اقامت اسلواکی از طریق خرید ملک

اقامت اسلواکی از طریق خرید ملک ، راه های سرمایه گذاری در اسلواکی از طریق خرید ملک و میزان هزینه های مربوط به خرید ملک در اسلواکی در این مقاله مورد بحث و بررسی علمی قرار خواهد گرفت. آیا امکان اخذ اقامت اسلواکی از طریق خرید ملک برای ما ایرانیان امکان پذیر است؟ آیا خرید ملک در اسلواکی منجر به اخذ تابعیت این کشور خواهد شد؟ قیمت خرید ملک در اسلواکی چقدر است؟  قیمت آپارتمان در براتیسلاوا پایین است؟ با خرید ملک در کدام کشور ها می توان برای کلیه اعضای خانواده اقامت گرفت؟ جهت کسب اطلاعات بیشتر پیرامون اقامت اسلواکی از طریق خرید ملک و یا خرید ملک در سایر نقاط اروپا می توانید موسسه MIE تماس حاصل نموده و از مشاوره تلفنی رایگان در این خصوص استفاده کنید.

افرادی که قصد اخذ اقامت اسلواکی را دارند می بایست پیش از هر چیز با شرایط عمومی این کشور آشنا بشوند.  اسلواکی کشوری ۴۲۰۰۰ کیلومتری در مرکز قاره اروپا می باشد که ۵/5 میلیون نفر در این کشور زندگی می کنند. زبان رسمی کشور اسلواکی زبان اسلواک است و واحد پولی آن یورو می باشد. کشور اسلواکی در همسایگی کشور های اتریش، لهستان، جمهوری‌چک، اوکراین و مجارستان قرار دارد. شهر براتیسلاوا پایتخت کشور اسلواکی می باشد و شهرهایی چون کوشیتسه، ژیلینا، پرشف، مارتین، نیترا و . . . شهرهای بزرگ اسلواکی می‌ باشند. کشور اسلواکی از سال ۲۰۰۴ به عضویت اتحادیه اروپا در آمده است و به موجب این عضویت در چند سال اخیر پیشرفت هایی در صنعت و اقتصاد این کشور مشاهده شده است. اسلواکی جزو کشور هایی است که با وجود حضور در مرکز اروپا نسبت به اغلب همسایگان خود هزینه های زندگی پایین تری دارد که این ویژگی موجب توجه توسط سرمایه گذاران خارجی شده است.

در پاسخ به این سوال که آیا امکان خرید ملک در اسلواکی برای ما ایرانیان امکانپذیر است یا خیر باید جواب مثبتی به این پرسش داد. بلی،  امکان خرید ملک در این کشور اروپایی برای ما و اتباع خارجی دیگر امکان پذیر است، اما کشورهایی که از طریق خرید ملک تابعیت و اقامت خود را به افراد خارجی اعطا می کنند محدود هستند. افرادی که اقامت و یا تابعیت سایر کشورها را دارند و همچنین افرادی که برای کار و تحصیل در کشور اسلواکی حضور دارند امکان خرید ملک و سرمایه گذاری در اسلواکی از طریق خرید ملک را دارند، اما نکته مهم این است که افراد با خرید ملک در اسلواکی امکان اخذ اقامت این کشور را ندارد. در صورتی که قصد هزینه خرید ملک در اسلواکی و اخذ اقامت در اروپا را دارید، می توانید از سایر کشورهایی که خرید ملک در آنها منجر به اخذ اقامت می شود استفاده نمایید، کشورهای مطرحی چون اسپانیا ، قبرس ، ترکیه، پرتغال و یونان کشورهایی هستند که به موجب خرید ملک اقامت خود را به اتباع خارجی اعطا می کنند.

افرادی که قصد اخذ اقامت اسلواکی از طریق خرید ملک را دارند می بایست اطلاعاتی پیرامون استانداردهای سرمایه گذاری در این کشور اروپایی داشته باشند. در صورتی که در کشوری استاندارد های سرمایه گذاری  رعایت نگردد بی شک سرمایه گذار خارجی برای سرمایه گذاری در این کشور با مشکلات متعددی روبرو خواهد بود. منظور از استانداردهای سرمایه گذاری نرخ بیکاری، شرایط مصادره اموال، شاخص کیفیت نظارتی و شاخص کنترل فساد در آن کشور است که در ادامه توضیحاتی مختصر و نمودارهایی پیرامون این استانداردهای سرمایه گذاری برای شما عزیزان ارائه شده است.

نرخ بیکاری:

همواره نرخ بیکاری در یک کشور نشان‌دهنده پویایی و قدرتمندی اقتصادی آن کشور خواهد بود بی شک  کشورهایی که نرخ بیکاری بالایی دارند از پویایی اقتصادی پایین‌تری نیز برخوردار هستند و بالعکس کشورهایی که نرخ بیکاری آنها پایین است نشان دهنده اقبال برای سرمایه‌گذاری در آن کشور است که موجب ایجاد شغل شده است. در نموداری که در ادامه مشاهده می‌کنید نرخ بیکاری کشور اسلواکی که شش و شش دهم درصد است ترسیم شده است:

نرخ مصادره اموال:

شاید بتوان گفت مهمترین استاندارد سرمایه گذاری که متقاضیان سرمایه گذاری در اسلواکی از طریق خرید ملک باید به آن توجه کنند نرخ مصادره اموال در کشور مقصد خواهد بود. منظور از نرخ مصادره اموال امکان مصادره اموال اشخاص خارجی توسط دولت مقصد می باشد. برای بررسی نرخ مصادره اموال کشور ها رو به هفت رتبه تقسم می کنند، کشور هایی با رتبه بالا پر ریسک ترین و کشور هایی با رتبه پایین کم ریسک ترین کشور ها هستند. نرخ مصادره اموال در کشور اسلواکی در رتبه یک قرار دارد که در ادامه نمودار مربوطه را می توانید مشاهده نمایید:

شاخص کیفیت نظارتی:

امکان و توانایی دولت در قدرتمند سازی و خصوصی سازی اقتصاد کشور و پر و بال دادن به سرمایه گذاران بخش خصوصی شاخص کیفیت نظارتی را تعیین می نماید. در ادامه به میزان و نرخ کیفیت نظارتی در کشور اسلواکی را میتوانید مشاهده نمایید:

شاخص کنترل فساد:

یکی دیگر از استاندارد های سرمایه گذاری مورد توجه شاخص کنترل فساد است. به این ترتیب که افراد پرنفوذ و دولتی می توانند در نظام مالیاتی اقتصادی و یا سیاست کشور مقصد تاثیر گذار باشند یا خیر؟ و آیا دولت کشور مقصد توانایی لازم برای کنترل فساد هایی از این قبیل را دارد یا خیر؟ نمودار مربوط به شاخص کنترل اقتصاد در کشور اسلواکی را در ذیل این مطلب مشاهده بفرمایید:

از دیگر مواردی که متقاضیان سرمایه گذاری و اخذ اقامت اسلواکی از طریق خرید ملک باید به آنها توجه داشته باشند شاخص های اقتصادی تاثیر گذار اسلواکی است. این شاخص ها که بر پایه نرخ رشد اقتصادی، نرخ مالیات و نرخ تورم سالیانه محاسبه می گردد تاثیر بسزایی در موفقیت یک سرمایه گذاری خارجی دارد. در ادامه بحث می خواهیم این شاخص ها را مورد بررسی قرار دهیم.

نرخ رشد اقتصادی:

این نرخ بر مبنای ایجاد ثروت ناشی از سرمایه گذاری، ایجاد اشتغال و فرصت های شغلی جدید و همچنین قدرت خرید کشور ها تعیین می گردد. به طور معمول برای رسیدن به نرخ رشد اقتصادی موارد فوق الذکر را بین دو سال متوالی بررسی می کنند. نرخ رشد اقتصادی کشور اسلواکی به شرح زیر است:

نرخ مالیات:

منظور از نرخ مالیات در سرمایه گذاری، نرخ مالیات بر درآمد فرد است. این نوع مالیات بر مبنی درصدی از درآمد سالیانه فرد اخذ می گردد. در جدول زیر میزان نرخ مالیات بر درآمد در کشور اسلواکی را مشاهده نمایید.

نرخ تورم:

اخرین شاخص اقتصادی تاثیر گذار نرخ تورم است. نرخ تورم بر مبنی درصدی و بین دو سال متوالی بررسی می گردد. کشور هایی همچون اسلواکی و دیگر کشور های برتر اروپایی که نرخ تورم کمتر از سه درصد دارند، بهترین موقعیت را به لحاظ تورمی تجربه می کنند چرا که بر روی قیمت املاک در اسلواکی بسیار تاثر گذار است. جدول زیر بیان گر تغییرات نرخ تورم اسلواکی است.

افرادی که قصد اخذ اقامت اسلواکی از طریق خرید ملک را دارند می بایست واجد شرایط این امر باشند. خرید ملک در کشور های خارجی یکی از راه ها و پلن های سرمایه گذاری محسوب می گردد. همواره پلن های مختلف و سرمایه گذاری همچون خرید ملک در اسلواکی تحت تاثیر قوانین داخلی کشورها قرار دارند، در برخی از کشورها همچون اسپانیا، پرتغال، یونان و . . . خرید ملک منجر به اخذ اقامت برای خریدار خواهد شد، اما در برخی از کشورها که اسلواکی هم از جمله این کشورها می‌باشد خرید ملک در آن منجر به اخذ اقامت نخواهد شد. با توجه به اینکه قیمت املاک در اسلواکی یا این کشور ها زیاد تفاوتی ندارد، فراد می‌توانند در این کشور خرید ملک داشته باشند و اقامت موقت اسلواکی را از این طریق به دست بیاورند. این مورد نه تنها برای افرادی که در خارج از این کشور اقامت دارند ممکن است بلکه برای افرادی که برای تحصیل و کار در اسلواکی حضور دارند این امکان فراهم است تا ملکی را در این کشور خریداری نمایند. در این زمینه  نکته مهمی که هست این است که افراد می‌توانند در این کشور املاکی را خریداری بکنند، املاک خود را به اجاره بگذارند و اثبات کنند که خرید و اجاره ملک یا خرید و فروش ملک تجارت آنها در این کشور خواهد بود، تنها از این طریق می توان با خرید ملک اقامت اسلواکی را اخذ نمود. نکته مهم دیگری که می باست به آن اشاره کرد خرید و فروش اراضی جنگلی و کشاورزی در اسلواکی ممنوع می باشد.

جهت اخذ اقامت اسلواکی از طریق خرید ملک می بایست تا مراحل خرید ملک در این کشور به دقت و با رعایت تمامی اصول قانونی و پرداخت درست هزینه خرید ملک انجام بگیرد. پس از انتخاب یک ملک و پرس و جو درباره قیمت خرید خانه در اسلواکی با کمک وکیل مشاوره املاک در خارج از کشور ، مطابق قانون کشور اسلواکی خریدار می بایست 10٪ از هزینه خرید ملک را به عنوان سپرده برای تأمین امنیت ملک پرداخت کند و مراحل قانونی را آغاز کند. در این زمان ، قرارداد پیش خرید بین طرفین امضا می شود. در صورتی که خریدار بعد از سپرده گذاری نظر خود را تغییر داده باشد ، وی پرداخت هزینه های خود را از طرف نماینده پرداخت می کند. این کار با کسر هزینه های انجام شده توسط نماینده از سپرده انجام می دهد و مانده آن به خریدار بازپرداخت می شود. در صورتی که فروشنده نظر خود را تغییر داده است ، وی مسئولیت پرداخت هزینه های انجام شده توسط نماینده را دارد و واریز به طور کامل به خریدار بازگردانده می شود. فروشنده ملزم به تهیه کاغذ کاتاستر (katasternehnutelnosti  ) است که حاوی وضعیت قانونی ملک قبل از فروش است.مرحله بعدی روند تهیه گزارش ملک توسط یک نقشه بردار است که پس از آن نسخه ای را به وکالت ارائه می دهد تا این شخص اخیر بتواند قرارداد نهایی را تهیه کند. سپس این قرارداد توسط هر دو طرف به امضا رسیده و خریدار مابقی پول را به فروشنده می پردازد.

همواره یکی از پرسش‌های پرتکرار متقاضیان اخذ اقامت اسلواکی از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در اسلواکی این است که قیمت خرید خانه در اسلواکی چقدر است؟ هزینه خرید ملک در اسلواکی چقدر است؟ در کشور اسلواکی هم همانند سایر کشورهای اروپایی هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در پایتخت بیشتر از سایر شهرها می باشد. ابن مقاله توسط موسسه MIE به نگارش و رشته تحریر در آمده است، هرگونه کپی برداری از آن شرعا عرفا و قانونا غیر مجاز می باشد. در کشور اسلواکی نیز شهر براتیسلاوا پایتخت این کشور هزینه‌های بیشتری صرف خرید و اجاره ‌ملک خواهد شد در جدولی که در ادامه برای شما عزیزان آورده شده است قیمت آپارتمان در براتیسلاوا به رشته تحریر در آمده است:

همواره پلن های مختلف سرمایه گذاری همچون ثبت شرکت، کارآفرینی، خرید اوراق قرضه و همچنین اخذ اقامت اسلواکی از طریق خرید ملک نیاز به اطلاعات حقوقی کافی در زمینه حقوق بین‌الملل و حقوق داخلی کشور اسلواکی و مشاوره با یک مشاوره املاک در خارج از کشور دارد. بنا بر این افرادی که قصد دارند از طرق فوق‌الذکر مهاجرت یا سرمایه‌گذاری به کشورهای دیگری همانند اسلواکی داشته باشند ، می بایست حتما این کار را با یک وکیل مشاور املاک در خارج از کشور و یک وکیل امور داخلی انجام دهند. همواره پلن هایی همچون خرید ملک نیاز به تحقیق ، مطالعه و بررسی شرایط ، آکاهی از قیمت خرید خانه در اسلواکی، قیمت اپارتمان در براتیسلاوا و . . . دارد. که در باب هر دوی این موارد در این مقاله خدمت شما عزیزان توضیح مختصری اراِئه می شود. ما در موسسه MIE مفتخریم برای افرادی که قصد خرید ملک و سرمایه گذاری در اسلواکی یا سایر نقاط جهان را دارند خدمات حقوقی مرتبط را ارائه نمایم.

موسسه MIE با بیش از ۱۵ سال سابقه کاری در زمینه امور مهاجرت و حقوق بین الملل ، در خدمت هموطنان عزیزی که قصد اخذ اقامت اسلواکی از طریق خرید ملک را دارند، می باشد. موسسه MIE در طی فعالیت ۱۵ ساله خود توانسته،  با بهره مندی از مشاورین در زمینه مشاوره املاک در خارج از کشور و وکلای بین المللی اختصاصی موسسه خیل عظیمی از هموطنان عزیزمان را به آرزوی دیرینه خود که مهاجرت با خرید ملک در کشورهای برتر اروپایی است برساند. شما عزیزان می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر پیرامون کشور هایی که خرید ملک در آنها منجر به اخذ اقامت خواهد شد پکیج ویدیوی راهنمای گام به گام انتخاب مسیر مهاجرت که توسط استاد ملک پور تهیه و تدریس شده است استفاده نمایید ، و اطلاعات بیشتری پیرامون راه های مهاجرتی ، قوانین کشور های مختلف و مدارک مورد نیاز که از  خدمات موسسه MIE می باشد به دست آورید. آرزو مندیم بتوانیم در تمام طول مسیر مهاجرت شما عزیزان هموطن ، یاری رسان شما و خانواده محترمتان باشیم.

پروسه اخذ اقامت اسلواکی از طریق خرید ملک همانند سایر کشورها به دلیل وجوه حقوقی که بر این راه مهاجرتی تاثیر گذار خواهد بود مزایا و نکات منفی مخصوص به خودش را دارد. این مهم درست است که اسلواکی عضو اتحادیه اروپا و عضو حوزه شینگن می باشد، اما متاسفانه خرید ملک در این کشور منجر به اخذ اقامت نخواهد شد. موسسه MIE همواره به موکلین خود توصیه می کند که اگر قصد سرمایه گذاری خرید ملک را دارید همواره اطلاعات کافی پیرامون امورحقوقی و همچنین نکات مثبت و منفی سرمایه گذاری ، این اقدام را انجام دهید. افرادی که قصد اخذ اقامت در حوزه اتحادیه اروپا و حوزه شینگن را دارند ، می توانند در کشور های برجسته تری همچون اسپانیا، پرتغال، قبرس، یونان، و . . . این مهم را انجام دهند ، و اقامت یکی از این کشورهای اروپایی را به دست آورند.