شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک
مهاجرت از طریق خرید ملک یکی از راههایی است که برای مهاجرت به کشورهای خارجی مورد استفاده قرار میگیرد. شرایط خرید ملک در خارج از کشور معمولا وابسته به این موضوع است که فرد تمکن مالی مورد نیاز جهت خرید ملک در آن کشور را داشته باشد و قوانین آن کشور به خارجی ها امکان خرید را بدهد. نکته قابل توجه این است که برخی کشورها مانند قبرس جنوبی و یونان اقامت از طریق خرید ملک اعطا می کنند. از سویی دیگر، برخی کشورها نیز مانند فرانسه، کانادا، انگلیس و … از طریق خرید ملک اقامت نمی دهند و صرفا یک روش سرمایه گذاری محسوب می شود.
در ادامه برخی از این شرایط و قواعد برای کشورهای محبوب در این زمینه بررسی می شود.
بررسی شرایط خرید ملک در خارج از کشور
شرایط خرید ملک در خارج از کشور می تواند بسته به قوانین و مقررات هر کشور متفاوت باشد. در ادامه مراحل و شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک در برخی کشورها را مطرح میکنیم:
شرایط خرید ملک در اروپا:
در برخی کشورهای اروپایی امکان خرید ملک برای خارجیان فراهم است. در زیر شرایط خرید ملک را در برخی از کشورهای اروپایی مشاهده می کنید:
- در پرتغال با خرید یک ملک با ارزش 280000 یورو یا بیشتر، شما و خانواده تان می توانید از ویزای طلایی استفاده کنید که شرایط مهاجرت به اروپا را برای شما فراهم می كند.
- خرید ملک در یونان یکی از روش های سرمایه گذاری و اخذ گلدن ویزای اروپاست که شما می توانید با مبلغ 250 هزار یورو در این کشور هم صاحب خانه شوید و هم اقامت یونان را برای خود و اعضای خانواده تان به دست آورید.
- شرایط خرید ملک در قبرس جنوبی و اخذ اقامت آن با خرید ملک به ارزش حداقل 300 هزار یورو امکان پذیر است. در صورت سرمایه گذاری با مبالغ کمتر از 300 هزار یورو نیز می توان اقامت قبرس جنوبی را دریافت کرد، منتها طولانی تر از روش اول خواهد بود.
- برنامهی “خرید ملک در ترکیه با اقامت” (Turkey Citizenship by Investment Program)، به سرمایهگذاران خارجی که یک ملک با ارزش مورد تایید در ترکیه بخرند، اقامت بلندمدت و شهروندی ترکیه را ارائه میدهد.
شرایط خرید ملک در آمریکا:
- خرید ملک در ایالات متحده ممکن است منجر به به دست آوردن ویزای سرمایه گذاری EB-5 شود در غیر این صورت به تنهایی از طریق خرید ملک نمی توان اقامت آمریکا را به دست آورد.
- برای مهاجرت از طریق خرید ملک، باید مقداری پول سرمایه گذاری کنید و مشخصات فردی خود را در سایت USCIS ثبت کنید.
خرید ملک در استرالیا:
در استرالیا می توان یک ملک را به ارزش حداقل ۱٫۵ میلیون دلار استرالیا خریداری کرد و در صورت تمایل می توان آن را تبدیل به برنامه ویزای سرمایه گذاری کرد.
خرید ملک در خاورمیانه:
به طور معمول کشورهای عربی از طریق خرید ملک اقامت موقت می دهند و امکان اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک وجود ندارد. به عنوان مثال در کشور امارات می توان با خرید ملک به ارزش حداقل 750000 درهم اقامت موقت دریافت کرد.
اخذ اقامت و تابعیت از طریق خرید ملک
اخذ اقامت و گرفتن تابعیت در برخی کشورها از طریق خرید ملک برای افراد خارجی که قصد سرمایه گذاری در خارج از کشور و در بخش ملک را دارند امکان پذیر است که قوانین و ضوابط اقامت گرفتن و تابعیت گرفتن در هر کشوری برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک متفاوت است. در زیر برخی کشورها و شرایط گرفتن اقامت و تابعیت آن ها برای افرادی که قصد مهاجرت از طریق خرید ملک را دارند بررسی کرده ایم:
| کشور مورد نظر برای خرید ملک | حداقل ارزش ملک برای گرفتن اقامت موقت | اقامت دائم | تابعیت |
| اسپانیا | 500 هزار یورو | بعد از 5 سال | بعد از 10 سال |
| یونان | 250 هزار یورو | بعد از 1 سال | بعد از 7 سال |
| پرتغال | 280 هزار یورو | بعد از 5 سال | بعد از 5 سال |
| قبرس جنوبی | 300 هزار یورو | بعد از 3 سال | بعد از 7 سال |
| امارات | 750 هزار درهم | نمی دهند | نمی دهند |
| ترکیه | 400 هزار دلار | از ابتدا | بعد از 5 سال |
بهترین کشورها برای خرید ملک
طبق تجربه سالیانه موسسه MIE در خصوص خرید ملک می توان گفت بهترین کشورها برای خرید ملک و اخذ اقامت و تابعیت شامل : اسپانیا، قبرس جنوبی، امارات، یونان و پرتغال می باشند. زیرا که از طریق خرید ملک در آن ها می توان به اقامت دست یافت و معمولا سرمایه گذاری امنی محسوب می شود.
بهترین کشورهای خاورمیانه که با خرید ملک، اقامت میدهند
در این مطالعه، بهترین کشورهای خاورمیانه که با خرید ملک، اقامت میدهند بررسی می شود. اما لازم به ذکر است که هر کشور شرایط و مقررات متفاوتی را برای اخذ اقامت توسط سرمایهگذاران دارد. به هرحال، برخی از بهترین کشورهای خاورمیانه که با خرید ملک اقامت میدهند، عبارتند از:
- دبی، امارات متحده عربی
برنامهی “خرید ملک در دبی، اقامت طلایی” (Dubai Golden Visa), به سرمایهگذاران خارجی که ملکی با ارزش مورد تأیید را در دبی بخرند و یا سرمایهگذاری اقتصادی مناسبی را در کشور داشته باشند، اقامت بلندمدت امارات متحده عربی را ارائه میدهد.
- قطر
برنامهی “خرید ملک و سرمایهگذاری در قطر” (Qatar Real Estate and Investment Visa) به سرمایهگذاران خارجی که ملک با ارزش مورد تأیید را در قطر بخرند و یا سرمایهگذاری اقتصادی مناسبی را در کشور داشته باشند، اقامت بلندمدت را ارائه میدهد.
- عمان
در عمان، برنامهی “بازسازی ملک و اقامت” (Property Renovation and Residency) به سرمایهگذاران خارجی که ملک با ارزشی را بخرند و آن را بازسازی کنند، اقامت بلندمدت را ارائه میدهد. برای کسب اطلاعات بیشتر به مقاله خرید ملک در عمان مراجعه کنید.
- بحرین
در بحرین، برنامهی “فرصتهای سرمایهگذاری” (Investor Opportunities) به سرمایهگذاران خارجی که سرمایهگذاریهای اقتصادی در بحرین داشته باشند، اقامت بلندمدت را ارائه میدهد.
بهترین کشورهای اروپا که با خرید ملک اقامت می دهند
وضعیت خرید ملک در کشورهای مختلف اروپایی و کانادا و استرالیا متنوع است و تحت تأثیر عواملی همچون سیاستهای دولت، قوانین ملکی، مالیات، وضعیت اقتصادی و غیره است. در ادامه درباره وضعیت خرید ملک در کشورهای قرس، ترکیه، اسپانیا، یونان، پرتغال و استرالیا به طور خلاصه صحبت خواهیم کرد:
- قبرس جنوبی:
شرایط خرید ملک در قبرس جنوبی و اخذ اقامت آن با خرید ملک به ارزش حداقل 300 هزار یورو امکان پذیر است. در صورت سرمایه گذاری با مبالغ کمتر از 300 هزار یورو نیز می توان اقامت قبرس جنوبی را دریافت کرد، منتها طولانی تر از روش اول خواهد بود.
- ترکیه:
در ترکیه نیزسرمایه گذاران خارجی می توانند با خرید ملکی با حداقل سرمایه 250 هزار دلار برای تابعیت یا شهروندی ترکیه درخواست دهند. پروسه اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه با خرید ملک بین 2 الی نهایتا 3 ماه صورت می پذیرد.
- اسپانیا
اسپانیا یکی از مقصدهای محبوب برای خرید ملک در اروپا است. خارجیان میتوانند به راحتی در اسپانیا ملک خریداری کنند و اقامت آن را بدست آورند. همچنین برنامه “قانون طلایی اقامت اسپانیا” (Golden Visa Spain) از طریق سرمایهگذاری در اسپانیا، اقامت بلندمدت را از طریق خرید ملک در اسپانیا ارائه میدهد.
- یونان
– در یونان، خرید ملک به خارجیان امکان میدهد تا اقامت را دریافت کنند. با خرید ملک به ارزش ۲۵۰ هزار یورو، شرایط برنامه “قانون طلایی اقامت یونان” (Golden Visa Greece) را برآورده کرده و اقامت بلندمدت را بدست آورید.
- پرتغال
خرید ملک در پرتغال میتواند به خارجیان اقامت بلندمدت را بدهد. پرتغال از برنامه “قانون طلایی اقامت پرتغال” (Golden Visa Portugal) استفاده میکند که با سرمایهگذاری در این کشور، اقامت برای خارجیان را فراهم میکند.
- استرالیا
خرید ملک در استرالیا به غیرمقیمین اجازه میدهد تا اقامت بلندمدت در این کشور را بدست آورند. برخی از برنامههای سرمایهگذاری مانند “برنامه سرمایهگذاری مهارتی” (Significant Investor Visa Program) به سرمایهگذاران خارجی این امکان را میدهد تا به اقامت بلندمدت و تابعیت استرالیا دست یابند.
لینک مقاله پیشنهادی
لینک مقاله پیشنهادی
لینک مقاله پیشنهادی
مدارک مورد نیاز برای مهاجرت از طریق خرید ملک
برای مهاجرت از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف، ممکن است مدارک متفاوتی مورد نیاز باشد. اما در برخی از موارد عمومی، مدارک زیر ممکن است لازم باشد:
- مدارک شناسایی: به عنوان مثال، پاسپورت یا کارت شناسایی ملی و جواز کسب و کار.
- مدارک مالی: برای اثبات مالیات و منابع مالی، بانکی و درآمد شما، ممکن است بخواهید مدارکی مانند گزارش بانکی، مشخصات حساب بانکی شما، گواهی حساب حقوق، مشخصات تسهیلات بانکی و سایر اطلاعات مالی را تهیه کنید.
- تأییدیه و ترجمه مدارک: در برخی از کشورها، شما ممکن است نیاز به ویرایش و تأیید مدارک داشته باشید. بنابراین، شاید بخواهید مدارک خود را به زبان مقصد ترجمه و در برخی موارد، به آن ها تصدیق نمایید.
- مدارک خرید ملک: شما باید مدارک خرید ملک مورد نظر را نیز تهیه کنید. به عنوان مثال، سند ملکی، قرارداد فروش، شرایط خرید و هر مدرک مربوط به ملک تاثیرگذار که نشان دهد شما واقعاً در حال خرید ملک هستید.
- مدارک قانونی معمول: همچنین ممکن است بخواهید به دلیل مهاجرت، مدارکی مانند عکس هویتی جدید، گواهی عدم سوء پیشینه، گواهی تزریق واکسن و گواهی بازداشت پلیس را ارائه دهید. این مدارک ممکن است بر اساس قوانین و مقررات مربوط به هر کشور متفاوت باشند.
لینک مقاله پیشنهادی
لینک مقاله پیشنهادی
لینک مقاله پیشنهادی
هزینه های مهاجرت از طریق خرید ملک
هزینههای مهاجرت از طریق خرید ملک بستگی به موارد مختلفی دارد، از جمله کشور مقصد، اندازه و نوع ملکی که میخواهید خریداری کنید دارد. در جدول زیر قیمت هر متر مربع خانه در کشورهای مختلف را مشاهده می کنید:
| رتبه | کشور | قیمت هر متر مربع خانه به دلار |
| 1 | ترکیه | 736.12 دلار |
| 2 | ایالات متحده | 2845.82 دلار |
| 3 | مکزیک | 984.63 دلار |
| 4 | آفریقای جنوبی | 866.27 دلار |
| 5 | برزیل | 1151.71 دلار |
| 6 | روسیه | 1640.89 دلار |
| 7 | لتونی | 1568.65 دلار |
| 8 | یونان | 1713.34 دلار |
| 9 | مجارستان | 1846.47 دلار |
| 10 | ایتالیا | 2851.30 دلار |
| 11 | لهستان | 2,191.96 دلار |
| 12 | اسلواکی | 2286.57 دلار |
| 13 | بلژیک | 3,424.06 دلار |
| 14 | کشور پرتغال | 2,418.50 دلار |
| 15 | اسپانیا | 2841.22 دلار |
| 16 | شیلی | 2024.01 دلار |
| 17 | ایسلند | $4,026.30 |
| 18 | استونی | 2,540.61 دلار |
| 19 | کانادا | 4,194.81 دلار |
| 20 | اسلوونی | 3025.23 دلار |
| 21 | هلند | 4294.75 دلار |
| 22 | فنلاند | 4414.60 دلار |
| 23 | اتریش | 4953.29 دلار |
| 23 | سوئد | 4641.97 دلار |
| 25 | جمهوری ایرلند | 3847.68 دلار |
| 26 | آلمان | 5,263.96 دلار |
| 27 | نروژ | 5,610.34 دلار |
| 28 | استرالیا | 5,299.38 دلار |
| 29 | دانمارک | 4859.78 دلار |
| 30 | فرانسه | 5,177.30 دلار |
| 31 | انگلستان | 4877.81 دلار |
| 32 | جمهوری چک | 3698.74 دلار |
| 33 | نیوزلند | 4461.47 دلار |
| 34 | ژاپن | 6086.83 دلار |
| 35 | سوئیس | 10,575.06 دلار |
| 36 | لوکزامبورگ | 11,354.86 دلار |
| 37 | اسرائيل | 7598.98 دلار |
| 38 | کره جنوبی | 12989.34 دلا |
علاوه بر هزینه های مربوط به قیمت هر متر مربع خانه در کشورهای مختلف؛ هزینههای قانونی و مالیاتی کشور مقصد، هزینه وکیل یا مشاور حقوقی، هزینه شرکت بروکری و مشاوره مهاجرت و سایر هزینه ها را نیز باید برآورد کرد. در بسیاری از موارد، هزینههای مهاجرت از طریق خرید ملک شامل موارد زیر میشود:
| موارد هزینه مهاجرت از طریق خرید ملک | توضیحات |
| هزینه خرید ملک | این هزینه شامل قیمت ملک خریداری شده و هزینههای مربوطه، نظیر مالیات خرید، هزینههای قانونی، هزینه تعهد مالی و دیگر هزینههای مربوط به خرید ملک است. |
| هزینه مالیاتی و قانونی | در بسیاری از کشورها، پرداخت مالیاتها و تکالیف قانونی مربوط به خرید ملک ضروری است. این هزینهها میتواند بر اساس قیمت خرید، مالیات بر ارث، مالیات بر مالکیت و سایر موارد متفاوت باشد. |
| هزینه وکیل یا مشاور حقوقی | برای راهنمایی شما در فرآیند خرید، توصیه میشود یک وکیل متخصص در قانون مهاجرت و خرید ملک استخدام کنید. هزینههای مربوط به خدمات حقوقی وکیل یا مشاور حقوقی برای شما ممکن است متغیر باشد. |
| هزینه شرکت بروکری و مشاوره مهاجرت | در صورت استفاده از یک شرکت بروکری یا مشاوره مهاجرت، هزینههای مربوط به خدمات آنها نیز در نظر گرفته میشود. این هزینهها ممکن است بر اساس نوع خدمات و سطح کیفیت ارائه شده تفاوت داشته باشد. |
| هزینه ترجمه و تصدیق مدارک | ممکن است بخواهید مدارک خود را به زبان مقصد ترجمه کنید و در برخی موارد، به آنها تصدیق نمایید. این هزینهها نیز بسته به تعداد و نوع مدارک، زبان مورد نظر و نیازهای شما متفاوت است. |
لینک مقاله پیشنهادی
لینک مقاله پیشنهادی
لینک مقاله پیشنهادی
لینک مقاله پیشنهادی
ارزان ترین کشور برای خرید ملک
ارزانترین کشورها برای خرید ملک در اروپا را می توان کشورهای زیر دانست:
- ایتالیا
- یونان
- قبرس جنوبی
- کرواسی
- کشور پرتغال
- صربستان
- ترکیه
- آلبانی
- رومانی
- لتونی
- بلغارستان
لینک مقاله پیشنهادی
مزایای مهاجرت از طریق خرید ملک
مزایای بسیاری برای مهاجرت از طریق خرید ملک ذکر می شود که از جمله آنها موارد زیر می باشد:
- خرید ملک امکان سرمایه گذاری خارجی را برای افراد فراهم می کند.
- در برخی کشورها امکان گرفتن اقامت را فراهم می کند
- در برخی کشورها از طریق خرید ملک و گرفتن اقامت می توان به تابعیت آن ها دست یافت و از حقوق شهروندی آن کشور بهره جست.
- امکان کار، تحصیل و سرمایه گذاری در آن کشور فراهم می شود.
- می توان ملک را در آن کشور به یک منبع درآمدزا مثلا از طریق اجاره تبدیل کرد.
- خدمات اجتماعی و درمانی آن کشور را می توان استفاده کرد.
- برخی کشورها اقامت بدون شرط حضور از این طریق می دهند.
لینک مقاله پیشنهادی
لینک مقاله پیشنهادی
سوالات متداول در خصوص مهاجرت از طریق خرید ملک
بهترین کشور برای خرید ملک کدام کشور است؟
پاسخ به این سوال یک جواب واحد ندارد و برای افراد مختلف با توجه به شرایط و نیازمندی هایشان متفاوت است اما می توان گفت بهترین ها: قبرس جنوبی، اسپانیا، یونان می باشند.
حداقل سرمایه گذاری ملک جهت گرفتن اقامت در یونان چقدر می باشد؟
حداقل سرمایه گذاری ملک در گرفتن اقامت یونان مبلغ 250000 یورو می باشد.
آیا برای گرفتن اقامت از طریق خرید ملک نیاز به ارائه مدرک زبان هست؟
خیر این روش نیازی به مدرک زبان ندارد.
اقامت از طریق خرید ملک می تواند منجر به گرفتن پاسپورت شود؟
بله، برخی کشورها با خرید ملک و رعایت شرط حضور و قوانین شهروندیشان بعد از چند سال امکان گرفتن تابعیت دارند.
ویزاهای موفق
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی فنلاند
ویزای موفق موکلین مجموعه mie ویزای فنلاند
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی آلمان
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.
سالانه چند درصد قیمت ملک به عنوان هزینه مالیات باید در کشور اسپانیا پرداخت بشه؟
سلام وقت شما بخیر باشه
بسته به نوع ملک خریداری شده و کشور مورد نظر می تواند این عدد متفاوت باشد.