برای خرید ملک در اتریش، اتباع غیر اتحادیه اروپا باید مجوز مقامات محلی دریافت کنند و هزینههایی شامل مالیات انتقال ملک (3.5٪ از قیمت خرید)، هزینههای ثبت ملک (1.1٪ از قیمت خرید) و مشاوره حقوقی را پرداخت کنند. سرمایهگذاری در اتریش میتواند به اخذ اقامت کشور اتریش منجر شود، اما ابتدا باید اقامت اولیه را دریافت کرده و پس از چند سال با قبولی در امتحانهای انتگراتسیون و زبان آلمانی، برای پاسپورت و شهروندی اقدام کنید.
متقاضیان خرید ملک در اتریش باید یک بیزینس پلن ارائه دهند که نشاندهنده سرمایهگذاری در املاکی مانند هتلها و اشتغالزایی باشد. با سرمایهگذاری 100 هزار یورو به بالا و تأیید بیزینس پلن، میتوانید به اقامت دائم (قرمز سفید قرمز) دست یابید که پس از 5 سال به اقامت EU و پس از 6 سال به شهروندی تبدیل میشود.
درصورت نیاز به بررسی شرایط خود برای مهاجرت به اتریش از طریق خرید ملک در اتریش می توانید با موسسه مهاجرتی MIE از طریق شماره 02149196000 تماس بگیرید و از اولین مشاوره رایگان بهره مند شوید.
| موضوع | اطلاعات |
|---|---|
| امکان خرید برای ایرانیان | نیازمند مجوز مقامات محلی (اتباع غیر اتحادیه اروپا) |
| اخذ اقامت با خرید ملک | خرید ملک بهتنهایی منجر به اقامت نمیشود |
| مسیر اقامتی مرتبط | اقامت خودحمایتی یا سرمایهگذاری با بیزینسپلن |
| حداقل سرمایهگذاری مؤثر | از حدود 100,000 یورو (با بیزینسپلن و اشتغالزایی) |
| مالیات انتقال ملک | 3.5٪ از قیمت خرید |
| هزینه ثبت ملک | 1.1٪ از قیمت خرید |
| قیمت تقریبی ملک | وین: 4,000 تا 6,000 یورو/متر مربع |
| بهترین شهرها | وین، سالزبورگ، اینسبروک، گراز، لینز |
| زمان رسیدن به شهروندی | حدود 6 سال (با قبولی زبان و انتگراسیون) |
بهترین شهرها برای خرید ملک
بهترین شهر ها برای خرید ملک در اتریش عبارتند از: وین (Vienna)، سالزبورگ (Salzburg)، اینسبروک (Innsbruck)، گراز (Graz) و لینز (Linz).
مزایای خرید ملک در اتریش
مهمترین مزیت خرید ملک در اتریش، پایداری و ثبات بازار املاک این کشور است که به سرمایهگذاران امنیت و بازدهی مطلوبی ارائه میدهد.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
ویدئو و پادکست موسسه MIE درباره:
خرید ملک در اروپا
اخذ اقامت اتریش با خرید ملک
در اتریش، بهطور کلی خرید ملک بهتنهایی منجر به دریافت اقامت نمیشود، و بر خلاف برخی کشورها که ویزای طلایی یا برنامههای مشابهی برای سرمایهگذاری در املاک دارند، اتریش این نوع برنامهها را ارائه نمیدهد. برای اخذ اقامت در اتریش از طریق سرمایهگذاری، نیاز به رعایت شرایط خاصی وجود دارد.
یکی از راه های اخذ اقامت اتریش استفاده از، شرایط اقامت خود حمایتی اتریش یا اقامت اتریش از طریق تمکن مالی است. این نوع اقامت با عنوان ویزای تمکن مالی یا ویزای خودحمایتی (Self-Sufficient Visa) شناخته میشود.
مهم ترین شرایط اقامت در اتریش از طریق خرید ملک، اثبات تمکن مالی برای خود و خانوادهتان، و همچنین ارائه مدرکی مبنی بر اجاره یا خرید ملک در اتریش، از الزامات است. با این ویزا، ممکن است اجازه کار نداشته باشید، اما مزایای دیگری مانند تحصیل رایگان فرزندان و امکان بردن همراه را دارید.
برای خرید ملک در اتریش، اتباع غیر اتحادیه اروپا باید مجوز از مقامات محلی دریافت کرده و هزینههایی شامل مالیات انتقال ملک (3.5٪ از قیمت خرید)، هزینههای ثبت ملک (1.1٪ از قیمت خرید) و مشاوره حقوقی را پرداخت کنند. برای اخذ اقامت، باید ابتدا اقامت اولیه را دریافت کرده و پس از چند سال با قبولی در امتحانهای انتگراتسیون و زبان آلمانی، برای پاسپورت اتریش و شهروندی آن اقدام کنید.
همچنین، ارائه بیزینس پلن که شامل سرمایهگذاری در املاکی مانند هتلها و ایجاد اشتغال باشد، ضروری است. با سرمایهگذاری 100 هزار یورو به بالا و تأیید بیزینس پلن، میتوانید به اقامت دائم (قرمز سفید قرمز بهترین روش اقامت اروپا) دست یابید که پس از 5 سال به اقامت EU و پس از 6 سال به شهروندی تبدیل میشود. افتتاح حساب بانکی در اتریش نیز از مراحل ضروری است که ممکن است برای ایرانیان چالشبرانگیز باشد.
ویدئو و پادکست موسسه MIE درباره:
بررسی خرید ملک در کشورهای اروپایی
مزایای خرید ملک در اتریش
خرید ملک در اتریش مزایای متعددی دارد، اگرچه بهتنهایی منجر به دریافت اقامت نمیشود. در ادامه، به برخی از مهمترین مزایای خرید ملک در اتریش اشاره میکنم:
ثبات اقتصادی و سیاسی بالا
رشد پایدار قیمت املاک
کیفیت بالای زندگی و زیرساختهای قوی
بازار اجارهای قوی و درآمد پایدار
دسترسی به استانداردهای اتحادیه اروپا
قوانین مالیاتی مطلوب برای سرمایهگذاران خارجی
فرصتهای سرمایهگذاری در املاک لوکس
حفظ ارزش سرمایه در محیطی امن
ویدئو و پادکست موسسه MIE درباره:
اقامت با خرید ملک تو اروپا
جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره اقامت اروپا از طریق خرید ملک، سرمایه گذاری در اروپا و اخذ اقامت اروپا به مقاله های مربوطه مراجعه فرمایید.
شرایط خرید ملک در اتریش
برای خرید ملک در اتریش، شرایط بسیار ضروری که فرد باید داشته باشد شامل موارد زیر است:
- اجازه برای خرید ملک: اتباع اتحادیه اروپا میتوانند بدون محدودیت خرید کنند، در حالی که اتباع غیر اتحادیه اروپا نیاز به مجوز از مقامات محلی دارند.
- مدارک شناسایی: ارائه پاسپورت معتبر و مدارک شناسایی دیگر برای اثبات هویت و اقامت با خرید ملک در اتریش ضروری است.
- ثبت ملک: ملک باید در سیستم ثبت املاک اتریش (Grundbuch) به نام خریدار ثبت شود تا مالکیت قانونی ایجاد شود. زیرا این امر برای اخذ اقامت از طریق خرید خانه در اتریش مهم است.
- هزینههای خرید: شامل مالیات انتقال ملک (3.5٪ از قیمت خرید) و هزینههای ثبت ملک (1.1٪ از قیمت خرید) و هزینههای وکیل و مشاور املاک است.
- تمکن مالی: نیاز به اثبات توانایی مالی برای خرید ملک و پوشش هزینههای مرتبط، از جمله موجودی حساب بانکی و درآمد ثابت.
- محدودیتهای منطقهای: در برخی مناطق خاص ممکن است محدودیتهایی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی وجود داشته باشد.
هزینه خرید ملک در اتریش
قیمت خرید ملک در اتریش به شهر، منطقه، متراژ، امکانات و خیلی موارد دیگر بستگی دارد به این جهت در زیر جدول خلاصهای از هزینه های خرید ملک در اتریش برای سال 2026 ارائه شده است:
| نوع هزینه / ملک | مبلغ (یورو) | توضیحات |
|---|---|---|
| هزینه تمکن مالی به ازای هر فرد | 20,000 یورو | باید بهصورت نقدی در حساب بانکی موجود باشد. |
| حداقل مبلغ خرید خانه در وین | حدود 4,000 – 6,000 یورو بر متر مربع | قیمت بهطور کلی بر اساس موقعیت و اندازه ملک متفاوت است. |
| حداقل مبلغ خرید خانه ویلایی در وین | حدود 500,000 – 1,000,000 یورو | بستگی به موقعیت و امکانات ملک دارد. |
| قیمت خرید خانه در روستا | حدود 2,000 – 4,000 یورو بر متر مربع | معمولاً ارزانتر از شهرهای بزرگ است. |
| خرید آپارتمان در اتریش | حدود 2,500 – 5,000 یورو بر متر مربع | قیمتها بسته به موقعیت و اندازه متفاوت است. |
| مالیات بر ارزش افزوده | 20% بر روی هزینه خدمات، نه بر قیمت ملک | به هزینههای خدمات مانند مشاوره و وکالت مربوط میشود، نه بر قیمت ملک. |
بسیاری از شما همراهان عزیز این سوال را می پرسید که آیا خرید خانه در اتریش ارزان تر یا گران تر از تهران است یا اینکه قیمت خانه در اتریش به پول ایران چقدر است؛ باید خدمت شما عرض کنم که به دلیل نوسان ارز در ایران نمی توان مبلغ دقیقی گفت و برای بررسی های دقیق تر پیشنهاد می شود با کارشناسان خبره ما در موسسه مهاجرتی یوروپ تماس بگیرید.
مدارک خرید ملک در اتریش
یکی از الزامات مهم اقامت از طریق خرید ملک در اتریش ارائه تمام مدارک مهم هویتی و مالی است. برای خرید ملک در اتریش، لازم است مدارک زیر را ارائه دهید:
- پاسپورت معتبر
- مدارک شناسایی
- مدارک مالی
- قرارداد خرید ملک
- مدارک تأمین مالی
- مدرک بیمه درمانی
- مدارک محل سکونت
- مدارک ثبت املاک
مراحل خرید ملک در اتریش
خرید خانه در اتریش و گرفتن اقامت این کشور باید طی مراحلی دقیق انجام شود. مراحل خرید ملک در اتریش به شرح زیر است:
- تحقیقات و انتخاب ملک: جستجو و انتخاب ملک مورد نظر بر اساس نیازها و بودجه.
- بازدید و بررسی ملک: بازدید از ملک برای ارزیابی وضعیت و شرایط آن.
- توافق بر سر قیمت: مذاکره با فروشنده و توافق نهایی بر سر قیمت خرید.
- قرارداد خرید: تهیه و امضای قرارداد خرید ملک با کمک مشاور حقوقی.
- پرداخت پیشپرداخت: پرداخت مبلغ پیشپرداخت طبق شرایط قرارداد.
- دریافت مجوز (برای اتباع غیر اتحادیه اروپا): دریافت مجوز خرید از مقامات محلی (در صورت لزوم).
- پرداخت هزینههای خرید: پرداخت مالیات انتقال ملک و هزینههای ثبت.
- ثبت ملک: ثبت ملک در سیستم ثبت املاک اتریش (Grundbuch) برای انتقال مالکیت قانونی.
- پرداخت بقیه مبلغ: تسویه حساب و پرداخت مبلغ باقیمانده قیمت ملک.
- دریافت کلید و تحویل ملک: دریافت کلید و تحویل نهایی ملک برای شروع استفاده.
پادکست موسسه MIE در خصوص شرایط اخذ اقامت و پاسپورت اتریش از طریق سرمایه گذاری در املاک
بهترین شهر ها برای خرید ملک در اتریش
مهاجرت به اتریش و اقامت در اتریش با خرید ملک اتریش نیز ممکن است. که بهتر است در شهرهای ذکر شده در زیر باشد:
ذکر این نکته خالی از لطف نیست که قیمت خرید خانه در اتریش از شهری به شهر دیگر متفاوت است و معمولاً قیمت خانه و املاک در شهر وین از دیگر شهرها گران تر است.
سایت خانه یابی برای خرید ملک در اتریش
برای جستجو و خرید ملک در اتریش و همچنین اطلاع از قیمت ملک در اتریش، میتوانید از وبسایت های زیر استفاده کنید:
سوالات پر تکرار در خصوص خرید ملک در اتریش
آیا اتباع غیر اتحادیه اروپا میتوانند در اتریش ملک خریداری کنند؟
بله، اتباع غیر اتحادیه اروپا میتوانند در اتریش ملک خریداری کنند، اما معمولاً نیاز به دریافت مجوز از مقامات محلی دارند و فرآیند ممکن است پیچیدهتر باشد.
چه هزینههایی برای خرید ملک در اتریش وجود دارد؟
هزینههای خرید شامل مالیات انتقال ملک (3.5٪ از قیمت خرید)، هزینههای ثبت ملک (1.1٪ از قیمت خرید)، و هزینههای وکیل و مشاور املاک است. همچنین، ممکن است هزینههای اضافی مانند هزینههای بازرسی ملک و بیمه وجود داشته باشد.
آیا خرید ملک بهتنهایی منجر به اخذ اقامت در اتریش میشود؟
خیر، خرید ملک بهتنهایی به شما اقامت نمیدهد. برای اخذ اقامت، باید از روشهای دیگری مانند ویزای تمکن مالی استفاده کنید و نیاز به اثبات توانایی مالی و رعایت شرایط قانونی دیگر خواهید داشت.
چگونه میتوان از وضعیت قانونی ملک در اتریش مطمئن شد؟
برای اطمینان از وضعیت قانونی ملک، باید ملک را در سیستم ثبت املاک اتریش (Grundbuch) بررسی کنید. همچنین، مشاوره با وکیل متخصص در امور املاک میتواند به شما در بررسی وضعیت قانونی و مالکیت ملک کمک کند.
آیا نیاز به بیمه برای خرید ملک در اتریش وجود دارد؟
در حالی که بیمه برای خرید ملک الزامی نیست، داشتن بیمههای مختلف مانند بیمه ساختمان و بیمه مسئولیت میتواند به شما در محافظت از ملک و خودتان در برابر خطرات و خسارات کمک کند.
ویزاهای موفق
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی فنلاند
ویزای موفق موکلین مجموعه mie ویزای فنلاند
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی آلمان
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.
چه مدارکی لازمه جهت خرید ملک در اتریش؟
سلام و عرض ادب
دوست عزیز امکان خرید ملک در اتریش برای ایرانیان وجود دارد ولی منجر به اقامت نمیشود برای اطلاعات بیشتر با موئسسه تماس بگیرین
سلام و عرض ادب
لطفا با موئسسه تماس بگیرین تا شرایط شما کاملا بررسی شود
مینیموم مبلغ خرید ملک در اتریش چقدره؟
سلام و عرض ادب. اگر هدف شما از خرید ملک در اتریش دریافت اقامت باشد، باید مطلع باشید که این روش منجر به دریافت اقامت نمی شود.
با درود خدمت کارشناسان محترم Mie
بنده ۶۴ ساله ، بازنشسته، متاهل و دارای یک پسر ۲۸ ساله فوق لیسانس و متاهل و یک پسر ۲۷ ساله مجرد و دانشجوی فوق لیسانس ، دارای حدود ۱۲ میلیارد املاک که بخشی متعلق به همسر بنده می باشد و درآمد ماهیانه از حقوق بازنشستگی و اجاره املاک حدود ۱۸میلیون تومان ، چند سوال از خدمتتان دارم :
۱- کدام کشور را برای مهاجرت بنده و خانواده پیشنهاد می کنید ؟
۲- در شرایط اپیدمی کرونا در حال حاضر امکان مهاجرت وجود دارد و آن کشور ویزا صادر می کند ؟
۳- نظر بنده تاسیس یک شرکت در زمینه امور مستغلات است ، آیا با تاسیس شرکت می توانم برای اقامت فرزندانم هم بگیرم ؟
۴ – اگر از روش ۳ مقدور نباشد اینجانب چگونه میتوانم به مهاجرت و اقامت بچه ها کمک کنم ؟
قبلا از محبت جنابعالی برای پاسخ به سوالات بنده تشکر میکنم.
سلام دوست عزیز. پاسخگوی کامتها ادمین سایت می باشد.
برای موضوع خرید ملک در اروپا و بحث تمکن مالی می تونید اقدام کنید. اما فرزندان شما از پرونده شما جدا می باشند و با توجه به موضع سنشان به صورت جدا میشه براشون اقدام کرد. در حال حاضر نیز شرایط مهاجرت امکانپذیر است.
کشورهای اتریش، فرانسه، پرتغال، اسپانسیا، ایتالیا و… براتون امکانپذیره
وقت بخیر
سوال اول ایا برای خرید ملک در اتریش حتما باید در شهر وین سرمایه گذاری کنیم و اپارتمان خریداری کنیم؟
مثلا امکانش نیست خونه ویلایی در شهرهای دیگه خریداری کنیم مثل لینز و گراتس که معادل همون هزینه اپارتمان در وین هست؟
سوال دوم من اینه که این اقامت توریستی که داده میشه مدتش جند روزست؟
سوال سوم من اینه که ملک خریداری شده حتما باید اجاره داده بشه؟ ینی امکانش نیست خودمون توش زندگی کنیم؟
با سپاس فراوان
سلام. شما می تونید در هرشهری این ملک را خریداری کنید. اما اگر بخواید با خرید ملک اقامت بگیرید باید چند تا ملک بخرید و آنها را اجاره دهید و نشان دهید که دارید روی موضوع املاک تجارت و فعالی اقتصادی میکنید. در صورتی میتونید در ملکتون زندگی کنید که املاک دیگه را خیداری کرده باشید و آنها را اجاره داده باشید. اقامت توریستی هم بسته به اعتار پاسپورت بار اول چند هفته ایی و دفعات بعد چند ماه و بعد طولانی تر می شود.
سلام
برای خرید ملک در اتریش چقدر سرمایه نیاز هست؟ می می تونم با خرید ملک اقامت بگیرم ویا راحت به اروپا رفت و آمد داشته باشم؟
سلام دوست عزیز
با هرید ملک در اتریش امکان اخذ اقامت وجود ندارد ولی می توانید از طریق خودحمایتی اتریش اقدام نمایید سپس خرید ملک داشته باشید.
سلام و عرض ادب آیا یا خرید ملک در اتریش می توان اقامت گرفت؟ کدام کشورها از طریق خرید ملک اقامت و پاسپورت اعطا میکنند. ممنونم از سایت و مقالات خوبتون.
سلام دوست عزیز. اگر خرید ملک شما در این کشور تجارت و سرمایه گذاری شما باشد و با املاکتون کار کنید و مالیات بدید میشه به اقامت هم رسید
سلام برای دریافت خرید ملک در اتریش و اخذ اقامت این کشور، اگر بخوایم از روش خودحمایتی وارد بشیم بهتره یا تحصیلی؟
سلام دوست عزیز. هر دو روش خوب است. اما شاید خودحمایتی گزینه مناسب تری باشد. البته باز بستگی به کیس و شرایط افراد دارد
سلام آیا امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اتریش وجود داره؟
سلام دوست عزیز. در صورتی که چند ملک باشد و نشان دهید که سرمایه گذاری شما در این کشور روی املاک می باشد
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت آقای دکتر ملک پور عزیز و همه همکاران گرامی
ممنون بابت مقاله کاملتون. فقط من یه سوال داشتم اونم اینه که برای خرید ملک در اتریش میتونم ویزایی بگیرم و بیام ملک هارو از نزدیک ببینم یا کار از راه دور انجام میشه؟
سلام دوست عزیز. از طریق ویزای توریستی میتونید از نزدیک ملک رو ببینید
سلام. ممنون از مقاله بسیار خوب خرید ملک در اتریش . سوالی که داشتم این هست که آیا امکان پذیر هست از طریق خودحمایتی اتریش اقامت این کشور را دریافت نماییم و سپس با خرید ملک و اجاره اون کسب درآمد کنیم؟
سلام دوست عزیز. بله دقیقا با این روش و اقدام می تونید این هدف را اجرایی کنید
برای خرید ملک در اتریش پول را چطور باید به اتریش ارسال کرد؟
با سلام، از تمامی روش های مرسوم انتقال پول میشه استفاده کرد. صرافی ها این کار رو انجام میدن
از طریق صرافی
سلام دوست عزیز. سوال شما کامل نیست
سلام عرض شد خدمت شما . میخواستم بدونم بعد از خرید ملک در اتریش از چه ویزایی میتوان استفاده کرد برای رفت و آمد
آیا با ویزای توریستی امکان انجام این کار هست یا خیر؟
با سلام، بعد از خرید ملک و انجام کارهای مرتبط شما کارت اقامت میگیرین و نیاز به ویزای دیگه ای نیست. برای سایر امور هم در ابتدا نیاز به حضور شما نیست ولی اگر نیاز باشه بله باید ویزای توریستی بگیرین.
با سلام آقای دکتر عزیز
آیا با چه مبلغی میتوان یک ملک در اتریش خریداری نمود و اینکه در ویدیو گفتید که بازدهی سود اجاره بلند مدت حدود ۴ در صد است یعنی ۴ در صد بصورت ماهیانه می باشد
و حداقل مبلغ خرید یک ملک در منطقه اسکی حدودا چقدر است و آیا با خرید ملک ویزای بلند مدت داده میشود با سپاس
با سلام برای اطلاعات بیشتر می توانید با شماره 02149196000 تماس حاصل نمایید.