سرمایه گذاری در امارات و بررسی آن
سرمایه گذاری در دبی ، راه های اقامت امارات از طریق سرمایه گذاری و شرایط زندگی در امارات برای ایرانیان در این مقاله مورد بحث و بررسی علمی قرار می گیرد.
چگونه در بورس دبی سرمایه گذاری کنیم ؟
آیا اقامت دبی با سرمایه گذاری در امارات میسر است؟
حداقل سرمایه گذاری در دبی چقدر می باشد؟
سرمایه گذاری در امارات و کسب اقامت آن از طرق مختلفی انجام می گردد، ما مهم ترین و اصلی ترین نکات را به صورت ساده و خلاصه در مورد سرمایه گذاری در امارات و دریافت اقامت امارات از این طریق را در این مقاله توضیح می دهیم. سرمایه گذاری در امارات یک پروسه حقوقی می باشد و ریسک های مخصوص به خود را دارد بنابراین به شما سرمایه گذاران توصیه می نمائیم قبل از هر اقدامی با وکیل مهاجرت به امارات که به قواعد سرمایه گذاری و ریسک های آن مسلط می باشد، مشورت نمایید. برای این کار می توانید با کارشناسان موسسه MIE ارتباط تلفنی برقرار نمایید. در ادامه به بررسی و تحلیل علمی موضوعات ذیل خواهیم پرداخت :
شرایط سرمایه گذاری در دبی و امارات
سرمایه گذاری در امارات یکی از راه های مهاجرت به امارات می باشد. در ادامه شرایط عمومی امارات را بررسی خواهیم نمود. شیخ محمد بن رشید آل مکتوم، معاون رئیس جمهور و نخست وزیر امارات متحده عربی و حاکم دبی، در اکتبر 2014 در امارات متحده عربی با هدف تبدیل این کشور به عنوان یکی از نوآورترین کشورهای جهان در طی هفت سال استراتژی نوآوری ملی شروع به پایه ریزی اهداف خود کرد. این استراتژی نوآوری در هفت بخش دنبال می شود که نوآوری به عنوان عنصر تعالی شناخته می شود:
- انرژی های تجدید پذیر
- حمل و نقل
- آموزش
- بهداشت
- فن آوری
- آب
- فضا
سرمایه گذاری در امارت انواع مختلفی دارد، یکی از شهرهایی که گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری در امارات به نظر می رسد، دبی می باشد. به واسطه مسیرهای دریایی که در یک مجتمع دریایی قرار دارد سرمایه گذاری در دبی برای سرمایه گذاران بسیار جذاب است. امارات متحده عربی یک پادشاهی مطلق فدرال است و در جنوب غربی قاره آسیا واقع می باشد. امارات متحده عربی متشکل از ۷ شیخ نشین با نام های شارجه، دبی، عجمان، فجیره، راس الخیمه، ام القوین و ابوظبی است که شهر ابوظبی پایتختی امارات متحده عربی را بر عهده دارد. هر یک از این ۷ شهر شیخی جداگانه دارد ولی در نهایت حاکم و رئیس دولت کشور امارات فردی به نام شیخ خلیفه بن زاید آل نهیان می باشد که حاکمیت به طور موروثی به وی رسیده است. زبان رسمی کشور امارات « عربی » است و به علت اینکه کشوری توریستی است اکثر مردم در کشور امارات به زبان انگلیسی مسلط هستند.
استانداردهای سرمایه گذاری در امارات
سرمایه گذاری در امارات به دلایل گوناگون مورد توجه بسیاری از سرمایه گذاران واقع شده است. سرمایه گذاری در مهارت های تخصصی، مشوق های بخش خصوصی، مشارکت های تحقیقاتی بین المللی و نوآوری در درون دولت بر چهار استراتژی بنیادین بنا گذاشته شده اند که دولت و بخش خصوصی را ملزم می کند که بر این چهار مسیر استاندارد حرکت کنند تا بینش بلند مدت دولت را عملی کنند. در امارات بخش عمده سرمایه گذاری مستقیم خارجی در بخشهای تجاری، املاک و مستغلات، دارایی و بیمه، تولید، معدن و ساختمان متمرکز شده است. سرمایه گذاران اصلی انگلیس، هند، ایالات متحده، فرانسه و عربستان سعودی هستند. در این قسمت استاندارد های سرمایه گذاری از جمله نرخ کنترل فساد و نرخ مصادره اموال دبی و امارات را بررسی می نمائیم.
نرخ مصادره اموال
نرخ مصادره اموال به طور کلی عددی بین یک تا هفت است که هر چه این رقم به یک نزدیک تر باشد کشور مد نظر برای سرمایه گذاری امن تر است. برای کشور امارات این نرخ برابر 2 می باشد.
نرخ کنترل فساد
در ادامه کنترل فساد در امارات را مشاهده می کنید که این نرخ نشان دهنده میزان فساد اداری و قضایی این کشور می باشد.
شاخص های اقتصادی تأثیر گذار در امارات
شرایط سرمایه گذاری در امارات و شاخص هایی که باعث پیشی گرفتن امارات از سایر کشور ها می باشد و همچنین عواملی که بر اقتصاد، تجارت و امور مالی در امارات متحده عربی تاثیر گذار هستند در ذیل آمده اند:
مالیات
نرخ مالیات شرکت ها در امارات متحده عربی صفر درصد است. همچنین، نرخ مالیات بر درآمد شخصی در امارات متحده عربی صفر درصد است. این امر سبب شده تا افراد زیادی متقاضی سرمایه گذاری و کار در امارات شوند.
نرخ بیکاری
نرخ بیکاری این کشور همانطور که در نمودار می بینید 5 درصد است که نشان دهنده این موضوع است که میزان بیکاری در این کشور کم بوده و فرصت کاریابی و اشتغال خوبی در این کشور وجود دارد.
تولید ناخالص ملی
بر اساس اطلاعات رسمی بانک جهانی، تولید ناخالص داخلی در امارات متحده عربی در سال گذشته 421.14 میلیارد دلار آمریکا ارزش داشت. ارزش تولید ناخالص داخلی امارات متحده عربی 0.35 درصد اقتصاد جهان را نشان می دهد. همچنین در نمودار زیر آخرین میزان اندازه گیری شده تولید ناخالص ملی امارات متحده عربی را مشاهده می نمائید.
سرمایه گذاری در امارات از طریق خرید ملک
سرمایه گذاری در امارات از طریق خرید ملک امکان پذیر می باشد، سرمایه گذار تحت این برنامه برای به دست آوردن ویزای اقامت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات فعالیت می کند و با توجه به مبلغ سرمایه گذاری که انجام می دهد، سال های اقامت او می تواند متفاوت باشد در ادامه مبالغ سرمایه گذاری را می توانید مشاهده نمائید.
مبلغ سرمایه گذاری برای خرید ملک (درهم) | اقامت |
1 تا 5 میلیون | اخذ اقامت 2 ساله |
5 تا 10 میلیون | اخذ اقامت 5 ساله |
حداقل 10 میلیون | اخذ اقامت 10 ساله |
با توجه به جدول فوق سرمایه گذاری در ملک که منجر به دریافت اقامت 5 ساله یا 10 ساله شود، به گلدن ویزای امارات معروف است و شما می توانید اطلاعات کامل تری را در با مطالعه مقاله ویزای طلایی امارات به دست آورید.
سرمایه گذاران همچنین می توانند ملکی به ارزش 460 هزار یورو خریداری نمایند و یا نشان دهند مجموع سرمایه آنها به همراه ارزش ملک آن ها 460 هزار یورو می شود. قابل ذکر است تا زمانی که ملک به نام سرمایه گذار باشد می تواند آن را اجاره دهد و از سود سالیانه 5 تا 10 درصدی ملک بهره ببرد و همچنین می تواند اقامتش را تمدید نماید.
برنامه سرمایه گذاری خرید ملک در امارات متحده عربی به متقاضی اجازه می دهد که یک وکیل برای اعضای خانواده اش درخواست ویزای اقامت کند تا همسر و فرزندان زیر 18 سال وی نیز بتوانند برای زندگی به این کشور بیایند. هر فرد فقط برای خانواده خود می تواند حمایت مالی اعمال بکند که در این صورت از ویزای محل اقامت که حداقل 4000 درهم در هر ماه درآمد داشته باشد بهره مند می شود. سرمایه گذار همچنین نیاز به ارائه یک قرارداد اجاره برای جایی که خانواده اش در امارات متحده عربی باقی خواهد ماند، دارد.
هنگامی که متقاضی و وابستگان او ویزای سرمایه گذار امارات متحده عربی را کسب کرده اند، آنها با وضعیت اقامت رسمی امارات متحده عربی به رسمیت می شناسند.
سرمایه گذاری در امارات از طریق ثبت شرکت
سرمایه گذاری در امارات از طریق ثبت شرکت نیز امکان پذیر می باشد، مسیر دیگری برای به دست آوردن مجوز اقامت برای خارجی ها این است که یک شرکت را در امارات متحده عربی ادغام کرده و به عنوان صاحب این شرکت، می توانند برای ویزای اقامت درخواست دهند یا یک شرکت در امارات به پا کنند. ساختار LLC یا Free Trade Zone (FTZ) را در امارات متحده عربی را می توان ادغام کرد.
شرایط قابل اجرا در تاسیس شرکت های سرمایه گذاری در دبی و امارات
- متقاضی باید یک شرکت محلی امارات متحده عربی را برای کسب مجوز ورود برای کار ایجاد کند.
- سرمایه گذار نمی تواند توسط شرکت دیگری غیر از شرکت خود مشغول به کار و استخدام شود.
در جایی که یک متقاضی تصمیم به سرمایه گذاری در یک شرکت امارات متحده عربی می گیرد، این موضوع به سرمایه گذار استقلال و انعطاف پذیری بیشتری نسبت به انتخاب سرمایه گذاری املاک و مستغلات امارات می دهد.
تحت سرمایه گذاری با یک شرکت امارات متحده عربی، متقاضی می تواند یک سرمایه گذار را جذب کند و شریک یا صاحب شرکت شود. بنابراین حق ویزای سرمایه گذاری امارات متحده عربی یا ویزای اقامت امارات متحده عربی را دریافت می کند. ویزای اقامت امارات متحده عربی به مدت 3 سال به متقاضی حق اقامت در این کشور را می دهد. این در صورتی است که مجوز شرکت در این دوره معتبر باشد.
اگر سرمایه گذار تصمیم به سرمایه گذاری در ناحیه منطقه آزاد داشته باشد، قبل از اینکه بتواند واجد شرایط دریافت مجوز اقامت باشد یک مجوز تجارتی منطقه آزاد مورد نیاز است؛ این ویزا به طور مستقیم از اداره مهاجرت دبی صادر می شود و نیازی به تصویب بیشتر از وزارت کار و امور اجتماعی نیست. برای سرمایه گذاری و ثبت شرکت می توانید با موسسه MIE مشاوره تخصصی داشته باشید.
برای اینکه متقاضی بتواند ویزا را از طریق سرمایه گذاری در یک شرکت در حال فعالیت کسب کند، لازم است متقاضی اطمینان حاصل کند که این شرکت برای صدور ویزای سرمایه گذاری فضای درخواست ویزای کافی را دارد.
برای آگاهی از شرایط ثبت شرکت در امارات و آثار حقوقی آن می توانید مقاله ثبت شرکت در دبی را مطالعه نمائید.
سرمایه گذاری در امارات از طریق کارآفرینی
سرمایه گذاری در امارات از طریق کارآفرینی امروزه مورد توجه بسیاری از سرمایه گذاران واقع شده است، امارات متحده عربی ویزاهای بلند مدت برای کارآفرینان، سرمایه گذاران و متخصصان ارائه می دهد که شامل مزایای چشمگیری نظیر ۱۰۰٪ مالکیت توسط سرمایه گذار می باشد.
دو دسته از کارآفرینان در حال حاضر واجد شرایط برای ویزای پنج ساله هستند – کسانی که دارای یک پروژه قبلی با حداقل ۵۰،۰۰۰،۰۰۰ درهم سرمایه گذاری هستند یا کسانی که توسط یک نگهدارنده ی تجاری معتبر در امارات متحده عربی مورد تایید قرار گرفته اند.
کارآفرینان در صورتی که شرایط لازم را داشته باشند، می توانند ویزای خود را به ویزای سرمایه گذارای ارتقا دهند. ویزای کارآفرینی می تواند به شرکای تجاری، سه مدیر اجرایی، همسر و فرزندان تعمیم داده شود.
سرمایه گذاری در امارات از طریق خرید اوراق قرضه دولتی
سرمایه گذاری در امارات یکی از روش های مهاجرت به امارات می باشد، ساکنان امارات متحده عربی و همچنین افراد غیر مقیم که واجد شرایط برای خرید اوراق قرضه دولتی هستند و دارای حداقل سن قانونی ۲۱ سال برای خرید اوراق قرضه دولتی هستند می توانند اقدام به دریافت اوراق کنند. مدارک شناسایی برای درخواست اوراق قرضه دولتی:
ساکنان امارات متحده عربی: مستلزم به ارائه یک کپی از گذرنامه معتبر خود به همراه شماره ویزا یا شماره اماراتی هستند.
بازدیدکنندگان و ساکنان غیر مقیم: شما باید یک کپی از پاسپورت خود را با صفحه ویزای بازدیدکنندگی / تمبر ورودی ارائه نمائید.
سرمایه گذاری در بورس دبی
سرمایه گذاری در بورس امارات چگونه است؟ انواع بورس در امارات کدامند؟ بازار سهام و صندوق سرمایه گذاری امارات مشابه سایر بازارهای سهام در جهان است. شرکت های مشهوری مانند Emirates NBD، شرکت بیمه عمان، Emaar Properties و 200 شرکت سهامی عام دیگر در خانه های بورس اوراق بهادار در امارات متحده عربی ذکر شده اند. مراکز بورس اوراق بهادار در امارات متحده عربی به شرکتهای بین المللی اجازه می دهد تا ثبت نام کرده و سهام خود را در دسترس همه قرار دهند.
بازار مالی دبی (DFM) متعهد به ارائه منابع و ابزارهای مختلف اطلاعاتی به سرمایه گذاران جهت تسهیل تصمیم گیری آگاهانه در مورد سرمایه گذاری است. بازار مالی دبی (DFM) و Nasdaq دبی پذیرای سرمایه گذاران از هر ملیت مستقر در هر کشور هستند. هر شخص یا موسسه ای می تواند برای شماره یک سرمایه گذار (NIN) با CSD دبی درخواست کند تا بتواند هر دو اوراق بهادار ذکر شده DFM و Nasdaq Dubai را تجارت کند. با دنبال کردن مراحل زیر می توانید برای شماره سرمایه گذاری (NIN) اقدام کنید و تجارت خود را شروع کنید:
- درخواست شماره سرمایه گذار (NIN)
- تعیین کارگزار
- معامله – نحوه خرید و فروش اوراق بهادار
- پیگیری نمونه کارها
بررسی اخذ اقامت و تابعیت امارات
آیا سرمایه گذاری در امارات باعث اخذ اقامت یا تابعیت امارات می گردد؟ سرمایه گذاران، کارآفرینان، مدیران و متخصصانی که در زمینه پزشکی، علمی یا تحقیقاتی کار می کنند، اجازه اقامت در کشور امارات را تا 10 سال می گیرند. سرمایه گذاران طبق میزان سرمایه گذاری خود در امارات متحده عربی واجد شرایط دریافت 5 یا 10 سال اقامت امارات از طریق سرمایه گذاری به طور دائم هستند. افرادی که دارایی به ارزش 5 میلیون درهم یا بیشتر دارند واجد شرایط دریافت ویزای اقامت 5 ساله خواهند بود، در حالی که کسانی که سرمایه گذاری را از طریق سپرده در یک شرکت ثبت شده یا در تجارت مشارکتی به ارزش 10 میلیون درهم یا بیشتر قرار داده اند، ویزای اقامتی را که هر 10 سال قابل تمدید است را دریافت می کنند. کسانی که سرمایه گذاری های مختلف کمتر از 10 میلیون درهم دارند، از جمله املاک که باید ارزش بیش از 40 درصد از سرمایه گذاری کل را داشته باشند، واجد شرایط دریافت یک ویزای اقامت امارات از طریق سرمایه گذاری خواهند بود که هر 10 سال قابل تمدید می باشد.
همسر سرمایه گذار، کودکان، و همچنین یک مدیر اجرایی و یک مشاور نیز می توانند ویزای بلند مدت را دریافت کنند. شرکای کسب و کاری که سرمایه گذاری 10 میلیون درهمی انجام داده اند نیز واجد شرایط هستند. سرمایه گذاران مجاز به ورود به امارات متحده عربی برای مدت شش ماه با ویزای موقت ورودی چندگانه هستند تا برای دریافت ویزای طولانی مدت اقدام کنند.
کارآفرینان با یک پروژه قبلی به ارزش حداقل 500 هزار درهم یا کسانی که با یک فضای کسب و کار معتبر تایید شده در امارات متحده عربی، یک ویزای پنج ساله با امکان ارتقاء به ویزای سرمایه گذاری، با توجه به شرایط آنها اعطا خواهد شد.
شرکای تجاری کارآفرین، سه مدیر اجرایی، همسر و فرزندان نیز تحت این طرح، ویزا دریافت خواهند کرد. برای کارآفرینان اجازه ورود به امارات برای یک دوره شش ماهه با ورود چندگانه داده شده و امکان تمدید برای شش ماه دیگر برای درخواست اقامت 5 ساله فراهم می شود.
در مورد تابعیت امارات از طریق سرمایه گذاری می توان اذعان نمود که طی یک سری شرایط خاص و در صورتی که سرمایه گذار بتواند ارزش افزوده ای را برای توسعه کشور امارات به وجود آورد، امکان اخذ تابعیت امارات برای سرمایه گذار وجود دارد.
مزایای سرمایه گذاری در امارات
سرمایه گذاری در دبی و امارات دارای مزایای متعددی می باشد، دبی یک مجتمع تجاری دریایی سرمایه گذاری محسوب می شود و یک مرکز فروش عمده در امارات متحده عربی (خاورمیانه) است. دبی سرمایه گذاران بزرگ و ثروتمند را در طول سال ها برای کسب و کار و املاک و مستغلات جذب کرده است. مشتریان سرمایه گذار برای کسب ویزای اقامت از طریق راه اندازی کسب و کار و یا خرید املاک و مستغلات در دبی یا دیگر شهرهای امارات اقدام کرده اند. مزایای کلیدی سرمایه گذاری در دبی :
- ساکنان می توانند در هر نقطه از امارات متحده عربی سکونت داشته باشند.
- حداقل الزامات برای دریافت مجوز اقامت
- حداقل شرایط اقامت فیزیکی برای ساکنان
- کسب تابعیت مضاعف برای سرمایه گذاران با شرایط خاص
مقایسه سرمایه گذاری در امارات با سرمایه گذاری در کشور های اروپایی
مدارک مورد نیاز برای ویزای سرمایه گذاری امارات
سرمایه گذاری در امارات نیاز به ارائه مدارکی می باشد که در ادامه مدارک مورد نیاز برای سرمایه گذاری در امارات بیان شده است :
آیا سرمایه گذاری در امارات گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری ایرانیان می باشد؟
سرمایه گذاری در امارات می تواند یکی از گزینه های سرمایه گذاران خارجی باشد، امارات متحده عربی بزرگترین شریک تجاری غیر نفتی ایران و همچنین بزرگترین منبع کالاهای وارداتی به ایران شناخته شده است که این کالا ها در سال 2016 در حدود 100 میلیارد دلار ارزش گذاری شده اند. همچنین در سال ۲۰۱۳ امارات متحده عربی ۹۶٪ تجارت بین ایران و کشور های عضو شورای خلیج فارس انجام داد. براساس آماری که اداره گمرک جمهوری اسلامی ایران در مورد تجارت غیر نفتی ایران با امارات متحده عربی ارائه داده است در سال مالی که به تاریخ 20 مارس 2018 به پایان رسیده است، با افزایش 21.18٪ نسبت به سال قبل به 16.83 میلیارد دلار رسیده است. از طرف امارات متحده عربی از سراسر خلیج فارس همه نوع کالایی به ایران وارد می شود. پس امارات متحده عربی با تحریم های مجددا همراه خواهد شد؟ با توجه به تاریخ گذشته آن و مبالغ هنگفتی مالی و پراگماتیسم سخت گیرانه اماراتی، به نظر می رسد بعید است. با توجه به موارد ذکر شده به نظر میرسد سرمایه گذاری در امارات برای ایرانیان یک سرامایه گذاری سراسر ریسک و خطر باشد .
سلام و وقت بخیر
میخواستم بدونم که آیا با سرمایه گذاری در بورس دبی و خرید سهام شرکت های اماراتی میتوان اقامت این کشور را اخذ کرد ؟
با چه میزان سرمایه میتوان اینکار را انجام داد ؟
سلام. معمولا با سرمایه گذاری در بورس سایر کشورها نمی توان به اخذ اقامت رسید