خرید ملک در عمان یکی از جذابترین فرصت های سرمایهگذاری برای ایرانیان در منطقه خاورمیانه محسوب میشود. این کشور با قوانین نسبتاً باز در زمینه مالکیت املاک برای خارجیان، فرصتهای منحصر به فردی را برای سرمایهگذاران و متقاضیان زندگی بینالمللی فراهم کرده است.
از مزایای کلیدی خرید ملک عمان میتوان به موقعیت جغرافیایی نزدیک به ایران، مالیات پایین، امکان کسب درآمد از اجاره، و حتی دریافت اقامت عمان اشاره کرد. با محدودیت های مشخص مانند خرید حداکثر دو ملک و محدودیت مناطق مجاز، عمان همچنان یکی از جذابترین مقاصد برای سرمایهگذاری در بخش مسکن است.
قیمت املاک در کشور عمان بسته به نوع و متراژ بین 40.000 ریال عمانی الی 1.000.000 ریال عمانی متغیر است.
موسسه مهاجرتی MIE با تیم تخصصی و تجربه گسترده، آماده است تا شما را در تمامی مراحل مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک، سرمایه گذاری در عمان و خرید ملک در عمان برای ایرانیان از مشاوره اولیه تا انتقال سند همراهی کند.
| موضوع | توضیحات خلاصه |
| مناطق مجاز برای خرید ملک در عمان | فقط در مناطق گردشگری و پروژه های ITC مانند Al Mouj Muscat ، Muscat Hills، Jebel Sifah، Muscat Bay و Hawana Salalah امکان خرید برای خارجی ها وجود دارد. |
| نوع مالکیت برای خارجیها | مالکیت آزاد (Freehold) در مناطق ITC و مالکیت انتفاعی (Usufruct) تا ۹۹ سال در سایر پروژههای مجاز. |
| مدارک مورد نیاز خرید ملک | پاسپورت معتبر، قرارداد خرید، سند مالکیت، گواهی تمکن مالی و تأییدیه منطقه مجاز از وزارت مسکن عمان. |
| حداقل مبلغ سرمایهگذاری | حداقل ارزش ملک برای خارجیها حدود ۳۵٬۰۰۰ ریال عمان در استانها و ۴۵٬۰۰۰ ریال عمان در مسقط است. |
| هزینههای جانبی خرید ملک | هزینه ثبت ملک حدود ۳٪ از ارزش ملک + هزینههای خدمات و نگهداری سالیانه. |
| اقامت از طریق خرید ملک در عمان | خرید ملک با حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ ریال عمان اقامت ۵ ساله و با ۵۰۰٬۰۰۰ ریال عمان اقامت ۱۰ ساله برای خریدار و خانوادهاش فراهم میکند. |
| نمونه املاک قابل خرید برای خارجیها | پروژههای (Al Mouj Muscat) لوکس و ساحلی(Muscat Hills) ویلایی و آرام (Jebel Sifah) تفریحی و ساحلی |
| نکات مهم پیش از خرید | بررسی اعتبار سازنده، اطمینان از مجاز بودن منطقه، مطالعه دقیق قرارداد و توجه به هزینههای جانبی. |
آیا خریداران ایرانی محدودیت سنی برای خرید ملک در عمان دارند؟
بله، حداقل سن برای خرید ملک در عمان 21 سال است. افراد بالای این سن میتوانند با داشتن مدارک هویتی معتبر اقدام به خرید ملک کنند.
چه تفاوتی بین اقامت موقت و دائم در عمان از طریق خرید ملک وجود دارد؟
برای دریافت اقامت موقت، خریدار باید ملکی حداقل به ارزش 250,000 ریال عمانی در مناطق مجاز بخرد. برای تبدیل اقامت موقت به دائم، باید فرد به مدت دو سال متوالی در عمان زندگی کند و سپس اقامت خود را تمدید نماید.
شرایط خرید ملک در عمان
عمان کشوری با قوانین نسبتاً باز برای خرید ملک توسط خارجیان است که اجازه خرید حداکثر دو ملک در مناطق مشخص، با حداقل سرمایه 100,000 ریال عمانی و سن بالای 21 سال را میدهد و نیازمند مدارک هویتی، مجوزهای قانونی و پرداخت مالیات 2-3 درصدی است.
مزایا خرید ملک در در عمان
خرید ملک در عمان با مزایای متعددی مانند مالیات پایین، امکان درآمدزایی از اجاره، موقعیت جغرافیایی مناسب، احتمال دریافت اقامت و مالکیت 100 درصدی همراه است. در ادامه بیشتر به مزایا و همچنین معایب خرید ملک در عمان خواهیم پرداخت.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
ویدئو و پادکست مؤسسه MIE در مورد:
طرح طلایی در طلایی موسسه MIE
شرایط خرید ملک در عمان
عمان کشوری با قوانین نسبتاً باز در زمینه مالکیت املاک برای خارجیان است که فرصتهای سرمایهگذاری و زندگی مناسبی را برای متقاضیان بینالمللی فراهم میکند. قوانین این کشور در سالهای اخیر به گونهای تنظیم شده که سرمایه گذاری در عمان و علی الخصوص بخش خرید خانه در عمان را تسهیل کرده است. شرایط خرید ملک در عمان برای ایرانیان به شرح آتی است:
- مناطق مجاز خرید: مناطق مسقط، صلالة و برخی مناطق گردشگری، مناطق اصلی جهت خرید ملک در عمان برای ایرانیان و خارجیان می باشند. خریداران خارجی میتوانند در مناطق مشخص شده توسط دولت عمان، ملک خریداری کنند. پس خرید آپارتمان در عمان در هر منطقهای برای خارجیها مجاز نیست.
- سن قانونی خریدار: حداقل سن برای خرید ملک عمان 21 سال است. افراد بالای این سن میتوانند با مدارک هویتی معتبر اقدام به خرید ملک کنند.
- مدارک مورد نیاز: پاسپورت معتبر، ویزای اقامت یا کار، مدارک مالی و گواهی عدم سوء پیشینه از جمله مدارک ضروری برای خرید ملک در عمان هستند.
- محدودیت تعداد املاک: هر خارجی میتواند حداکثر دو ملک مسکونی در مناطق مجاز خریداری کند. این محدودیت برای کنترل بازار مسکن وضع شده است.
- مالیات بر نقل و انتقال: خریداران باید حدود 2-3 درصد از ارزش ملک را به عنوان مالیات نقل و انتقال به دولت عمان پرداخت کنند.
- سرمایه حداقلی: برای خرید ملک در عمان، سرمایهگذاران باید حداقل 100,000 ریال عمانی (حدود 260,000 دلار) در ملک سرمایهگذاری کنند.
- اخذ مجوزهای قانونی: اخذ مجوز از وزارت اسکان و شهرسازی عمان برای خریداران خارجی الزامی است و باید تمامی مراحل قانونی طی شود.
- بیمه و ضمانتنامه: داشتن بیمه ملک و ارائه ضمانتنامه بانکی از دیگر الزامات خرید ملک در عمان است.
- محدودیتهای مناطق مرزی: خرید ملک در مناطق نزدیک به مرزها نیاز به مجوزهای خاص و بررسیهای امنیتی دارد.
- قوانین ارث و انتقال: قوانین میراث و انتقال ملک در عمان برای خارجیان با قوانین داخلی این کشور متفاوت است و نیاز به مشاوره حقوقی دارد.
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطلب را مطالعه کنید:
مزایا و معایب خرید ملک در در عمان
خرید ملک در عمان، می تواند با چالش ها و مزایایی همراه باشد. در کل این روش جایگزین مناسبی برای کسب اقامت عمان در مقایسه با روش کار در عمان است. برخی از مزایا و معایب خرید خانه عمان شامل موارد زیر می باشند:
مزایای خرید ملک در عمان
- عمان بر خلاف اکثر کشور ها مالیات نسبتاٌ پایینی بر درآمد دارد.
- عمان امکان مالکیت خانه را پس از مراحل ثبت به طور 100 درصدی به خریدار می دهد.
- کسانی که در عمان ملک خریده اند، می توانند املاک خود را اجاره دهند و از اجاره آن درآمدی کسب کنند.
- عمان، از نظر جغرافیایی به ایران نزدیک است و روابط نسبتاٌ خوبی با آن دارد که می تواند برای سرمایه گذاران، مناسب باشد.
- در برخی موارد مانند خریدارانی که در پروژههایTCI ملک خریداری می کنند، می توانند ویزای اقامت دریافت کنند. همچنین این ویزا شامل اعضای خانواده آن خریدار نیز می شود.
معایب خرید ملک در عمان
- خرید زمین های زراعتی و صنعتی برای خارجی های عمان ممنوع است.
- در عمان یک خارجی نمی تواند بیشتر از دو ملک به اسم خود داشته باشد.
- انتقال پول از ایران به عمان به دلیل چالش های ارزی و تحریم ها نسبتاٌ سخت است.
- با اینکه خریداران می توانند املاک خود را اجاره دهند، اما امکان دارد قیمت اجاره در عمان از کشور های دیگر پایین تر باشد.
- قوانین مربوط به خرید املاک در عمان مکرراٌ دچار تغییر می شوند، به همین دلیل به قطعیت نمی توان برای آینده برنامه ریزی کرد.
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطلب را مطالعه کنید:
نمونه املاک قابل خرید در عمان
بازار املاک عمان تنوع خوبی دارد؛ پروژه هایی با ویلا، آپارتمان و خانه های ساحلی لوکس ارائه میشود. قیمت ها بسته به موقعیت مکانی، امکانات و سایز ملک تفاوت زیادی دارد. پروژههایی مثل Aidzi – The Great Escape یا Amazi Hawana Salalah گزینه هایی هستند که هم امکانات لوکس دارند و هم ارزش سرمایه گذاری خوبی به نظر میرسند.
| نام پروژه | نوع ملک | موقعیت | اندازه / تعداد اتاق | قیمت یا حداقل قیمت |
| AIDA – The Great Escape | آپارتمان / ویلا / باغویلا | ییتی / یانکیت | گزینه ۱ خوابه تا ۳ خوابه | از ۴۰.۹۰۰ ریال عمان |
| Amazi Hawana Salalah | ویلا ساحلی / کلبه | هاوانا سالاله | ۱ تا ۴ اتاق خواب | از ۷۸.۸۰۰ ریال عمان |
| Jebel Sifah | ویلا / تاونهاوس / آپارتمان | منطقه ساحلی عمان | گزینههای مالکیت آزاد | از ۱۷.۴۰۰ ریال عمان |
| Muscat Bay | ویلا / تاونهاوس / آپارتمان لوکس | منطقه ساحلی مسقط | واحدهای لوکس ساحلی | قیمت دقیق ذکر نشده |
قوانین خرید ملک در عمان
در نظر داشته باشید که اقامت در عمان معمولا هیچ گاه منجر به اخذ پاسپورت عمان نمیشود. بر اساس متن ارائه شده، قوانین خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی به شرح زیر است:
- محدودیت مناطق مجاز خرید: اتباع خارجی فقط مجاز به خرید ملک در مناطق خاص گردشگری هستند، مانند الموج مسقط، جبل السیف، صلاله بیچ، مروج و مسندم. این مناطق پروژههای لوکس با امکانات رفاهی کامل محسوب میشوند.
- نوع ملک قابل خریداری: خارجیان تنها مجازند آپارتمانهای مسکونی، ویلاهای لوکس و زمینهای مسکونی در مناطق TCI (مناطق گردشگری) را خریداری کنند. خرید سایر انواع مستغلات برای آنها ممنوع است.
- شرایط انتخاب و خرید ملک: باید ملک در منطقه گردشگری (TCI) انتخاب شود و با فروشنده قرارداد رسمی مبنی بر قیمت ملک و هزینههای جانبی منعقد گردد.
- مدارک مورد نیاز خرید: ارائه مدارکی شامل پاسپورت معتبر، کارت شناسایی، مجوز اقامت، گواهی تمکن مالی و گواهی ثبت تجاری (برای اشخاص حقوقی) ضروری است.
- نحوه پرداخت و ثبت مالکیت: بخشی از هزینه ملک باید پرداخت شود و مابقی پس از ثبت و انتقال سند تسویه میگردد. در نهایت سند مالکیت به نام خریدار صادر میشود.
- ارتباط مالکیت با اقامت: اخذ اقامت وابسته به مالکیت ملک است و در صورت فوت مالک یا فروش ملک، اقامت ممکن است باطل شود.
- امکان اقامت همراه خانواده: پس از ثبت ملک و صدور سند مالکیت، خریدار میتواند برای دریافت اقامت همراه با خانواده اقدام کند.
قیمت خرید ملک در عمان
قیمت خرید ملک در عمان، قیمت توافق شده ای بین خریدار و فروشنده است که معمولا به متراژ، موقعیت مکانی، نوع ملک و امکانات آن بستگی دارد. البته اگر قصد دریافت اقامت دارید، قیمت مسکن در عمان باید بالای 250 هزار ریال عمان باشد. در صورت ارزش پایین تر ملک از این میزان، متقاضی نمیتوانید با خرید ملک ویزای عمان را دریافت کند. در این بین هزینه های جانبی دیگری هم وجود دارند که خریدار باید پرداخت کند مانند:
- مالیات انتقال سند که بین 3 تا 5 درصد از ارزش ملک است.
- هزینه خدمات مجتمع که معمولا بین 500 تا 1500 ریال عمانی است. (بستگی به نوع خدمات مجتمع دارد.)
- هزینه های مشاور املاک و وکیل که بین 1 تا 3 درصد از ارزش ملک به عنوان کارمزد تعیین می شود.
خرید خانه در عمان قیمت نسبتا کمتری در مقایسه با کشورهایی مثل امارات و کویت دارد. مشخصا قیمت آپارتمان در عمان ارزانتر از خانههای ویلایی و بزرگ است. محدوده قیمت خرید خانه در عمان، بسته به نوع ملک، به صورت زیر می باشد:
| آپارتمان ها | قیمت آپارتمان های کوچک (معمولاٌ یک خوابه): بین 40.000 تا 70.000 ریال عمانی
قیمت اپارتمان های متوسط (معمولاٌ دو خوابه): بین 80.000 تا 150.000 ریال عمانی |
| ویلاها | قیمت ویلاهای داخل مجتمع TCI: بین 150.000 تا 400.000 ریال عمانی
قیمت ویلاهای لوکس و ساحلی: بین 500.000 تا 1.000.000 ریال عمانی |
| زمین های مسکونی | زمین های کوچک: از 30.000 ریال عمانی
زمین های بزرگ و نزدیک به مناطق لوکس: تا 200.000 ریال عمانی |
قیمت خانه در عمان به پول ایران
قیمت خانه در عمان به پول ایران بستگی به موقعیت مکانی،متراژ و … دارد. در ضمن نباید از هزینه های جانبی که در بالا ذکر شد غافل شویم. با توجه به اینکه هر 1 ریال عمان، حدودا 13،000 تومان ایران (نرخ دقیق، بسته به شرایط، ممکن است متفاوت باشد.)، محدوده قیمت خانه در عمان به پول ایران، به شرح ذیل می باشد:
| نوع ملک | قبمت ملک |
| آپارتمان های کوچک | 2/5 میلیارد تا 1/9 میلیارد ریال ایران |
| آپارتمان های متوسط | 4/10 میلیارد تا 5/19 میلیارد ریال ایران |
| ویلاهای متوسط | از 5/19 تا 52 میلیارد ریال ایران |
| ویلاهای لوکس | از 65 میلیارد تا 130 میلیارد ریال ایران |
| زمین های کوچک | 9/3 میلیارد ایران |
| زمین های بزرگ | از 13 میلیارد تا 26 میلیارد ریال ایران |
ویدئو و پادکست مؤسسه MIE در مورد:
نکات مهاجرت به عمان
مناطق مناسب خرید ملک در عمان
در برخی مناطق عمان، می توانید با خرید ملک، هم سرمایه گذاری مناسب و هم اقامت این کشور را داشته باشید. برخی از این مناطق عبارتند از:
- مسقط: مسقط پایتخت عمان و گران ترین منطقه برای خرید ملک است.این شهر قلب اقتصادی و فرهنگی عمان است و اکثر مراکز تجاری و مناطق لوکس در آن قرار دارد.
- صلاله: صلاله به دلیل سواحل زیبا و مناظر طبیعی خود معروف است. این شهر نسبت به مسقط از قیمت کمتری برخوردار است و به همین دلیل از نظر امکانات نیز در سطح پایین تری قرار دارد.
- نیزوا: نیزوا بخاطر برخورداری از اهمیت تاریخی و نزدیکی به مناظر دیدنی بسیار محبوب است. این شهر بسیار آرام و به دور از هیاهو و شلوغی های شهر های بزرگ است.
هزینه خرید ملک در عمان
از نظر موقعیت مکانی مسقط پایتخت عمان است و گران ترین منطقه برای خرید ملک است که در آن از همه نظر بهتربن امکانات وجود دارد.شهر های دیگری مانند صلاله،جبل السیف و یا نیزوا مکان مناسبی برای زندگی هستند و هزینه های نسبتاٌ مقرون به صرفه تری نسبت به مسقط دارند. هزینه های پنج شهر به متراژ به شرح زیر می باشند:
| منطقه/شهر | مسقط | صلاله | صحار | الرستاق | صور |
| مرکز شهر | 621.75 ﷼ عمان | 575.00 ﷼ عمان | 450.00 ﷼ عمان | 140.00 ﷼ عمان | 220.00 ﷼ عمان |
| اطراف مرکز شهر | 487.21 ﷼ عمان | 290.00 ﷼ عمان | 300.00 ﷼ عمان | 120.00 ﷼ عمان | 200.00 ﷼ عمان |
سایت خرید ملک در عمان
امکان خرید ملک از طریق سایت خرید خانه در عمان نیز ممکن است. سایت هایی که خرید ملک در آن ها امکان پذیر است، شامل موارد زیر می شوند:
اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک
افرادی که در عمان ملک خریداری می کنند، می توانند پس از ثبت و صدور سند ملک خود، اقدام به دریافت اقامت برای خود و خانواده کنند. خرید ملک در عمان و اقامت تنها با خرید ملک با مبلغ بالای 250 هزار ریال عمان ممکن است. این اقامت می تواند هم به صورت موقت و هم به صورت دائمی باشد. شرایط دریافت اقامت عمان شامل:
- خارجی ها فقط می توانند در مناطق مسقط یا جبل السیف و یا مناطق گردشگری که در بالا ذکر شده است، ملک خریداری کنند.
- ملک خریداری شده حداقل باید 250,000 ریال عمانی باشد.
قوانین اقامت عمان خرید ملک مدام در حال تغییر است. شایان ذکر است که جهت کسب اطلاعات بیشتر به سایت اداره مهاجرت کشور عمان به آدرس www.fm.gov.om مراجعه نمایید.
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطلب را مطالعه کنید:
پاسخ به سوالات پر تکرار در خصوص خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان، چه مزایا و چه معایبی دارد؟
برخی از مزایا و معایب خرید ملک در عمان شامل پایین بودن هزینه مالیات بر درآمد، قابل اجاره دادن املاک، ممنوعیت خرید بیش از دو ملک و زمین های زراعتی و صنعتی می باشند.
چه سایت هایی برای خرید ملک در عمان وجود دارد؟
سایت هایی مانند Muscat Bay، com، Oman Real Estate Portal و Vista Real Estate برای خرید ملک در عمان وجود دارند.
در چه مناطقی از عمان می توان ملک خریداری کرد؟
در مناطقی جزو قسمت های گردشگری عمان (TCI) مانند مسقط، صلاله و غیره، می توان ملک خریداری نمود.
در چه صورت می توان با خرید ملک در عمان، اقامت این کشور را اخذ کرد؟
با خرید یک ملک در کشور عمان می توانید به طور مستقیم برای خود و خانواده خود مجوز اقامت موقت دریافت کنید و با دو سال زندگی در عمان و تمدید این اقامت، می توانید اقامت دائم عمان را دریافت کنید.
من دارم راجع به قیمت خرید خانه در عمان تحقیق میکنم. آیا کسی میتونه برام بگه که مثلاً در مسقط چقدر باید هزینه کنم؟ خرید ملک در مسقط به نسبت دیگر شهرها مثل صلاله چطوره؟
به نظر من، عمان با موقعیت جغرافیایی خاصش، مکانی فوقالعاده برای زندگی و سرمایهگذاری به حساب میاد. واقعاً از مزایای اقامت که گفته بودید خوشم اومد. امیدوارم که بتونم به زودی تجربه کنم!
خیلی ممنون از این اطلاعات! من قصد دارم برای خرید ملک در عمان اقدام کنم. آیا موسسه MIE میتونه کمک کنه؟ تجربهای در این زمینه دارید؟
من شنیدم که شرایط خرید ملک در عمان خیلی باز و مناسبه. آیا کسی میدونه که هزینههای جانبی چطوریه؟ مثلاً هزینهی سند و اینا چقدر میشه؟
واقعاً خرید ملک در عمان یکی از بهترین فرصتها برای سرمایهگذاری هست. مالیات پایین و امکان درآمد از اجاره خیلی جذابه! کسی تجربهای در این زمینه داره؟