خرید ملک در سوئیس

خرید ملک در سوئیس ، اقامت سوئیس با خرید ملک ، بهترین شهر سوئیس برای خرید خانه و هزینه املاک و مستغلات در سوئیس در این مقاله به صورت کامل مورد بحث قرارخواهد گرفت. قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف سوئیس چقدر است؟ ارزانترین شهر سوئیس برای خرید ملک کدام است ؟ آیا اخذ اقامت سوئیس از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟ هدف از نگارش این مقاله بررسی تمامی شرایط خرید املاک در سوئیس می باشد. سوئیس کشوری که آرزوی بسیاری برای زندگی می باشد. کشوری زیبا در دامنه کوه های آلپ با طبیعتی خیره کننده و کیفیت زندگی فوق العاده بالا که آن را تبدیل به یک آمال برای دوستداران مهاجرت نموده است. البته مهاجرت به سوئیس و اخذ اقامت سوئیس چندان ساده نمی باشد اما چندان دشوار هم نمی باشد. خرید ملک در سوئیس و اخذ اقامت سوئیس از طریق خرید ملک را به عنوان یکی از روش های مهاجرتی در این مقاله مورد بررسی قرار می دهیم. موسسه MIE با در اختیار دادن فرصت مشاوره به صورت رایگان در خدمت دوستداران مهاجرت می تواند شما را برای امر مهاجرت یاری کند.

در این قسمت از مقاله قصد داریم به بررسی شرایط کشور سوئیس بپردازیم و بدانیم که چرا خرید ملک در کشور سوئیس می تواند سرمایه گذاری مناسبی برای ما باشد. سوئیس کشوری است در سمت اروپای غربی که با کشور های آلمان، اتریش، ایتالیا و همچنین فرانسه همسایه و هم مرز می باشد. جمعیت این کشور حدودا 8.6 میلیون نفر است و این کشور از 26 ایالت تشکیل شده است که به آن ها کانتون نیز گفته می شود. پایتخت کشور سوئیس شهر برن می باشد اما شهر های زوریخ و ژنو شهرهایی هستند که قطب اقتصادی این کشور را در خود جای داده اند. از لحاظ اقتصادی نیز وضعیت کشور سوئیس بسیار مناسب می باشد به طوری که درآمد سرانه این کشور، از بالاترین درآمد های سرانه در دنیا می باشد. زبان رسمی کشور سوئیس 4 زبان می باشد و به همین دلیل به سوئیس کشوری چند زبانه گفته می شود. چهار زبان رسمی این کشور عبارتند از زبان های ایتالیایی، فرانسه، آلمانی و همچنین زبان رومانش. دین های غالب در کشور سوئیس نیز دین های مسیحیت و سپس دین اسلام می باشد. همچنین واحد رسمی پول این کشور فرانک سوئیس است که خرید ملک در سوئیس و تمامی امور مالی در سوئیس با این واحد پولی انجام می گردد. در ادامه به بررسی دیگر موضوعات مهم در زمینه اخذ اقامت سوئیس از طریق خرید ملک در سوئیس خواهیم پرداخت.

در طول سال های اخیر متقاضیان زیادی برای اخذ اقامت سوئیس از طریق خرید ملک در کشور سوئیس اقدام نموده اند اما آیا واقعا خرید ملک در کشور سوئیس موجب اخذ اقامت این کشور برای آن ها می شود؟ در این قسمت از مقاله به این سوال پاسخ خواهیم داد. در پاسخ به این سوال باید گفت متقاضیان می توانند برای اخذ اقامت کشور سوئیس اقدام به خرید مل ک در این کشور نمایند. همچنین افرادی که از این طریق اقامت دائم کشور سوئیس را به دست می آورند می توانند به صورت رایگان در این کشور تحصیل نمایند و فرزندان وی نیز از تحصیل رایگان در مدارس باکیفیت کشور سوئیس بهره مند می گردند. به دلیل برخورداری کشور سوئیس از سطح بالای رفاه عمومی افراد زیادی قصد دارند تا به اقامت سوئیس از طریق خرید ملک و یا از طریق خرید مزرعه در سوئیس برسند اما نکته قابل توجه آن است که خرید ملک در کشور سوئیس به همین آسانی نیست و پیچیدگی هایی در پروسه آن وجود دارد به همین دلیل بهتر است حتما پس از بررسی قیمت ها در کشور سوئیس مثلا بررسی قیمت آپارتمان در برن سوئیس، از راهنمایی های وکیل امور مهاجرت بهره ببرید تا از بروز هرگونه خطا جلوگیری نمایید. در ادامه به بررسی دیگر موضوعات مهم در زمینه خرید ملک در کشور سوئیس خواهیم پرداخت.

برای اقدام به خرید ملک در کشور سوئیس باید ابتدا شرایط استانداردهای سرمایه گذاری که بر خرید ملک ما تاثیر خواهند گذاشت را بررسی نماییم و پس از کسب اطمینان کافی از این نوع سرمایه گذاری، اقدام به معرفی سایتهای خرید و فروش ملک در سوئیس نماییم تا متقاضیان بتوانند از این طریق برای انجام سرمایه گذاری خود اقدام نمایند. از جمله استانداردهای مهم و تاثیرگذار بر خرید ملک در کشور سوئیس می توان به نرخ ریسک مصادره اموال، نرخ کنترل فساد و همچنین شاخص کیفیت نظارت اشاره کرد که در ادامه به بررسی تمامی این استانداردها خواهیم پرداخت.

نرخ کنترل فساد: برای انجام سرمایه گذاری در کشور سوئیس این نرخ یکی از مهم ترین استانداردهایی می باشد که باید بررسی گردد. در واقع این نرخ بیانگر میزان فساد در کشور سوئیس است و همچنین نحوه برخورد سیستم قضایی کشور سوئیس با سرمایه گذاران بین المللی می باشد. بازه این نرخ بین 2.5 و 2.5- می باشد و هر قدر عدد آن به 2.5 نزدیک تر باشد نشان دهنده بهتر بودن شرایط در کنترل فساد در کشور سوئیس می باشد. همان طور که مشاهده می نمایید این نرخ در سال گذشته به 2.01 رسیده است که نشان دهنده مناسب بودن شرایط کنترل فساد در کشور سوئیس می باشد.

نرخ خطر مصادره اموال: یکی دیگر از استانداردهای مهم و تاثیر گذار بر سرمایه گذاری افراد بین المللی، نرخ خطر مصادره اموال کشور سوئیس می باشد. این نرخ برای سرمایه گذاران خارجی از آن نظر اهمیت دارد که سرمایه گذار وقتی اقدام به خرید مزرعه در سوئیس یا خرید ملک در سوئیس می نماید از سرمایه گذاری خود مطمئن است و می داند که اگر شرایطی از کشور سوئیس تغییر یابد، خطری سرمایه گذاری وی را تهدید نخواهد کرد و توسط دولت سرمایه گذاری او مصادره نخواهد شد. در نمودار زیر نرخ خطر مصادره اموال کشور سوئیس را مشاهده می کنید که این نرخ بین 1 تا 7 می باشد و هر قدر به عدد 1 نزدیک تر باشد به معنی بهتربودن وضع کشور سوئیس می باشد.

کیفیت نظارتی: کیفیت نظارتی بیانگر میزان توانایی دولت کشور سوئس برای اجرای قوانین و مقرراتی است که باید اجرا شوند. در ادامه نمودار نرخ کیفیت نظارتی را در کشور سوئیس مشاهده می نمایید که بین عدد 2.5 مثبت و منفی می باشد و هر قدر به بازه مثبت ها نزدیک تر باشد بهتر است.

در قسمت قبل به بررسی استاندارد های مهم و تاثیر گذار بر خرید ملک در کشور سوئیس پرداختیم اما قبل از آن که برای سرمایه گذاری در سوئیس اقدام به یافتن ارزانترین شهر سوئیس برای خرید ملک نماییم بهتر است به بررسی برخی از شاخص های مهم در کشور سوئیس نیز بپردازیم تا بتوانیم از سرمایه گذاری خود اطمینان کافی را به دست آوریم. از شاخص های پر اهمیت در خرید ملک در کشور سوئیس می توان به نرخ تورم، نرخ مالیات و همچنین نرخ تولید ناخالص داخلی در کشور سوئیس اشاره کرد که در ادامه به بررسی تمامی آن ها خواهیم پرداخت.

نرخ تورم در کشور سوئیس: برای سرمایه گذاری در سوئیس بهتر است ابتدا به بررسی نرخ تورم این کشور بپردازیم. افرادی که قصد سرمایه گذاری در این کشور را دارند باید بدانند که چه سهمی از قیمت آپارتمان در برن سوئیس به دلیل وجود تورم ایجاد شده است به همین دلیل بررسی این نرخ بسیار مهم می باشد. در واقع نرخ تورم بیانگر میزان افزایش قیمت ها نسبت به میزان درآمدی می باشد که شهروندان این کشور به دست می آورند. هر قدر نرخ تورم کمتر باشد بیشتر به نفع مصرف کنندگان است. در ادامه نرخ تورم کشور سوئیس را به صورت نمودار برای شما قرار داده ایم.

نرخ مالیات: یکی دیگر از شاخص های مهمی که باید برای انجام سرمایه گذاری در کشور سوئیس از طریق خرید ملک در کشور سوئیس مورد بررسی قرار بگیرد شاخص مالیات می باشد. به طور کلی میزان نرخ مالیات هر قدر کمتر باشد بیشتر به نفع مصرف کننده می باشد و از طرفی دیگر هر قدر نرخ مالیات بیشتر باشد بیان کننده آن است که سهم بیشتری از درآمدها به بهتر شدن وضعیت عمومی کشور صرف می شود. در ادامه نرخ مالیات کشور سوئیس را برای شما قرار داده ایم.

نرخ تولید ناخالص داخلی: این نرخ نشان دهنده میزان رشد اقتصادی یک کشور می باشد و هر قدر میزان آن بیشتر باشد به این معناست که آن کشور از لحاظ اقتصادی وضعیت مناسب تری را دارد. طبق گزارشات بانک جهانی کشور سوئیس روز به روز وضعیت تولید ناخالص داخلی بهتری دارد و از این نظر سرمایه گذاری در این کشور انتخاب هوشمندانه ای می باشد.

افرادی که متقاضی خرید ملک در کشور سوئیس هستند باید توجه داشته باشند که برای این کار باید حتما از سوی دولت کشور سوئیس مجوز ویژه ای را دریافت نمایند که طبق آن به افراد این اجازه داده شود تا برای خرید ملک و مستغلات در کشور سوئیس اقدام نمایند. البته ممکن است دولت سوئیس گاهی برای برخی از متقاضیان محدودیت هایی را در نظر بگیرد. به طور کلی کشور سوئیس از آن دسته کشور هایی می باشد که شرایط سخت گیرانه ای را برای متقاضیان خرید ملک در این کشور در نظر گرفته است. از این محدودیت هایی که برای افراد در نظر گرفته شده است می توان به این موضوع اشاره کرد که اتباع خارجی فقط می توانند ملکی را خریداری نمایند که قبلا متعلق به فرد خارجی دیگری بوده باشد. البته اگر شما دارای اقامت کشور سوئیس از نوع B هستید یعنی با استفاده از اخذ پیشنهاد کاری یا جاب آفر، به کشور سوئیس برای کار مهاجرت کرده اید، نیازی به اخذ مجوز ذکر شده ندارید. همچنین از محدودیت های دیگر خرید ملک در کشور سوئیس آن است که متقاضی فقط تا سال اول می تواند هر گونه تغییرات یا ساخت و ساز در ملک یا زمین خریداری شده خود انجام دهد.

در این قسمت از مقاله قصد داریم به بررسی شرایط و مراحل قانونی برای بررسی شرایط خرید املاک در کشور سوئیس بپردازیم. برای خرید ملک در کشور سوئیس بهتر است طبق ترتیب به انجام مراحل قانونی و مورد نیاز بپردازیم. همان طور که حتما می دانید قدم اول در خرید ملک در کشور سوئیس، پیدا کردن ملک موردنظر می باشد. متقاضی می تواند از طریق گشتن در روزنامه ها و یا از طریق معرفی سایتهای خرید و فروش ملک در سوئیس اقدام به یافتن ملک مورد نظر خود نماید. نکته مهم برای خرید ملک آن است که حتما از وکیل آگاه به امور املاک کشور سوئیس استفاده نمایید و از او مشاوره بگیرید تا فریب افراد کلاهبردار را نخورید. بعد از آن که متقاضی ملک مورد نظر خود را پیدا نمود و مجوز های مورد نیاز آن را بررسی کرد، باید با مراجعه به یکی از دفاتر های اسناد رسمی کشور سوئیس، مجوز مود نیغاز را از سوی کشور برای خرید ملک در کشور سوئیس دریافت نماید. پس از کسب مجوز نماینده دفتر اسناد رسمی، ملک را برای فرد به شکل سپرده نگه می دارد و بعد متقاضی می تواند از طریق وکیل امور ملک خود برای به نام زدن ملک اقدام کند. از جمله هزینه خرید املاک و مستغلات در سوئیس که باید توسط خریدار پرداخت گردند می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• هزینه خرید تمبر و همچنین هزینه خرید مهر و موم که تقریبا چیزی حدود 10% از مبلغ را شامل دمی شود.
• هزینه مورد نیاز برای ثبت نام متقاضی
• هزینه پرداختی به دفتر اسناد که حدودا معادل 3% تا 5% از مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک در کشور سوئیس می باشد.
• هزینه های لازم برای انتقال ملک خریداری شده

برای خرید ملک در کشور سوئیس ابتدا باید به هزینه های مورد نیاز برای خرید ملک در این کشور توجه داشته باشیم. همان طور که می دانید قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف سوئیس با هم متفاوت می باشند. مثلا هزینه خرید املاک و مستغلات در سوئیس در یک شهر از سوئیس با قیمت آپارتمان در برن سوئیس متفاوت می باشد. متقاضی سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در کشور سوئیس باید با مقایسه قیمت های شهرهای مختلف با هم اقدام به یافتن ارزانترین شهر سوئیس برای خرید ملک نماید و در آن جا سرمایه گذاری کند. برای بررسی قیمت ها در این کشور می توانید از طریق معرفی سایتهای خرید و فروش ملک در سوئیس که قبلا به آن ها اشاره شد استفاده نمایید. در جدول زیر به بررسی هزینه خرید املاک و مستغلات در سوئیس پرداخته ایم.

همان طور که قبلا در این مقاله اشاره کردیم یکی از مهم ترین موضوعاتی که در زمینه خرید ملک در کشور سوئیس باید رعایت شود آن است که فرد حتما از وکیل امور املاک استفاده نماید و از وی مشاوره بگیرد. دلیل مشاوره گرفتن از وکیل امور املاک آن است که کشور سوئیس دارای پروسه قانونی پیچیده ای برای خرید ملک و مستغلات می باشد که افراد عادی ممکن است نتوانند آن ها را به ترتیب و درست انجام دهند و همین موضوع سبب ایجاد صدمات جبران ناپذیر مالی به فرد گردد. خدمت هایی که توسط وکیل امور املاک آگاه به قوانین کشور سوئیس به شما انجام می شود باعث می شود تا در دام افراد کلاهبردار نیفتید و به شکلی صحیح از قوانین بین المللی تبعیت نمایید. شما می توانید برای اقدام به اخذ اقامت سوئیس از طریق خرید ملک از مشاوران و وکلای موسسه MIE استفاده نمایید و از آن ها مشاوره بگیرید.

همان طور که در قسمت های قبلی مقاله هم اشاره کردیم مهاجرت به سوئیس و اخذ اقامت سوئیس از طریق خرید ملک دارای فرآیند بسیار پیچیده ای می باشد که افراد عادی نمی توانند به راحتی از پس آن ها بربیایند. همچنین به دلیل آگاه نبودن متقاضیان به قوانین بین الملل ممکن است افراد مجبور به تحمل خسارت های مالی جبران ناپذیری گردند و یا از مهاجرت و اقامت سوئیس با خرید ملک منع گردند پس بهتر است حتما در این زمینه از وکیل امور ملک بهره بگیرید و طبق راهنمایی های وی عمل نمایید. پیشنهاد ما به شما استفاده از وکلای امور املاک موسسه MIE می باشد که با داشتن 15 سال سابقه در زمینه امور مهاجرتی و همچنین داشتن رزومه ای درخشان از موفقیت در این نوع پرونده ها، می تواند راهنمای شما در این امور باشد. این موسسه از ابتدای پروسه اقامت سوئیس از طریق خرید ملک سوئیس تا زمانی که تمامی عملیات خرید خانه برای متقاضی انجام شود در کنار اوست و از ایجاد هر گونه مشکل در کار وی جلوگیری می نماید.

همان طور که در قسمت های قبلی مقاله هم به این موضوع اشاره کردیم کشور سوئیس یکی از امن ترین کشور ها برای انجام سرمایه گذاری از طریق خرید ملک سوئیس می باشد به گونه ای که سالانه شاهد افراد بسیاری هستیم که اقدام به سرمایه گذاری در این کشور می نمایند و حتی سرمایه های خود را در بانک های این کشور سپرده گذاری می کنند. اما در رابطه با خرید ملک در کشور سوئیس حتما باید به تفاوت قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف سوئیس توجه داشته باشیم و با توجه به این قیمت ها اقدام به بررسی شرایط خرید املاک در سوئیس کنیم. همچنین نکته مهم در خرید ملک سوئیس آن است که حتما به ویژگی های ظاهری ملک توجه داشته باشیم و در صورتی که ملک دارای مشکلی می باشد حتما آن را با فروشنده در میان بگذاریم و از او خسارت بگیریم. برای دست یابی به اطلاعات بیشتر در زمینه ارزانترین شهر سوئیس برای خرید ملک سوئیس شما می توانید با شماره گیری شماره تماس هایی که متعلق به موسسه MIE می باشد با کارشناسان ما صحبت نمایید و اقدام به بررسی شرایط خود کنید.