خرید ملک در ترکیه یکی از پرطرفدارترین و مطمئنترین روشهای سرمایهگذاری و اخذ اقامت برای اتباع خارجی بهویژه ایرانیان است. نزدیکی جغرافیایی به ایران، موقعیت گردشگری و اقتصادی مناسب،
امکان دریافت اقامت و حتی تابعیت، و همچنین تنوع بالای بازار املاک باعث شده ترکیه به مقصدی جذاب برای سرمایهگذاران تبدیل شود.
با این حال، خرید ملک در ترکیه نیازمند آگاهی کامل از شرایط خرید، حداقل سرمایه مورد نیاز، قوانین دولتی، محدودیتها برای اتباع خارجی، مدارک لازم، مراحل قانونی انتقال سند (Tapu)، و هزینههای جانبی است.
در حال حاضر، حداقل مبلغ خرید ملک برای اخذ اقامت دائم ترکیه ۴۰۰ هزار دلار آمریکا است و ملک خریداریشده باید حداقل ۵ سال به نام مالک باقی بماند. همچنین، متقاضیان باید از شهروند ترک خرید کنند و معامله را بهصورت نقدی انجام دهند.
قیمت خانهها در ترکیه بسته به شهر و منطقه متفاوت است؛ برای مثال، میانگین قیمت هر متر مربع در استانبول حدود ۱۴۱۲ دلار، آنکارا ۸۰۴ دلار، ازمیر ۱۱۶۱ دلار، آنتالیا ۱۰۵۰ دلار و وان ۴۱۶ دلار است.
علاوه بر قیمت ملک، هزینههای جانبی مانند مالیات خرید، حقالوکاله وکلا، هزینه دفتر اسناد رسمی، بیمه زلزله، خدمات ترجمه و نمایندگی املاک معمولاً حدود ۱۰٪ از ارزش ملک را تشکیل میدهد.
در این مقاله، تمامی ابعاد خرید ملک در ترکیه از جمله مزایا و معایب، بهترین شهرها و مناطق برای سرمایهگذاری، سایتهای معتبر خرید ملک، مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، و شرایط اخذ اقامت موقت، اقامت دائم و تابعیت بررسی شده است تا متقاضیان با تصمیمی آگاهانه و کمریسک بتوانند سرمایهگذاری خود را در ترکیه انجام دهند.
اگر هدف شما اقامت یا اخذ پاسپورت ترکیه است، سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک میتواند یکی از بهترین گزینهها باشد.
در صورتی که نیاز به مشاوره دقیق تر جهت بررسی شرایط خود برای خرید ملک و اقامت ترکیه داشته باشید می توانید با کارشناسان مجرب ما در موسسه مهاجرتی MIE تماس بگیرید و از مشاوره اولیه رایگان بهره مند شوید.
آیا با خرید ملک در ترکیه میتوان تابعیت گرفت؟
بله، با سرمایهگذاری حداقل 400,000 دلار در املاک و مستغلات ترکیه، میتوانید تابعیت این کشور را کسب کنید.
آیا میتوان ملک خریداری شده در ترکیه را اجاره داد؟
بله، شما میتوانید ملک خریداری شده را اجاره دهید و از درآمد اجاره بهرهمند شوید.
آیا خرید ملک در ترکیه با یک میلیارد تومان امکان پذیر است؟
خرید خانه در ترکیه با یک میلیارد تومان در حد آپارتمان های کوچک 50 الی 60 متری در شهر های مانند وان و یا مناطق دور از شهر و یا در شهر های کوچک ممکن است. اما باید بیان داشت که با خرید این املاک امکان دریافت اقامت وجود ندارد و ارزش ملک باید حداقل 400 هزار دلار باشد تا خرید ملک در ترکیه به اقامت دائم و پاسپورت منجر شود.
شرایط خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه باید حداقل 400 هزار دلار سرمایه داشته باشید، ملک را تا 5 سال نفروشید، نقدی خریداری کنید و از شهروند ترک خرید کنید.
قیمت خرید ملک در ترکیه
با خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار، میتوانید برای اقامت در این کشور اقدام کنید. لیکن قیمت ملکها بسته به موقعیت جغرافیایی و امکانات متغیر است.
مدارک خرید ملک در ترکیه
به طور مختصر برای خریدملک در ترکیه، شما به مدارکی نظیر: سند ملکی، مدارک هویتی یا پاسپورت، گواهی تمکن مالی و برگه های گردش حساب نیاز دارید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
ویدئو و پادکست موسسه MIE در خصوص:
خرید ملک در ترکیه
چرا در ترکیه ملک بخریم؟
یکی از نخستین پرسش های متقاضیان این است که آیا خرید ملک در ترکیه از نظر اقتصادی و اقامتی تصمیم درستی است یا خیر. ترکیه به دلایل متعددی در سال های اخیر به یکی از مقاصد محبوب سرمایهگذاری ملکی تبدیل شده است.
موقعیت جغرافیایی ترکیه بهعنوان پل ارتباطی بین اروپا و آسیا، دسترسی آسان به بازارهای بین المللی و نزدیکی فرهنگی و مسافتی به ایران، از مهمترین مزایای این کشور به شمار میرود.
علاوه بر این، ترکیه دارای شهرهای بزرگ و توریستی مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر است که هم برای زندگی و هم برای سرمایهگذاری ملکی جذابیت بالایی دارند.
از سوی دیگر، رشد قیمت ملک در ترکیه طی سالهای اخیر، باعث شده بسیاری از سرمایه گذاران به دنبال حفظ ارزش دارایی خود از طریق خرید خانه یا آپارتمان در این کشور باشند.
امکان سفر بدون ویزا تا ۹۰ روز برای ایرانیان، سهولت انجام معاملات ملکی، و دسترسی آسان به ملک خریداریشده نیز از عواملی است که خرید ملک در ترکیه را برای متقاضیان مهاجرت سادهتر کرده است.
همچنین، با خرید ملک در ترکیه، امکان دریافت اقامت این کشور و در صورت سرمایهگذاری با مبالغ بالاتر، اخذ تابعیت و پاسپورت ترکیه نیز فراهم میشود؛ موضوعی که برای بسیاری از خانوادهها اهمیت ویژهای دارد.
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطالب را مطالعه کنید:
ویدئو و پادکست موسسه MIE در خصوص:
خرید ملک در ترکیه و امارات یا جزایر قناری
مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه، مانند هر روش مهاجرتی و سرمایهگذاری دیگر، دارای مزایا و معایب خاص خود است. آشنایی با این موارد به متقاضیان کمک میکند تا تصمیمی واقعبینانه و آگاهانه اتخاذ نمایند
مزایای خرید ملک در ترکیه:
- امکان اخذ اقامت ترکیه و تمدید سالانه آن
- امکان تحصیل رایگان یا کمهزینه برای فرزندان
- فرصت مناسب برای سرمایهگذاری و افزایش ارزش ملک
- تنوع بالای املاک مسکونی و تجاری در شهرهای مختلف
- قیمت مناسبتر املاک نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی
- امکان دریافت تابعیت و پاسپورت ترکیه با خرید ملک به ارزش مشخص
- دسترسی به سیستم بانکی و امکان دریافت وام بانکی در برخی شرایط
معایب خرید ملک در ترکیه:
- نوسانات اقتصادی و ارزی در ترکیه
- بیثباتی سیاسی در برخی دورهها
- نیاز به آشنایی با قوانین و فرهنگ محلی
- محدودیتهای زبانی برای افرادی که به زبان ترکی مسلط نیستند
- احتمال اشباع بازار اجاره در برخی شهرها به دلیل ساختوساز گسترده
ویدئو و پادکست موسسه MIE در خصوص:
ترکیه یا اروپا
شرایط خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه یکی از روشهای موثر برای اخذ اقامت ترکیه است. با توجه به قوانین جدید، متقاضیان باید حداقل 400 هزار دلار سرمایهگذاری کنند تا بتوانند پاسپورت ترکیه را دریافت کنند. اما برخی از محدودیتهای مرتبط با مهاجرت از طریق خرید ملک در ترکیه نیز وجود دارد که متقاضیان باید آن ها را رعایت کنند:
- خرید ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار و عدم فروش آن تا 5 سال که به عبارتی منجربه خرید اقامت ترکیه
می شود. - متقاضیان خارجی نمیتوانند ملکی در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه خریداری کنند.
- متقاضیان خارجی فقط میتوانند تا 10 درصد از املاک یک منطقه را خریداری کنند.
- در صورت خرید زمین، باید در طی دو سال ساخت و ساز را شروع کنند.
هزینه های خرید ملک در ترکیه
طبعا علاوه بر قیمت ملک در ترکیه، هزینه های جانبی از جمله: وکیل، دفتر اسناد رسمی، مالیات و… نیز در پروسه خرید ملک در ترکیه وجود دارد. هزینه های وکیل و مترجم بسته به اینکه شما چه کسی را انتخاب می کنید می تواند متفاوت باشد. مطابق گفته های دولت ترکیه، هزینه های خرید خانه در ترکیه باید تقریباً 10 درصد باشد.
هنگام خرید ملک در ترکیه، علاوه بر قیمت ملک، هزینههای جانبی مختلفی نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. این هزینهها شامل موارد زیر میباشند:
| انواع هزینه های خرید ملک در ترکیه | مبلغ و فی |
| هزینه مالیات خرید | 5000 |
| هزینه خریداران | 3750 |
| حق الزحمه وکلا | بسته به پارامترهای متفاوت متغیر است |
| هزینه دفتر اسناد رسمی | 125 |
| گاز و برق | 250 |
| هزینه چک های امنیتی و نظامی | هزینهای حدود 500 دلار آمریکا برای بررسی قانونی بودن خرید ملک توسط خارجیها و اطمینان از اینکه ملک در منطقه نظامی قرار ندارد. |
| هزینههای وکالت |
بسته به وکیلی که انتخاب میکنید، این هزینهها میتواند متفاوت باشد. |
| هزینه نمایندگی املاک و مستغلات |
3٪ از قیمت خرید ملک. |
| مالیات و هزینههای سند | 4٪ از ارزش ملک، که معمولاً 50/50 بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود. خریدار 2٪ و فروشنده 2٪ از ارزش ملک را پرداخت میکنند. |
| هزینه ثبت اسناد رسمی |
خریدار باید 1500 لیر به دفاتر ثبت اسناد رسمی پرداخت کند. |
| هزینه ثبت نام Tapu |
125 دلار آمریکا |
| هزینه اسناد رسمی | 375 دلار آمریکا |
| بیمه DASK |
بیمه زلزله اجباری، که هزینه آن بر اساس متر مربع ملک تعیین میشود. برای مثال، برای یک آپارتمان دو خوابه 70 متر مربعی تقریباً 73 دلار در سال است. |
| خدمات ترجمه |
مترجم رسمی و مجوزدار باید توسط مرکز ثبت و اسناد تأیید شود. هزینههای ترجمه معمولاً 700 لیر است. |
به طور کلی، هزینههای جانبی خرید ملک در ترکیه حدود 10٪ از قیمت ملک را تشکیل میدهد.
ویدئو و پادکست موسسه MIE در خصوص:
مقایسه خرید ملک ترکیه با اجاره ملک یونان
قیمت خانه در ترکیه
قیمت املاک در ترکیه در سال های اخیر به دلیل وجود تورم در ترکیه افزایش داشته است خرید ملک و خرید آپارتمان در ترکیه نیز حدود 50 درصد در شهرهای مختلف ترکیه افزایش قیمت داشته است در جدول زیر به قیمت خانه در ترکیه نیز اشاره شده است:
| شهر | قیمت |
| استانبول | 1412 دلار آمریکا در هر متر مربع |
| آنکارا | 804 دلار آمریکا در هر متر مربع |
| ازمیر | 1161 دلار آمریکا در هر متر مربع |
| آنتالیا |
1,050 دلار آمریکا در هر متر مربع |
| وان |
416 دلار آمریکا در هر متر مربع |
حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت
براساس قوانین فعلی ترکیه، با خرید ملکی به ارزش حداقل 75 هزار دلار، میتوانید اقامت موقت این کشور را دریافت کنید. این اقامت معمولا برای مدت دو سال است و قابلیت تمدید دارد.
اگر ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار خریداری کنید، میتوانید اقامت دائم در ترکیه را دریافت کنید. این اقامت به شما امکان میدهد بدون محدودیت در ترکیه زندگی کنید و به برخی از حقوق شهروندان ترکیه دسترسی داشته باشید.
ویدئو و پادکست موسسه MIE در خصوص:
تفاوت خرید ملک اسپانیا و ترکیه
سایت خرید خانه در ترکیه
با توجه به جستجوی انجام شده، در زیر لیستی از سایتهایی را میبینید که میتوانید برای خرید خانه در ترکیه از آنها استفاده کنید:
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه، متقاضیان باید مدارک زیر را تهیه و ارائه کنند:
- تایید هویت
- وکالتنامه
- گواهی بازار املاک اخذ شده از شهرداری
- تصاویر پرسنلی
- اصل گذرنامه و کپی آن
- گواهی تمکن مالی
- گزارش ارزیابی املاک و مستغلات
مراحل قانونی خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی یک فرآیند نسبتاً ساده و مستقیم است، اما باید مراحل قانونی مشخصی را طی کرد تا از صحت معامله و قانونی بودن آن اطمینان حاصل شود. در ادامه به مراحل قانونی خرید ملک در ترکیه اشاره میشود:
- جستجو و انتخاب ملک: ابتدا باید ملکی را که قصد خرید آن را دارید از طریق مشاوران املاک معتبر یا پلتفرمهای آنلاین شناسایی کنید. بهتر است که از ملک مورد نظر بازدید حضوری کنید تا از شرایط و مشخصات آن اطمینان حاصل کنید.
- پیشقرارداد: با فروشنده توافقنامهای امضا کنید که در آن شرایط اولیه خرید مانند قیمت، تاریخ تحویل و دیگر جزئیات ذکر شده باشد. معمولاً حدود ۱۰٪ از قیمت ملک به عنوان ودیعه پرداخت میشود.
- کنترل قانونی ملک: اطمینان حاصل کنید که ملک هیچگونه بدهی، وثیقه یا محدودیت قانونی ندارد. این بررسی توسط اداره ثبت اسناد (Tapu) انجام میشود.برخی مناطق ترکیه نیاز به مجوز نظامی دارند که توسط مقامات محلی صادر میشود. این مرحله بهطور خودکار توسط اداره ثبت اسناد پیگیری میشود.
- انتقال سند: بعد از تکمیل بررسیهای لازم و دریافت تاییدیههای مورد نیاز، باید به اداره ثبت اسناد محلی Tapu مراجعه کنید. هزینههای انتقال سند که معمولاً ۴٪ از ارزش ملک است، باید پرداخت شود. این هزینه بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود. پس از پرداخت هزینهها و تکمیل مدارک، سند مالکیت Tapu به نام خریدار ثبت میشود.
- ثبت اقامت: با خرید ملک در ترکیه، میتوانید برای اقامت یکساله قابل تمدید درخواست دهید. در صورت خرید ملکی با ارزش بیش از ۷۵۰ هزار دلار آمریکا، امکان دریافت اقامت دائم و حتی شهروندی نیز وجود دارد.
- پرداخت هزینههای جانبی: باید بیمه ملک تهیه کنید. مالیاتهای سالیانه ملک که بر اساس ارزش ملک محاسبه میشود باید پرداخت شود.
این مراحل به شما کمک میکند تا فرآیند خرید ملک در ترکیه را بهطور قانونی و با اطمینان بیشتری انجام دهید.
قوانین خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی سادهتر از بسیاری از کشورها است، اما همچنان باید قوانین و مقررات خاصی را رعایت کرد. در ادامه به مهمترین قوانین خرید ملک در ترکیه اشاره میکنیم:
ارزش ملک یا مجموع املاک باید 400 هزار دلار باشد
ملک باید از شهروند ترک خریداری شده باشد
ملک باید به صورت نقدی خریداری شود.
خریدار تا 5 سال حق فروش ملک را نخواهد داشت.
اتباع خارجی میتوانند تا ۳۰ هکتار ملک در ترکیه خریداری کنند.
خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی ممنوع است و نیاز به تاییدیههای خاص دارد.
هر یک از اتباع خارجی، تنها امکان خرید حداکثر ۱۰ درصد از املاک و اراضی در هر ناحیه یا شهر را خواهد داشت و بیش از آن میسر نیست.
بهترین شهرها برای خرید خانه در ترکیه
خرید ملک در ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی، اقتصادی و فرهنگی این کشور جذابیتهای زیادی دارد. انتخاب شهر مناسب برای خرید خانه و اقامت ترکیه به عوامل مختلفی از جمله هدف خرید (سرمایهگذاری، زندگی، تعطیلات) بستگی دارد. در ادامه به بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک اشاره میشود:
خرید ملک در استانبول ترکیه
به عنوان بزرگترین و پرجمعیتترین شهر ترکیه، استانبول مرکز فرهنگی، اقتصادی و تاریخی کشور است. این شهر دارای بازار ملک پویا و فرصتهای سرمایهگذاری متعدد است. محلههای محبوب شهر استانبول عبارتند از: بشیکتاش، شیشلی، کادیکوی، و بیکوز.
خرید ملک در وان ترکیه
شهری با هزینه زندگی و املاک نسبتاً پایین که برای ایرانیان بسیار مناسب است. قیمت املاک در این شهر از متری 1000 تا 3000 دلار متغیر است و به دلیل نزدیکی به مرز ایران، گزینه خوبی برای سرمایهگذاری میباشد.
خرید ملک در آنتالیای ترکیه
آنتالیا با آب و هوای مدیترانهای و سواحل زیبا، یکی از بهترین مکانها برای خرید ملک برای تعطیلات و بازنشستگی است. این شهر همچنین دارای زیرساختهای خوب و امکانات رفاهی مناسب است. محلههای محبوب شهر انتالیا عبارتند از: لارا، کنیالتی، و کمر.
خرید ملک در آداسی ترکیه
منطقهای توریستی با آب و هوای مدیترانهای که قیمت املاک در آن نسبتاً بالاست. این منطقه به دلیل جاذبههای گردشگری و ساحلی بودن، پتانسیل خوبی برای اجاره ملک به توریستها دارد.
خرید ملک در ازمیر ترکیه
ازمیر با تاریخ غنی و موقعیت استراتژیک در ساحل دریای اژه، یکی از شهرهای محبوب برای خرید ملک است. این شهر دارای کیفیت زندگی بالا، دانشگاههای معتبر و بازار ملک پویا است. محلههای محبوب شهر ازمیر عبارتند از: کارشیاکا، بورنوا، و آلسانجاک.
خرید ملک در ترابزون ترکیه
شهری ساحلی در کنار دریای سیاه با آب و هوای معتدل که محبوبیت زیادی بین خریداران عرب و ایرانی دارد. قیمت املاک در این شهر متوسط و از متری 2000 تا 5000 دلار متغیر است.
خرید ملک درآنکارا ترکیه
به عنوان پایتخت ترکیه، آنکارا مرکز سیاسی و اداری کشور است. این شهر با زیرساختهای خوب، بازار ملک مناسب و هزینههای زندگی کمتر نسبت به استانبول، گزینه مناسبی برای خرید ملک است. محلههای محبوب عبارتند از: چانکایا، کچیاورن، و باتیکنت.
خرید ملک در بورسا ترکیه
بورسا با طبیعت زیبا، کوههای اولوداغ و تاریخ غنی، یکی از بهترین شهرها برای خرید ملک و زندگی است. این شهر به دلیل نزدیکی به استانبول و هزینههای کمتر زندگی مورد توجه قرار دارد. محلههای محبوب عبارتند از: نیلوفر، ییلدریم، و عثمانغاز.
خرید ملک در فتحیه ترکیه
یکی از زیباترین شهرهای ساحلی ترکیه با چشماندازهای طبیعی خیرهکننده و بازار املاک لوکس. قیمتها در این منطقه نسبتاً بالاست اما به دلیل جذب توریست، پتانسیل سرمایهگذاری خوبی دارد.
شایان ذکر است که خرید خانه در استانبول و اقامت این کشور در میان سرمایه گذاران بیشتر مورد توجه قرار گرفته است.
مقایسه خرید ملک در ترکیه با سایر کشورهای دیگر
اگر خرید ملک در ترکیه را یک روش برای مهاجرت خود انتخاب کرده اید، بهتر است قبل از اقدام، مقایسه کنید که با مبلغی که هزینه می کنید، در چه کشوری می توانید بهترین شرایط را برای زندگی داشته باشید. چرا که هزینه خرید ملک و دریافت پاسپورت در ترکیه چندان کمتر از هزینه های خرید ملک و یا سرمایه گذاری در کشورهای تاپ اروپایی نیست.
بنابراین در ابتدا بهتر است هدف خود را از مهاجرت بدانید و بررسی کنید که اهداف شما در چه کشور برآورده می شود. معمولا داشتن زندگی بهتر، آینده فرزندان، شرایط اقتصادی مناسب، امنیت و… دلایل افراد برای مهاجرت هستند. افراد در هنگام مقایسه ناچارا می بایست بین بد و بدتر و یا خوب و خوبتر یکی را انتخاب کنند. بنابراین در ابتدا باید تشخیص دهید که کدام گزینه منفعت بیشتر و ضرر کمتری برایتان دارد.
همچنین هنگام انتخاب مقصد مهاجرتی مناسب خود، این نکته مهم را مد نظر داشته باشید که مزیت های کشوری که انتخاب کرده اید، چیست؟ قطعا انتخاب یک کشور اروپایی برای سرمایه گذاری نسبت به انتخاب ترکیه مزیت هایی بیشتری از لحاظ زندگی در امنیت، شرایط اقتصادی بهتر، کیفیت زندگی و آینده فرزندان دارد.
برای اطلاعات بیشتر به مقالات مقایسه خرید ملک ترکیه و اروپا و مقایسه خرید ملک ترکیه با اجاره ملک یونان مراجعه فرمایید.
خرید ملک در دبی بهتر یا ترکیه
ترکیه نسبت به دبی برای مهاجرت این مزیتها رو دارد:
– با خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار میتوانید پاسپورت ترکیه را بگیرید
– هزینه زندگی در ترکیه خیلی پایینتره. مثلاً اجاره خانه تقریباً یک سوم دبی هست
– برای ایرانیها راحتتر هست چون زبان و فرهنگ نزدیکتری داریم و رفت و آمد به ایران هم آسانتر هست
– آب و هوا معتدلتر می باشد و در شهرهای مختلف میتونید آب و هوای دلخواه رو پیدا کنید.
اما دبی هم نقاط قوت خودش رو دارد:
– اقتصادش باثباتتره و ارزش املاک معمولاً بالا میرد
– درآمدها بالاتره و فرصتهای شغلی بیشتری وجود دارد
– زیرساختها و امکانات شهری خیلی مدرنتر و پیشرفتهتر هست
– مالیات ندارد که برای پسانداز و سرمایهگذاری عالیه
در کل، برای مهاجرت بلندمدت و گرفتن تابعیت، ترکیه منطقیتره. ولی اگه هدفتون سرمایهگذاری و کسب درآمد بیشتر، می باشد، دبی میتواند انتخاب بهتری باشد.
قبرس" data-title-open="" data-aria_collapsed="Click to expand: خرید ملک در ترکیه یا قبرس" data-aria_expanded="Click to collapse: خرید ملک در ترکیه یا قبرس">خرید ملک در ترکیه یا قبرس
بررسی مقایسهای خرید ملک در ترکیه و قبرس برای مهاجرت:
خرید ملک قبرس جنوبی:
– عضو اتحادیه اروپا
– پاسپورت معتبر اروپایی
– ثبات اقتصادی بیشتر
– مشکل: هزینه خرید ملک بسیار بالاتر (حداقل 500 هزار یورو)
خرید خانه در ترکیه:
– شهروندی با خرید ملک 400 هزار دلار
– فرصتهای شغلی مناسب
– دسترسی آسانتر به خدمات و امکانات
– تنوع آب و هوایی و انتخابهای بیشتر برای سکونت
خرید خانه در قبرس شمالی:
– هزینههای خرید ملک نسبتاً پایینتر
– محدودیتهای کمتر اجتماعی
– مشکل: پاسپورت قبرس شمالی فقط در ترکیه معتبر است
جمعبندی:
اگر هدف اصلی دریافت پاسپورت معتبر است، قبرس جنوبی بهترین گزینه است اما هزینه بسیار بالایی دارد. برای مهاجرت با بودجه متوسط، ترکیه گزینه منطقیتری است زیرا اقتصاد پویاتر، امکانات بیشتر و پاسپورت معتبرتری نسبت به قبرس شمالی دارد. قبرس شمالی تنها برای افرادی مناسب است که به دنبال محیطی آرامتر با هزینه کمتر هستند و محدودیت اعتبار پاسپورت برایشان مهم نیست.
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطالب را مطالعه کنید:
دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک
مطابق جدیدترین آییننامه، اتباع و سرمایهگذاران خارجی میتوانند با خرید ملک در ترکیه برای اقامت دائم باید با حداقل ارزش 400 هزار دلار آمریکا اقامت را اخذ نمایید، شرایط لازم برای ارائه درخواست جهت اخذ تابعیت یا شهروندی ترکیه را کسب کنند. پروسه اخذ پاسپورت با خرید خانه و اقامت در ترکیه، بین 2 تا 3 ماه طول میکشد.
یکی از شرایط اصلی برای حفظ تابعیت یا پاسپورت ترکیه این است که سرمایهگذار باید ملک خریداری شده را به مدت 3 سال به نام خود نگه داشته و آن را به فروش نرساند.
شایان ذکر است که اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک با مبالغ کمتر از 400 هزار دلار آمریکا نیز ممکن است. به عنوان مثال، با خرید ملکی به ارزش 75 هزار دلار آمریکا، میتوانید اقامت توریستی سهساله ترکیه را دریافت کنید که قابل تمدید تا 10 سال نیز است. با این حال، باید توجه داشت که در این نوع اقامت توریستی سهساله، شما مجوز کار نخواهید داشت.
دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک
لازم به ذکر است که اگر به عنوان یک سرمایهگذار خارجی ملکی به ارزش 500 هزار دلار آمریکا خریداری کنید، میتوانید بدون نیاز به اثبات شرایط مذکور و حفظ ملک به مدت 3 سال، برای اخذ اقامت دائم و تابعیت و شهروندی ترکیه درخواست دهید.
لذا شرایط اولیه مورد نیاز به جهت اخذ اقامت و تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک و خانه به شرح زیر است :
| خرید ملک در مناطق تعیین شده توسط دولت ترکیه حداقل به ارزش 400 هزار دلار آمریکا |
| عدم واگذاری ملک به غیر به مدت 3 سال پیاپی |
| تکمیل و ارائه فرم درخواست اقامت و تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک |
| ارائه پاسپورت و سندی که وضعیت تابعیت سرمایه گذار را مشخص نماید |
| ارائه شهود و گواهی که وضعیت مدنی متقاضی را مشخص نماید |
| ارائه رسید به جهت پرداخت کامل مالیات و دیگر هزینه های اضافی به وزارت دارایی کشور ترکیه |
| اخذ اقامت 3 ساله توریستی ترکیه از طریق خرید ملک با ارزش حداقل 75 هزار دلار نیز امکان پذیر است |
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطالب را مطالعه کنید:
پاسخ به سوالات متداول در خصوص خرید ملک در ترکیه با اقامت
قانون جدید خرید ملک در ترکیه؟
آیا خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل دارد؟
گرچه اجباری نیست، اما توصیه میشود برای اطمینان از قانونی بودن خرید و رفع مشکلات احتمالی، از خدمات یک وکیل معتبر استفاده کنید.
حداقل مبلغ خرید خانه برای اقامت ترکیه؟
خرید اقساطی ملک در ترکیه ممکن است؟
ارزانترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک؟
خرید خانه در ترکیه با 100 میلیون تومان؟
آیا خارجیها میتوانند در ترکیه ملک بخرند؟
بله، خارجیها مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند، به شرطی که محدودیتهای خاصی را رعایت کنند، مانند عدم خرید ملک در مناطق نظامی یا مناطق خاصی که برای امنیت ملی محدود شدهاند.
آیا میتوان با خرید ملک در ترکیه اقامت گرفت؟
بله، با خرید ملک به ارزش حداقل 75,000 دلار در شهرهای بزرگ و 50,000 دلار در سایر مناطق، میتوانید اقامت یکساله دریافت کنید که قابل تمدید است.
آیا با خرید ملک در ترکیه میتوان تابعیت گرفت؟
بله، با سرمایهگذاری حداقل 400,000 دلار در املاک و مستغلات ترکیه، میتوانید تابعیت این کشور را کسب کنید.
چه مدارکی برای خرید ملک در ترکیه نیاز است؟
مدارک مورد نیاز شامل پاسپورت معتبر، شماره مالیاتی ترکیه، و مدارک مربوط به انتقال وجه میباشد.
چه مالیاتهایی برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد؟
مالیاتهای مربوط به خرید ملک شامل مالیات بر انتقال سند به میزان 4٪ ارزش ملک و مالیات بر ارزش افزوده (اگر ملک نوساز باشد) میباشد.
آیا میتوان ملک خریداری شده در ترکیه را اجاره داد؟
بله، شما میتوانید ملک خریداری شده را اجاره دهید و از درآمد اجاره بهرهمند شوید.
حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک چقدر است؟
برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، باید حداقل 75,000 دلار آمریکا در شهرهای بزرگ یا 50,000 دلار در شهرهای کوچکتر سرمایهگذاری کنید. برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک، حداقل مبلغ سرمایهگذاری 400,000 دلار است.
سلام اگر از طریق خرید ملک ترکیه پاسپورت بگیریم میتونیم از طریق سرمایه گذاری بریم امریکا و اقامت و پاسپورت امریکا گرفت؟ یا امریکا پاسپورت سوم نمیده؟
سلام. بله می تونید اقدام کنید
من اگر خودم خانه در ترکیه بگیرم به همسرم هم تابعیت داده می شود و اگر در اینده فرزندی را در خارج از ترکیه مانند کانادا بدنیا خوردیم مشکلی پیش نمیاد
سلام و عرض ادب
با خرید ملک در ترکیه بله شامل حال همسر هم میشود.
فقط باید بررسی شود بر طبق قوانین ترکیه مبلغی که برای خرید ملک پرداخت میکنید آیاشامل حال اخذ تابعیت در این کشور میشود یاخیر.
برای اخذ اطلاعات بیشتر برای اخذ اقامت کانادا میتوانید مقاله زیر را مطالعه بفرمایید.
https://malekpourlaw.com/اخذ-اقامت-دائم-کانادا/
سلام وقت بخیر
شرایط خرید با گرفتن وام چطوره؟ با چقدر پول نقد و چقدر وام میشه برای اقامت ملک خرید؟
سلام. در خصوص چگونگی گرفتن وام و نحوه گرفتن وام مسکن حتما باید با یک مشاور متخصص و یا یک وکیل صحبت نمایید
سلام باخرید خانه درترکیه به کلیه خانواده اقامت داده میشودما4نفر هستیم شامل همسر وپسر ودخترم
فرزندانم بالا18سال هستند تبعیت داده میشودیانه
سلام. به همسر و فرزندان تا 18 سال مشمول اخذ اقامت می شوند
ایا می توان از طریق خرید ملک بالای 250000دلار،اقامت و پاسپورت برای فرزندان بالای ۱۸سال گرفت؟
سلام. تا چه سنی؟ شاید نهایت تا سن 21 سال راه وجود داشته باشه
سلام و خسته نباشید
در فایل صوتی فرمودین که اخذ پاسپورت در ازای خرید ملک برای بالاتر از ارزش 250/000 دلار ممکن هست. اگر ارزش ملک کمتر از این رقم باشه میشه اقامت دریافت کرد ؟ آیا حداقلی وجود دارد برای این مبلغ ؟
با تشکر
سلام دوست عزیز با مبلغ کمتر از این مقدار تنها اقامت داده میشود ، معمولا قیمت املاک بالای 60 هزار دلار هست
سلام
۱-از زمان خرید تا دریافت پاسپورت چقدر طول می کشه؟
۲- کل هزینه ها غیر از ۲۵۰/۰۰۰ دلار شامل شماو بقیه جقدر است؟
سلام دوست عزیز لطفا با موسسه تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید.
سلام.ببخشید برای اقامت دایم ترکیه میتوان خانه یا ویلایی ب واحد پول ترکیه خریداری کنیم؟
و اینکه برای یک فردی که در حوزه موسیقی فعالیت میکند برای ویزای کاری و مهاجرت میشود اقدام کرد؟چه فاکتور هایی دارد؟
سلام دوست عزیز. رای اخذ اقامت با خزید ملک از 60 هزار دلار به بالا می تونید اقامت هم دریافت کنید. در این حوزه برای کار باید بتوانید یک پیشنهاد شغلی از این کشور دریافت کنید
سلام و عرض ادب. آیا اجاره ملک در ترکیه همانند خرید ملک ترکیه منجر به اخذ اقامت میشود؟
سلام خیر این نوع اقامت موقت است
با سلام خدمت شما ، به غیر از ترکیه چه کشوری میشه با ۲۵۰ هزار دلار ملک خرید و پاسپورت دریافت کرد؟ با سپاس از شما
سلام با مبلغ 250 هزار یورو در یونان امکان دارد
ببخشید یه سوال دیگه ، بعد از دریافت تابعیت و پاسپورت ترکیه امکان تحصیل در ترکیه بدون آزمون YOS هست؟ و آیا گپ تحصیلی زیاد مشکلی ایجاد نمیکنه و دیپلم ۱۱ ساله داشته باشم میتونم برای تحصیل اقدام کنم؟ با سپاس از شما
سلام خیر این آزمون برای همه است، خیر به دیپلم نیاز است
درود بر شما
الان در جواب دوستمون كه اقاي دكتر فرمودند ٥٠٠ ميليون تومان دارند
و سرمايه ٢ ميليارد الان واقعا با اين شرايط بغير از تركيه اقا دكتر كجا رو معرفي ميفرمايند تا منجر به اخذ اقامت از طريق خريد ملك بشود ؟
ممنون هستم بابت راهنمايي موفق و پيروز باشيد
سلام دوست عزیز. مبلغ 2 میلیارد کمتر از 100 هزار یورو می شود و نمی توان از این طریق اقامت کشوری را به واسطه خرید ملک به دست آورد
سلام
ممنونم از مقاله خوبتون
خرید ملک در ترکیه تنها زمانی امکان داره که خرید ملک بالای ۲۵۰ هزار دلار باشه درسته؟
سلام برای دریافت اقامت بله
درود برشما. وقت بخیر. با خرید ملک در ترکیه فرزندان تا چند سال می توانند به همراه پدر و مادر اقامت بگیرند؟
سلام معمولا فرزندان زیر 18 سال ، اما اگر زیر 24 سال و وابسته به شما باشند امکان دارد برای آنها هم اقامت گرفت
سلام ممنون از مقاله مفید و پر بارتون
توی مقاله نوشتید که میزان کنترل دولت بر فساد در ترکیه منفی هست .پس به جای خرید ملک ترکیه چه گزینه دیگه ایی رو پیشنهاد میدید ؟در کشور ترکیه یا غیر اون
سلام دوست عزیز.باید شرایط مالی را نیز در نظر گرفت که شما اشاره ایی به پشتوانه مالی نکردید. اما در صورت کلی می تونید برای خرید ملک کشورهای اروپایی مانند پرتغال، قبرس، اسپانیا و.. اقدام کنید. ادر این صورت شما می توانید اقامت و پاسپورت اروپا را داشته باشید و به بسیاری از کشورها بدون ویزا رفت و آمد کنید. موفق باشید
سلام خسته نباشید
اگر من از روش خرید ملک در ترکیه مهاجرت کنم بچه هام میتونن اونجا مجانی درس بخونن؟
سلام و عرض ادب. اگر پاسپورت دریافت بفرمایید در مدارس دولتی به رایگان می تونن درس بخونند.
سلام. با خرید ملک در ترکیه برای چه کسانی می توان اقامت گرفت؟
سلام و عرض ادب ، برای کل خانواده و فرزندان وابسته به شما
سلام برای خرید ملک در ترکیه از کجا باید عرصه و اعیان بودنشو رو متوجه بشیم؟ شما میتونید به ما کمک کنید؟
سلام دوست عزیز. در خصوص خرید ملک ترکیه موسسه می تواند خدمات کامل ارائه دهد و در این خصوص شما رو راهنمایی کند
سلام ببخشید برای خرید ملک در ترکیه باید حساب در ترکیه داشت؟ یا میشه از ایران مبلغ خرید رو انتقال داد ممنونم
سلام وقت بخير
براي خريد ملك در تركيه مي بايست در اين كشور حساب بانكي باز كنيد و پس از انتقال سرمايه، به خريد ملك بپردازيد
سلام خسته نباشید. با چه مبلغی میشه از طریق خرید ملک در ترکیه پاسپورت دریافت کرد؟
سلام و عرض ادب
دوست عزیز شما با خرید ملک حداقل به مبلغ ۲۵۰۰۰۰دلار می توان برای اخذ پاسپورت ترکیه اقدام نمایید
سلام پروسه خرید ملک در ترکیه چقد طول میکشه
سلام دوست عزيز
پروسه خريد ملك چندان طولاني نيست
و از دوماه تا ٤ ماه انجام پذير خواهد بود
سلام
خیلی ممنون از مقاله خوبتون
بهترین جای ترکیه برای خرید ملک کجاست؟ چه شهری رو پیشنهاد می دید؟
با سلام .ایا من میتونم ملکی ذر استانبول بخرم و اقامت موقت بگیرم ولی در شهر ئیگری سکونت کنم؟
سلام دوست عزیز بله امکان پذیر است