خرید ملک در آذربایجان یکی از راه های سرمایه گذاری در آذربایجان و دریافت اقامت آذربایجان میباشد. برحسب قوانین آذربایجان، می توانید خانه، ویلا، آپارتمان، املاک تجاری و سایر املاک را خریداری کنید اما قادر به خرید زمین در این کشور نیستید.
هزینه ی خرید ملک در آذربایجان حداقل 100.000 منات آذربایجان میباشد که حدودا معادل 60.000 دلار آمریکا میباشد. برای اطلاعات بیشتر درباره ی مدارک و شرایط لازم برای اقامت در آذربایجان، این مقاله را مطالعه کنید.
چنانچه شما بعد از مطالعه این مقاله سوالاتی داشتید، می توانید با موسسه ی مهاجرت به اروپای ملک پور تماس حاصل فرمایید تا مشاورین ما به صورت مشاوره اولیه رایگان شما را راهنمایی کنند.
مدارک لازم برای خرید ملک در آذربایجان
پاسپورت معتبر، تکمیل فرم درخواست مربوطه، ارائه عکس و… از مدارک موردنیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک هستند.
هزینه ی خرید ملک در آذربایجان
حداقل هزینه های لازم برای خرید ملک در آذربایجان، 100.000 منات آذربایجان (معادل 60.000 دلار آمریکا) میباشد.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
فایل ویدئویی موسسه MIE در مورد
اقامت با خرید ملک تو اروپا
شرایط کلی کشور آذربایجان
کشور آذربایجان در قاره ی آسیا و در منطقه ی قفقاز واقع شده است. این کشور از سمت شمال و شمال غرب در همسایگی کشورهای روسیه و گرجستان، از جنوب در همسایگی با کشور ایران و از غرب مجاور با کشور ارمنستان است. کشور آذربایجان ۱۰ میلیون نفر جمعیت دارد و شهر زیبای باکو پایتخت این کشور می باشد.
آذربایجان تنها کشور مستقل حوزه CIS می باشد. زبان مردم این کشور، ترکی آذربایجانی و واحد پول آن منات ( AZN ) می باشد. 89% مردم این کشور مسلمان هستند اما دین مشخصی توسط این کشور به رسمت شناخته نشده است. حکومت کشور آذربایجان سکولار است.
اخذ قامت آذربایجان با خرید ملک
طبق قوانین آذربایجان این ملک به دو دسته تقسیم می شود:
- اموال منقول (اموال شخصی)
- املاک غیر منقول (املاک و مستغلات)
اگر شما یک شهروند خارجی یا فرد بدون تابعیت هستید؛ می توانید خانه ، ویلا ، آپارتمان، املاک تجاری و سایر املاک را خریداری کنید اما قادر به خرید زمین در این کشور نیستید. بنابراین اگر قصد خرید زمین به عنوان یک خارجی را ندارید ، از حقوق مشابه شهروندان محلی برخوردار هستید. مهاجرانی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند می توانند به اقامت این کشور دست یابند.
جمهوری آذربایجان به یک خارجی که حداقل 100 هزار منات در املاک و مستغلات یا حساب های سپرده گذاری در بانک های آذربایجان یا 500 هزار منات در اقتصاد آذربایجان سرمایه گذاری کند، مطابق با قانون مهاجرت آذربایجان، اقامت می دهد.
در اینجا مجدداً برای دریافت صلاحیت TRP آذربایجان، متقاضی باید اسناد اضافی لازم برای چنین اهدافی را ارائه دهد. مدارکی برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک مورد نیاز است که عبارتند از :
- 4 قطعه عکس 3 در 4
- ارائه کپی پاسپورت
- ارائه کپی گواهی تولد
- ارائه تکمیل فرم درخواست مربوطه
- ارائه گواهی پرداخت هزینه های دولت
- ارائه سند ملکی که توسط فرد خارجی خریداری شده است
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطالب را مطالعه کنید:
استانداردهای سرمایه گذاری در آذربایجان
کسانی که خواهان خرید ملک در جمهوری آذربایجان هستند، می بایست ابتدا به استانداردهای سرمایه گذاری در این کشور توجه کنند. کشور آذربایجان با پیوستن به سازمان تجارت جهانی، دارای وضعیت اقتصادی و نظام مالیاتی رو به رشدی می باشد. یکی از مهمترین استانداردها، نرخ مصادره اموال می باشد . این نرخ بیان گر میزان امنیت سرمایه گذار در کشورها می باشد.
در ادامه می توانید نرخ تورم سالانه آذربایجان را مشاهده میفرمایید:
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطالب را مطالعه کنید:
واجدین شرایط خرید ملک در آذربایجان
اگر شما یک سرمایه گذار خارجی بدون داشتن تابعیت این کشور هستید، می توانید خانه، ویلا، آپارتمان، املاک تجاری و سایر املاک را به استثنای زمین خریداری کنید. بنابراین اگر قصد خرید زمین به عنوان یک خارجی را ندارید، از حقوق مشابه شهروندان محلی برخوردار هستید. اگر یک فرد خارجی با یک شهروند آذربایجانی ازدواج کند، با توجه به قانون این کشور در طول مدتی که با هم زندگی می کنند ملکی خریداری کنند، فرد خارجی هم در زمین آن ملک طبق قانون 50 درصد سهم دارد ولی اگر جدا شوند هیچ سهمی از این ملک ندارد.
خرید ملک در این کشور شامل مراحل زیر میباشد:
- یافتن ملک مناسب، بازرسی ملک و توافق بر سر قیمت و شرایط
- امضای قرارداد خرید قبل از دفاتر اسناد رسمی ( توجه داشته باشید، نمایندگی از طریق وکالت نامه مورد تأیید دفتر اسناد رسمی امکان پذیر است، بنابراین حضور در جمهوری آذربایجان از نظر جسمی و شخصی ضروری نیست)
- همراه با مرحله معامله اسناد رسمی، درخواست برای ثبت دولت در مورد املاک انجام می شود.
- اخذ سند ملکی
مراحل قانونی خرید ملک در آذربایجان
خرید ملک در آذربایجان طی گذراندن پروسه ای انجام می شود که در ادامه به بررسی آنها می پردازیم.
- سرمایه گذاران می بایست از طریق موسسات و دوستان و آشنایان اقدام به یافتن ملک کنند. طرفین می توانند با انعقاد قرارداد در یکی از موسسات و دفاتر اسناد رسمی معتبر، احتمال سوء استفاده در این زمینه را کاهش دهند.
- فروشنده می بایست سند معتبری از ملک را ارائه دهد و سپس باید در یک دفتر اسناد رسمی فرم مخصوص که شامل قوانین و شرایط مربوط به امور فروش و حقوق طرفین خرید و فروش ملک است را تکمیل نمایند.
- توافق نامه هایی که بین طرفین انعقاد می گردد، براساس فرم قرارداد حبس مطلق می بایست به زبان آذربایجانی ترجمه شود. منظور از حبس مطلق بدین معنی است که اگر انتفاع از مالی بدون تعیین مدت در عقد به شخص داده شود به آن حبس مطلق گویند و تا فوت مالک یا رجوع وی ادامه خواهد داشت. به عبارتی دیگر ملک به شما فروخته می شود نه زمین.
- طرفین می بایست شرایط قرارداد فروش، قیمت قرارداد، حقوق، مسئولیت ها و تعهدهای طرفین را در اختیار داشته باشند.
- پرداخت هزینه هایی که طی این پروسه می بایست انجام شود، می تواند بر اساس توافق طرفین باشد ولی قاعدتا بر عهده خریدار است. معاملاتی که در دفاتر اسناد رسمی انجام می شود ابتدا می بایست هویت طرفین بر اساس مدارکی همچون پاسپورت، کارت شناسائی، ارائه اجازه اقامت موقت و تأییدیه سند ملکی اثبات شود. همچنین اخذ رضایت نامه برای کسانی که در ملک خریداری شده زندگی می کنند و داشتن مجوز اقامت موقت در خاک آذربایجان برای خریدار الزامی است.
- ثبت قرارداد خرید یا فروش ملک در دفاتر اسناد رسمی دارای هزینه هایی می باشد. پرداخت این هزینه ها می بایست از طریق حواله بانکی صورت پذیرد. بر اساس مساحت ملک باید هزینه ای به منظور گواهی فنی صدور به ارزش حداقل 80 منات پرداخت شود.
- گواهی مالکیت به صاحب اسناد ظرف مدت 10 روز تا 20 روز صورت می پذیرد و در صورتی که تمایل به دریافت سند در مدت زمان کوتاه تری دارید باید مبلغ بیشتری واریز کنید. طبق قانون کشور آذربایجان، مالیاتی برای خرید و فروش املاک ار خریدار دریافت نمی گردد. تنها در صورتی که خریدار اقدام به استفاده تجاری از ملک خود کند، بایستی مالیات را پرداخت کند.
هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در آذربایجان
خرید ملک در شهر باکو و سایر شهرهای جمهوری آذربایجان بسیار متفاوت می باشد. که این قیمت ها از لحاظ مساحت، سال ساخت و مکان متغیر است.
شایان ذکر است که قیمت ها ازلحاظ نوع املاک متفاوت است. در جدول زیر قیمت خرید و اجاره ملک ارائه شده است:
| قیمت هر مترمربع ملک در باکو جهت خرید | قیمت به دلار آمریکا |
| قیمت هر متر مربع ملک در مرکز شهر باکو | 4221.43 |
| قیمت هر مترمربع ملک در اطراف شهر باکو | 1.052.08 |
اجاره املاک در آذربایجان:
| قیمت ملک در باکو جهت اجاره | قیمت به دلار آمریکا |
| آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر | 505.77 |
| آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر | 1.050.00 |
| آپارتمان 1 خوابه در اطراف شهر | 273.10 |
| آپارتمان 3 خوابه در اطراف شهر | 526.92 |
خرید ملک در آذربایجان و وکیل امور ملک
خرید ملک در آذربایجان می بایست با کمک وکیل مجرب و مسلط به قوانین کشور آذربایجان انجام پذیرد. در این راستا می بایست توافق نامه ایی بین سرمایه گذار و وکیل مجرب یا موسسات امضا گردد. حق کمیسیون این موسسات معمولا بین 2 تا 4 درصد از ارزش کلی ملک می باشد.
خرید ملک در آذربایجان و خدمات مؤسسه مشاوره MIE
بر اساس مواردی که تا الان ذکر شد، خرید ملک در آذربایجان از لحاظ عدم شفافیت قضایی و نرخ بالای مصادره اموال چندان توصیه نمی گردد. پیشنهاد موسسه MIE بر این است، با هزینه ای که خواهان خرید ملک هستید، می توانید در کشورهایی مانند اتریش و اسپانیا سرمایه گذاری کنید.
به دلیل اینکه این کشورها عضو اتحادیه شنگن می باشند، سرمایه گذاران در بدو ورود به سرمایه گذاری در این کشورها اقامت به آنها اعطا می شود. شما عزیزان می توانید برای اطلاعات و راهنمایی های بیشتر با موسسه مهاجرتی MIE تماس حاصل نمایید تا مشاوران ما به صورت رایگان شما را بر اساس شرایطتان راهنمایی کنند.
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطالب را مطالعه کنید:
خرید ملک در آذربایجان و توصیه های حقوقی
سرمایه گذارانی که خواهان اخذ اقامت کشور آذربایجان هستند، تنها با سرمایه گذاری به ارزش حداقل 100.000 منات آذربایجان می توانند به اقامت این کشور دست یابند. جهت خرید ملک در این کشور حتماً با یک وکیل حقوقی معتبر و آشنا به امور ملک در کشور آذربایجان مشورت نمایید. بر اساس نرخ بالای مصادره اموال در این کشور توصیه می شود که در این کشور سرمایه گذاری صورت نگیرد.
برای کسب اطلاعات بیشتر این مطالب را مطالعه کنید:
پاسخ به سوالات متداول در زمینه خرید ملک در آذربایجان
آیا افراد خارجی می توانند در آذربایجان ملکی را خریداری کنند؟
بله! اگر شما یک شهروند خارجی یا فرد بدون تابعیت هستید؛ می توانید خانه، ویلا، آپارتمان، املاک تجاری و سایر املاک را خریداری کنید اما قادر به خرید زمین در این کشور نیستید.
آیا از طریق خرید ملک در آذربایجان می توانیم اقامت این کشور را به دست آوریم؟
مهاجرانی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند می توانند به اقامت این کشور دست یابند.
مدارک لازم برای اقامت در آذربایجان کدام است؟
• 4 قطعه عکس 3 در 4
• ارائه کپی پاسپورت
• ارائه کپی گواهی تولد
• ارائه تکمیل فرم درخواست مربوطه
• ارائه گواهی پرداخت هزینه های دولت
• ارائه سند ملکی که توسط فرد خارجی خریداری شده است.
مراحل خرید ملک در آذربایجان کدامند؟
- یافتن ملک مناسب، بازرسی ملک و توافق بر سر قیمت و شرایط
- امضای قرارداد خرید قبل از دفاتر اسناد رسمی
- همراه با مرحله معامله اسناد رسمی، درخواست برای ثبت دولت در مورد املاک انجام می شود.
- اخذ سند ملکی
با سلام،میخاستم با خونواده شوهر و بچه هام اقامت باکو رو بگیریم با خرید خونه،میشه بگین چه شرایطی داره و هزینش چقد هست؟
سلام. در این خصوص باید با وکیل مربوطه صحبت نمایید
با سلام،میخاستم با خونواده اقامت باکو رو بگیریم با خرید خونه،میشه بگین چه شرایطی داره و هزینش چقد هست؟
سلام. در این خصوص باید با وکیل مربوطه صحبت نمایید
باسلام
لطفا در خصوص خرید ملک اطلاعات کافی میخواستم. باتشکر
سلام دوست عزیز. در خصوص خرید ملک در این کشور و سایر کشورها باید با کارشناسان صحبت نمایید که کامل شمارو راهنمایی کنند