خرید ملک در هندوستان و بررسی شرایط آن
خرید ملک در هندوستان ، چگونگی سرمایه گذاری با خرید املاک و مستغلات در هندوستان ، هزینه خرید خانه در دهلی، رسیدن به اقامت هندوستان از طریق خرید ملک و بازار مسکن در کشور هند ، هزینه زندگی در بمبئی هندوستان و…در این مقاله مورد بحث و بررسی علمی قرار خواهد گرفت. آیا اخذ گرین کارت هند از طریق خرید ملک وجود دارد؟ بهترین شهر هند برای زندگی کدام است؟ شرایط و هزینه خرید ملک در گوا به چه صورت است؟ آیا می توان با خرید املاک در هندوستان سرمایه گذاری کرد؟ هزینه مسکن در هند و هزینه خرید ویلا در هندوستان به چه صورت می باشد؟ و هزاران سوال دیگر که در این زمینه به ذهن شما می رسد در این مقاله به صورت علمی و دقیق پاسخ داده خواهد شد. قبل از اقدام برای خرید ملک در هندوستان مخصوصا خرید خانه در دهلی بهتر است با قوانین و قواعد مربوط به خرید ملک آشنا شوید تا با توجه به شرایط خودتان بهترین گزینه را انتخاب کنید. با عنایت به اینکه در عصر جدید هندوستان اقتصاد در حال رشدی دارد؛ بسیاری از سرمایه داران و سرمایه گذاران جذب این کشور شده اند. در ادامه با ما همراه باشید و چنانچه علاقمند به اطلاعات بیشتری در این خصوص هستید می توانید به مشاوران با تجربه ما در موسسه MIE تماس حاصل فرموده و از مشاوره رایگان بهره مند شوید.
خرید ملک در هندوستان و شرایط عمومی خرید ملک در هندوستان
در ابتدا قبل از پرداختن به موضوع خرید ملک در هندوستان و سرمایه گذاری با خرید ملک در هندوستان به شرح مختصری از کشور هند می پردازیم. هند کشوری است که بخش اعظم آسیای جنوبی را اشغال می کند. پایتخت آن دهلی نو است دولت آن جمهوری مشروطه است که جمعیت متنوعی را شامل می شود. در بر دارنده هزاران گروه قومی و صدها زبان می باشد. حدودا با یک ششم از کل جمعیت جهان بعد از چین دومین کشور پر جمعیت جهان می باشد. شکل حکومت جمهوری فدرال چند حزبی با دو مجلس قانون گذار می باشد. زبان رسمی این کشور هندی و انگلیسی می باشد. واحد پولی کشور هندوستان روپیه و پوند می باشد. در این مقاله قیمت خانه در هند به روپیه خدمت شما ارائه خواهد شد. مساحت کل کشور حدود 3.166391 کیلومتر مربع است که 34%جمعیت هند در شهرها سکونت دارند و 66% جمعیت در روستاها سکونت دارند. هندوستان یکی از متفاوت ترین و قومی ترین کشورها در جهان به حساب می آید. علاوه بر مذاهب و فرقه های متنوع و فراوان دارای قبایل و اقوام بیشماری هم می باشد. سه شهر پرجمعیت شامل بمبئی، کلکته و دهلی می باشد. بهترین شهر هند برای زندگی حیدر آباد می باشند البته از شهر پونه نیز به عنوان بهترین شهر هند برای زندگی نام برده می شود.
خرید ملک در هندوستان و اخذ اقامت
یک تبعه خارجی غیر هندی در خارج از کشور قادر به خریدن املاک غیر منقول در هند نمی باشد. خرید املاک و مستغلات در هندوستان حتی با ویزای توریستی غیر قانونی می باشد. لیکن در شرایط خاصی خرید ملک در هندوستان به اقامت خواهد رسید ولی باز به تنهایی کافی نمی باشد. مسئله حائز اهمیت این است که خرید ملک یا سرمایه گذاری با خرید ملک در هندوستان سوددهی خوبی دارد به علت اقتصاد رو به رشد و همچنین سیستم قضایی نسبتا امن قیمت املاک سالیانه سیر صعودی دارند و افت قیمت ندارند. برای بدست آوردن اقامت هند تنها خرید املاک کفایت نمی کند و در کنار آن شخص باید اقدامات دیگری نظیر سرمایه گذاری در زمینه های لازمه و ثبت شرکت را ارائه دهد. بنابراین می توان به این نتیجه رسید که خرید ملک در هندوستان و همچنین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ممکن است سودآور باشد ولی منجر به اخذ اقامت برای شخص و خانواده وی نخواهد شد.
خرید ملک در هندوستان و استانداردهای سرمایه گذاری در هندوستان
جهت اقدام برای خرید ملک در هندوستان و یا خرید ویلا در این کشور باید به برخی استاندارهای سرمایه گذاری و نیز بازار مسکن در کشور هند توجه نمود تا بتوان سرمایه گذاری و خرید ملک موفق را داشته باشیم و سرمایه خود را از دست ندهیم زیرا مهمترین اصل در جلوگیری از هدر رفت سرمایه می باشد. اولین و مهمترین شاخص که در این زمینه باید مورد توجه باشد سیستم قضایی آن کشور می باشد. سیستم قضایی فاسد سرمایه سرمایه گذار را با خطر موجه می سازد. هر سرمایه گذاری قبل اینکه به سود آن سرمایه فکر کند باید به امنیت و حفظ سرمایه خود فکر کند و بررسی میزان فساد در سیستم قضایی می تواند یکی از راه هایی باشد که به سرمایه گذار میزان امنیت سرمایه را در کشور مورد نظر تا حدودی مشخص می سازد با توجه به تحقیقات به عمل آمده طی سالیان گذشته میزان فساد قضایی در هند رتبه82 را کسب کرده که نشان دهنده فساد بسیار زیاد در این کشور می باشد. نمودار زیر نشان دهنده میزان فساد در هندوستان می باشد (2.5 عملکرد قوی و 2.5- نشان دهنده عملکرد ضعیف در کنترل فساد می باشد):
استاندارد بعدی که در سرمایه گذاری و خرید املاک در هندوستان باید مورد توجه قرار گیرد توجه به میزان مصادره اموال می باشد. باید دقت و تحقیق کرد که این کشور در دهه های اخیر سابقه ای در مصادره اموال سرمایه گذاران داشته یا نه؟ که در این باب باید شاخص خطر مصادره اموال آن کشور را مورد مطالعه قرار داد. نمودار زیر نشان دهنده میزان خطر مصادره در کشور هند می باشد. هند در جهان رتبه 99 را در جهان از 170 کشور کسب کرده که خطرناک بودن سرمایه گذاری در این کشور را برای ما تجلی می کند. (عدد1 کمترین ریسک و 7 بالاترین ریسک ):
فایل ویدیوئی موسسه MIE در مورد بهترین کشور برای پول در آوردن
- دانلود
- 0 ثانیه
- 20 K
فایل صوتی موسسه MIE در مورد بهترین کشور برای پول در آوردن
- دانلود
- 15 دقیقه
- 55 K
خرید ملک در هندوستان و شاخص های سرمایه گذاری در هندوستان
از جمله شاخص هایی که می بایست برای خرید ملک در هندوستان مورد مطالعه و بررسی قرار گیرد نرخ تورم، تولید ناخالص داخلی، نرخ مالیات، میزان سرمایه گذاری خارجی و نرخ بیکاری و … است که روی قیمت و هزینه های اجاره املاک در هندوستان تاثیر گذار خواهد بود. در جدول زیر برخی از شاخص ها تاثیر گذار مورد تحلیل قرار گرفته است:
آخرین به روز رسانی | آخرین ارزش | شاخص اقتصادی |
2017 | 55.30% | نرخ مالیات و سود تجاری |
2023 | 7.75% | پیش بینی رشد اقتصادی |
2023 | 3.99% | پیش بینی تورم |
2016 | 3.05% | درصد تولید ناخالص جهان |
1.83% | درصد سرمایه گذاری مستقیم خارجی در جهان |
خرید ملک در هندوستان و واجدین شرایط خرید ملک
کسانی توانایی خرید ملک در هندوستان و همچنین خرید ویلا در هندوستان را دارند، که اولا بر اساس قانون ملی هندوستان در طول سال مالی گذشته حدود 182 روز در هندوستان اقامت گزیده باشند و شرط دوم اینکه این اقامت باید جهت ثبت شرکت و یا اقدام برای کار و اهدافی از این قبیل باشد که اقامت شخص را برای مدت زمان نامعینی توجیح کند. این شروط باید از طرف شخص که یک شهروند خارجی محسوب می شود طوری رعایت شود که از نظر قوانین مدیریت معامله خارجی او را به عنوان یک شهروند هندی به حساب آورند. اشخاص خارجی که شهروند هندوستان نیستند قادر به خرید املاک در هندوستان نمی باشند و همان طور که قبلا اشاره شد حتی از طریق ویزای توریستی این کار امکان پذیر نخواهد بود زیرا ویزاهای توریستی معمولا 180 روز به طول می انجامد ولی یکی از شروط واجدین شرایط خرید ملک و مستغلات در هندوستان داشتم اقامت 182 بوده، البته خریداری ملک و املاک در هندوستان برای ایرانیان در صورت داشتن شرایط هیچ محدودیتی ندارد ولی باید در نظر داشته باشند املاک که خریداری می نمایند روی زمین های زراعتی و یا باغها احداث نشده باشند زیرا ملک های که به صورت کشاورزی و یا باغی هستند فقط جهت خرید و فروش شهروندان هندی می باشد و قیمت آن ها نیز مانند قیمت خانه در هند به روپیه می باشد. بنابراین فقط شهروندان خارجی که اقامت هند را دارند قادر به خرید املاک و مستغلات در هندوستان می باشند.
خرید ملک در هندوستان و مراحل قانونی خرید ملک در هندوستان
در مرحله اول خریدار ملک در هندوستان می بایست اعتبار ملک را تایید کند و ملک نباید هیچگونه بدیهی داشته باشد و یا اینکه مرهون بانک باشد برای حداقل 12 سال گذشته باید کلیه مدارک مورد بررسی قرار گیرد.
مرحله دوم تایید هویت فروشنده: اسناد حقوقی فروشنده باید بررسی شود.
اسناد مربوط به کاربری اراضی: مشخص کردن نوع زمین خریداری شده که زمین مسکونی و یا تجاری، صنعتی، غیر کشاورزی، کاربری مختلط و … است امری اساسی در خرید ملک و مستغلات در کشور هند می باشد.
مرحله سوم مصوبات ساختمانی: در مورد ساختمان تازه ساخته شده تایید طرح چیدمان امری ضروری می باشد. می بایست در زمینه آب، برق، پاکسازی های زیست محیطی، ایمنی در برابر آتش از جانب ارگان های دولتی مورد تایید قرار گیرد.
مرحله چهارم: ارائه گواهی اشتغال از جانب فروشنده می باشد.
مرحله پنجم پرداخت مالیات ملک از طرف فروشنده: فروشنده باید کلیه مالیات ملک را پرداخت کرده باشد در غیر اینصورت مشمول جریمه های سنگین خواهد شد که باعث کاهش ارزش ملک خواهد شد….
مرحله ششم استعلام گرفتن: قبل از انجام معاملات مالی می باشد بهتر در در روزنامه آگهی شود که شخص ثالثی ادعایی در این ملک نداشته باشد و یا بدهی به بانک نداشته باشد.
مرحله آخر: استعلام گرفتن از سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA)
خرید ملک در هندوستان و هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در هندوستان
عامل اساسی در هنگام خرید املاک و مستغلات در هندوستان و همچنین بازار مسکن در کشور هند و دیگر کشورها قیمت آنها و هزینه اجاره آنها می باشد. در ادامه هزینه تمام شده خرید ملک در برخی شهرها از جمله دهلی که پایتخت هندوستان می باشد و قیمت خرید خانه در دهلی و شهرهای مهم آن بمبئی و برخی شهرهای دیگر هند و اجاره آنها برای شما عزیزان ارائه خواهد شد خرید ملک در گوا نیز همراه با میانگین روند آورده شده است. لازم به ذکر است که بهترین شهر هند برای زندگی احمد آباد می باشد. ( قیمت خانه در هند به روپیه می باشد)
نرخ املاک هند در سال 2020
نام شهر | دامنه قیمت در هر sqft | قیمت میانگین برای هر متر مربع | افزایش قیمت |
احمد آباد | 393 – 72،000 / sqft | 42،668.97 / sqft | 84.3٪ |
بنگلور | 215 – 95،146 / sqft | 63،424.49 / sqft | 90.1٪ |
چنای | 400 – 1،02،331 / sqft | 54،366.88 / sqft | 64.8٪ |
دهلی | 204 – 2،00،000 / sqft | 1،28،18.98 / sqft | 64.5٪ |
قاضی آباد | 212 – 1،97،674 / sqft | 90،540.86 / sqft | 43.4٪ |
گورگان | 220 – 2،00،000 / sqft | 1،38،54.6 / sqft | 25.1٪ |
حیدر آباد | 200 – 1،00،000 / sqft | 65،768.4 / sqft | 49.8٪ |
ایندور | 550 – 53،000 / sqft | 12،551.31 / sqft | 91.8٪ |
کلکته | 300 – 1،70،000 / sqft | 60،139.11 / sqft | 4.7٪ |
بمبئی | 0 – 2،25،193 / sqft | 1،74،178.42 / sqft | 95.5٪ |
نویدا | 0 – 1،20،075 / sqft | 72،111.8 / sqft | 33.6٪ |
پونه | 345 – 2،00،000 / sqft | 1،17،541.85 / sqft | -16.3٪ |
جالانهار | 1475 – 4500 متر مربع | 3،248.46 / sqft | -37.9٪ |
خوش شانس | 504 – 59492 متر مربع | 41،465.67 / sqft | 18.9٪ |
چاندیگار | 265 – 33.899 / sqft | 13،569.25 / sqft | -18.8٪ |
نگپور | 202 – 35،123 / sqft | 31،11.12 / sqft | -4.7٪ |
کویمباتور | 1،014 – 53،571 / sqft | 18،408.05 / sqft | 25.1٪ |
گوا | 1،407 – 31،333 / sqft | 20،537.3 / sqft | -24.2٪ |
- قیمت میانگین خرید خانه در دهلی از احمد آباد با توجه به نمودار پایین تر می باشد.
- هزینه اجاره املاک در هند ماهیانه بدینصورت می باشد:
- آپارتمان یک خوابه در قسمت مرکزی شهر :10.960.12 روپیه
- آپارتمان یک خوابه در قسمت بیرونی شهر (خارج از شهر): 6.855.76 روپیه
- آپارتمان با 3 خواب در قسمت مرکزی شهر: 26.541.41روپیه
- آپارتما با 3 خواب در خارج از شهر: 16.487.23 روپیه
خرید ملک در هندوستان و هزینه زندگی در بمبئی هندوستان
بمبئی از جمله شهرهای شلوغ و پرجمعیت هند محسوب می شود. برای آشنایی بهتر با هزینه های این شهر به شرح مختصری از هزینه زندگی در بمبئی هندوستان برای شما عزیزان خواهیم پرداخت:
هزینه زندگی در بمبئی هندوستان به طور خلاصه به شرح زیر می باشد:
- هزینه ماهیانه خانواده چهار نفره (1.320.51) دلار، بدون هزینه اجاره (98.768.39)
- هزینه یک ماه یک نفره 376.82 دلار، بدون هزینه اجاره 28.184.76
- هزینه شاخص زندگی در بمبئی 24.09% کمتر از تهران
- هزینه اجاره در بمبئی به طور متوسط 6.65% کمتر از تهران
- هزینه زندگی در بمبئی رتبه 478 از 523 شهر می باشد
- هزینه زندگی در بمبئی دارای شاخص 29.15 می باشد
خرید ملک در هندوستان و وکیل امور املاک
با توجه به ماهیت سرمایه گذاری اینکه مهمترین اصل در امر سرمایه گذاری در هر زمینه حفظ اصل سرمایه و جلوگیری از، از بین رفتن آن می باشد. خرید املاک و مستغلات در هندوستان به جهت هزینه مسکن در هند سرمایه زیادی را می طلبد بهتر است در هنگام خرید احتیاط کرده و جهت بررسی صحیح اسناد قانونی از مشاور حقوقی حرفه ای و وکیل امور املاک استفاده نمود و اطلاعات ارزشمندی را در خصوص مسائل قانونی مرتبط با خرید ملک در هندوستان بدست آورد. درست است که بررسی امور هر چند کوچک ممکن است زمانبر و طولانی باشد ولیکن در دراز مدت باعث آرامش شما خواهد شد و بازده سرمایه گذاری را برای شما دو چندان خواهد کرد. در این زمینه وکیل امور املاک با تجربه و متخصص در کار می تواند کمک سازنده به شما کند و روند خرید ملکتان را با اطمینان بیشتر و خیالی آسوده تر برای شما به پیش ببرد.
خرید ملک در هندوستان و موسسه MIE
همانطور که پیش تر توضیح داده شد برای امور مربوط به سرمایه گذاری نه تنها در خرید ملک بلکه در سرمایه گذاری های دیگر از قبیل ثبت شرکت و اهدافی از این قبیل باید کاملا دقیق و حساب شده عمل نمود. توصیه می کنیم برای اقدام جهت سرمایه گذاری و همچنین انتخاب روش مناسب با یک وکیل مجرب در مسائل حقوقی مشورت حاصل فرمائید. موسسه MIE با بیش از 15 سال سابقه درخشان در زمینه های مهاجرت آماده مشاوره و یاری شما عزیزان در امر مهاجرت می باشد. همچنین می توانید با تهیه ویدیوی گام به گام مهاجرت از تجربیات مفید و آموزش های جناب استاد ملک پور در این زمینه بهره مند شوید و با دیدی باز تر مسیر مهاجرت خود را انتخاب کنید. این مقاله توسط تیم مشاور ملک پور نگاشته شده و هر گونه کپی برداری از آن شرعا و قانونا حرام می باشد.
خرید ملک در هندوستان و توصیه های حقوقی
با توجه به همه توضیحاتی که در این مقاله و مراحل قانونی و واجدین شرایط توضیح داده شد می توان نتیجه گرفت بهترین راه برای رسیدن به یک سرمایه گذاری مناسب باید تمام مراحل قانونی و توصیه های قانونی هرچند مدت زمان زیادی به طول انجامد لازم و ضروری می باشد و باید به این نکته توجه نمود که برای خرید ملک در هندوستان باید واجد شرایط باشیم در غیر اینصورت خرید ملک حتی از طریق اقامت توریستی امکان پذیر نخواهد بود. توجه به مراحل قانونی و استعلام گرفتن در رابطه با ملک که قصد خرید آن را داریم قبل از انجام معامله از عوامل ضروری دریافت اطلاعات در خصوص هزینه مسکن در هند و خرید ملک می باشد. گرفتن مشاور و توجه به توصیه های وی در روند خرید ملک از نکات مهمی می باشد که باید مورد توجه قرار گیرد. باید توجه داشت هزینه املاک و مستغلات در شهرهای بزرگ و مهم متفاوت است و در بمبئی که از شهرهای مهم هند می باشد و همچنین دهلی پایتخت این کشور هزینه های بالایی را می طلبد.
فایل ویدئویی موسسه MIE در مورد خرید ملک در پرتغال
- دانلود
- 0 ثانیه
- 7 K
فایل ویدئویی موسسه MIE در مورد خرید ملک در اسپانیا
- دانلود
- 0 ثانیه
- 16 K
سلام و خسته نباشید،من می خواستم شرایط زندگی و نحوه ی اقامت گرفتن در کشور هند بدانم این مطالب بالا خوندم
یک جاهای گفتین میشه اقامت کرد و یک های نمیشه لطفا شرایط اقامت رو بگین.یعنی با چه راه های میشه اقامت گرفت.من سرمایه گذاری نمیخوام انجام بدم فقط یک خونه یک اقامت ، ولی من نمیگم این مطالب شما مفید نیست
مطالب بدرد من خورد.لطفا بیشتر درباره ی جز ئیات بگین من سوال بیشتری دارم.
سلام دوست عزیز
جهت اطلاع از جزئیات مسیر های اقدامی با مشاورین ارتباط برقرار نمایید.