خرید ملک در ایتالیا

مهاجرت به ایتالیا از طریق خرید ملک ، قوانین کشور ایتالیا در رابطه با خرید ملک برای شهروندان دیگر کشورها و قیمت خرید آپارتمان در میلان ایتالیا در مقاله خرید ملک در ایتالیا مورد تحلیل و بررسی علمی قرار خواهد گرفت. چگونه با خرید ملک اقامت ایتالیا را به دست آوریم؟ با چه مبلغی امکان خرید ملک در ایتالیا وجود دارد؟ ملک های ارزان در ایتالیا برای خرید چه مزایایی دارند؟ در این مقاله ما می کوشیم تا به سوالات شما در زمینه مهاجرت به ایتالیا از طریق خرید ملک ایتالیا پاسخ ساده و علمی دهیم. همچنین این امکان وجود دارد که اگر برای شما سوالاتی به وجود آمد که در این مقاله پاسخی به آن داده نشده است، در زیر همین مقاله سوالات خود را مطرح نموده تا کارشناسان مجرب ما در موسسه مشاوره ای MIE در اسرع وقت پاسخگوی آنها باشند. همچنین شما می توانید از طریق تماس با دفاتر مؤسسه از مشاوره تلفنی به صورت رایگان استفاده نمایید. نکاتی که در این نوشتار مورد بحث قرار می گیرند:

شبه جزیره ایتالیا به دلیل آب و هوای بسیار عالی، قرار گرفتن در موقعیت جغرافیایی فوق العاده و داشتن آثار زیبای هنری و معماری همواره علاقه مندان را به خود جلب کرده است و بسیاری را به فکر مهاجرت به این کشور از طریق خرید ملک و یا دیگر روش های مهاجرتی وا داشته است. تقریبا سیصد هزار کیلومتر مربع مساحت این کشور است و جمعیت آن در حدود 60 میلیون نفر می باشد. کشور ایتالیا به دلیل همجواری با دریای مدیترانه دارای آب و هوای مدیترانه ای است و با داشتن هوای مطبوع و جاذبه های توریستی و باستانی فراوان همواره یکی از مقاصد بسیار پرطرفدار گردشگران در جهان محسوب می شود. کشور ایتالیا جزو کشورهای اتحادیه اروپا و عضو پیمان شنگن است. واحد پول این کشور یورو می باشد. در توجه به قوانین کشور ایتالیا نکته بسیار حائز اهمیتی وجود دارد که، صرفاً خرید خانه با هر قیمتی، چه خرید املاک ارزان در ایتالیا و یا حتی خانه گران قیمت در این کشور منجر به دریافت اقامت و تابعیت این کشور نمی شود. پس اگر به فکر دریافت اقامت کشور ایتالیا از طریق خرید ملک هستید این امر امکان پذیر نمی باشد و باید برای اخذ اقامت این کشور از روش ها دیگر مهاجرت مانند روش های کاری، تحصیلی و خودحمایتی و یا دیگر روش ها که به اقامت این کشور منجر می شوند اقدام کنید. متقاضیان سرمایه گذاری در املاک کشور ایتالیا و یا خریداران ملک در ایتالیا برای این که بتوانند در این کشور ملکی را خریداری کنند باید یکی از دو شرط زیر را دارا باشند تا از نظر قانون امکان خرید ملک در ایتالیا را داشته باشند.

• داشتن اقامت کشور ایتالیا
• داشتن ویزای توریستی 5 ساله این کشور

 اما تعدادی از کشورهای اروپایی وجود دارند که اگر فردی مبالغ خاصی به خرید ملک در آنها اختصاص دهد این امکان وجود دارد تا به آنها اقامت داده شود. برای دیدن شرایط خاص این کشورها می توانید به دیگر مقالات موجود در وب سایت ما مراجعه فرمایید . از جمله این کشور ها می شود به پرتغال، یونان و اسپانیا اشاره کرد در جدول زیر می توانید شرایط کلی ایتالیا را در یک نگاه بررسی کنید.

ایتالیا یکی از کشور های است که به واسطه خرید ملک به خریداران بین المللی تابعیت و اقامت نمی دهد. بنابراین اگر غیر از سرمایه گذاری با خرید ملک در ایتالیا قصد گرفتن اقامت و تابعیت را دارید، طبق قوانین نمی توانید اقامت این کشور را از این طریق دریافت کنید. متقاضیان خرید ملک که تبعه کشور ایتالیا نیستند می تواند با داشتن برخی از شرایط این امکان را برای خود فراهم کنند از این جمله می توان به دریافت یک اقامت بلند مدت در ایتالیا اشاره کرد. اقامت کشور ایتالیا را می توان از راه های مختلفی به دست آورد که از آن میان می شود به دریافت اقامت به واسطه تحصیل در دانشگاه ها و کالج های ایتالیا و یا به دست آوردن کار در ایتالیا اشاره کرد. با توجه به اینکه ایتالیا یکی از اعضای اتحادیه اروپا و پیمان شنگن می باشد افرادی که به زندگی در ایتالیا علاقه مند هستند می توانند با داشتن اقامت سایر کشورهای اروپایی عضو شنگن به آسانی و بدون دریافت ویزا به ایتالیا رفت و آمد داشته باشند. البته باید به این نکته توجه داشت که این اقامت نمی تواند بیشتر از 180 روز و یا 6 ماه به طول بیانجامد.

در این بخش ما مهمترین استاندارد های سرمایه گذاری را بررسی می کنیم که نقش مهمی را در تصمیم گیری متقاضیان دارند.

خطر مصادره اموال در ایتالیا

نرخ مصادره اموال بیان کننده این است که کشور ایتالیا می تواند طی شرایطی مثل تحریم جهانی و یا تغییر رژیم سرمایه افراد را برای خود بردارد. این نرخ در بازه 1 تا 7 اندازه گیری می شود و به ترتیب عدد یک کمترین خطر را در این خصوص نشان می دهد و عدد 7 بیشترین خطر را گزارش می کند. خوشبختانه این نرخ برای ایتالیا برابر عدد یک است.

شاخص کنترل فساد در ایتالیا

استاندارد دیگری که مهم تلقی می گردد شاخص کنترل فساد است که آخرین اندازه گیری مربوط به آن را در نمودار زیر می توانید بیابید. بر عکس نرخ مصادره اموال هر چه این عدد بیشتر باشد کنترل فساد در ایتالیا بیشتر بوده و نشانه ی خوبی برای سرمایه گذاران خواهد بود. این شاخص نشان دهنده درصد سوء استفاده از قدرت جهت بر آورده کردن اهداف شخصی و مبارزه با این پدیده در ایتالیا می باشد. طبق نمودار می توان برداشت نمود که این نرخ برای کشور ایتالیا تقریبا به عدد 50 نزدیک است.

خرید ملک در ایتالیا نیز یکی از انواع سرمایه گذاری بوده که باید شاخص های سرمایه گذاری را برای آن مورد بررسی قرار داد. خرید ملک در هر کشوری را می توان یکی از شاخص های رشد و ثبات هر کشور در نظر گرفت. کشور ایتالیا با توجه به شرایط اقتصادی که با آن درگیر است شرایط مساعدی از این نظر را تجربه نمی کند.

رشد قیمت ملک در ایتالیا

رشد قیمت ملک از جمله پر اهمیت ترین شاخص های تاثیر گذار بر سرمایه گذاری در کشور ایتالیا است. رشد قیمت ملک در ایتالیا در سال های اخیر فراز و فرود های فراوانی داشته است که متاثر از شرایط اقتصادی حاکم بر کل کشور ایتالیا می باشد.

نرخ تورم در ایتالیا

پارامتر مهم و تأثیر گذار دیگر که برای خرید ملک باید به آن توجه کرد شاخص نرخ تورم در ایتالیا می باشد. نرخ تورم همان نرخی است که نشان دهنده تغییرات قیمت مصرف کننده است. که این بازه تغییرات را در مدت زمان مشخصی بررسی می کنند. این عدد تاثیر مستقیمی بر میزان رشد قیمت ملک در هر کشوری دارد. بررسی نمودار زیر می تواند به شما اطلاعات خوبی در این خصوص ارائه کند.

بسیاری از افراد هستند که رویای خرید یک خانه یا هر نوع املاک و مستغلات را در کشور ایتالیا را در سر دارند. با این وجود مهم است که ابتدا قوانین خرید ملک توسط افرادی که حق شهروندی را در ایتالیا ندارند درک کنیم. متقاضیان خرید ملک در ایتالیا که اقامت طولانی یعنی مدت بیشتر از 6 ماه در سال را در ایتالیا دارند و می توانند در بانک های ایتالیا حساب باز کنند، با داشتن حساب بانکی واجد شرایط خرید ملک در ایتالیا می شوند. بر طبق قانون افراد که حق اقامت در یک کشور را ندارند حداکثر حق شش ماه حضور در کشور ثالث را به مدت یکسال دارند. اقامت طولانی مدت ایتالیا از طریق کار و تحصیل اخذ می شود. این افراد و یا اشخاصی که ویزای توریستی 5 ساله ایتالیا را دارند می توانند برای خرید ملک در این کشور اقدام کنند. همانطور که قید شد، امکان اخذ اقامت ایتالیا به وسیله خرید ملک در این کشور وجود ندارد. این نوشتار توسط کارشناسان موسسه مشاوره ای MIE تهیه گردیده است و هرگونه کپی و یا استفاده از آن بدون کسب اجازه ممنوع می باشد. واجدان شرایط خرید ملک در ایتالیا می تواند بر روی سیستم بانکی این کشور برای خرید ملک حساب ویژه ای باز کنند زیرا بیشتر بانک های این کشور به افرادی که واجد شرایط خرید ملک در ایتالیا هستند وام پرداخت می کنند.

خرید ملک در هر جای دنیا کاملا یک پروسه حقوقی و تخصصی است و آگاهی داشتن از قوانین حاکم بر خرید ملک در کشور مقصد بسیار مهم است. برای به دست آوردن آگاهی از جزییات قوانین موجود در هر کشور ما توصیه می کنیم که در پروسه های خرید ملک در ایتالیا و یا هر کشور دیگر حتماً از مشورت و حضور یک وکیل متخصص در امر املاک و مستغلات استفاده نمایید. مراحل خرید ملک در ایتالیا را می توان به چند بخش تقسیم کرد که در زیر به اختصار آن ها را شرح می دهیم:

مرحله 1: دریافت کد مالی

این کد شناسایی بر طبق نام و نام خانوادگی، محل تولد و تارخ تولد فرد ایجاد می شود. دریافت کد مالی یکی از الزامات انجام معامله و خرید ملک می باشد و این کد در روند قانونی خرید ملک مورد استفاده قرار می گیرد.

مرحله 2: افتتاح حساب بانکی

فردی که قصد خرید ملک در ایتالیا را دارد، موظف است برای جابجایی سرمایه خود یک حساب بانکی در این کشور باز کند.

مرحله 3: نامه رسمی پیشنهاد خرید

هر گاه خریداری از ملکی خوشش آمد و قصد خرید آن را داشت باید درخواست خود را به صورت مکتوب به مالک ارائه کند و مالک نیز در صورت موافقت با این پیشنهاد مکلف است تا در یک بازه زمانی مشخص که به خریدار اجازه می دهد در آن، مراحل خرید ملک را تکمیل کند این ملک را به خریدار دیگر عرضه نکند.

مرحله 4: کنترل مالکیت

کنترل مالکیت به این معنا است که خریدار باید دو موضوع را چک کند یکی اینکه مالک، بدهی وام بانکی که مربوط به این ملک است را نداشته باشد که توسط بانک استعلام آن انجام می شود و دیگر اینکه مالکیت زمین قانونی باشد که با استفاده از ریجستری زمین مشخص می شود. به کنترل مالکیت CADASTRAL CHECKSنیز می گویند.

مرحله 5: توافق پیشنهاد فروش

توافق نامه یک سند قانونی است که توسط دفاتر رسمی اسناد صادر می شود که در آن به مواردی مانند قیمت فروش توافق شده و تاریخ تکمیل و هرگونه اطلاعات و حقوق مالکیت اشاره شده است. به طور معمول پس از ثبت این قرار داد حدود 10 درصد از وجه معامله به صاحب ملک پرداخت می شود که در صورتی که خریدار منصرف شود قابل برگشت نیست.

مرحله 6: قرار داد نهایی (Rogito)

قرارداد نهایی خرید ملک را دفتر اسناد رسمی پس از امضای توافق پیشنهادی فروش صادر می کنند و برای قانونی و رسمی شدن این قرارداد باید دو طرف معامله آن را امضاء کنند و پرداخت نهایی بهای ملک انجام شود. در نهایت پس از طی این مراحل دفتر اسناد رسمی مربوطه گواهی فروش را صادر کرده و ثبت زمین انجام می گیرد.

خرید ملک در ایتالیا هزینه های خاص خود را دارد از این میان، می شود به هزینه های خرید و اجاره ملک و هزینه های جانبی انجام این امر اشاره کرد. جدول زیر میانگین قیمت خانه در ایتالیا و قیمت اجاره خانه در ایتالیا را در شهر های مختلف ایتالیا نشان می دهد. شما می توانید خرید خانه ارزان در ایتالیا را نیز در این جدول پیدا کنید.

خرید ملک در ایتالیا برای متقاضیان خارجی به دلایل مختلف مانند آگاه نبودن به شرایط خرید ملک در کشور ایتالیا، نداشتن اطلاعات و تجربه کافی برای مواجه با خرید ملک در کشور ایتالیا و نداشتن مهارت زبان ایتالیایی برای صحبت کردن با مشاوران املاک این کشور می تواند امری چالش بر انگیز باشد. فراوان دیده شده است که اشخاص مختلف در کشورهای خارجی اقدام به خرید ملک بدون مشاوره با وکیل امور ملک نموده اند و خسارت های فراوان و جبران ناپذیر مالی و روحی را برای خود به وجود آورده اند. به همین خاطر ما با تاکید توصیه می کنیم برای اقدام جهت خرید ملک در ایتالیا و هر نوع سرمایه گذاری در ایتالیا با یک وکیل معتبر و آشنا با امور ملک در ایتالیا که پیشینه موفقی در خصوص سرمایه گذاری و خرید ملک دارد مشورت های لازم را انجام دهید. توجه داشته باشید که مبلغی که به عنوان حق مشاوره به وکیل خبره می دهید و حق الوکاله مربوط به آن خود نوعی سرمایه گذاری به حساب می آید.

خرید ملک در ایتالیا برای افراد خارجی به دلیل مسائل مختلف مانند امور مالیاتی و دفاتر اسناد رسمی و شرایط مالی معامله و بسیاری دیگر از مواردt نیاز به مشورت و همراهی وکیل مسلط به زبان و حقوق املاک در ایتالیا دارد. با توجه به پیچیدگی های این روند قانونی انجام شخصی این پروسه ها ممکن است بسیار سخت و پرریسک باشد و ممکن است منجر به از بین رفتن سرمایه فرد شود. مؤسسه مشاوره ایMIE  اتریش با دارا بودن حداقل 15 سال سابقه کاری و درخشان در زمینه مهاجرت از طریق روش های گوناگون می تواند با به کار گرفتن افراد حقوقی و وکلای زبده شما را در راه هدفتان یاری دهد. همچنین، مؤسسه MIE با بهره گیری از تجربه و سواد علمی کارشناسان و وکلای خود به صورت تخصصی در مورد سرمایه گذاری از طریق خرید ملک به موکلین خود مشاوره می دهد. مشاورین این مجموعه طبق شرایط شما سرمایه گذار عزیز و شرایط سرمایه گذاری در کشور های مختلف و دادن اقامت از طریق خرید ملک، پیشنهاداتی را به شما ارائه می دهند.

 اگر هدف شما از سرمایه گذاری مهاجرت و دریافت اقامت در کشور دیگر است ما به شما توصیه می کنیم تا برای گرفتن ایده های تازه و آشنایی با انواع روش های مهاجرتی از محصول بی نظیر موسسه ما با نام گام به گام تا اخذ اقامت استفاده نمایید. این محصول بی نظیر دنیای تازه ای از علم مهاجرت را به شما آموزش می دهد.

خرید ملک در ایتالیا و یا هر کشور دیگر را باید به وسیله یک وکیل مسلط بر زبان آن کشور و زبان انگلیسی که مسلط بر قوانین حقوقی املاک و مستغلات است انجام داد. داشتن مهارت صحبت کردن به زبان رسمی کشور مقصد از بروز مشکلات جلوگیری می کند زیرا امکان دارد که مالک و یا کارشناسان املاک کشور به زبان انگلیسی تسلط نداشته باشند. رعایت موارد زیر شما را در امر خرید ملک بسیار کمک می کند و باعث می شود که متضرر نشوید.

• فقط با دیدن عکس های ملک در اینترنت اقدام به خرید ملک نکنید قبل از هرگونه اقدام بازدید حضوری از ملک داشته باشید.
• خرید ملک و صحبت با فروشنده را به صورت حضوری انجام دهید و حتما به این نکته توجه فرمایید شخص مورد نظر حتما مالک و یا وکیل قانونی او که مجوز فروش ملک را دارد باشد.
• توافق نامه و قرار داد نهایی فروش را حتما در دفاتر رسمی ثبت به انجام رسانید که مشکل قانونی برای شما ایجاد نشود.

پرسش و پاسخ های متداول در خصوص خرید ملک در ایتالیا

چگونه با خرید ملک اقامت ایتالیا را به دست آوریم؟
متاسفانه اخذ اقامت ایتالیا صرفا و تنها با خرید ملک در این کشور امکان پذیر نمی باشد؛ اما دیگر پلن های سرمایه گذاری در ایتالیا نظیر خودحمایتی و … منتج به اخذ اقامت دائم و در نهایت پاسپورت این کشور می شوند.

با چه مبلغی امکان خرید ملک در ایتالیا وجود دارد؟
بسته به منطقه و شهری که قصد خرید ملک در آنجا را دارید، هزینه خرید ملک می تواند متفاوت باشد. در متن این مقاله هزینه های خرید ملک را برای برخی شهر های ایتالیا عنوان نموده ایم.

آیا حقیقت دارد که خرید ملک در ایتالیا اثار اقامتی را ندارد؟کدام کشور ها با خرید ملک اقامت را نیز به خریداران می دهند؟
بله! کسب اقامت ایتالیا با خرید ملک ممکن نیست و شما می توانید برای خرید ملک کشور های پرتغال، یونان و اسپانیا و … را انتخاب نمائید.

قیمت اجاره خانه در ایتالیا چقدر است؟
بسته به منطقه و شهری که قصد اجاره ملک در آنجا را دارید هزینه ها می تواند متفاوت باشد. در متن این مقاله هزینه های اجاره ملک را برای برخی شهر های ایتالیا عنوان نموده ایم.