خرید ملک در روسیه

مهاجرت به روسیه از طریق خرید ملک ، شرایط خرید ملک در روسیه و قیمت خانه در روسیه به تومان از جمله مواردی هستند که در این مقاله مورد بررسی و تحلیل علمی قرار خواهند گرفت. اجاره خانه در سن پترزبورگ چقدر است؟ میزان سرمایه و هزینه برای خرید ملک در روسیه به چه میزان است؟ مشاور املاک روسیه را چگونه می توان یافت؟ کشور روسیه بزرگترین کشور جهان به دلیل واقع شدن در دو قاره اروپا و آسیا می باشد. این کشور به سبب آنکه کشوری قدرتمند و در حال توسعه است به زعم برخی می‌تواند کشوری مناسب برای مهاجرت، سرمایه گذاری و یا شاید دریافت اقامت باشد که در ادامه به بررسی دقیق آن می پردازیم. شما عزیزان می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص خرید ملک در روسیه و یا دیگر کشورهای جهان و دریافت پاسخ سوالات خود، با مشاورین مجرب ما در موسسه مشاوره ای MIE تماس حاصل فرمایید و از مشاوره تلفنی رایگان بهره مند شوید .در این نوشتار به شرح و توضیح موارد زیر می پردازیم:

در ابتدا لازم است قبل از ورود به بحث اصلی اطلاعات کلی در مورد شرایط کشور روسیه بدست آورید تا بتوانید با مقایسه با دیگر گزینه ها بهترین انتخاب را انجام دهید. کشور روسیه با نام رسمی فدراسیون روسیه پهناور ترین کشور جهان در شمال آسیا و شرق اروپا واقع شده است. پایتخت و بزرگ ترین شهر این کشور مسکو نام دارد. این کشور پهناور با بیش از 17 کشور آسیایی و اروپایی مرز مشترک دارد و با دریاها و اقیانوس های زیادی مرز آبی مشترک دارد. این کشور با مساحتی بالغ بر17.098.247 کیلومتر مربع و جمعیتی در حدود 150 میلیون نفر عنوان کم تراکم ترین کشور از نظر جمعیت در هر کیلومتر مربع را به خود اختصاص داده است. زبان رسمی این کشور روسی است ولی 27 زبان رسمی دیگر در مناطق خودگردان تحت پوشش آن، به رسمیت شناخته می شوند. واحد پولی رایج در این کشور روبل نام دارد. کشور روسیه دارای منابع عظیمی از نفت، گاز، آب شیرین و دیگر منابع زیر زمینی است. کشور روسیه بعد از فروپاشی شوروی سابق بعد از فراز و نشیب های فراوان خود را به بازار آزاد جهان متصل کرده است و از همین رهگذر توانست رتبه هشتم اقتصاد دنیا را در سال 2017 به خود اختصاص دهد.

 بر طبق قوانین، خرید خانه در روسیه با هر قیمتی، چه خرید املاک ارزان در مناطق پر رونق و یا حتی خانه گران قیمت در مناطق کم رونق منجر به دریافت اقامت و تابعیت این کشور نمی شود بلکه می تواند این روند را تسهیل کند. اگر به دنبال دریافت اقامت خرید ملک روسیه هستید این امر به آسانی قابل انجام نمی باشد پس بهتر است برای اخذ اقامت این کشور از روش ها دیگر مهاجرت مانند روش های کاری، تحصیلی و یا دیگر روش ها اقدام کنید. متقاضیان سرمایه گذاری در بخش مستغلات و املاک در روسیه و یا خریداران ملک باید دو شرط زیر را دارا باشند تا از نظر قانون امکان خرید ملک در روسیه را داشته باشند.

• داشتن ترجمه گذرنامه به زبان روسی، ترجمه باید محضری باشد.
• داشتن رضایت نامه از همسر در صورت ازدواج کردن.

 اما برخی از کشورهای اروپایی هستند که اگر سرمایه گذار مبلغ خاصی را به خرید ملک در آن کشور اختصاص دهد این امکان فراهم است که به آنها اجازه اقامت داده شود. از این میان می شود به کشور ها پرتغال، یونان و اسپانیا اشاره کرد. شما می توانید برای دریافت اطلاعات بیشتر به وب سایتهای موسسه MIE مراجعه کنید. در جدول زیر می توانید به یک دید کلی از کشور پهناور روسیه دست پیدا کنید.

بر طبق قوانین کشور روسیه خرید ملک در روسیه برای متقاضیانی که قصد دریافت اقامت خرید ملک روسیه دارند گزینه مناسبی نیست و فقط می تواند نقش کمک کننده را داشته باشد، چون به موجب قانون این کشور همانند بسیاری از کشورهای دیگر جهان به واسطه خرید ملک امکان دریافت اقامت و تابعیت وجود ندارد. متقاضیان خرید ملکی که جز شهروندان کشور روسیه نیستند می تواند با داشتن بعضی از شرایط و خرید ملک این امکان را برای خود فراهم کنند تا روند دریافت اقامت بلند مدت را در کشور روسیه برای خود تسهیل کنند. اقامت کشور روسیه را می توان از روش های مختلفی به دست آورد که از آن میان می شود به دریافت اقامت از راه تحصیل در دانشگاه ها و کالج های کشور روسیه و یا پیدا کردن کار در شرکت ها و کارخانه های این کشور اشاره کرد. این نوشتار در موسسه MIE به رشته تحریر در آمده است و هر گونه کپی برداری و استفاده از آن بدون کسب مجوز از این موسسه قانوناً ممنوع و شرعا حرام است.

افرادی که قصد سرمایه گذاری و یا خرید ملک در روسیه را دارند لازم است از استانداردهای سرمایه گذاری این کشور مانند نرخ مصادره اموال و کنترل فساد این کشور به خوبی آگاهی یابند، چون می تواند با سرمایه گذاری آنها ارتباط عمیق و تنگاتنگی داشته باشد. نرخ مصادره اموال در هر کشوری نشان ‌دهنده میزان برگشت پذیر بودن اموال و دارایی فرد در موقعیت های مختلف می باشد برای مثال تغییر حکومت و یا دیگر شرایط از این دسته است که ممکن است برای یک ملک پیش بیاید. نرخ مصادره اموال بازه ای بین 0 تا 7 را شامل می‌شود که هرچه عدد به بزرگ تر باشد، خطر مصادره اموال بیشتر است.

از دیگر شاخص ها که باید قبل از سرمایه گذاری در هر کشور به آن توجه کرد شاخص کنترل فساد می باشد که در جدول زیر می توانید این شاخص را در کشور روسیه در 10 سال گذشته مشاهده کنید.

با توجه به دو نمودار فوق در می یابیم که کشور روسیه مکان امنی برای سرمایه گذاری نمی باشد حال آنکه بسیاری از کشور های قدرتمند اروپایی از این نظر می توانند مکان مناسب و کم خطری برای سرمایه گذاری باشند.

 قبل از خرید ملک در روسیه بررسی شاخص های تاثیر گذار بر سرمایه گذاری می تواند دید شما را در خرید ملک و یا دیگر روش های مختلف سرمایه گذاری در کشورهای مختلف وسیع تر کند. از این رو برای متقاضیان خرید ملک در کشور روسیه شاخص های مهم و تاثیر گذار بر اقتصاد مانند تورم کشور و نرخ سود و نرخ بیکاری می تواند مهم و قابل توجه باشد. نرخ تورم در هر کشوری می‌تواند بر روی نحوه زندگی، رشد سرمایه‌گذاری، هزینه های مربوط به خرید ملک،و سایر هزینه‌ ها تاثیرگذار باشد. در جدول زیر نمودار نرخ تورم کشور روسیه در 10 سال گذشته به نمایش در آمده است.

از دیگر شاخص های مهم که باید در هنگام سرمایه گذاری به آن توجه کرد نرخ تولید ناخالص داخلی در روسیه می باشد. این شاخص بیانگر رشد اقتصادی در هر کشوری می باشد. تولید ناخالص داخلی نمایان گر این است که در یک بازه زمانی یک ساله، تولید داخلی روند افزایش به خود گرفته یا روند کاهشی داشته است. معمولاً میانگین رشد اقتصادی برای کشورهای با اقتصاد سالم و رو به رشد عددی بین 2 تا 3 % در طول یک سال می باشد. هر چه این عدد بالا تر باشد شاهد شکوفایی اقتصادی و هر چه این عدد کمتر باشد شاهد ورشکستگی اقتصادی در آن کشور خواهیم بود. در نمودار زیر این شاخص برای کشور روسیه در 10 سال گذشته آورده شده است.

با توجه به نمودار های فوق و مقایسه این اعداد و ارقام با شاخص های دیگر کشور های صنعتی و درجه یک جهان به این نکته می رسیم که سرمایه گذاری در کشور روسیه پر مخاطره و پر هزینه است.

برای خرید ملک در کشور روسیه هیچ گونه محدودیتی از نظر قانونی وجود ندارد. با توجه به قانون کشور روسیه با هر نوع ملیتی امکان خرید ملک در این کشور برای متقاضیان و سرمایه گذاران وجود دارد. سند ملک در کشور روسیه به نام خریدار و با هر نوع تابعیتی بدون نیاز به واسطه به صورت شش دانگ صادر می شود. از آن نظر که تنها با خرید ملک امکان دریافت اقامت کشور روسیه وجود ندارد، سرمایه گذار خارجی بهتر است قبل از هر گونه اقدام برای خرید ملک در کشور روسیه با یک وکیل آگاه به قوانین بین المللی و قوانین داخلی روسیه مشورت کنند. از دیگر موارد که باید به آن توجه کرد این است که بر طبق قانون روسیه اشخاص حقیقی خارجی یا اشخاص حقوقی خارجی متقاضی خرید املاک و مستغلات در روسیه نمی توانند املاک ساخته شده در مناطق مرزی و یا زمین های کشاورزی را خریداری نمایند.

پس از انتخاب ملک توسط خریدار، خریدار و فروشنده ملزم به ارائه اسناد لازم برای رسمی کردن معامله و فروش هستند مانند گذرنامه هر دو طرف، اسناد رسمی ملک و معرفی حساب بانکی معتبر در کشور روسیه. دفاتر رسمی ثبت شهری املاک و مستغلات به عنوان نماینده دولت می توانند در خصوص قابل فروش بودن ملک نظر خود را صادر کنند. سپس خریدار و فروشنده توافقنامه اولیه ای که در آن کلیه شرایط معامله را شرح داده اند را به همراه لیستی از اسناد لازم که باید توسط فروشنده ارائه شود را تهیه و به ادارات مربوطه ارائه می نمایند. در کشور روسیه معمولاً معاملات فروش املاک در بانک ها انجام می شود.  خریدار مبلغ نقدی خرید ملک را در صندوق امانات بانک واریز می کند و سپس بانک به شرط ارائه کامل اسناد ثبت شده ملک به نام خریدار، پول را برای فروشنده آزاد کند. البته با توجه به قوانین پیچیده روسیه این امر با مخاطراتی همراه است. پس از پرداخت وجه، هر دو طرف اقدام به امضای قرارداد خرید و فروش در دفتر اسناد رسمی می کنند. توافق نامه امضا شده برای ثبت به دولت ارسال می شود و پس از آن انتقال واقعی و رسمی مالکیت صورت می گیرد. مدت زمان این پروسه در حدود 22 روز است.

 خرید ملک و اجاره ملک در روسیه هزینه های خاص خود را دارد که بسته به محل و ناحیه می تواند متفاوت باشد. جدول زیر میانگین قیمت خرید و قیمت اجاره در شهر های مختلف کشور روسیه را نشان می دهد.

علاوه بر هزینه های خرید و اجاره ملک در کشور روسیه هزینه ها ی دیگری به شرح جدول زیر وجود دارد که باید توسط خریدار و فروشنده پرداخت شوند :

خرید ملک در روسیه برای خریداران خارجی ملک به دلایل مختلف مانند آگاه نبودن به شرایط خرید ملک در روسیه ، نداشتن تجربه کافی و اطلاعات مورد نیاز برای مواجه با فروشندگان ملک در کشور روسیه و نداشتن مهارت زبان روسی برای صحبت کردن با مشاوران املاک و صاحبان املاک در روسیه می تواند امری چالش بر انگیز برای خرید ملک در روسیه باشد. از آن جا که خرید ملک در روسیه به تنهایی منجر به اخذ اقامت در کشور روسیه نمی شود گرفتن مشاوره از وکیل متخصص و آشنا به مسائل حقوقی این کشور، به همراه فرد متخصص در امور املاک در کشور روسیه برای اطمینان از اینکه ملک درست را به ارزش واقعی خریداری می کنید ضروری به نظر می رسد. با توجه به اینکه کشور روسیه برای سرمایه گذاری کشور چندان مطمئنی نیست، حتما در زمینه سرمایه گذاری و خرید ملک با وکیل متخصص در زمینه سرمایه گذاری مشورت بفرمایید. وکلای مجرب در زمینه سرمایه گذاری می توانند با توجه به سرمایه شما بهترین گزینه را برای سرمایه گذاری به شما پیشنهاد می دهند. نکته مهمی که باید با دید باز به آن فکر کنید این است که مبالغی که برای حق الزحمه مشاوره و یا حق الوکاله وکیل پرداخت می شود خود می تواند یک سرمایه گذاری بزرگ با حداقل هزینه باشد.

موسسه MIE با تجربه موفق و تخصص کافی در زمینه سرمایه گذاری و خرید ملک می تواند مشاوره ای ارزشمند در مورد خرید ملک در روسیه و مشاوره رایگان در جهت اجاره یا خرید ملک را به شما عزیزان ارائه نماید. با توجه به مطالبی که تا این لحظه مورد بررسی قرار گرفته است و از آنجا که کشور روسیه عضو اتحادیه اروپا و کشورهای حوزه شنگن نمی باشد، سرمایه گذاری و خرید ملک در این کشور را به شما توصیه نمی کنیم. شما می توانید با خرید ملک در کشور های توسعه یافته و درجه یک دنیا علاوه بر سرمایه گذاری، اقامت اروپا را برای خود و خانواده تضمین کنید زیرا کشور روسیه از نظر سود دهی در سرمایه گذاری یک کشور پر ریسک محسوب می شود. کارشناسان متعهد و مجرب ما با بررسی شرایط و مشخصات شما سرمایه گذار گرامی و همچنین شرایط اقامتی کشورهای هدف سرمایه گذاری بهترین پیشنهادها را به شما سروران با توجه به اهداف سرمایه گذاریتان معرفی می نمایند.

خرید ملک در کشور روسیه و یا هر کشور دیگر را باید زیر نظر یک وکیل ماهر و مسلط بر زبان کشور مقصد و زبان انگلیسی که مسلط بر قوانین بین المللی و محلی حقوقی املاک و مستغلات است انجام دهید. امکان دارد که مالک و یا کارشناسان املاک کشور مقصد به زبان انگلیسی و یا زبان شما تسلط نداشته باشند و نداشتن مهارت صحبت کردن به زبان رسمی کشور مقصد باعث بروز مشکلات در امر خرید ملک برای شما بشود. رعایت این مورد و دیگر موارد زیر سبب می شود که شما در امر خرید ملک متضرر نشوید.

• حتماً برای خرید ملک از آن بازدید حضوری داشته باشید و به دیدن عکس در فضای مجازی اکتفا نکنید.
• با فروشنده به همراه وکیل و کارشناس ملک به صورت رو در رو مواجه شوید و اقدام به خرید ملک نمایید.
• قرار داد نهایی فروش ملک را حتما در دفاتر رسمی ثبت به انجام برسانید تا مشکل قانونی برای شما ایجاد نشود.
• قبل از خرید ملک حتما آن را با کارشناس های مربوطه بررسی کنید تا ملک را با قیمت مناسب خریداری نمایید.
• از کارشناسان فنی جهت بازدید از ملک به منظور سنجش کیفیت ملک استفاده نمایید.

پرسش و پاسخ های متداول در خصوص خرید ملک در روسیه

آیا مهاجرت به روسیه از طریق خرید ملک مناسب است؟
طبق استاندارد ها و شاخص های سرمایه گذاری در این کشور پیشنهاد می شود سرمایه گذاری خود را در کشور های امنی همچون پرتغال ، اسپانیا و دیگر کشورهای اروپایی انجام دهید.

شرایط خرید ملک در روسیه چه محدودیت های دارد؟
بر طبق قانون روسیه اشخاص حقیقی خارجی یا اشخاص حقوقی خارجی متقاضی خرید املاک و مستغلات در روسیه نمی توانند املاک ساخته شده در مناطق مرزی و یا زمین های کشاورزی را خریداری نمایند.

اجاره خانه در سن پترزبورگ چقدر است؟
• اجاره آپارتمان (1 خوابه) در مرکز شهر سن پترزبورگ 410 یورو
• اجاره آپارتمان (1 اتاق خواب) خارج از مرکز شهر سن پترزبورگ 279 یورو

میزان سرمایه و هزینه برای خرید ملک در روسیه چقدر است؟
بسته به منطقه ای که برای آن اقدام می کنید هزینه ها متفاوت هستند. توضیحات تفصیلی در این مقاله ارائه شده است.