خرید ملک در لهستان و بررسی شرایط آن
املاک در لهستان ، امکان اخذ اقامت لهستان با خرید ملک ، بهترین شهرهای لهستان برای خرید ملک، هزینه مسکن در لهستان و نیز شاخص های سرمایه گذاری در لهستان، در این مقاله به صورت علمی و تخصصی بررسی می شود.
فرآیند خرید ملک در لهستان و اخذ اقامت اروپا ممکن است؟
نحوه دریافت مجوز خرید ملک در لهستان به چه شکل است؟
آیا خرید ملک در لهستان ، می تواند سرمایه گذاری مناسبی باشد؟
شرایط اخذ اقامت در لهستان از طریق خرید ملک چیست؟
در طول این مقاله به تمامی سوالات فوق، پاسخ داده خواهد شد. همچنین، نحوه خرید ملک در لهستان به صورت کامل بررسی می شود. چنانچه سوالات و ابهامات بیشتری در خصوص لهستان و نحوه خرید ملک و سایر روشهای سرمایه گذاری و اخذ اقامت یا تابعیت این کشور را در ذهن دارید، می توانید از خدمات مشاوران و متخصصان ما در این زمینه بهره مند شوید. کافیست با لمس گزینه مشاوره رایگان در پایین متن، به یکی از مشاوران مجرب ما، در دفاتر موسسه MIE وصل شوید. یا از طریق تماس با مشاوران ما ارتباط اولیه رایگان برقرار کنید. مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
فایل ویدئویی مؤسسه MIE در مورد شرایط کسب سود از سرمایه گذاری در املاک خارجی
فایل صوتی این ویدئو
فایل ویدئویی مؤسسه MIE در مورد کم ریسک ترین سرمایه گذاری به همراه سود در خارج از کشور
فایل صوتی این ویدئو
شرایط عمومی خرید ملک در لهستان
لهستان در قلب اروپا و شمال دریای بالتیک واقع شده است. جمعیت این کشور حدود ۳۹ میلیون نفر است و عنوان ششمین اقتصاد بزرگ اروپا را دارد. این کشور در همسایگی کشورهای آلمان، چک، روسیه، اسلواکی، لیتوانی و بلاروس واقع شده است و از راه دریای بالتیک با فنلاند و سوئد همسایه است. مردم این کشور به زبان لهستانی صحبت می کنند و انگلیسی زبان دوم این کشور محسوب می شود که اکثریت مردم لهستان به آن مسلط هستند. این کشور از سال ۲۰۰۴ به عضویت کشورهای اتحادیه اروپا و کشورهای عضو شنگن در آمد و از آن تاریخ رشد چشمگیری در زمینه توسعه اقتصادی و صنعتی داشته است. قانون خرید املاک دو گزینه برای خرید ملک در لهستان را توسط یک فرد خارجی بررسی می کند. خرید آپارتمان و خرید خانه. در صورت خرید آپارتمان، یک خارجی لازم نیست هیچ گونه مجوزی داشته باشد. اگر فرد خارجی بخواهد خانه یا قطعه زمینی را در لهستان خریداری کند، به مجوز خرید املاک و مستغلات صادر شده توسط وزارت امور داخلی لهستان نیاز دارد. اجازه خرید املاک و مستغلات در صورت درخواست یک خارجی در موارد زیر صادر می شود:
- اگر خرید املاک و مستغلات توسط فرد خارجی تهدیدی برای دفاع، امنیت یا نظم عمومی در کشور نباشد.
- اگر یک خارجی ثابت کند که لهستان شرایط او را تایید می کند.
فایل ویدئویی در خصوص شرایط و نکات مهم پیرامون خرید ملک در اروپا و خارج از کشور
لینک مقاله پیشنهادی
لینک مقاله پیشنهادی
شرایط اخذ اقامت لهستان از طریق خرید ملک
خرید ملک در لهستان موجب اخذ اقامت این کشور نخواهد شد و برای اخذ اقامت این کشور باید راه های دیگر اخذ اقامت را انتخاب کنید. اگر بتوانید برای کار، تحصیل یا به دلایل خانوادگی (به عنوان مثال ازدواج با یک شهروند لهستانی) بیش از 3 ماه در لهستان اقامت داشته باشید، می توانید اقامت موقت دریافت کنید. اجازه اقامت موقت به طور معمول حداکثر برای 2 سال اعطا می شود. اجازه اقامت می تواند هر دو سال بعد تمدید شود. درخواست اقامت موقت باید به کنسولگری مربوطه جمهوری لهستان ارائه شود، معمولاً در کشور محل اقامت فعلی شما. اتباع خارجی که قبلاً در لهستان بوده اند می توانند مستقیماً به دفتر منطقه ای مربوط به استاندار استانی مراجعه کنند. اجازه اقامت به عنوان مستندات شما برای اقامت قانونی در طول اقامت در لهستان عمل می کند و به شما امکان می دهد به لهستان سفر کنید. اگر با خانواده در حال جابجایی در لهستان هستید، شما و همسرتان، به علاوه هر فرزندی که با شما نقل مکان می کند، همه باید درخواست اجازه اقامت دهند. شما باید اثبات محل اقامت، اشتغال و توانایی تأمین هزینه های خود و خانواده خود را در طول اقامت در لهستان ارائه دهید.
لینک مقاله پیشنهادی
لینک مقاله پیشنهادی
بررسی استانداردهای سرمایه گذاری در زمینه خرید ملک در لهستان
بدون شک برای سرمایه گذاری و خرید ملک در لهستان یا هر کشور دیگری نیازمند اگاهی از استانداردهای سرمایه گذاری در آن کشور هستیم. اگاهی از مولفه ها و شاخصه های تاثیرگذار در امر سرمایه گذاری و ارزیابی دقیق آنها، می تواند گام محکمی به سوی یک سرمایه گذاری امن و مطمئن و البته مهاجرتی موفق باشد. اما برای دست یافتن به چنین ارزیابی و برنامه ریزی دقیق و منظمی باید استانداردهای سرمایه گذاری در یک کشور را شناخت. مهم ترین این استاندارد ها نرخ مصادره اموال و نرخ کنترل فساد است.
- نرخ کنترل فساد در لهستان
این شاخص نشان می دهد که دولتمردان یک کشور تا چه اندازه در امور مختلف حکومت دخالت می کنند به طوری که منافع شخصی افراد در میان باشد. این شاخص از عدد منفی2.5 تا مثبت 2.5تعریف شده است. هر چقدر شاخص به سمت منفی میل کند به معنای فساد بیشتر محسوب می شود و هر چقدر به سمت مثبت میل کند به معنای عدم فساد است. آخرین نرخ اندازه گیری شده ی کنترل فساد در لهستان 0.6 است. در نمودار زیر این نرخ قابل مشاهده است.
- نرخ مصادره اموال در لهستان
شاخص دیگری که متقاضیان خرید ملک در لهستان باید به آن توجه کنند، نرخ مصادره اموال است. نرخ مصادره اموال از یک تا هفت است. یک پایین ترین نرخ ریسک و هفت بالاترین آن محسوب می شود. نرخ مصادره اموال در لهستان ۲ است. در نمودار زیر این نرخ قابل مشاهده است.
بررسی شاخص های سرمایه گذاری در زمینه خرید ملک در لهستان
فردی که قصد خرید ملک در لهستان را دارد باید به شاخص ها و آمار مهم اقتصادی مانند نرخ مالیات و تولید ناخالص داخلی توجه کند و با توجه به اطلاعاتی که بدست می آورد ارزیابی و در نهایت تصمیم گیری کند.
تولید ناخالص داخلی در لهستان
یکی از اصلی ترین ابزارها جهت سنجش و ارزیابی اقتصاد یک کشور، نرخ تولید ناخالص داخلی آن کشور است. در نمودار زیر تولید ناخالص داخلی لهستان در قالب نمودار نشان داده شده است. بر اساس اطلاعات رسمی بانک جهانی و پیش بینی های تجارت اقتصادی، تولید ناخالص داخلی (GDP) در لهستان در سال 2019 592.16 میلیارد دلار آمریکا ارزش داشته است. ارزش تولید ناخالص داخلی لهستان 0.49 درصد از اقتصاد جهان را نشان می دهد. در نمودار زیر می توانید آخرین اندازه گیری های مربوط به تولید ناخالص داخلی لهستان را مشاهده نمائید.
نرخ مالیات در لهستان
دومین مولفه اقتصادی که فرد متقاضی خرید ملک در لهستان ، حتما باید بررسی کند نرخ مالیات در لهستان است. شاخص کلی مالیات در لهستان ۷ است. در زیر می توانید نمودار آخرین اندازه گیری مربوط به نرخ مالیات در لهستان را ببینید.
واجدین شرایط خرید ملک در لهستان
چه کسی می تواند در لهستان ملک خریداری کند؟ از زمان پیوستن لهستان به اتحادیه اروپا در سال 2004، شهروندان کشورهای عضو اتحادیه اروپا (همچنین ایسلند، نروژ، لیختن اشتاین و سوئیس) می توانند تقریباً هر نوع املاک را آزادانه در لهستان خریداری کنند و مجوز فقط برای خرید املاک و مستغلات کشاورزی یا جنگل لازم است. این قاعده استثنائاتی دارد، به عنوان مثال وقتی خریدار اقامت دائم لهستان را داشته یا برای مدت معینی ملکی را اجاره کرده باشد. در موارد زیر می توان ملکی را بدون مجوز خریداری کرد:
- هنگام خرید ملک برای اهداف مسکونی شخصی (بزرگتر از 0.5 هکتار)
- داشتن اقامت دائم لهستان برای بیش از پنج سال
- داشتن اقامت دائم لهستان برای بیش از دو سال
- خارجی هایی که یک دارایی را به ارث می برند.
- شخصیت های حقوقی خارجی با مشارکت بدون شخص حقوقی می توانند برای تحقق اهداف قانونی خود، املاک و مستغلات توسعه نیافته (بیش از 0.4 هکتار) خریداری کنند.
در برخی موارد، وزارت دفاع یا وزارت کشاورزی می توانند جلوی سرمایه گذاری را بگیرند اگر این کار را مغایر با منافع دولتی بدانند.
مراحل قانونی خرید ملک در لهستان
اگر ملک رویاهایتان را پیدا کرده اید و مجوز دارید می توانید مراحل خرید خود را شروع کنید. اول از همه، شما باید یک قرارداد اولیه امضا کنید، که به شما اطمینان می دهد مالک واقعاً یک ملک را به شما می فروشد. اگر می خواهید حقوق خریدار خود را در دادگاه اجرا کنید، باید توافق نامه را محضری بنویسید. اگر به دنبال کمک دفتر اسناد رسمی نیستید، باید بدانید که قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
- تاریخ
- اطلاعات دقیق در مورد فروشنده
- جزئیات ملک
- اظهارات فروشنده
- اظهارات خریدار
- قیمت دقیق
قرارداد نهایی بین شما و فروشنده باید با حضور یک دفاتر اسناد رسمی امضا شود، در غیر این صورت فاقد اعتبار است. این قرارداد حقوق مالکیت را از مالک قبلی به خریدار منتقل می کند. آخرین مرحله تغییر مالکیت در ثبت زمین در دادگاه محلی است. توجه داشته باشید که اگر اجازه خرید قطعه خاصی از املاک و مستغلات را ندارید، حقوق شما برای ملک در دادگاه قابل انکار و رد شدن است.
هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در لهستان
در میان تقاضای ضعیف برای خرید مسکن، رشد قیمت مسکن لهستان در حال کند شدن است. میانگین قیمت آپارتمانهای موجود در 7 شهر بزرگ لهستان (ورشو، گدانسک، گدنیا، کراکوف، لودو، پوزناس و وروتساو) با 5.6 درصد افزایش در سال 2020 به طور متوسط 1.819 یورو در هر متر مربع است. بازده اجاره بازده در ورشو و کراکوف با حدود 6 درصد خوب است. بازده ناخالص سرمایه گذاری در یک آپارتمان در صورت اجاره کامل در مرکز ورشو، 6.0٪ برای یک آپارتمان 90 متر مربع است. اجاره چنین آپارتمانی ممکن است ماهیانه حدود 1200 یورو باشد، اما خرید آن حدود 235000 یورو است.
وکیل امور خرید ملک در لهستان
اگر به دنبال خرید ملک در لهستان باشید، یک وکیل املاک و مستغلات می تواند از منافع شما محافظت کند و شما را از ضررهای مالی بزرگ مصون بدارد. پیچیدگی قانون املاک و مستغلات می تواند معاملات را برای افراد مختلف گیج کننده جلوه دهد. قبل از اینکه برای خرید ملک توافق کنید، با یک وکیل امور ملکی مشورت کنید تا از حقوق شما محافظت شود. در اینجا نگاهی می اندازیم به برخی از مواردی که وکیل امور ملکی در آنها می تواند به شما کمک کند.
- حمایت از خریداران
- محافظت از فروشندگان
- الزامات وام
لینک مقاله پیشنهادی
لینک مقاله پیشنهادی
خدمات مؤسسه مشاوره ای MIE در خصوص خرید ملک در لهستان
موسسه مشاوره ای MIE با توجه به سابقه درخشان در امور حقوقی و مهاجرتی در طی ۱۵ سال اخیر، می تواند شما را در امر خرید ملک در لهستان ، سرمایه گذاری در لهستان، کار در لهستان، مهاجرت و اخذ اقامت لهستان همراهی کند. همچنین می تواند بهترین وکلای لهستان در زمینه امور خرید ملک در لهستان را برای شما به خدمت گرفته و شانس موفقیت پرونده را به طرز چشمگیری بالا ببرد. این موسسه می تواند با ارائه بهترین و تخصصی ترین مشاوره در زمینه هر نوع سرمایه گذاری اعم از خرید ملک و ثبت شرکت، شما را به درستی راهنمایی کرده و میزان ریسک شما را در امر سرمایه گذاری و خرید ملک به حداقل برساند. بدون شک با دریافت اطلاعات تخصصی در این زمینه می توانید، شرایط را به درستی ارزیابی کرده و در مسیر مهاجرت و سرمایه گذاری به درستی گام بردارید. در حالت کلی به شما پیشنهاد می کنیم، قبل از تصمیم گیری راجع به خرید ملک در لهستان دو مولفه اساسی در مورد خرید ملک در خارج از کشور را مورد بررسی قرار دهید:
- اخذ اقامت از طریق خرید ملک
- کسب سود از طریق خرید ملک در خارج از کشور
قطعا خرید ملک در هر کشوری که این دو مولفه را در خود جای دهد، می تواند سرمایه گذاری درست و موفقی تلقی شود. توصیه می کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد که، چه کشورهایی برای خرید ملک و سرمایه گذاری مناسب هستند، مقاله بهترین کشورها برای خرید ملک جهت اخذ اقامت و کسب سود را مطالعه کنید.
لینک مقاله پیشنهادی
توصیه های حقوقی در خصوص خرید ملک در لهستان
اگر مایل به خرید ملک در لهستان هستید، باید نکات حقوقی سرمایه گذاری ملکی در لهستان را بدانید. در زیر چند مرحله ساده برای انجام این کار به روشی مطمئن و درست را مشاهده خواهید کرد.
مرحله اول یافتن ویژگی مناسب
شما می توانید اطلاعیه های مربوط به خرید ملک در لهستان و خرید مستغلات در لهستان را برای فروش پیدا کنید.
مرحله دوم بررسی اموال
به محض اینکه ملک رویایی را پیدا کردید، مهم نیست که جدید باشد یا استفاده شده، باید وضعیت آن را بررسی کنید. توصیه می شود موارد زیر را بررسی کنید:
- ثبت زمین
- معاینه فنی
- چک حقوقی
مرحله سوم امضای توافقنامه اولیه
هنگامی که در مورد یک ملک خاص تصمیم گرفتید، باید توافقنامه اولیه را امضا کنید. این به شما و فروشنده تضمین می کند که طرف دوم به تعهد قراردادی خود عمل می کند، یعنی شما به عنوان خریدار موافقت می کنید که خانه را با قیمت مشخص و در مدت زمان مشخص خریداری کنید. به همین ترتیب ، فروشنده موافقت می کند ملکی را تحت مقرراتی که قبلا توافق شده است به شما بفروشد.
مرحله چهارم تأمین مالی
خرید ملک با پول نقد آسان است. شما فقط باید مبلغ را تحت شرایط توافق شده در توافقنامه اولیه به فروشنده پرداخت کنید. اگر مایل به گرفتن وام رهنی هستید، باید برای دریافت وام در بانک اقدام کنید.
مرحله پنجم، امضای قرارداد خرید / فروش نهایی
مرحله نهایی امضای قرارداد خرید و فروش با فروشنده است. صرف نظر از اینکه معامله در بازار اولیه انجام شده باشد یا ثانویه، توافق نهایی همیشه توسط سند رسمی امضا شده است. اگر ملک را در بازار ثانویه خریداری کنید، پس از امضای سند، پول را پرداخت می کنید.
پرسش و پاسخ های متداول در خصوص خرید ملک در لهستان
فرآیند خرید ملک در لهستان و اخذ اقامت اروپا ممکن است؟
متاسفانه اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک در لهستان وجود ندارد. ولی شما می توانید از روش های دیگر مهاجرت به لهستان استفاده کنید و اقامت لهستان و اروپا را کسب کنید.
نکات حقوقی سرمایه گذاری ملکی در لهستان کدامند؟
نکات حقوقی مربوط به این سرمایه گذاری دارای مرحله بندی های است که در متن این مقاله به طور کامل توضیح داده شده اند.
آیا خرید ملک در لهستان ، می تواند سرمایه گذاری مناسبی باشد؟
معمولاً سرمایه گذاران با خرید ملک می خواهند علاوه بر کسب سود، اقامت کشور مورد نظر را نیز کسب کنند. خرید ملک در لهستان می تواند سود ده باشد ولی آثار اقامتی را به همراه ندارد.
شرایط اخذ اقامت در لهستان از طریق خرید ملک چیست؟
متاسفانه اخذ اقامت لهستان از این طریق وجود ندارد. ولی شما می توانید از روش های دیگر مهاجرت به لهستان استفاده کنید و اقامت لهستان را کسب کنید.
ویزاهای موفق
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی فنلاند
ویزای موفق موکلین مجموعه mie ویزای فنلاند
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی آلمان
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.
آیا از طریق اجاره ملک هم میشه اقامت لهستان رو گرفت؟
سلام. اصولا خیر و موسسه در این خصوص توصیه ایی ندارد