خرید ملک در ایتالیا یکی از راه های سرمایه گذاری در ایتالیا میباشد که به صورت مستقیم منجر به اخد اقامت ایتالیا نمیشود. پس اقامت ایتالیا از طریق خرید ملک ممکن نیست. اما در مقابل میتوانید از روش هایی نظیر خودحمایتی و ثبت شرکت در ایتالیا، اقامت این کشور را دریافت کنید.
هزینه خرید خانه در کشور ایتالیا با توجه به نوع و موقعیت ملک، متفاوت میباشد و متوسط قیمت یک ملک برای فروش در ایتالیا 1855 یورو در هر متر مربع است.
در صورتی که در زمینه مهاجرت به ایتالیا از طریق خرید ملک، سوال و یا ابهامی برای شما پیش آمد، میتوانید با موسسه مهاجرتی MIE از طریق شماره 02149196000 تماس حاصل فرمایید و از مشاوره اولیه رایگان بهره ببرید.
| موضوع | اطلاعات |
|---|---|
| امکان اخذ اقامت با خرید ملک | خرید ملک در ایتالیا به خودی خود منجر به دریافت اقامت یا تابعیت نمیشود؛ اقامت باید از روشهای دیگر (تحصیل، کار، خودحمایتی) اخذ شود. |
| میانگین قیمت خرید ملک | حدود ۱,۸۵۵ یورو در هر متر مربع؛ قیمت در شهرهای بزرگ مانند میلان و رم بالاتر است. |
| قیمت آپارتمان در شهرهای اصلی | رم: مرکز شهر ۲,۷۰۰ یورو/م²، خارج مرکز ۱,۶۰۰ یورو/م² ونیز: مرکز ۳,۴۹۵ یورو/م²، خارج ۲,۰۶۹ یورو/م² تورین: مرکز ۳,۲۴۶ یورو/م²، خارج ۱,۸۰۵ یورو/م² |
| قیمت اجاره آپارتمان (۱ خوابه) | رم: مرکز ۶۳۸ یورو، خارج ۵۶۷ یورو ونیز: مرکز ۶۰۶ یورو، خارج ۴۶۷ یورو تورین: مرکز ۵۶۰ یورو، خارج ۳۹۵ یورو |
| شرایط قانونی خرید ملک | داشتن اقامت طولانی مدت در ایتالیا یا ویزای توریستی ۵ ساله؛ افراد بدون اقامت محدود به ۶ ماه در سال هستند. |
| مراحل قانونی خرید ملک | ۱. دریافت کد مالی (Codice Fiscale) ۲. افتتاح حساب بانکی ۳. ارائه نامه رسمی پیشنهاد خرید ۴. کنترل مالکیت (Cadastral Checks) ۵. توافق پیشنهاد فروش (۱۰٪ پیشپرداخت) ۶. قرارداد نهایی (Rogito) و ثبت رسمی ملک |
| خرید خانه ۱ یورویی | طرح دولتی برای احیای مناطق کمجمعیت؛ خریدار موظف به بازسازی کامل ملک در مدت مشخص است. |
| خدمات و مشاوره | توصیه میشود برای خرید ملک از وکیل مسلط به زبان ایتالیایی و قوانین املاک استفاده شود تا ریسکها و مشکلات حقوقی کاهش یابد. |
| مزایا | سرمایهگذاری در ملک با ارزش بالا، امکان استفاده از املاک به عنوان محل سکونت یا اجاره، گزینه جذاب برای سرمایهگذاران غیرمقیم. |
| سایتهای معتبر برای جستجوی ملک | immobiliare.it |
| توصیه جایگزین سرمایهگذاری | کشورهایی مثل پرتغال و یونان برای خرید ملک و دریافت اقامت گزینه بهتری هستند. |
به صورت تقریبی، قیمت یک ملک برای فروش در ایتالیا 1855 یورو در متر مربع است.
با صرف خرید ملک در کشور ایتالیا، نمیتوان اقامت ایتالیا را دریافت کرد…
ویدئو و پادکست موسسه MIE در خصوص:
خرید ملک در اروپا
اخذ اقامت ایتالیا با خرید ملک
ایتالیا یکی از کشور های است که به واسطه خرید ملک، به خریداران بین المللی تابعیت و اقامت نمی دهد. به عبارت دیگر اقامت ایتالیا با خرید خانه ضورت نمی گیرد. متقاضیان خرید ملک که تبعه کشور ایتالیا نیستند می توانند با داشتن برخی از شرایط، این امکان را برای خود فراهم کنند. اقامت کشور ایتالیا را می توان از راه های مختلفی به دست آورد که از آن میان می شود به دریافت اقامت به واسطه تحصیل در دانشگاه ها و کالج های ایتالیا و یا به دست آوردن کار در ایتالیا اشاره کرد.
با توجه به اینکه ایتالیا یکی از اعضای اتحادیه اروپا و پیمان شنگن می باشد افرادی که به زندگی در ایتالیا علاقه مند هستند می توانند با داشتن اقامت سایر کشورهای اروپایی عضو شنگن به آسانی و بدون دریافت ویزا به ایتالیا رفت و آمد داشته باشند. البته باید به این نکته توجه داشت که این اقامت نمی تواند بیشتر از 180 روز و یا 6 ماه به طول بیانجامد.
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطالب را مطالعه کنید:
ویدئو و پادکست موسسه MIE در خصوص:
بررسی خرید ملک در کشورهای اروپایی
شرایط عمومی خرید خانه در ایتالیا
شبه جزیره ایتالیا به دلیل آب و هوای بسیار عالی، قرار گرفتن در موقعیت جغرافیایی فوق العاده و داشتن آثار زیبای هنری و معماری همواره علاقه مندان را به خود جلب کرده است و بسیاری را به فکر مهاجرت به این کشور از طریق خرید ملک و یا دیگر روش های مهاجرتی وا داشته است. تقریبا سیصد هزار کیلومتر مربع مساحت این کشور است و جمعیت آن در حدود 60 میلیون نفر می باشد.
کشور ایتالیا به دلیل همجواری با دریای مدیترانه دارای آب و هوای مدیترانه ای است و با داشتن هوای مطبوع و جاذبه های توریستی و باستانی فراوان همواره یکی از مقاصد بسیار پرطرفدار گردشگران در جهان محسوب می شود. کشور ایتالیا جزو کشورهای اتحادیه اروپا و عضو پیمان شنگن است. واحد پول این کشور یورو می باشد.
در توجه به قوانین کشور ایتالیا نکته بسیار حائز اهمیتی وجود دارد که، اقامت در ایتالیا از طریق خرید ملک ممکن نیست، چه خرید املاک ارزان در ایتالیا و یا حتی خانه گران قیمت در این کشور منجر به دریافت اقامت و تابعیت این کشور نمی شود. پس اگر به فکر دریافت اقامت کشور ایتالیا از طریق خرید ملک هستید این امر امکان پذیر نمی باشد و باید برای اخذ اقامت این کشور از روش ها دیگر مهاجرت مانند روش های کاری، تحصیلی و خودحمایتی و یا دیگر روش ها که به اقامت این کشور منجر می شوند اقدام کنید.
متقاضیان سرمایه گذاری در املاک کشور ایتالیا و یا خریداران ملک در ایتالیا برای این که بتوانند در این کشور ملکی را خریداری کنند باید یکی از دو شرط زیر را دارا باشند تا از نظر قانون امکان خرید ملک در ایتالیا را داشته باشند.
- داشتن اقامت کشور ایتالیا
- داشتن ویزای توریستی 5 ساله این کشور
اما تعدادی از کشورهای اروپایی وجود دارند که اگر فردی مبالغ خاصی به خرید ملک در آنها اختصاص دهد این امکان وجود دارد تا به آنها اقامت داده شود.
برای پیدا کردن ملک در ایتالیا می توانید به سایت (www.immobiliare.it) مراجعه نمایید.
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطالب را مطالعه کنید:
ویدئو و پادکست موسسه MIE در خصوص:
اقامت اروپا با خرید ملک
هزینه خرید ملک در ایتالیا
خرید ملک در ایتالیا هزینه های خاص خود را دارد از این میان، می شود به هزینه های خرید و اجاره ملک و هزینه های جانبی انجام این امر اشاره کرد. جدول زیر میانگین قیمت خانه در ایتالیا، قیمت آپارتمان در ایتالیا و قیمت اجاره خانه در ایتالیا را در شهر های مختلف ایتالیا نشان می دهد. البته، در سال 2026 اعلام شد که به دلیل بالا بودن قیمت خرید آپارتمان در میلان ایتالیا، این شهر به عنوان گرانترین شهر ایتالیا برای خرید آپارتمان معرفی شده است. شما می توانید خرید خانه ارزان در ایتالیا را نیز در این جدول پیدا کنید.
| مبلغ | |
| اجاره آپارتمان (1 خوابه) در مرکز شهر رم | 638 یورو |
| اجاره آپارتمان (1 اتاق خواب) خارج از مرکز شهر رم | 567 یورو |
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر رم | 2700 یورو |
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز شهر رم | 1600 یورو |
| اجاره آپارتمان (1 خوابه) در مرکز شهر ونیز | 606 یورو |
| اجاره آپارتمان (1 اتاق خواب) خارج از مرکز شهر ونیز | 467 یورو |
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر ونیز | 3495 یورو |
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز شهر ونیز | 2069 یورو |
| اجاره آپارتمان (1 خوابه) در مرکز شهر تورین | 560 یورو |
| اجاره آپارتمان (1 اتاق خواب) خارج از مرکز شهر تورین | 395 یورو |
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر تورین | 3246 یورو |
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز شهر تورین | 1805 یورو |
شاید برای بسیاری از شما این سوال پیش آید که قیمت خانه در ایتالیا به پول ایران چقدر است؛ باید عرض کرد که قیمت خانه در ایتالیا به تومان به دلیل نوسانات ارزی قابل محاسبه نیست ولی می توان گفت که قیمت خرید خانه در ایتالیا ممکن است از بعضی نقاط تهران نیز کمتر باشد.
(خرید خانه در ایتالیا با ۱ یورو یا خرید خانه در ایتالیا با یک دلار)
خرید خانه در ایتالیا با یک یورو یا خرید خانه در ایتالیا با یک دلار طرحی دولتی برای احیای مناطق روستایی و کم جمعیت این کشور است. در این طرح، خانه های قدیمی با قیمت نمادین یک یورو واگذار میشوند، اما خریدار متعهد به بازسازی کامل ملک در مدت مشخص است. اگر قصد سرمایه گذاری دارید، خرید خانه در ایتالیا با یک یورو میتواند گزینه ای جذاب ولی پرمسئولیت باشد.
واجدین شرایط خرید ملک در ایتالیا
متقاضیان خرید ملک در ایتالیا که اقامت طولانی مدت یعنی بیشتر از 6 ماه در سال را در ایتالیا دارند؛ می توانند در بانک های ایتالیا حساب باز کنند و با داشتن حساب بانکی واجد شرایط خرید ملک در ایتالیا می شوند. بر طبق قانون؛ افرادی که حق اقامت در یک کشور را ندارند حداکثر حق شش ماه حضور در کشور ثالث را به مدت یکسال دارند.
اقامت طولانی مدت ایتالیا از طریق کار و تحصیل اخذ می شود. این افراد و یا اشخاصی که ویزای توریستی 5 ساله ایتالیا را دارند می توانند برای خرید ملک در این کشور اقدام کنند. همانطور که قید شد، امکان اخذ اقامت ایتالیا به وسیله خرید ملک در این کشور وجود ندارد.
واجدان شرایط خرید ملک در ایتالیا می توانند بر روی سیستم بانکی این کشور برای خرید ملک حساب ویژه ای باز کنند زیرا بیشتر بانک های این کشور به افرادی که واجد شرایط خرید ملک در ایتالیا هستند وام پرداخت می کنند.
مراحل قانونی خرید ملک در ایتالیا
مراحل خرید ملک در ایتالیا را می توان به چند بخش تقسیم کرد که در زیر به اختصار آن ها را شرح می دهیم:
- مرحله 1؛ دریافت کد مالی: این کد شناسایی بر طبق نام و نام خانوادگی، محل تولد و تارخ تولد فرد ایجاد می شود. دریافت کد مالی یکی از الزامات انجام معامله و خرید ملک می باشد و این کد در روند قانونی خرید ملک مورد استفاده قرار می گیرد.
- مرحله 2؛ افتتاح حساب بانکی: فردی که قصد خرید ملک در ایتالیا را دارد، موظف است برای جابجایی سرمایه خود یک حساب بانکی در این کشور باز کند.
- مرحله 3؛ نامه رسمی پیشنهاد خرید: هر گاه خریداری از ملکی خوشش آمد و قصد خرید آن را داشت باید درخواست خود را به صورت مکتوب به مالک ارائه کند و مالک نیز در صورت موافقت با این پیشنهاد مکلف است تا در یک بازه زمانی مشخص که به خریدار اجازه می دهد در آن، مراحل خرید ملک را تکمیل کند این ملک را به خریدار دیگر عرضه نکند.
- مرحله 4؛ کنترل مالکیت: کنترل مالکیت به این معنا است که خریدار باید دو موضوع را چک کند یکی اینکه مالک، بدهی وام بانکی که مربوط به این ملک است را نداشته باشد که توسط بانک استعلام آن انجام می شود و دیگر اینکه مالکیت زمین قانونی باشد که با استفاده از ریجستری زمین مشخص می شود. به کنترل مالکیت CADASTRAL CHECKS نیز می گویند.
- مرحله 5؛ توافق پیشنهاد فروش: توافق نامه یک سند قانونی است که توسط دفاتر رسمی اسناد صادر می شود که در آن به مواردی مانند قیمت فروش توافق شده و تاریخ تکمیل و هرگونه اطلاعات و حقوق مالکیت اشاره شده است. به طور معمول پس از ثبت این قرار داد حدود 10 درصد از وجه معامله به صاحب ملک پرداخت می شود که در صورتی که خریدار منصرف شود قابل برگشت نیست.
- مرحله 6؛ قرار داد نهایی (Rogito): قرارداد نهایی خرید ملک را دفتر اسناد رسمی پس از امضای توافق پیشنهادی فروش صادر می کنند و برای قانونی و رسمی شدن این قرارداد باید دو طرف معامله آن را امضاء کنند و پرداخت نهایی بهای ملک انجام شود. در نهایت پس از طی این مراحل دفتر اسناد رسمی مربوطه گواهی فروش را صادر کرده و ثبت زمین انجام می گیرد.
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطالب را مطالعه کنید:
وکیل امور خرید ملک در ایتالیا
خرید ملک در ایتالیا برای متقاضیان خارجی به دلایل مختلف مانند آگاه نبودن به شرایط خرید ملک در کشور ایتالیا، نداشتن اطلاعات و تجربه کافی برای مواجه با خرید ملک در کشور ایتالیا و نداشتن مهارت زبان ایتالیایی برای صحبت کردن با مشاوران املاک این کشور می تواند امری چالش بر انگیز باشد.
فراوان دیده شده است که اشخاص مختلف در کشورهای خارجی اقدام به خرید ملک بدون مشاوره با وکیل امور ملک نموده اند و خسارت های فراوان و جبران ناپذیر مالی و روحی را برای خود به وجود آورده اند. به همین خاطر ما با تاکید توصیه می کنیم برای اقدام جهت خرید ملک در ایتالیا و هر نوع سرمایه گذاری در ایتالیا با یک وکیل معتبر و آشنا با امور ملک در ایتالیا که پیشینه موفقی در خصوص سرمایه گذاری و خرید ملک دارد مشورت های لازم را انجام دهید.
توجه داشته باشید که مبلغی که به عنوان حق مشاوره به وکیل خبره می دهید و حق الوکاله مربوط به آن، خود نوعی سرمایه گذاری به حساب می آید.
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطالب را مطالعه کنید:
خدمات مؤسسه مهاجرتی MIE در خصوص خرید خانه ایتالیا
خرید خانه ایتالیا و خرید آپارتمان در ایتالیا برای افراد خارجی به دلیل مسائل مختلف مانند امور مالیاتی و دفاتر اسناد رسمی و شرایط مالی معامله و بسیاری دیگر از موارد، نیاز به مشورت و همراهی وکیل مسلط به زبان و حقوق املاک در ایتالیا دارد. با توجه به پیچیدگی های این روند قانونی، انجام شخصی این پروسه ها ممکن است بسیار سخت و پرریسک باشد و ممکن است منجر به از بین رفتن سرمایه فرد شود.
مؤسسه مهاجرت به اروپای ملک پور با داشتن بیش از 15 سال سابقه کاری در زمینه مهاجرت از طریق روش های گوناگون می تواند با به کار گرفتن افراد حقوقی و وکلای محلی، شما را در راه هدفتان یاری دهد.
توصیه های حقوقی در خصوص خرید ملک در ایتالیا
خرید ملک در ایتالیا و یا هر کشور دیگر را باید به وسیله یک وکیل مسلط بر زبان آن کشور و زبان انگلیسی که مسلط بر قوانین حقوقی املاک و مستغلات است انجام داد. داشتن مهارت صحبت کردن به زبان رسمی کشور مقصد از بروز مشکلات جلوگیری می کند زیرا امکان دارد که مالک و یا کارشناسان املاک کشور به زبان انگلیسی تسلط نداشته باشند. رعایت موارد زیر شما را در امر خرید ملک بسیار کمک می کند و باعث می شود که متضرر نشوید.
- فقط با دیدن عکس های ملک در اینترنت اقدام به خرید ملک نکنید قبل از هرگونه اقدام بازدید حضوری از ملک داشته باشید.
- خرید ملک و صحبت با فروشنده را به صورت حضوری انجام دهید و حتما به این نکته توجه فرمایید شخص مورد نظر حتما مالک و یا وکیل قانونی او که مجوز فروش ملک را دارد، باشد.
- توافق نامه و قرار داد نهایی فروش را حتما در دفاتر رسمی ثبت به انجام رسانید که مشکل قانونی برای شما ایجاد نشود.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره شرایط قانونی ثبت شرکت و مالیات مربوطه می توانید به سابت (www.agenziaentrate.gov.it) مراجعه کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطالب را مطالعه کنید:
سوالات پر تکرار در خصوص خرید ملک در ایتالیا
چگونه با خرید ملک اقامت ایتالیا را به دست آوریم؟
متاسفانه اخذ اقامت ایتالیا صرفا و تنها با خرید ملک در این کشور امکان پذیر نمی باشد؛ اما دیگر پلن های سرمایه گذاری در ایتالیا نظیر خودحمایتی و … منتج به اخذ اقامت دائم و در نهایت پاسپورت این کشور می شوند.
با چه مبلغی امکان خرید ملک در ایتالیا وجود دارد؟
بسته به منطقه و شهری که قصد خرید ملک در آنجا را دارید، هزینه خرید ملک می تواند متفاوت باشد. در متن این مقاله هزینه های خرید ملک را برای برخی شهر های ایتالیا عنوان نموده ایم.
آیا خرید ملک در ایتالیا اثار اقامتی دارد؟
بله، کسب اقامت ایتالیا با خرید ملک ممکن نیست و شما می توانید برای خرید ملک کشور های پرتغال، یونان و اسپانیا و … را انتخاب نمائید.
قیمت اجاره خانه در ایتالیا چقدر است؟
اجاره ماهانه در اطراف شهر ۱۲۰۰ یورو و اجاره ماهانه مسکن در مرکز شهر ایتالیا ۱۹۰۰ یورو است.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.