در این اینجا قصد داریم در رابطه با کشورهایی که می توان از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری در املاک ، اقامت دریافت کرد را مورد بررسی قرار خواهیم داد برای خرید خانه ارزان در خارج از کشور با توجه شرایط مالی شما و اینکه از بابت خرید ملک چه شرایطی را مدنظر قرار دهید میتواند متفاوت باشد در حال حاضر کشورهایی که می توان برای خرید ملک در نظر گرفت و شرایط ،اقامت و هزینه کشورهای مختلف مانند ایتالیا ،قبرس جنوبی، یونان، پرتغال، اسپانیا، بلغارستان، ترکیه مورد بحث ما هستند وارزان ترین کشورها برای خرید ملک را مورد ارزیابی قرار می دهیم.
ویدئو و پادکست موسسه MIE درباره بهترین کشور برای خرید ملک کجاست؟
فایل ویدئویی مؤسسه MIE در مورد
اخذ اقامت و تابعیت از طریق خرید ملک
فایل صوتی این ویدئو
معرفی ارزان ترین کشورها برای خرید ملک
به طور کلی برای تعیین ارزان ترین کشورها برای خرید ملک به شرح زیر است.
ایتالیا
برای خرید ملک در ایتالیا وخرید خانه ارزان درخارج از کشور شرایط و موارد خاصی وجود دارد که باید آن را رعایت کنید در اینجا چند نکته مهم وجود دارد:
- اقامت: برای خرید ملک نیازی به شرط حضور در ایتالیا ندارید، افرادی که مقیم ایتالیا هستند می توانند ملک و زمین خریداری کنند. با این حال، اگر قصد دارید بیش از 90 روز در ایتالیا بمانید، باید برای اجازه اقامت اقدام کنید.
- پاسپورت معتبر: برای انجام معامله و خرید ملک به پاسپورت نیاز دارید.
3.کد مالیاتی : شما همچنین به یک کد مالیاتی ایتالیایی “Codice Fiscale” نیاز دارید. این شماره شناسایی مدنظر برای معاملات مختلف حقوقی و مالی در ایتالیا از جمله خرید ملک مورد نیاز است.
- وکیل حقوقی: یک وکیل حقوقی که به قوانین ایتالیا تسلط دارد را استخدام کنید. وکیل حقوقی میتواند به شما در فرآیند خرید راهنمایی کنند و اطمینان حاصل کنند که تمام اسناد لازم به درستی تهیه و ثبت شده اند.
- جستجوی ملک: برای پیداکردن مکان مناسب، با نمایندگان املاک محلی یا پلتفرم های آنلاین شروع به جست و جو برای خرید ملک کنید.
علاوه بر قیمت خرید، هزینه های متفاوتی برای خرید ملک در ایتالیا وجود دارد. این هزینه ها معمولاً عبارتند از:
| عنوان هزینه | مبلغ هزینه |
| هزینه های دفتر اسناد رسمی | 1٪ تا 2٪ از ارزش ملک |
| مالیات ثبت | 2٪ تا 9٪ ارزش ملک |
| هزینه آژانس | از 3٪ تا 6٪ از قیمت خرید |
توجه به این نکته مهم است که این موارد کلی هستند و تحت موارد خاص ممکن است تغییر کند مانند ملیت، وضعیت اقامت، موقعیت مکانی در ایتالیا و شرایط فردی متفاوت باشد.
فایل ویدئویی مؤسسه MIE در مورد
بررسی خرید ملک در کشورهای اروپایی
فایل صوتی این ویدئو
قبرس جنوبی
خرید ملک در قبرس جنوبی می تواند یک سرمایه گذاری ویژه و سودمند باشد. در اینجا چند نکته مهم وجود دارد که باید در نظر گرفته شود:
- چارچوب حقوقی: روند حقوقی در قبرس جنوبی براساس قوانین انگلیسی است و پروسه شفاف برای معاملات ملکی ارائه می دهد.
- اسناد مالکیت: اطمینان از اینکه سند مالکیت مورد تأیید می باشد و حقوق شما به عنوان خریدار حفظ می شود.
- مالکیت اموال: افراد غیر بومی نیز می توانند آزادانه ملک در قبرس جنوبی خریداری کنند، مشروط به شرایط خاص در مناطق نظامی و اماکن مورد استفاده عمومی می باشد.
- قرارداد فروش: قرارداد فروش معمولاً توسط یک وکیل یا نماینده انجام می شود و شرایط و قوانین خرید را مشخص می کند.
- مجوزهای اقامت: خرید ملک بیشتر از مقدار مشخص شده ممکن است شما را واجد دریافت مجوز اقامت یا پاسپورت، تحت شرایط خاص توسط دولت قبرس کند.
هزینه هایی که برای خرید ملک در قبرس باید در نظر گرفت به شرح زیر می باشد:
| عنوان هزینه | مبلغ هزینه |
| . حق تمبر | 0٪ تا 8٪ ارزش ملک |
| هزینه های حقوقی | 1٪ تا 2٪ ارزش ملک |
| هزینه های ثبت اسناد و املاک | 1٪ از قیمت خرید |
| هزینه های انتقال | 3٪ تا 8٪ قیمت خرید |
| مالیات بر ارزش افزوده | با نرخ 19% اعمال می شود |
به یاد داشته باشید که این اطلاعات فقط به صورت کلی می باشد و میتوانند با توجه به شرایط شخص و موقعیت ملک متفاوت باشد.
فایل ویدئویی موسسه MIE در خصوص
اقامت قبرس جنوبی با خرید ملک
فایل صوتی این ویدئو
یونان
خرید ملک در یونان جز مواردی است که میتوان برای ارزان ترین کشورها برای خرید ملک در نظر گرفت وهمچنین می تواند یک فرصت سرمایه گذاری فوق العاده باشد:
- الزامات حقوقی: به عنوان یک شخص غیر بومی، شما مجاز به خرید ملک در یونان بدون هیچ محدودیتی هستید. با این حال، توصیه می شود که یک وکیل متخصص مربوطه استخدام کنید که شرایط را به صورت قانونی برای شما بررسی کند.
- مالکیت املاک: در یونان، مالکیت دارایی در کاداستر ملی یا اداره ثبت زمین (Ktimatologio) ثبت می شود. بسیار مهم است که اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر شما دارای عنوان مشخص و هیچ مشکل قانونی از بابت ثبت ملک در اداره مربوطه نداشته باشد.
- بازار املاک: قبل از خرید، حتما سعی کنید بازار املاک محلی را به صورت دقیق بررسی کنید ودر مورد خرید خانه ارزان در خارج از کشور تحقیق کنید.عواملی مانند موقعیت مکانی، امکانات رفاهی، مبلغی که به عنوان اجاره ملک می توان در نظر گرفت و برنامه هایی که باعث رشد قیمت ملک می شود در منطقه را در نظر بگیرید.
- تامین مالی: اگر برای خرید ملک خود نیاز به تسهیلات دارید، می توانید به عنوان یک غیر بومی از بانک های یونان وام مسکن دریافت کنید. با این حال، معیارهای اعطای وام ممکن است متفاوت باشد.
- بررسی دقیق: انجام بررسی دقیق در مورد ملک ضروری است. این شامل تأیید اسناد مالکیت، بررسی هرگونه بدهی های پرداخت نشده وبررسی این که ملک جز ارزانترین کشورها برای خرید ملک می باشد یا خیر و اطمینان از وجود تمام مجوزها و موارد ضروری که می بایست انجام شود.
- نمایندگان املاک: به کار گزیدن یک مشاور املاک معتبر می تواند شما را در پیدا کردن محل مورد نظر وهم چنین خرید خانه ارزان در خارج از کشور راهنمایی کند.
هزینه هایی که برای خرید ملک باید در نظر گرفت به شرح زیر می باشند که البته این موارد حدودی هستند و ممکن است بسته به ملک وموقعیت مکانی متفاوت باشند:
| عنوان هزینه | مبلغ هزینه |
| هزینه های دفتر اسناد رسمی | 1٪ تا 2٪ از ارزش ملک |
| مالیات ثبت ونقل وانتقال | 3٪ – 24٪ از ارزش دارایی |
| هزینه های قانونی | 1٪ از قیمت خرید |
توجه به این نکته مهم است که این اطلاعات به عنوان یک رهنمود کلی هستند و الزامات خاص ممکن است بسته به شرایط فردی یا موقعیت مکانی ملک و موارد این چنین از لحاظ قوانین متفاوت باشد. بنابراین، مشاوره با افراد حرفه ای مانند وکلا برای یافتن ارزان ترین کشورها برای خرید ملک می تواند موثر واقع شود یا مشاوران املاک در معاملات املاک یونان تخصص دارند، برای اطلاعات دقیق بررسی شرایط شما و متناسب با شرایط شما بهتر است که شرایط شما مورد بررسی قرار گیرد.
فایل ویدئویی موسسه MIE در خصوص
ویزای طلایی یونان با خرید ملک
فایل صوتی این ویدئو
پرتغال
برای خرید ملک در پرتغال، چند شرط وجود دارد که باید از آنها آگاه باشید:
- NIF (Número de Identificação Fiscal): برای خرید ملک در پرتغال لازم است که شماره شناسایی مالیاتی پرتغالی دریافت کنید که برای هر معامله ملکی لازم است.
- حساب بانکی: برای تسهیل خرید و پرداخت هزینه های مربوطه، باید یک حساب بانکی پرتغالی باز کنید.
- نمايندگي مالي: اگر مقيم پرتغال نيستيد، بايد يك نماينده مالي كه در پرتغال مستقر است استخدام کنید.
- ثبت املاک: مهم است که اطمینان حاصل شود که ملک مورد نظر شما دارای ثبت مناسب است و عاری از هرگونه موارد غیر قانونی و مسائل مربوطه است.
- کمک حقوقی: بهتر است که یک وکیل متخصص در قانون املاک پرتغال را استخدام کنید تا شما را در این انجام خرید وثبت قانونی ملک راهنمایی کند.
در مورد ارزان ترین خرید ملک در پرتغال، قیمت ها بسته به موقعیت مکانی و شرایط ملک می تواند متغییر باشد. با این حال، برخی از مناطق شناخته شده برای گزینه های که بتوان آن را به عنوان ارزان ترین کشوربرای خرید ملک در نظر گرفت عبارتند از مناطق روستایی، شهرهای کوچکتر، و مناطق داخلی دور از شهرهای بزرگ و نقاط گردشگری است. همیشه توصیه می شود برای اطلاعات دقیق در مورد قیمت های فعلی بازار، تحقیقات کامل انجام دهید و با نمایندگان املاک محلی یا پلتفرم های آنلاین مخصوص به خرید ملک در املاک پرتغالی راهنمایی دریافت کنید.
اسپانیا
هنگام خرید ملک ارزان در اسپانیا، شرایط و هزینه های مختلفی وجود دارد که باید در نظر بگیرید. در اینجا چند نکته کلیدی وجود دارد که باید در نظر داشت:
- شرایط ملک: املاک ارزان ممکن است نیاز به نوسازی یا تعمیر داشته باشند، بنابراین مهم است که قبل از خرید ملک را به طور کامل بررسی کنید. استخدام یک نقشه بردار حرفه ای برای ارزیابی وضعیت و برآورد هزینه های بالقوه بازسازی را در نظر بگیرید.
- موقعیت مکانی: قیمت یک ملک بسته به موقعیت مکانی آن می تواند کاملا متفاوت باشد. املاک ارزان برای خرید ملک اغلب در مناطق روستایی یا مناطق کمتر محبوب یافت می شود، بنابراین در نظر بگیرید که آیا این مکان از نظر امکانات رفاهی، دسترسی و امکان رشد وتوسعه در آینده، نیازهای شما را برآورده می کند یا خیر.
- بررسی های قانونی: اطمینان حاصل کنید که تمام بررسی های قانونی لازم قبل از خرید ملک انجام شده است. این شامل تأیید مالکیت، بررسی هر گونه بدهی معوقه و تأیید وجود تمام مجوزهای لازم است.
برای موارد این چنین، ارزان ترین کشورها برای خرید ملک این موارد باید مد نظر قرارگیرد.
- هزینه های اضافی: علاوه بر قیمت خرید، هزینه های متعددی در ارتباط با خرید ملک در اسپانیا وجود دارد که باید برای آنها بودجه داشته باشید:
– هزینه های وام مسکن (در صورت وجود): اگر برای خرید خانه خود به تسهیلات مالی نیاز دارید، ممکن است هزینه های اضافی مانند هزینه های وام مسکن و هزینه های ارزیابی به این مبالغ اضافه شود.
هزینه هایی که برای خرید ملک مورد نیاز است که پر داخت شود به صورت زیر می باشد:
| عنوان هزینه | مبلغ هزینه |
| مالیات نقل و انتقال ملک (ITP): | 16 تا 11 درصد قیمت خرید |
| هزینه های دفتر اسناد رسمی | از 0.1٪ تا 0.5٪ قیمت خرید ملک |
| هزینههای ثبت ملک | معمولاً حدود 0.2٪ قیمت خرید |
| هزینه های حقوقی | معمولاً از 1٪ تا 2٪ قیمت خرید |
- هزینه های جاری: پس از خرید ملک، هزینه های ماهانه وجود دارند مانند مالیات بر دارایی (IBI)، هزینه های جامعه (در صورت وجود)، خدمات آب و برق، بیمه و هزینه های نگهداری وجود خواهد داشت.
انجام تحقیقات کامل و دریافت مشاوره می توانید با موسسه MIE تماس گرفته واز موارد کلی خرید ملک اطلاعات کسب کنید.هنگام خرید خانه ارزان در خارج از کشور بسیار مهم است تا مطمئن شوید که تمام شرایط و هزینه های مرتبط با این پروسه را به صورت کامل دریافت کردید.
بلغارستان
هنگام خرید ملک در بلغارستان، هزینه های مختلفی وجود دارد که باید از آنها اطلاع داشته باشید. این هزینه ها می تواند بسته به ملک و مکان خاص متفاوت باشد، اما در اینجا برخی از هزینه های رایج وجود دارد که باید در نظر بگیرید:
- قیمت ملک: هزینه حداقلی برای خرید ملک بسته به اندازه، موقعیت، شرایط و سایر عوامل متفاوت خواهد بود. املاک ارزان در بلغارستان می تواند از چند هزار یورو تا ده ها هزار متغیر باشد.
- کارمزد ارزیابی املاک: برخی از بانک ها ممکن است قبل از تایید درخواست تسهیلات مسکن، نیاز به ارزیابی ملک خریداری شده شما داشته باشند. این هزینه می تواند از 100 یورو تا 300 یورو باشد.
- مالیات سالانه دارایی: هنگامی که مالک مسکن مورد نظر خود شدید، مسئولیت پرداخت مالیات سالانه دارایی در بلغارستان بر عهده شما خواهد بود. نرخ مالیات بسته به عواملی مانند مکان و اندازه ملک متفاوت است.
| عنوان هزینه | مبلغ هزینه |
| مالیات نقل و انتقال ملک | 0.1٪ تا 3٪ ارزش ملک |
| هزینه های دفتر اسناد رسمی | 0.1٪ تا 0.2٪ ارزش ملک |
| کمیسیون مشاور املاک | حدود 3 تا 5 درصد قیمت ملک |
| هزینه های حقوقی | از 1٪ تا 3٪ قیمت ملک |
قبل از هر تصمیم یا تعهدی ضروری است که تمام هزینه های احتمالی مربوط به خرید خانه ارزان در خارج از کشور را به طور کامل بررسی کنید. مشاوره با افراد حرفه ای مانند وکلا یا مشاوران که در زمینه املاک بلغارستان تخصص دارند می تواند راهنمایی های بیشتری را برای شرایط شما ارائه دهد. جهت اطلاع بیشتر در باهر هزینه های بلغارستان پیشنهاد می شود مقاله هزینه ها و شرایط زندگی در بلغارستان را مطالعه نمایید.
ترکیه
خرید ملک در ترکیه شامل شرایط و هزینه های متعددی است که باید در نظر گرفته شود. در اینجا چند نکته کلیدی وجود دارد:
- الزامات قانونی: به عنوان یک خارجی، می توانید تحت شرایط خاصی در ترکیه ملک بخرید. این شرایط ممکن است بسته به ملیت شما و موقعیت ملک متفاوت باشد. به طور کلی، خارجی ها می توانند در ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنند تا زمانی که در مناطق نظامی یا مناطق حفاظت شده واقع نشده باشند.
- سند مالکیت (Tapu): سند مالکیت سند مهمی است که مالکیت ملک را ثابت می کند. این سند توسط اداره ثبت اسناد زمین (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) صادر شده است و حاوی اطلاعات دقیق در مورد ملک، از جمله مکان، اندازه، و مشخصات مالک آن است.
- انواع ملک: انواع مختلفی از املاک برای خرید در ترکیه وجود دارد که شامل آپارتمان، ویلا، زمین و املاک تجاری می شود. مهم است که ملکی را انتخاب کنید که مطابق با نیازها وایده آل های شما باشد.
- مشاور املاک: کار با یک مشاور املاک معتبر می تواند به انتخاب درست برای خرید و اطمینان از رعایت تمام موارد قانونی کمک کند. آنها می توانند به شما در یافتن املاک مناسب، مذاکره در مورد قیمت ها و رسیدگی به امورمربوطه اداری کمک کنند.
- هزینه ها: هنگام خرید ملک در ترکیه، باید چندین هزینه را در نظر بگیرید:
الف قیمت خرید: این قیمت توافقی بین خریدار و فروشنده است.
| عنوان هزینه | مبلغ هزینه |
| مالیات نقل و انتقال ملک | 4 درصد ارزش ملک |
| هزینه های دفتر اسناد رسمی | 0.1٪ تا 0.2٪ ارزش ملک |
| کمیسیون مشاور املاک | حدود 3 تا 5 درصد قیمت ملک |
| هزینه های حقوقی | از 1٪ تا 3٪ قیمت ملک |
- گزینه های تامین مالی: اگر برای خرید ملک خود در ترکیه به تسهیلات مالی نیاز دارید، گزینه های مختلفی از طریق بانک های محلی یا وام دهندگان بین المللی در دسترس هستند. نرخ بهره و شرایط ممکن است بسته به وضعیت مالی شما و اعتبار شما متفاوت باشد.
مهم است که قبل از اقدام به خرید ملک در ترکیه، با افراد حرفه ای ، مشورت کنید تا از رعایت تمام الزامات قانونی و درک همه هزینه های مرتبط که نیاز هست در نظر گرفته شوند اطمینان حاصل کنید.
شرایط اخذ اقامت در ارزان ترین کشورها برای خرید ملک
شرایط اخذ اقامت در ارزان ترین کشورها برای خرید ملک، اقامت از طریق خرید ملک است که به افراد و خانواده هایشان اجازه می دهد، اقامت یا شهروندی یک کشور را دریافت کنند. پرتغال، اسپانیا، یونان، ترکیه، قبرس، ایتالیا وبلغارستان . هر کشور شرایط متفاوتی برای خرید ملک دارد و ارزان ترین کشور ها برای خرید ملک را میتوان در نظر گرفت.
لطفاً توجه داشته باشید که این شرایط ممکن است در طول زمان تغییر کند و همیشه توصیه می شود برای به روزترین اطلاعات با مشاورین موسسه MIE تماس حاصل فرمایید وشرایط کلی را به صورت بروز شده دریافت کنید.
فایل ویدئویی مؤسسه MIE در مورد شرایط کسب سود از سرمایه گذاری در املاک خارجی
فایل صوتی این ویدئو
پرسش و پاسخ متداول در خصوص ارزان ترین کشورها برای خرید ملک
آیا محدودیتی برای خرید ملک در اسپانیا ویونان به عنوان یک خارجی وجود دارد؟
پاسخ: خیر، هیچ محدودیتی برای خرید ملک در پرتغال توسط افراد غیر بومی وجود ندارد. وفقط رعایت حداقل هزینه برای دریافت اقامت مدنظر می باشد.
آیا مالیات یا هزینه ای در ارتباط با خرید ملک در این کشورها وجود دارد؟
پاسخ: بله، هنگام خرید ملک، مالیات ها و هزینه های جانبی نیز وجود دارد. این هزینها شامل مالیات نقل و انتقال، هزینه های اسناد رسمی، هزینه های ثبت نام و هزینه های قانونی باشد. در هنگام خرید، مهم است که برای این هزینه های اضافی این موارد را نیز لحاظ کنید.
آیا می توانم به عنوان یک خارجی برای خرید ملک وام مسکن بگیرم؟
ج: دریافت وام مسکن برای افرادغیر بومی برای تامین مالی خرید ملک امکان پذیر است. اما در نظر داشته باشید که معیارها و شرایط واجد شرایط بودن ممکن است بین کشورها و بانک ها متفاوت باشد.
آیا مزایای اقامت یا ویزا در ارتباط با خرید ملک به عنوان یک خارجی وجود دارد؟
پاسخ: برخی کشورها از طریق برنامه های سرمایه گذاری مرتبط با خرید املاک ، مزایای اقامت یا ویزا را دریافت می کنند. این روش بستگی به کشور دارد و می تواند متفاوت باشد و الزامات خاصی دارد که باید برآورده شوند. توصیه می شود در مورد برنامه های هر کشور تحقیق کنید یا برای جزئیات بیشتر با مشاوران موسسه MIE تماس حاصل نمایید.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.