می کند. همچنین لازم است از نرخ مالیات خبر داشته باشید که نرخ مالیات برای املاک و مستغلات سه درصد در نظر گرفته شده است. مبنای مالیات، ارزش بازار املاک و مستغلات در لحظه وقوع بدهی مالیاتی است. ارزش بازار املاک و مستغلات قیمت املاک و مستغلات است که در لحظه وقوع بدهی مالیاتی در بازار به دست آمده یا قابل دستیابی است. هدف مالیات انتقال مالکیت املاک و مستغلات است. تملک املاک و مستغلات که مالیات بر ارزش افزوده از آنها اخذ می شود انتقال مالکیت املاک و مستغلات محسوب نمی شود. درصورتی که انتقال دهنده املاک و مستغلات مالیات دهنده ای باشد که در ثبت نام مودیان مالیات بر ارزش افزوده در جمهوری کرواسی ثبت شده است، باید در صورت معاملات زیر اقدام به پرداخت مالیات کند:

• زمین ساختمانی
• املاک و مستغلات ناتمام
• ساختمان یا بخشی از ساختمان و زمینی که ساختمان در آن واقع شده است، با توجه به اینکه بیش از 2 سال از املاک و مستغلات استفاده شده و یا نشده است.
• ساختمان بازسازی شده یا بخشی از ساختمان بازسازی شده و زمینی که ساختمان در آن واقع شده است، با توجه به اینکه هزینه های بازسازی طی 2 سال قبل از انتقال مالکیت بیش از 50٪ قیمت خرید املاک و مستغلات است.

قابل ذکر است که خریدار باید مدارک زیر را داشته باشد تا بتواند برای خرید ملک اقدام کند.

• تکمیل فرم برای درخواست ویزا
• عکس پاسپورتی
• ارائه پاسپورت با داشتن اعتبار زمانی
• ارائه فرم عدم سوء پیشینه متقاضی
• اثبات تمکن مالی

در ابتدا در لیست زیر هزینه های معمول پرداخت شده توسط خریدار هنگام خرید یک ملک در کرواسی را بررسی می نمائیم.

• هزینه آژانس املاک
• هزینه ثبت زمین (34 یورو ). پس از ثبت درخواست ثبت مالکیت
• حق الزحمه وکالت طبق مقررات تعرفه حق الزحمه وکلا

قیمت خانه برای زندگی در کرواسی برطبق نمودار ها و آمارها در حال رشد است. با توجه به نیاز های اقتصادی این کشور و توسعه بخشهای مختلف از جمله گردشگری می توان با سرمایه گذاری در بخش خرید ملک جهت اجاره دادن به گردشگران و یا هتل های فعال در این زمینه فعالیت کرد. برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص هزینه های اجاره و خرید ملک در کشور کرواسی می توانید جدول زیر را بررسی نمائید.

برای سرمایه گذاری مطمئن و مخصوصاً خرید ملک در کرواسی حضور وکیل و فرد متخصص در امور املاک ضروری است. تمام افراد حقیقی و حقوقی باید با توجه به بودجه و مبلغی که برای سرمایه گذاری در نظر دارند، بهترین سرمایه گذاری و خرید را انجام دهند تا از منافع آن بهرمند شوند. برای این کار باید از مشاورینی که به قوانین کشور کرواسی آگاهی و تسلط دارند بهره ببرند. توصیه می شود که مشاور را از بین وکلای معتبر که به زبان و قوانین کرواسی مسلط هستند انتخاب نمایید و از وی بخواهید تمامی اسناد را به طور کامل برای شما ترجمه نماید. پس از انتخاب ملک مورد نظر به کمک وکیل و مشاور خود پیش قرارداد را بررسی و با آگاهی کامل از مفاد، قرار داد را امضاء نمایید.

برای خرید ملک در کرواسی و یا روش های دیگر برای سرمایه گذاری در هر کشوری نیاز به همراهی و مشاوره با یک فرد متخصص دارید. موسسه MIE با سابقه بیش از ۱۶ سال و رزومه درخشان در مسیر مهاجرت می تواند مشاوری بی همتا برای شما باشد. موسسه MIE با داشتن مشاوران آگاه و متخصص سالیان طولانی است که در مسیر مهاجرت به بسیاری از کشورها و از راه های مختلف مانند سرمایه گذاری از طریق خرید ملک یا ثبت شرکت، اخذ اقامت کاری، ویزای تحصیلی و دریافت اقامت دائم سربلند و موفق بوده است. شما عزیزان می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر و بدست آوردن ایده های تازه به صفحه ویزاهای اخذ شده برای موکلین موسسه مراجعه نمایید.

اگر به خرید ملک در کرواسی به عنوان یک سرمایه گذاری می اندیشید، باید در نظر داشته باشید که این امر را حتماً زیر نظر وکلا و کارشناسان متخصص که سابقه اقامت در کرواسی را دارند و از قوانین روز این کشور آگاهی دارند انجام دهید. این کارشناس بهتر است که دانش زبان کرواتی را داشته باشد. قبل از اقدام به خرید ملک در کرواسی باید توجه داشته باشید که این فقط یک سرمایه گذاری بدون ریسک است و در روند درخواست اقامت شما تاثیری نخواهد داشت. البته کشور کرواسی اقامت از راه های مختلف را در قانون خود پیش بینی کرده است. اگر به دنبال دریافت اقامت از طریق خرید ملک در اروپا می باشید می توانید این کار را در کشور هایی انجام دهید که قوانین آسان تری برای اخذ اقامت دارند. برای مثال با خرید ملک به ارزش ۲۵۰ هزار یورو به اقامت در کشور یونان که عضو اتحادیه اروپا و شنگن است، دست یابید. همچنین اگر قصد سرمایه گذاری بیشتر را دارید می توانید با خرید ملک به ارزش ۵۰۰ هزار یورو در اسپانیا و پرتغال اقامت این کشورها را به دست آورید. لازم به ذکر است با خرید و سرمایه گذاری در این کشورها می توانید بدون نیاز به حضور فیزیکی طولانی در آنها اقدام به دریافت اقامت این کشورها بکنید.

پرسش و پاسخ های متداول در خصوص خرید ملک در کرواسی

آیا با خرید ملک در کرواسی می توان اقامت و حق شهروندی کرواسی را به دست آورد؟
در صورتی که شرایط لازم را داشته باشید بله این امر ممکن است.

آیا مهاجرت و اقامت کرواسی از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک ممکن می باشد؟
افرادی می توانند از این طریق اقدام کنند که کشور آن ها با کشور کرواسی معاهده دو جانبه امضاء کرده باشد و متاسفانه بر همین اساس، ایرانی ها نمی توانند برای خرید ملک کرواسی اقدام کنند.

استاندارد های سرمایه گذاری در زمینه املاک در کرواسی چگونه است؟
نرخ مصادره اموال و شاخص کنترل فساد دو مولفه مهم در این زمینه هستند که نرخ مصادره اموال در کرواسی برابر یک بوده و شاخص کنترل فساد 63 می باشد. لذا می توان کروسی را گزینه مساعد در زمینه سرمایه گذاری خارجی دانست.

کدام کشور ها برای خرید ملک در خارج از کشور و اخذ اقامت مناسب هستند؟
در این مورد کشور های یونان، پرتغال و اسپانیا می توانند گزینه های مناسبی باشند.