خرید ملک در بلغارستان
خرید ملک در بلغارستان به عنوان کشوری که به تازگی به حوزه شنگن اضافه شده است و عضو اتحادیه اروپا میباشد به عنوان روشی برای سرمایه گذاری خارجی معرفی میشود. با خرید ملک در کشور بلغارستان به ارزش حداقل 300 هزار یورو می توان اقامت یک کشور اروپایی را به دست آورد.
با توجه به پیش بینی افزایش بالای 3 درصدی قیمت ملک در بلغارستان بین سال های 2024 و 2029، این کشور می تواند مقصد خوبی برای مهاجرت با روش سرمایه گذاری برای افراد خارجی باشد.
با کسب اقامت از طریق خرید ملک در کشور بلغارستان، همسر و فرزندان زیر 18 سال شما نیز اقامت اروپا را دریافت می کنند و هزینه تحصیل برای فرزندان زیر 18 سال شما رایگان خواهد بود. جهت دریافت اطلاعات لازم درباره سرمایه گذاری در بلغارستان و بررسی شرایط خود می توانید با کارشناسان ما در موسسه مهاجرتی MIE تماس بگیرید و از مشاوره رایگان بهره من شوید.
آیا خرید ملک در بلغارستان به اقامت منجرب می شود؟
در صورتی که ملکی به ارزش 300.000 یورو در بلغارستان خرید کرد می توان اقامت این کشور را اخذ نمود.
بهترین شهر جهت خرید ملک در بلغارستان کدام است؟
برای خرید ملک می توان به شهر صوفیه به عنوان بهترین شهر برای سرمایه گذاری ملکی، اشاره کرد
شرایط خرید ملک در بلغارستان
مهمترین شرایط برای خرید ملک در بلغارستان میزان سرمايه، نوع ملک، منبع مالی و منطقه موردنظر است.
اقامت بلغارستان از طریق خرید ملک
در صورت خریداری ملک به ارزش 300.000 یورو می توان اقامت کشور بلغارستان را دریافت کرد.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
شرایط خرید ملک در بلغارستان
خرید ملک در بلغارستان، به ویژه پس از پیوستن این کشور به حوزه شنگن، به شدت مورد توجه قرار گرفته است. باید توجه داشت که به عنوان یک خارجی، شما میتوانید املاکی نظیر آپارتمان، خانه و فضاهای تجاری را در بلغارستان خریداری کنید. اما امکان کسب مالکیت زمین برای فرد خارجی وجود ندارد ، مگر اینکه شرکتی در این کشور ثبت کرده باشید که در این صورت شرایط متفاوتی برای شما وجود دارد.
طبق قوانین مربوط به حقوق مالکیت خارجی در بلغارستان، حقوق شما پس از خرید ملک تا حد زیادی مشابه حقوق شهروندان محلی خواهد بود. به عنوان یک مالک خارجی، شما حق دارید ملک خود را بفروشید، اجاره دهید یا نوسازی کنید، مشروط بر اینکه مطابق با قوانین بلغارستان عمل کنید. شرایط اصلی برای اخذ اقامت به این صورت است:
حداقل قیمت ملک: 300,000 یورو
نوع ملک: مسکونی، تجاری یا زمین
محل ملک خریداری شده: مناطق شهری
منبع مالی: اثبات قانونی بودن منبع سرمایه
خرید بیمه برای ملک توسط خریدار
مدت زمان نگهداری: حداقل 5 سال
بازدید از کشور: حضور فیزیکی حداقل یک بار در سال
اخد اقامت از طریق خرید ملک در بلغارستان
در صورتی که ملک انتخابی برای خرید در کشور بلغارستان حداقل 300 هزار یورو قیمت داشته باشد می توان منجر به اقامت موقت این کشور شود. این اقامت موقت هر ساله تمدید میشود و در صورت عدم فروش ملک و رعایت قوانین حقوقی این کشور میتواند بعد از 5 سال منجر به اقامت دایم بلغارستان شود. با رعایت شرط حضور بعد از 5 سال اقامت دایم امکان دریافت پاسپورت و تابعیت این کشور وجود دارد.
مزایا و معایب خرید ملک در بلغارستان
جهت مهاجرت به بلغارستان مهاجرت به بلغارستان می توان از طریق خرید ملک نیز اقدام کرد. این روش دارای مزایا و معایبی است که در ادامه ذکر می کنیم:
مزایا
بازار اجاره خوب
زیرساختهای رفاهی مناسب
دسترسی به بیمه های درمانی عالی
عدم نیاز به مدرک زبان برای کسب اقامت
قیمت کمتر ملک نسبت به سایر کشورهای اروپایی
معایب
مشکلات گرمایشی در زمستان
ممنوعیت فروش زمین به خارجیها
عدم دریافت اقامت دایم از سال اول
در جریان نبودن سرمایه در این روش
زیرساختهای نا مناسب در شهرهای کوچک
قیمت خرید ملک در بلغارستان
هزینه خرید ملک در بلغارستان نسبت به دیگر کشور های اروپایی پایین تر است. در ادامه به قیمت ملک در صوفیه بلغارستان و دیگر شهر های مطرح این کشور اشاره میکنیم.
| شهر | اجاره ملک یک خوابه داخل شهر (یورو) | اجاره ملک یک خوابه خارج شهر (یورو) |
| صوفیه | 521 | 384 |
| وارنا | 410 | 323 |
| پلودیو | 388 | 283 |
| بورگاس | 376 | 272 |
| روس | 226 | 188 |
قیمت اجاره ملک در بلغارستان
قیمت اجاره ملک نیز در بلغارستان بسته به شهر مورد نظر متفاوت است:
| شهر | قیمت هر متر خانه داخل شهر (یورو) | قیمت هر متر خانه اطراف شهر (یورو) |
| صوفیه | 2.858 | 1.853 |
| وارنا | 1.980 | 1.303 |
| پلودیو | 1.777 | 1.133 |
| بورگاس | 1.788 | 1.110 |
| روس | 1.218 | 830 |
مدارک لازم جهت خرید ملک در بلغارستان
هر پروسه ی سرمایه گذاری نیازمند ارائه یکسری مدارک است و جهت خرید ملک در بلغارستان مدارک لازم در ادامه ذکر شده است:
نقشه ملک
سند ثبت ارضی
سند مالکیت ملک
قرارداد خرید و فروش
گواهی ارزیابی مالیاتی
مدارک شناسایی فروشنده و خریدار
سند ازدواج در صورت تاهل فروشنده
سند مالکیتی که در اداره ثبت املاک صادر میشود.
جهت اطلاع از شرایط دیگر می توانید به سایت اصلی خدمات دولتی بلغارستان به نشانی (https://www.egov.bg/) مراجعه کنید.
مراحل خرید ملک در بلغارستان
جهت خرید ملک در بلغارستان باید یکسری مراحل را گذراند:
جستجوی ملک بصورت آنلاین و با کمک از وکلا و مشاورین
پرداخت مبلغ پیش پرداخت
دریافت ویزای توریستی
حضور در بلغارستان
خرید نهایی
بازگشت به ایران و درخواست ویزای بلند مدت
ورود نهایی به بلغارستان
استاندارد های سرمایه گذاری در بلغارستان
جهت سرمایه گذاری در بلغارستان باید یکسری استاندارد ها را مورد بررسی قرار داد، این استانداردها شامل مالیات و تورم در بلغارستان می شوند و به طور کلی نشان دهنده ی سود دهی سرمیه گذاری است.
مالیات در بلغارستان
آخرین مقدار از سال 2021، 44.42 درصد است که از 43.64 درصد در سال 2020 افزایش یافته. میانگین جهانی داده های 104 کشور، 33.72 درصد است. میانگین مالیات در بلغارستان از سال 1990 تا 2021، 38.39 درصد است.
تورم در بلغارستان
آخرین مقدار تا ژوئیه 2024 2.79 درصد بوده است که نسبت به مقدار قبلی 2.77 درصد افزایش یافته است. از نظر تاریخی، میانگین تورم در بلغارستان از دسامبر 1997 تا ژوئیه 2024، 7.3 درصد بوده است.
بهترین شهرها برای خرید ملک در بلغارستان
برای انتخاب شهر مناسب در بلغارستان و خرید ملک میتوان جنبه های متفاوتی مانند هزینه ملک در شهر، آب و هوا، پتانسیل افزایش قیمت و در نهایت به سلیقه و هدف خود خریدار اشاره کرد.
صوفیه: صوفیه پایتخت، مرکز تجارت، آموزش و فرهنگ است. با اقتصاد رو به رشد و افزایش سرمایه گذاری خارجی، قیمت ملک در حال افزایش است و آن را به یک سرمایه گذاری بلندمدت قوی تبدیل می کند.
پلودیو: پلودیو که به خاطر تاریخ غنی و صحنه فرهنگی پر جنب و جوشش شناخته شده است، یکی از قدیمی ترین شهرهای اروپا است. در سال های اخیر پیشرفت چشمگیری داشته است و هم محلی ها و هم مهاجران را به خود جذب کرده است.
وارنا: وارنا واقع در ساحل دریای سیاه یک مقصد توریستی محبوب با بازار اجاره قوی است. سواحل زیبا و فضای پر جنب و جوش آن را برای تعطیلات و سرمایه گذاری های طولانی مدت جذاب می کند.
بورگاس: بورگاس یکی دیگر از شهرهای ساحلی ترکیبی از زندگی شهری و دسترسی به طبیعت را ارائه می دهد. شلوغ تر از وارنا است، اما همچنان بازار املاک و مستغلات پررونقی دارد، به ویژه برای کسانی که به دنبال املاک تابستانی هستند.
توصیه های حقوقی برای خرید ملک در بلغارستان
با توجه به حساسیت بحث سرمایه گذاری خارجی، به متقاضیان خرید ملک در کشور بلغارستان به متقاضیان توصیه میشود که از وکلای رسمی خود کشور بلغارستان برای انجام پروسه کمک بگیرند.
بهتر است قبل از خرید ملک، ملک را به صورت حضوری ببینند تا از شرایط و واقعی بودن اطلاعات به طور کامل آگاه شوند.
دقت کنید که نیازی به انتقال پول به حساب وکیل، یا شرکت مهاجرتی برای ادامه روند نیست و هزینه خرید ملک تا زمان انتقال آن به حساب فروشنده باید در حساب خودتان بماند.
پاسخ به سوالات متداول در خصوص خرید ملک در بلغارستان
مهم ترین مزیت انتخاب کشور بلغارستان برای خرید ملک چیست؟
رشد صعودی قیمت ملک در این کشور با توجه به ورود آن به حوزه شنگن.
شرایط خرید زمین برای افراد خارجی در کشور بلغارستان چیست؟
خرید زمین در کشور بلغارستان تنها در صورت ثبت شرکت در این کشور امکان پذیر میباشد.
سرمایه حداقلی برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در بلغارستان به چه میزان است؟
300 هزار یورو
سطح زبان و تحصیلات مورد نیاز برای گرفتن اقامت کشور بلغارستان از طریق خرید ملک چگونه باید باشد؟
در این روش هیچ نیازی به مدارک تحصیلی و زبان نیست.
