خرید ملک در سنگاپور و بررسی شرایط اخذ اقامت سنگاپور از طریق خرید ملک
خرید ملک در سنگاپور ، اخذ اقامت سنگاپور از طریق ملک و سرمایه گذاری در سنگاپور از طریق خرید ملک را در این متن مورد بررسی و توضیح قرار خواهیم داد. آیا شما قصد خرید ملک در سنگاپور را دارید؟ آیا با خرید ملک در سنگاپور می توان اقامت این کشور را بدست آورد؟ خرید ملک در سنگاپور چه مزایایی دارد؟ شرایط خرید ملک در سنگاپور چیست؟ در اینجا سعی داریم تا به این سوالات پاسخ دهیم و اطلاعاتی مفیدی در این خصوص به شما ارائه دهیم. موسسه MIE همواره سعی داشته در امر مهاجرت و مشاوره در خرید املاک، بهترین و مطمئن ترین مسیر را به عزیزان متقاضی نشان داده و آنان را در تصمیمشان یاری نماید. در صورت داشتن هر گونه سوال یا ابهام و یا برای بدست آوردن اطلاعات بیشتر شما می توانید از مشاوران مجرب و خبره موسسه MIE،مشاوره رایگان تلفنی دریافت کنید.
خرید ملک در سنگاپور و شرایط عمومی خرید ملک در سنگاپور
سنگاپور یکی از کشورهای جنوب شرقی آسیا است. جزیره ای در جنوب مجموعه جزایر مالایا است، که در فاصله 137 کیلومتری شمال خط استوا قرار دارد. سنگاپور بزرگترین بندر جنوب شرقی آسیا می باشد و با 5.6 میلیون جمعیت یکی از شلوغ ترین مکان های دنیا است. زبان رسمی سنگاپور انگلیسی می باشد. سنگاپور به علت قرار گرفتن در منطقه استوایی دارای آب و هوایی با درجه حرارت یکنواخت و بارش تقریبا ثابت می باشد. بالاترین درجه هوایی که تاکنون ثبت شده است 36 درجه سانتی گراد می باشد. در کمتر از 50 سال سنگاپور از کشوری توسعه نیافته به یکی از کشور ثروتمندترین کشور های جهان تبدیل شد و به خاطر این پیشرفت خرید ملک در سنگاپور مورد توجه بسیاری قرار گرفت. با اینکه املاک سنگاپور از گرانترین املاک جهان می باشد اما باز هم مورد توجه خارجی های ساکن آن و صاحبین مشاغل بوده است.
فایل تصویری موسسه MIE در مورد مهاجرت به سنگاپور
- دانلود
- 0 ثانیه
- 9 K
مقاله مرتبط
خرید ملک در سنگاپور و اخذ اقامت
علاقمندان به خرید ملک در سنگاپور باید بدانند که قوانین کشور سنگاپور این گونه است که هنگامی که شخصی در این کشور سرمایه گذاری می کند به آن شخص و خانواده اش اقامت اعطا خواهد شد و با آن شخص و خانواده اش همانند شهروندان کشور سنگاپور برخورد خواهد شد. برای مثال:
- شما در آنجا اجازه کار خواهید داشت.
- اجازه استفاده از سیستم درمان و بهداشت حمایتی دولت دارید. (یارانه ای)
- امکان اجازه رفت و آمد آزاد به داخل و خارج از کشور بدون ویزا خواهید داشت.
- اولویت تحصیل با فرزندان شما است نسبت به خارجی ها.
- در صورت تغییر شغل نیاز به فراهم کردن ویزای جدید نخواهید داشت.
- امکان بازنشستگی برای شما وجود دارد.
خرید ملک در سنگاپور و استانداردهای سرمایه گذاری در سنگاپور
علاقمندان به خرید ملک در سنگاپور باید این نکته را در بدانند که یک فاکتور مهم و اساسی برای سرمایه گذاری در هر کشور دانستن استانداردهای سرمایه گذاری آن کشور است، تا با در نظر گرفتن این استاندارها بتوانند تصمیم به سرمایه گذاری خود را قطعی کنند. در کشور سنگاپور استاندارهای سرمایه گذاری وجود دارد که در اینجا چند مورد از آن ها را خواهیم آورد:
- National Treatment: طبق این اصل باید کشور سنگاپور با سرمایه گذاران دقیقاً همانند شهروندان خود برخورد کند. در واقع بین سرمایه گذار یا شهروند سنگاپور هیچ تفاوتی وجود ندارد.
- Most-Favoured Nation Treatment: یعنی این کشور دارای بهترین شرایط تجاری می باشد. در واقع بدین معناست که با همه تجار با یک تعرفه و قوانین مشابه برخورد می شود، همه مزایای تجاری یکسان دارند و به شخص خاصی، امتیاز بیشتری نمی تواند بدهد.
- Expropriation: در صورتی که یک سرمایه گذاری بی اعتبار باشد و سلب مالکیت بخواهد انجام شود،در شرایط کاملاً عادلانه و بدون تبعیض با روند کاملا قانونی و با پرداخت قانونی به موقع و بدون تاخیر و با قیمت کاملا عادلانه و با ارز قابل انتقال بازار انجام خواهد گرفت.
- Compensation for Losses: در صورت هرگونه خسارت ناشی از آشوب های مدنی و درگیری های مسلحانه و یا در تخریب های غیر ضرور نیروهای غیر مسلح دولت میزبان موظف به جبران خسارت سرمایه گذاران می باشند.
خرید ملک در سنگاپور و شاخص های سرمایه گذاری در سنگاپور
متقاضیان خرید ملک در سنگاپور باید بدانند که برای سرمایه گذاری در هر کشور باید به شاخص های اقتصادی آن کشور در سالهای اخیر نگاهی داشته باشند تا بتوانند برای اخذ تصمیم نهایی خود دلایل کافی و لازم را داشته باشند. در اینجا نگاهی به نمودارGDP که بیانگر رشد اقتصادی سنگاپور در سالهای اخیر است نگاهی می کنیم:
یکی دیگر از شاخص های مهم و قابل توجه سرمایه گذاری ریسک سلب مالکیت است که نشان می دهد در طول یک سال ریسک سلب دارایی های سرمایه گزاری شده چه اندازه می باشد. نمودار زیر در بازه اعداد 1 (کم) تا 7 (زیاد) ریسک خرید ملک در سنگاپور یا سرمایه گذاری در آن را نشان می دهد:
موضوع دیگری که در بحث سرمایه گذاری مطرح می شود حاکمیت قانون در کشور هاست که اصلی مهم در سرمایه گذاری می باشد. یعنی هرچه حاکمیت قانون بالاتر باشد عدالت بیشتر و هرچه پایین تر باشد نشان از بی قانونی آن کشور دارد. در اینجا نمودار حاکمیت قانون سنگاپور را در بازه 2.5 (قوی) و -2.5 (ضعیف) مشاهده میکنید:
نرخ مالیات در کشوری که شما قصد خرید ملک در آن را دارید نیز می تواند پارامتر مهمی باشد. به این دلیل که میزان مالیاتی که بر روی دارایی های شما قرار می گیرد و در زمان خرید این دارایی باید پرداخت کنید، باید در برنامه ریزی مالی طرح قرار گیرد. نرخ مالیات در کشور سنگاپور در نمودار زیر قابل مشاهده است:
خرید ملک در سنگاپور و واجدین شرایط خرید ملک
طبق اطلاعات بدست آمده خرید بیشتر املاک در سنگاپور برای افراد خارجی امکان پذیر می باشد بجز خانه های ییلاقی و تراس و ساختمان های نیمه ساخته. برای خرید ملک در سنگاپور شرایطی لازم است که در اینجا به آنها اشاره ای میکنیم. همانطور که گفته شد بازار مسکن سنگاپور یکی از گرانترین بازار های املاک جهان می باشد و علاقه مندان خرید ملک در سنگاپور باید از تمکن مالی خوبی برخوردار باشند.در ضمن ارزش ملک در سنگاپور چندان رشد زیادی ندارد و تقریبا ثابت می باشد و اجاره املاک هم نسبت به قیمت حدود 3 درصد می باشد که نمی توان بازگشت کل سرمایه را با این نرخ اجاره انتظار داشت. اما این نرخ اجاره به نسبت کم هم نیست و قابل قبول است.
خرید ملک در سنگاپور و مراحل قانونی خرید ملک در سنگاپور
متقاضیانی که قصد خرید ملک در سنگاپور را دارند می بایست اطلاعات کاملی در خصوص مراحل خرید ملک در سنگاپور کسب نمایند. بیشتر متقاضیانی که تصمیم به خرید ملک در سنگاپور دارند، در کل به دنبال اخذ اقامت دائم سنگاپور هستند. همان گونه که اطلاع دارید در کل قیمت ملک در اطراف شهرهای اصلی مثل سنگاپور بسیار کمتر از خود شهر اصلی است. متقاضیانی که قصد خرید ملک در سنگاپور را دارند در ابتدای امر خرید ملک در سنگاپور می بایست با کسب مجوز از شورای نمایندگان املاک سنگاپور و معرفی یک شخص از این شورا تحت عنوان نماینده برای خویش و انتخاب یک وکیل متخصص در خرید ملک اقدام به خرید ملک در سنگاپور نمایند. قدم بعدی برای متقاضیان خرید ملک در سنگاپور جستجو و انتخاب ملک است. متقاضیان جهت انتخاب ملک می بایست جستجوی زیادی کنند و بازه انتخاب زیادی داشته باشند تا بتوانند بهترین گزینه را با توجه به تمکن مالی خود انتخاب نمایند از این جهت باید به سایت های فروش قانونی و معرفی املاک در سنگاپور مراجعه کنند و گزینه مورد نظر خود را جستجو نمایند. مرحله پس از انتخاب ملک مورد نظر برای متقاضیان نوشتن یک قولنامه است که در این قولنامه براساس توافق طرفین باید مبلغی به عنوان بیعانه و پیش پرداخت توسط خریدار پرداخت گردد. این مبلغ میتواند حدود یک درصد از قیمت ملک مورد نظر متقاضی باشد. مرحله پس از انتخاب ملک این است که یک درصد از قیمت توافق شده برای خرید ملک را پرداخت نمایید.
خرید ملک در سنگاپور و هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در سنگاپور
همانطور که در بالا اشاره ای شد برای خرید ملک در سنگاپور هزینه زیادی لازم است که این هزینه حداقل باید 875000 دلار باشد که اگر خواستار ملک های بزرگتر و در مکان های بهتر هستید باید بالای یک میلیون دلار هزینه کنید. مثلا در قسمت مرکزی شهر برای هر متر مربع حدود 20000 دلار باید هزینه کنید. از طرفی برای خرید زمین باید شما بسیار بیشتر هزینه کنید و همچنین شما باید به دولت سنگاپور ثابت کنید که برنامه شما برای کشور سودمند می باشد و این عمل بسیار دردسر ساز است و به همین علت افراد متقاضی بیشتر به دنبال خرید املاک غیر از زمین هستند. البته در شهرهای غیر از پایتخت می توان املاکی با قیمت حدود 200000 دلار به بالا هم خریداری نمود. همچنین امکان استفاده از وام های کم بهره نیز برای خرید ملک در سنگاپور وجود دارد. اجاره املاک هم در سنگاپور مقادیر متفاوتی دارد با توجه به قیمت املاک در آن و اجاره حدود 3 درصد، مبلغ اجاره از حدود 6000 دلار به بالا می باشد.
خرید ملک در سنگاپور و وکیل امور ملک
برای سرمایه گذاری و خرید ملک در سنگاپور و یا هر کشور دیگر باید فردی با دانش و آگاهی کافی شما را در این امر یاری نماید. چرا که کوچکترین اشتباه می تواند باعث خساراتی همچون از بین رفتن بخشی از سرمایه و یا حتی کل سرمایه شما شود. بنابراین مشاوره و کسب اطلاعات از یک منبع معتمد مانند وکلای املاک واقف به امور خرید و فروش و همراهی او با شما می تواند از خسارات احتمالی وهدر رفت سرمایه شما جلوگیری به عمل آورد. مقاله پیش روی شما عزیزان توسط تیم حقوقی استاد ملک پور به قلم درآمده است و هر گونه کپی برداری از آن بدون ذکر منبع شرعا و قانونا حرام است.
خرید ملک در سنگاپور و خدمات موسسه MIE
خرید ملک در سنگاپور و سرمایه گذاری در این کشور نیازمند داشتن اطلاعات دقیق و جامع در امر خرید و فروش املاک می باشد و همچنین داشتن وکیل قانونی به علت حساسیت بالا از الزامات این عمل می باشد. موسسه MIE با بیش از پانزده سال سابقه درخشان و افتخار همراهی و راهنمایی بسیاری از مردم عزیز در امر مهاجرت، سرمایه گذاری، تحصیل، خرید ملک و کلیه امور مهاجرتی دیگر در کشورهای اروپایی، آسیایی و دیگر مناطق جهان می تواند شما را در این امر یاری رساند و برای اخذ تصمیم نهایی از ابتدای این راه شما را همراهی نماید.
خرید ملک در سنگاپور و توصیه های حقوقی
اگر قصد خرید ملک در سنگاپور را در آینده دارید به توصیه هایی که در اینجا آورده شده توجه کنید تا بتوانید در امنیت و آسایش تصمیم خود را عملی کرده و خرید ملکی مطمئن و بدون خطر و ایراد داشته باشید. اطمینان حاصل کنید که وکیل شما در شورای نمایندگی های املاک ثبت شده و دارای شماره شناسایی منحصر به فرد خود می باشد. حتما قبل از هر اقدام برای خود وکیل مطمئن انتخاب کرده از او بخواهید اطلاعات دقیق و بروزی در اختیار شما قرار دهد و شما را از مزایا و معایب کار آگاه سازد. بازدید از املاک داشته باشید تا بتوانید آسیب ها و مشکلات ملک مورد نظر را بیابید.