خرید ملک در ارمنستان
خرید ملک در ارمنستان فرصت خوبی برای سرمایه گذاری در ارمنستان می باشد. جهت خرید ملک باید متقاضی دارای اقامت دائم یا موقت این کشور باشد، البته خرید ملک در ارمنستان امکان اخذ اقامت موقت دارد که در این حالت لازم است ملکی به مبلغ ،حداقل 19.000 دلار خریداری شود.
ارمنستان دارای مناطق مختلف با فرهنگ و سبک زندگی متفاوت است و قیمت ملک نیز در این شهر ها برای هر متر مربع چیزی حدود 300 تا 2000 دلار برآورد شده است. قیمت ملک در ایروان که پایتخت این کشور است از شهر های دیگر گران تر است.
اتباع خارجی میتوانند بدون محدودیت در این کشور ملک خریداری کنند. این مقاله جهت معرفی بیشتر روش خرید ملک در امنستان نگارش شده است، بنابراین پس از مطالعه مقاله در صورت داشتن هر گونه سوال دیگرمی توانید با شماره تماس های موسسه مهاجرتی MIE تماس بگیرید و با کارشناسان ما صحبت کنید.
آیا با خرید ملک در ارمنستان می توان اقامت این کشور را دریافت کرد؟
خیر، خرید ملک در ارمنستان به تنهایی به اقامت منجرب نمی شود اما در صورتی که ملکی به ارزش 19.000 دلار به بالا خریداری کرد و یکسری موارد دیگر را احراز نمود می توان اقامت ارمنستان را نیز دریافت کرد.
قیمت ملک در ایروان چقدر است؟
قیمت هر متر مربع در ایروان از 1200 تا 2000 دلار آمریکا در داخل شهر است.
شرایط خرید ملک در ارمنستان
مهم ترین شرط خرید ملک در این کشور داشتن اقامت موقت یا دائم ارمنستان است و داشتن میزان سرمایه لازم است.
مزایا خرید ملک در ارمنستان
مزایا خرید ملک در ارمنستان شامل سرمایه گذاری خوب، فرآیند خرید راحت و قیمت های مناسب است.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
شرایط خرید ملک در ارمنستان
خرید ملک در ارمنستان برای اتباع خارجی شرایط خاصی دارد که در زیر به مهمترین آنها اشاره میکنم:
برای خرید ملک، اتباع خارجی باید اقامت دائم یا موقت در ارمنستان داشته باشند.
اتباع خارجی میتوانند در ارمنستان ملک خریداری کنند، اما ممکن است برخی محدودیتها برای خرید زمین وجود داشته باشد.
در برخی موارد، خرید زمین زراعی برای غیرنظامیان ممنوع است.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر می توانید به سایت اصلی حکومت ارمنستان به نشانی (https://www.gov.am/en/) مراجعه کنید.
مزایا و معایب خرید ملک در ارمنستان
خرید ملک در ارمنستان مزایا و معایب خاص خود را دارد که در زیر به آنها اشاره می کنم:
مزایا
قیمت های مناسب : قیمت املاک در ارمنستان به نسبت بسیاری از کشورهای اروپایی پایینتر است، به ویژه در مقایسه با شهرهای بزرگ.
فرصتهای سرمایهگذاری: بازار املاک در حال رشد است و میتواند فرصتهای خوبی برای سرمایهگذاری دارد.
محیط زیبا و فرهنگ غنی: ارمنستان دارای تاریخ و فرهنگ غنی، مناظر طبیعی زیبا و جاذبههای توریستی است.
آسانی در خرید: فرآیند خرید ملک برای اتباع خارجی نسبتاً ساده است و قوانین مالکیت مشخصی وجود دارد.
دولت مهمان نواز: ارمنستان به عنوان یک کشور مهماننواز شناخته میشود و زندگی در آن برای خارجیها آسان است.
امکانات زندگی: هزینههای زندگی در ارمنستان نسبت به بسیاری از کشورها پایینتر است و امکانات اولیه به راحتی قابل دسترسی است
معایب
محدودیت ها در خرید زمین: خرید زمین زراعی برای خارجیها ممکن است محدود باشد و برخی قوانین خاص وجود دارد.
نوسانات اقتصادی: اقتصاد ارمنستان ممکن است نوساناتی داشته باشد که بر بازار املاک تأثیر بگذارد.
زبان و فرهنگ: زبان رسمی ارمنی است و ممکن است برای برخی از خریداران خارجی چالشهایی ایجاد کند.
مشکلات حقوقی: برخی از املاک ممکن است دارای مشکلات حقوقی یا بدهی باشند که نیاز به بررسی دقیق دارد.
عدم شفافیت در بازار: دربرخی موارد، اطلاعات دقیق درباره قیمتها و وضعیت بازار ممکن است در دسترس نباشد.
خدمات عمومی: کیفیت خدمات عمومی مانند بهداشت، آموزش و حمل و نقل ممکن است در برخی مناطق متفاوت باشد.
قیمت ملک در ارمنستان
قیمت ملک بسته به شهر مورد نظر متفاوت است:
| شهر | هرمتر مربع داخل شهر | هرمتر مربع خارج از شهر |
| ایروان | 1200 تا 2000 دلار آمریکا | 700 تا 1000 دلار آمریکا |
| گیومری | 400 تا 800 دلار آمریکا | 300 تا 500 دلار آمریکا |
| وانادزور | 300 تا 700 دلار آمریکا | 300 تا 400 دلار آمریکا |
| دلیجان | 500 تا 1000 دلار آمریکا | 400 تا 600 دلار آمریکا |
| اچمیادزین | 400 تا 800 دلار آمریکا | 300 تا 500 دلار آمریکا |
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ارمنستان
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ارمنستان به تنهایی امکان پذیر نیست ولی با احراز یکسری شرایط می توان اقامت ارمنستان را دریافت کرد. این روش یکی از روش های محبوب برای افرادی است که به دنبال زندگی یا سرمایهگذاری و مهاجرت به ارمنستان هستند. نوع اقامت با خرید ملک، به قیمت ملکی که خریداری می شود بستگی دارد:
| قیمت ملک | نوع اقامت | هزینه های دولتی | مدت زمان لازم |
| 19000 دلار | یک ساله | 221 دلار | 30-45 روز کاری |
| 57000 دلار | پنج ساله | 249 دلار | 30-45 روز کاری |
| 95000 دلار | ده ساله | 315 دلار | 60-70 روز کاری |
هزینه های جانبی خرید ملک در ارمنستان
خرید ملک در ارمنستان علاوه بر هزینه های اصلی شامل هزینه های دیگری نیز میشود که در زیر به بخشی ازآنها اشاره میکنیم:
| مالیات انتقال ملک | معمولا حدود 3% از قیمت خرید ملک است. |
| مالیات بر درآمد | اگر ملک را برای اجاره یا فروش مجدد خریداری کنید،ممکن است مشمول مالیات بر درآمد شوید. |
| هزینه های ثبت | هزینه های مربوط به ثبت ملک در اداره ثبت املاک که معمولا شامل هزینه های اداری و دفتری است. |
| هزینه های وکیل | اگر از خدمات وکیل برای بررسی قرار دادها و مدارک استفاده میکنید ، باید هزینه های مربوطه را در نظر بگیرید. |
| هزینه های بیمه | بیمه ملک به ویژه اگر قصد اجاره آن را دارید،میتواند هزینه ای اضافی باشد. |
| هزینه های مشاور املاک | اگر از خدمات مشاور املاک استفاده میکنید،معمولا درصدی از قیمت خرید به عنوان کمیسیون پرداخت میشود. |
| هزینه های نگه داری | هزینه های مربوط به نگه داری و تعمیرات ملک مانند اب ،برق،گاز و هزینه های عمومی ساختمان. |
| هزینه های خدمات عمومی | هزینه های مربوط به خدمات عمومی مانند آب،برق،گاز و اینترنت که باید به صورت ماهانه پرداخت شود. |
مدارک لازم برای خرید ملک در ارمنستان
برای خرید ملک در ارمنستان نیاز به تهیه مدارکی دارید که شامل موارد زیر میباشد:
مدارک شناسایی: اگر دارای کارت شناسایی ارمنی هستید باید آن را ارائه دهید.
مدارک مربوط به ملک: سند رسمی ملک که نشان دهنده مالکیت فعلی فروشنده باشد و گزارش وضعیت ملک از نظر حقوقی و مالی ملک که شامل هرگونه بدهی یا محدودیت است.
مدارک مالی: مدارک اثبات درآمد برای نشان دادن توانایی مالی خود و ارائه گواهی بانکی جهت نشان دادن موجودی حساب خود.
قرارداد خرید: یک پیش نویس قرار داد خرید که شامل جزئیات معامله،قیمت و شرایط پرداخت میباشد.
مدارک وکیل: درصورت داشتن وکیل ارائه مدارک او الزامی است.
مدارک مربوط به ثبت: مدارک لازم برای ثبت ملک در اداره ثبت املاک، که معمولا شامل فرم های خاص و هزینه های ثبت می شود.
مراحل خرید ملک در ارمنستان
خرید ملک در ارمنستان شامل چند مرحله کلیدی است که در ادامه به تفصیل توضیح داده میشود:
تحقیق و انتخاب ملک
بررسی بازار: تحقیق در مورد مناطق مختلف، قیمتها و نوع ملک (مسکونی، تجاری و غیره).
مشاوره با مشاور املاک: همکاری با یک مشاور املاک معتبر میتواند به شما در پیدا کردن ملک مناسب کمک کند.
بازدید از ملک
بازدید حضوری: حتماً ملکهای مورد نظر را بهصورت حضوری بازدید کنید تا از وضعیت آنها اطمینان حاصل کنید.
بررسی مستندات: بررسی مدارک مالکیت و وضعیت حقوقی ملک.
مذاکره و توافق
مذاکره قیمت: مذاکره با فروشنده برای تعیین قیمت نهایی و شرایط معامله.
توافق بر روی شرایط: شامل تاریخ پرداخت، شرایط انتقال مالکیت و غیره.
تهیه مدارک لازم
جمع آوری مدارک: مدارک شناسایی، مدارک مالی، و مستندات مربوط به ملک را آماده کنید.
گواهی بانکی: در صورت نیاز، گواهی موجودی حساب بانکی خود را تهیه کنید.
تنظیم قرارداد خرید
قرارداد اولیه: تنظیم یک قرارداد اولیه که شامل جزئیات معامله باشد.
امضای قرارداد: هر دو طرف (خریدار و فروشنده) باید قرارداد را امضا کنند.
پرداخت هزینه ها
پرداخت پیشپرداخت: معمولاً یک پیشپرداخت (معمولاً 10-20 درصد) به فروشنده پرداخت میشود.
پرداخت نهایی: پس از انجام مراحل قانونی، پرداخت نهایی انجام میشود.
انتقال مالکیت
ثبت ملک: ثبت ملک در اداره ثبت املاک ارمنستان.
مدارک لازم برای ثبت: ارائه مدارک لازم به اداره ثبت برای انتقال رسمی مالکیت.
استانداردهای سرمایه گذاری و شاخص های اقتصادی در ارمنستان
استاندارد های سرمایه گذاری ارمنستان باید براساس مالیات و نرخ تورم در ارمنستان بررسی شود:
مالیات در ارمنستان
آخرین مقدار مالیات در سال 2021، 52.48 درصد است که نسبت به سال 2020 تقریبا 6 درصدر افزایش یافته است. مالیات در ارمنستان از موارد استاندارد در بررسی سرمایه گذاری است که در زیر نمودار آن را برای شما آورده ایم:
تورم در ارمنستان
آخرین مقدار تورم تا ژوئیه 2024 ،1.48 درصد است که نسبت به مقدار قبلی 0.87 درصد افزایش یافته است. از نظر تاریخی، میانگین تورم در ارمنستان از ژانویه 1996 تا ژوئیه 2024 ،5.19 درصد است.
توصیه های حقوقی خرید ملک در ارمنستان
خرید ملک در ارمنستان میتواند فرصتهای خوبی را فراهم کند، اما لازم است که با دقت و احتیاط اقدام کنید. در زیر به برخی از توصیههای حقوقی برای خرید ملک در ارمنستان اشاره میشود:
تحقیق دقیق: قبل از خرید، درباره منطقه، قیمتها و شرایط بازار ملک در ارمنستان تحقیق کنید. اطلاعات دقیق از منابع معتبر میتواند به شما کمک کند.
مشاوره حقوقی: استخدام یک وکیل مجرب در امور املاک و مستغلات در ارمنستان میتواند به شما در درک قوانین و مقررات محلی کمک کند و از بروز مشکلات قانونی جلوگیری کند.
بررسی مدارک مالکیت: اطمینان حاصل کنید که فروشنده مالک قانونی ملک است و مدارک مالکیت آن را بررسی کنید. همچنین، از عدم وجود بدهی یا مشکلات حقوقی بر روی ملک مطمئن شوید.
قرارداد خرید: قرارداد خرید باید بهطور دقیق تنظیم شود و شامل تمامی جزئیات مربوط به معامله باشد. این قرارداد باید به زبان ارمنی و در صورت نیاز به زبان دیگری نیز ترجمه شود.
ثبت ملک: پس از خرید، ملک باید در اداره ثبت املاک ثبت شود تا حقوق مالکیت شما قانونی شود. این مرحله بسیار مهم است و نباید نادیده گرفته شود.
مالیات ها و هزینه ها: از هزینههای مرتبط با خرید ملک، از جمله مالیاتها، هزینههای ثبت و حقالوکاله آگاه باشید و آنها را در محاسبات خود لحاظ کنید.
بررسی وضعیت ملک: قبل از خرید، وضعیت فیزیکی ملک را بررسی کنید و از وجود هر گونه مشکل ساختاری یا قانونی مطمئن شوید.
پاسخ به سوالات متداول در خصوص خرید ملک در ارمنستان
هزینههای اضافی خرید ملک چیست؟
علاوه بر قیمت ملک، باید هزینههایی مانند مالیات، هزینههای ثبت و هزینههای وکیل (در صورت استفاده) را در نظر بگیرید.
آیا خرید ملک منجر به اخذ اقامت میشود؟
خرید ملک بهتنهایی منجر به اخذ اقامت نمیشود، اما میتواند به عنوان یکی از عوامل برای درخواست اقامت مورد استفاده قرار گیرد.
آیا خرید ملک برای خارجیها مجاز است؟
بله، خارجیها میتوانند در ارمنستان ملک خریداری کنند. اما برخی محدودیتها برای خرید زمین وجود دارد.
آیا باید مالیات پرداختخراداری ملک را خریدار پرداخت کرد؟
بله، خریداران باید مالیات بر درآمد و مالیاتهای دیگر مرتبط با ملک را پرداخت کنند.
