خرید ملک در بلاروس
خرید ملک در بلاروس یکی از روش های سرمایه گذاری در بلاروس است. قیمت ملک در وسط شهر حدودا 5,165.79 BYN و در بیرون شهر حدودا 3,449.63 BYN می باشد. مینسک، پایتخت بلاروس، محبوبترین منطقه برای خرید ملک است. شهرهای دیگر مانند برست و گرودنو نیز گزینههای خوبی هستند. شما همراهان گرامی می توانید در صورت داشتن هرگونه سوال و یا جهت کسب اطلاعات تکمیلی با موسسه مهاجرتی MIE تماس حاصل نمایید و از مشاوره اولیه رایگان بهره مند شوید.
آیا خرید ملک در بلاروس ارزش سرمایه گذاری دارد؟
بله. با توجه به میزان سرمایه کمی که نیاز دارد، می توان گفت مناسب است.
آیا خرید ملک در بلاروس با کمک وام امکان پذیر است؟
به این امکان وجود دارد. بانکهای بلاروس معمولاً در ارائه وام مسکن به خارجیها محتاط هستند و ممکن است شرایط سختگیرانهتری اعمال کنند.
خرید ملک در بلاروس شرایط خاصی ندارد. فقط باید سرمایه کافی برای خرید داشته باشید و همچنین با قوان خرید ملک در بلاروس نیز آسنا باشید.
مراحل قانونی خرید ملک در بلاروس
مراحل خرید ملک در بلاروس شامل: انتخاب ملک و مذاکره، بررسی حقوقی ملک، انعقاد قرارداد پیشخرید، پرداختهای اولیه و… است.
مباحثی که در این نوشتار برسی می گردد:
شرایط عمومی خرید ملک در بلاروس
خارجیها اجازه خرید آپارتمان و خانه در بلاروس را دارند، اما خرید زمین برای آنها محدود است. خرید ملک در بلاروس شرایط خاصی ندارد. فقط نکته که وجود دارد این است باید تمامی مدارک لازم و میزان سرمایه ای که برای خرید خانه در بلاروس نیاز است را از قبل آماده کرده باشید. اما به صورت کلی برای درک بیشتر خرید ملک در این کشور به جدول زیر دقت داشته باشید.
| محدودیت ها | برخی مناطق مرزی ممکن است برای خارجیها محدودیت داشته باشند. خرید زمین کشاورزی برای خارجیها ممنوع است. |
| میزان سرمایه برای خرید ملک | حدودا 50 هزار الی 240 هزار دلار آمریکا |
| مالیات | معمولاً حدود 5٪ ارزش ملک |
قیمت خرید ملک در بلاروس
قیمت آپارتمان در بخش های مختلف در کشور بلاروس متفاوت است. طبق سایت numbeo درباره هزینه خرید ملک در بلاروس برای یک خانواده 4 نفره حدودا 1,636 دلار آمریکا و برای یک فرد مجرد حدودا 460.7 دلار آمریکا است. هزینه زندگی در بلاروس به طور متوسط 2.7 درصد بیشتر از ایران است. برای درک بیشتر به جدول زیر دقت داشته باشید.
| اجاره ملک در بلاروس | هزینه اجاره در ماه |
| آپارتمان (با سه اتاق خواب) خارج از مرکز | 350 دلار |
| آپارتمان (با سه اتاق خواب) در وسط شهر | 975 دلار |
| آپارتمان (با یک اتاق خواب) خارج از مرکز | 206 دلار |
| آپارتمان (با یک اتاق خواب) در وسط شهر | 310 دلار |
قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف بلاروس
قیمت خانه در شهرهای مختلف بلاروس به صورت زیر است.
| خرید ملک در بلاروس | قیمت (دلار آمریکا/متر مربع) |
| مرکز مینسک | 2,000 – 3,500 |
| حومه مینسک | 1,200 – 2,000 |
| آپارتمان | شهرهای بزرگ دیگر (مرکز) | 1,500 – 2,500 |
| آپارتمان | شهرهای بزرگ دیگر (حومه) | 800 – 1,500 |
| آپارتمان | شهرهای کوچک | 500 – 1,000 |
| خانه ویلایی | نزدیک مینسک | 1,000 – 2,000 |
| خانه ویلایی | شهرهای دیگر | 600 – 1,500 |
اخذ اقامت بلاروس از طریق خرید ملک
هنگامی که یک خارجی می خواهد یک خانه خصوصی یا یک قطعه زمین خریداری کند، جنبه های خاصی وجود دارد که باید با آنها آشنا شود. طبق قانون بلاروس، یک شهروند خارجی نمی تواند زمین داشته باشد و فقط حق اجاره آن را دارد. بنابراین، پس از انجام معامله، فرد خارجی فقط مالک ساختمان مسکونی خواهد بود و براساس قرارداد اجاره از زمین استفاده خواهد کرد. قانون بلاروس محدودیتی در انتخاب شهروندان خارجی برای خرید مستغلات و املاک در بلاروس اعمال نمی کند. بنابراین، آنها مجاز به خرید همه موارد زیر هستند:
یک خارجی صاحب املاک و مستغلات مسکونی (کل املاک یا املاک مشترک) حق دارد اقامت بلاروس از طریق سرمایه گذاری را برای مدت حداکثر 1 سال با حق تمدید بعدی دریافت کند. یک خارجی که اجازه اقامت موقت را دریافت کرده است مجاز است اعضای خانواده خود را به بلاروس منتقل کند و همچنین برای هر یک از آنها اجازه اقامت موقت را دریافت می کند، این امر در صورتی ممکن است که شخص بتواند تمکن مالی لازم برای ساپورت خانواده را در این کشور داشته باشد و منبع درآمد مشخصی را ارائه دهد.
به صورت کلی اخذ اجازه اقامت بلاروس، شامل مالکیت املاک و مستغلات نمی شود. با این حال، اگر یک فرد خارجی حداقل 150،000 یورو به منظور کسب سود در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرده باشد، چنین شهروند خارجی حق دریافت اجازه اقامت را دارد. همچنین اگر شخص اجازه اقامت داشته باشد و به مدت 7 سال شرط حضور را رعایت نموده باشد، شرایط دریافت اقامت دائم را خواهد داشت.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در بلاروس
برای خرید ملک در بلاروس، معمولاً مدارک زیر مورد نیاز است:
پاسپورت معتبر به همراه کپی آن
مدارک هویتی
گواهی عدم سوء پیشینه
ارائه میزان سرمایه برای خرید ملک
مجوز خرید ملک
مدارک، در صورت خرید از طریق وام
مراحل قانونی خرید ملک در بلاروس
برای خرید ملک در بلاروس، معمولاً مدارک زیر مورد نیاز است:
مزایا و معایب خرید ملک بلاروس
خرید ملک در بلاروس، مانند هر کشور دیگری، دارای مزایا و معایب خاص خود است. در ادامه به بررسی این موضوع پرداخته میشود:
مزایای خرید ملک در بلاروس
معایب خرید ملک در بلاروس
سوالات متداول در خصوص خرید ملک در بلاروس
آیا می توان با خرید خانه یا آپارتمان اقامت بلاروس را گرفت؟
بله! در صورتی که حداقل 150 هزار یورو در زمینه خرید ملک سرمایه گذاری نمایید می توانید اقامت بلاروس را دریافت کنید.
آیا خرید آپارتمان قسطی در بلاروس مجاز است؟
در صورتی که قبلا از روشهای دیگری اقدام به اخذ اقامت نموده باشید می توانید از شرایط خرید آپارتمان قسطی اقدام کنید.
قیمت خانه ارزان در بلاروس چقدر است؟
معمولا قیمت خانه در بلاروس بستگی به محل و زیربنای ملک از حدود سی هزار یورو شروع می شود.
مراحل خرید ملک در بلاروس چیست؟
مراجعه به سایت املاک یا آژانس های املاک معتبر، خرید ملک مورد نظر، تاییدیه دادگستری و ارائه اسناد مالکیت به اداره اقامت جهت اخذ اقامت، از مراحل خرید ملک در بلاروس می باشد.